Вакансии и резюме

Перепланировка хрущевки

Способы перепланировки двухкомнатной хрущевки в трехкомнатную

Перепланировка хрущевки

В наше время перепланировка квартир – это нечто очень модное, ведь каждому хочется внести в свое жилье уникальную изюминку. Безусловно, большинство жилых квартир у нас строится «как под копирку». Особенно это актуально для так называемых «хрущевок» – квартир времен СССР в небольшом (до пяти этажей) доме. В любом случае, если вы живете в подобной квартирке, вы всегда можете изменить ее на свой лад, сделав такую квартиру идеальным семейным гнездышком.

Перепланировка хрущевки

Все квартиры, которые строились во времена правления Хрущева и названы в его честь, имеют ряд отличительных характеристик. Данные особенности не позволяют путать хрущевки с любыми другими типами жилья:

  1. Низкий потолок.
  2. Одна из комнат – проходная.
  3. Маленькая площадь квартиры (двухкомнатные квартиры, о которых пойдет речь ниже имеют площадь всего 41-46 кв. м).
  4. Наличие кладовки.
  5. Наличие встроенного зимнего «холодильника» под кухонным окном.
  6. Плохая звукоизоляция.

Безусловно, есть у таких квартир и плюсы. Это один из самых доступных видов жилья. Его сможет себе позволить даже молодая семья. А если еще и приложить к этой квартире долю креатива и немного поработать руками, у вас получится полноценная современная квартира, о которой вы всегда мечтали.

Перед тем, как говорить о серьезных вариантах изменения вашего жилья, давайте рассмотрим несколько способов быстро, но существенно изменить вид вашей квартиры и, соответственно, качество жизни в ней:

  1. Совмещение туалета и ванны. Этот простой маневр, к которому прибегает большинство людей, поможет вам рациональнее использовать ванную комнату. Вместо двух маленьких клеточек, вы получите полноценное помещение, в котором сможете разместить, например, душевую кабинку, стиральную машину, биде.Перепланировка хрущевки
  2. Кроме того, совмещенную ванну с туалетом можно немного расширить за счет коридора.
  3. Также за счет коридора можно увеличить и одну из комнат.
  4. Немного расширив кладовку, которая есть в любой хрущевке, вы можете устроить там гардеробную комнату.Перепланировка хрущевки
  5. Кухню можно расширить за счет балкона. Тесный балкон, который характерен для небольшой двухкомнатной хрущевки, часто абсолютно бесполезен. Путем некоторых манипуляций вы может превратить ваш балкон в часть кухни. Такая перепланировка подарит вам ценное пространство, которое можно использовать с пользой.Перепланировка хрущевки

Один из самых радикальных методов перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную – нарезка комнат по-новому. Сразу следует отметить, что перед началом подобного глобального ремонта вам нужно заверить все необходимые документы в соответствующих инстанциях, ведь вы будете проводить манипуляции со сносом стен, а также у вас увеличится число комнат. Если сразу не провести подобную процедуру регистрации, в будущем могут возникнуть серьезные проблемы, и вы будете вынуждены выплатить существенный штраф.

Кроме того, перед началом процесса перепланировки, вам нужно точно определиться с количеством и расположением несущих стен. Если такие стены расположены только по краям квартиры – вам очень повезло, тут простор для вашей фантазии совершенно неограничен. Если же несущие стены находятся в самой квартире, вам придется быть аккуратными. Такие стены сносить нельзя. Кроме того, важно учитывать количество окон в вашем жилье, перед началом проектировки будущих изменений. Разумеется, важно, чтобы в каждой комнате было хотя бы одно окно, то есть если в квартире 3-4 окна, то проблем не будет.

Распределяя новые комнаты, нужно учитывать тот факт, что минимальная комфортная площадь для жизни – 10-15 кв м. Если речь идет о детской комнате, то можно обойтись и 8-12 кв м. Однако устраивать такую маленькую комнату не стоит, ведь рано или поздно ребенок подрастет и вам придется снова заниматься перепланировкой. Несколько квадратных метров можно выиграть за счет балкона или лоджии. Для этого необходимо снести стену между комнатой и балконом и хорошо его утеплить.

Перепланировка хрущевки

Когда с созданием сложного плана покончено, необходимо переходить к менее творческой части процесса, а именно, к реализации задуманного. И в первую очередь нужно подобрать правильный материал для осуществления новых перегородок. Тут есть два варианта. Если вы не планируете в ближайшее время делать новую перепланировку, остановите свой выбор на основательном материале – на кирпиче. Если же вы творческая натура и без постоянных перемен вам не прожить, то тут лучше отдать предпочтение гипсокартону.

Вообще гипсокартон на сегодняшний день – один из самых популярных строительных материалов. С его можно выполнять множество процессов, будь-то создание многоуровневого потолка, выравнивание поверхности или создание новой стены. В последнем случае гипсокартон крепится в специальный металлический каркас. Кроме того, в этот же каркас необходимо поместить и изоляционный материал, если вы не хотите постоянно «подслушивать» происходящее в соседней комнате. Когда новая стена из гипсокартона создана, ее можно оформлять так, как вам хочется.

Перепланировка хрущевки

Еще один вариант перепланировки двухкомнатной хрущевки – разделение одной большой комнаты на две небольшие. Разумеется, это можно сделать, если ваша хрущевка не слишком уж крошечная и ее площадь больше 35-40 кв. м. Соответственно, та комната, которую вы будете делить должна иметь площадь хотя бы 18-20 кв. м.

Как правило, в двухкомнатной хрущевке есть по одному окну на каждую комнату. Соответственно, одна из двух новообразованных комнат останется без окна и без солнечного света. Решить эту проблему можно. Необходимо использовать полупрозрачный материал для выполнения перегородки, например, матовое или витражное стекло. Если вы расположите в комнате без окна, например, спальню, то того света, что будет попадать в нее через перегородку вполне достаточно.

Перепланировка хрущевки

Если же вы счастливый обладатель комнаты с двумя окнами, то в этом случае проблем вообще нет. Для перегородки можно использовать те же материалы, что описаны в предыдущем разделе – кирпич или гипсокартон.

Порой перепланировка некоторых двухкомнатных квартир в трехкомнатные невозможна без создания одной проходной комнаты. Например, можно устроить в такой комнате, небольшую гостиную или игровую зону для ребенка. Сделать дополнительное помещение таким образом, на самом деле, достаточно просто.

Первое, что необходимо сделать – объединить кухню, коридор и часть гостиной. Второе – на несколько метров сместить стену, которая разделяет гостиную и спальню. В результате смещения коридора, кухни и гостиной вы получите дополнительную, пускай и маленькую, но очень уютную комнату.

Перепланировка хрущевки. Какие есть варианты?

Довольно неудобные, неприспособленные для современных требовательных городских жителей, с устаревшей планировкой – это отличительные особенности хрущевок. Но чтобы изменить условия проживания, необязательно покупать новую квартиру, достаточно просто кое-что поменять в старой. Перепланировка хрущевки – хороший выход для тех, кто стремится к комфортной жизни, но не готов расставаться со своей квартирой.

Перепланировка хрущевки

Перепланировка хрущевки ДО

Перепланировка хрущевки

Фото хрущевки после перепланировки

Корректировке чаще всего подвергают комнаты, которые не содержат несущих стен, но имеют большое значение для комфортной жизни. К ним относятся:

Чтобы расширить крохотный санузел, громоздкую ванну можно заменить компактной и функциональной душевой кабиной. Таким образом полезная площадь в квартире значительно увеличится.

Если квартира изначально имеет раздельный санузел, перепланировка хрущевки часто включает соединение двух маленьких комнат в одну большую уборную.

Перепланировка хрущевки

Санузел после перепланировки в хрущевке

Чтобы увеличить кухню и сделать пространство в этой зоне более свободным, можно, убрав одну стену, соединить кухню и большую комнату. Особенно рационально это решение для однокомнатных квартир. А чтобы в полученной объединенной квартире были четкие разграничения между кухней и зоной отдыха, можно разместить в кухонной зоне барную стойку.

Чересчур компактную кухню в хрущевке можно сделать более просторной, отказавшись от громоздкой мебели и выбрав встраиваемые шкафы и бытовую технику. А с целью уменьшения количества рабочих поверхностей для нарезки пищи, а следовательно, экономии места, можно использовать широкий подоконник.

Перепланировка хрущевки

Кухня после перепланировки

Вместо традиционных для хрущевок кладовок и антресолей, загромождающих пространство, вполне уместно использовать шкафы-купе, которые отличаются одновременно значительной вместительностью, но при этом экономят место.

Перепланировка хрущевки

Коридор в хрущевке после перепланировки

Часто однокомнатную хрущевку, разделенную на множество маленьких комнат, освобождают от лишних стен и превращают в большую студию. При этом зонируют помещение, кухню и прихожую отделяют от большой комнаты при помощи специального дизайна интерьера. Чтобы подобрать наиболее яркие и рациональные идеи, можно обратиться к дизайнеру, а можно самостоятельно пофантазировать, набравшись опыта в интернете.

Перепланировка хрущевки

Квартиры студия после перепланировки

Всегда ли перепланировка в хрущевке законна?

В целом перепланировка хрущевки зачастую не затрагивает несущие стены, поэтому обычно она не может нарушить целостность всего здания. Но при этом важно знать, что, как правило, любые изменения жилплощади нужно согласовывать с соответствующими структурами, так как если этого не сделать, возможны немалые штрафы.

Дизайн трехкомнатной хрущевки: 90+ способов спасти каждый метр свободного пространства

Перепланировка хрущевки

Перепланировка хрущевки

Классический дизайн трехкомнатной хрущевки — это низкие тяжелые стены, что постоянно давят на голову, неприлично маленькая кухня и узкий коридор. Редакторы издания ЭтотДом не понаслышке знают — большой и свободной душе в хрущевке тяжело и тесно. Несколько вариантов правильной планировки — и проблема ноющего мизинца, что часто не вписывается в проход между мебелью, оставит в покое всех членов семьи.

  • Как сохранить каждый метр квартиры от захламления?

Как сохранить каждый метр квартиры от захламления?

Хрущевки уже давно стали объектом для подшучивания. Вот только людям, живущим в них, не очень смешно. Уровень доступности таких квартир равен количеству проблем, которые появляются после покупки.

  1. невысокие потолки;
  2. совмещенный санузел;
  3. маленькая кухня (4 — 6 кв.м);
  4. комнаты с небольшой площадью (10 — 20 кв.м).

Перепланировка хрущевкиФото 3 — Благодаря такой планировке можно даже разъезжать по квартире на роликах — теперь места достаточно для всех

Главное в создании интерьера хрущевки — максимально эффективно использовать доступную площадь. Как это сделать? Необходимо функционально задействовать все зоны. В дизайне компактной квартиры нужно не захламлять пространство, а задействовать его практически.

Перепланировка хрущевкиФото 4 — Эргономика: соединив подоконник со столом, можно сэкономить пространство без ущерба функциональности

Хорошее освещение в комбинации со светлыми оттенками визуально расширяют пространство. Обычно спальня в хрущевке не может похвастаться достаточным количеством окон. Спасаться приходится искусственным освещением. Лучше всего расположить несколько светильников: на тумбочке у кровати или на боковых стенах.

В интерьере маленькой квартиры мебель долго выбирать не приходится. Громоздкие мебельные конструкции разрушат концепцию грамотного интерьера. Мебель для хрущевки должна иметь четкую геометрическую форму и гладкую поверхность.

  • сначала обращаем внимание на функциональность мебели, потом на внешние характеристики;
  • столы и кровати должны плотно прилегать к полу, шкафы замаскированы под стены.

Раскладные столики и рабочие поверхности с откидным механизмом дополнят компактную кухню. При совмещении кухни с другими комнатами подберите другую отделку и декоративные элементы. Место на кухне помогут сэкономить высокие шкафы под потолок.

Перепланировка хрущевкиФото 8 — Передвижные пуфики сэкономят площадь

ВАЖНО! Не подбирайте слишком глубокие шкафы. Они занимают много места.

Мебель должна быть мобильной — компактные комоды, складывающиеся в стену кровати и шкафчики. Найти такую мебель можно в коллекциях Оптимебель, Соната, Фабрика мебели.

Перепланировка хрущевкиФото 9 — Две маленькие спальни можно объединить в одну большую

Так мы существенно увеличим полезное пространство. Если на кардинальные решения энтузиазма не хватает, можно проделать арки в стене. Этот ход позволит сохранить количество комнат и при этом не потерять драгоценный метраж. Визуально увеличить площадь квартиры можно и с помощью окон. Для этого достаточно увеличить оконный проем или, как вариант, подобрать безрамное остекление.

ВАЖНО! Стандартные распашные двери отнимают у комнаты минимум 1 кв. м. В хрущевке это недопустимо. Оптимальным вариантом станут двери с системой сбора гармошкой или купе.

Перепланировка хрущевки

Самой компактной комнатой в хрущевке является прихожая. Сделать ее визуально больше позволят широкие дверные проемы или арки, что откроют доступ к естественному освещению.

Часто при сносе перегородки кухня и прихожая становятся единым целым. Подберите разные по стилю напольные покрытия — тогда каждая из комнат будет выделена. Качественные материалы можно найти у таких производителей: Meister, Floor, Tarkett Prisma, Modulyss Alpha, Мирпол.

Оптимальные цвета для интерьера хрущевки: молочно-белые, бледно-розовые и кремовые. Забудьте о насыщенных и ярких тонах в отделке — они сделают квартиру еще меньше. Лучше подобрать яркие акценты в виде картин, подушек или сувениров из коллекций Store Decor, Pufetto.

Глянцевый натяжной потолок — современное решение для квартир с маленькой площадью. Он обладает эффектом зеркального отражения. Главное, тон потолка должен быть светлее фона стен. Откажитесь от громоздких люстр в пользу точечных светильников. Если в планировке предусматривается шкаф-кладовка, можно смело ее сносить и соединять со смежной комнатой или коридором.

Лоджия может превратиться в компактный и светлый кабинет. Достаточно поставить небольшой стол, удобное кресло и компьютер. Эту зону следует утеплить, чтобы в зимнюю пору года не пришлось менять рабочую локацию.

Санузел иногда соединяют с частью коридора: так можно выиграть пространство для малогабаритной стиральной машины. Если в коридоре останется место — располагайте шкаф-купе.

Перепланировка хрущевкиФото 17 — Пастельные тона не привлекают внимание к размерам комнаты

Первая и самая маленькая планировка — это та же двухкомнатная хрущевка-книжка, только в ней одна из комнат разделена надвое. Выполнить перепланировку в этом случае почти невозможно.

Решение: кухню совместить со столовой, а из неё пробивать выходы в две небольшие спальные комнаты.

Перепланировка хрущевкиСхема 1 — Квартира площадью в 44, 32 и 5.5 кв.м («распашонка»)

Это то же расположение комнат + ещё одно помещение. Перепланировка возможна при разделении всех комнат, но с большими утратами площади.

Улучшить планировку можно, установив стену из гипсокартона по линии штрих-пунктира и разделив тем самым входы во все комнаты квартиры. Можно снести кладовые, а на их месте поставить встроенный шкаф-купе.

Перепланировка хрущевкиСхема 3 — Планировка трехкомнатной хрущевки площадью в 54, 49 и 5,5 («трамвай»)

Все комнаты раздельные, перепланировка не потребуется, разве что если захочется расширить 6-метровую кухню, сделав совмещенную комнату со столовой. Оптимальным интерьером для кухни станет популярная L-планировка. Одна из сторон комплекта приляжет к окну, а вторая закончится холодильником. Раковину размещают в зоне стыка.

Перепланировка хрущевкиСхема 4 — Самая удобная планировка трехкомнатной хрущевки площадью в 60, 43 и 6 кв.м

Стиль: минимализм, японские мотивы и хай-тек в хрущевке

Основная задача минимализма – создать комфорт и гармонию в комнате, разделяя ее на функциональные зоны. Фон — светлый: песочно-бежевый, белый или оттенок слоновой кости. Его применяют ко всем крупным элементам комнаты — от потолка до мебели. В качестве аксессуаров — резкие цветовые сочетания: цвета черного шоколада и темно-серого асфальта.

Перепланировка хрущевкиФото 23 — Светильники на тумбочках служат не только освещением, но и элементом декора

Топ-3 советов дизайнеров:

  1. стены и потолок окрашивают;
  2. обои с декоративным орнаментом или объемную штукатурку используют как отдельный цветовой элемент;
  3. потолок можно дополнить натяжными или подвесными конструкциями.

Перепланировка хрущевкиФото 24 — Хрущевка с акцентами: правильное использование ярких тонов в интерьере

ВАЖНО! Будьте осторожны с подвесными конструкциями. Для возведения конструкции высота комнаты должна быть не менее 3 м.

Японский стиль дополняет минимализм. Он не предполагает лишней мебели и ярких декоративных акцентов. Такой дизайн призывает к использованию пространства по назначению. Белый, черный и красный — всё в традициях японского стиля. Альтернатива — природные светло-синие или коричневые оттенки.

Перепланировка хрущевкиФото 25 — Дизайн необходимо продумать заранее

Обычно стены покрываются натуральными матовыми материалами. Применяются пробковые, рисовые или шпонированные обои.

Перепланировка хрущевкиФото 26 — Минимализм использует пространство с пользой

Простым и функциональным можно назвать стиль хай-тек: вертикальные и горизонтальные линии, что преобладают в таком интерьере, визуально увеличивают квартиру. В его основе — широкая цветовая гамма: от серого к оранжевому.

ВАЖНО! Композицию составляют пластиковые материалы с глянцевой поверхностью искусственных оттенков.

Перепланировка хрущевкиФото 27 — Контрастные элементы в дизайне спальни

В качестве материалов хай-тек подразумевает камень, стекло, металл или пластик. Для контраста со стенами на пол кладут ковролин или паркет. Оптимально использовать для встроенную мебель из пластика или стекла. Аксессуарами увлекаться не стоит: стеклянных чаш и безделушек геометрической формы достаточно.

Уютная хрущевка: три варианта грамотной перепланировки для семьи

Красивое и комфортное жилое пространство можно создать и в квартирах, построенных еще в Советском Союзе. Безусловно, в хрущевках есть свои минусы, но работать с этим всем можно. Более того – в некоторых случаях это лучшее предложение для семьи из нескольких человек, которая может позволить себе лишь определенное количество квадратов.

  • Перепланировка хрущевки

Среди недостатков хрущевок:

  • низкий потолок
  • плохая шумоизоляция.
  • подъезды зачастую маленькие и узкие, не без тяжелого налета времени.

Но не стоит забывать о плюсах территориального расположении таких квартир:

  • В Москве рядом с ними всегда есть метро, больницы и школы.
  • Еще замечено, что даже сравнительно маленькая парковка у таких домов всегда пустует из-за того, что живут в них чаще всего пожилые люди.
  • Двор же при этом тихий и зеленый, деревья уже большие, дарят кислород и покой. Но здесь же будьте осторожны, ставить машины под ними не рекомендуется, такие деревья первыми падут в сильный ветер, да и их урожай орехов и каштанов – сомнительное удовольствие на крыше автомобиля.
  • Еще один плюс выбора хрущевок в том, что на сравнительно маленькой площади организованы двухкомнатные (а иногда и трехкомнатные!) квартиры, что большая редкость для новостроек. Двухкомнатную квартиру до 40 кв. м просто невозможно купить или даже организовать путем перепланировки. А в хрущевке вы получаете жилье с полноценными отдельными комнатами. Конечно, они небольшие, но согласитесь – ценно иметь сразу две спальни на площади 37 кв. м.

Минусы и плюсы покупки рассмотрели, теперь попробуем сделать три варианта планировки хрущевок до 50 кв. м в домах типа 1-515/5, II-49 и II-18/9 для семьи из четырех человек.

При создании планировки для трех типов хрущевок поставлена задача создать квартиру с двумя спальнями для семьи из четырех человек: родителей и двоих детей. Две рассмотренные квартиры являются двухкомнатными, одна – трехкомнатной, площадь каждой до 50 кв. м.

Перепланировка хрущевки

На фото: проект, реализованный студией Волковых.

Хочется отметить, что все предложенные планировки решены по закону: кухня с газовой варочной панелью должна быть отделена от жилого помещения дверью. Некоторые квартиры удается переоборудовать электрическими варочными приборами – в таком случае соединение кухни и гостиной возможно. Но мы рассматриваем варианты, максимально подходящие для всех обладателей таких квартир. Ведь как уже известно, управляющая компания не всегда дает на это разрешение по ряду имеющихся причин. В описанных ниже планировках хрущевок также не предусмотрено присоединение балконов: по закону в квартирах с центральным отоплением этого делать нельзя.

В двух предложенных вариантах спальня получается без естественного света, так как в квартире не хватает окон для полноценной трешки. По закону жилая комната не может быть без солнечного света, но можно пойти на хитрость: при создании плана перепланировки указать, что это не спальня, а кладовка или гардеробная. А внести по необходимости солнечные лучи в интерьер помогут прозрачные материалы. Вы можете использовать стеклянные двери, раздвижные перегородки, фрамуги или сделать простенок из стеклоблоков. Современный рынок предлагает массу вариантов. Желательно также заранее позаботиться о принудительной вентиляции этой комнаты: в профильной фирме вам предложат массу вариантов для вашей планировки и бюджета.

  • Перепланировка хрущевки

Рассмотрим двухкомнатную хрущевку серии 1-515/5. В этой квартире есть хорошая возможность соединить хотя бы визуально пространство общего пользования – холл, гостиную и кухню. Несмотря на то, что мы обязаны поставить двери между кухней и гостиной, мы можем использовать раздвижную стеклянную перегородку, что даст больше визуального пространства.

При желании можно отделить гостиную зону от холла простенком, для большей камерности, но визуально пространства станет меньше. Холодильник здесь находится в зоне бывшего коридора – это позволяет расположить все системы хранения в одну аккуратную линию. Для такого маневра прежде всего необходимо объединить санузлы, это сэкономит некоторое пространство и бюджет на одну межкомнатную дверь.

  • Перепланировка хрущевки

В хозяйской спальне расположилась среднего размера кровать, пара тумбочек и платяной шкаф. В детской – рабочая зона, полки для книг, двухуровневая кровать и шкаф.

Также в этом типе хрущевки есть балкон. На застекленном можно поставить дополнительную систему хранения, а если утеплить, то и организовать небольшую зону отдыха.

  • Перепланировка хрущевки

Небольшая трехкомнатная квартира встречается в хрущевках серии II-49. Ее главный бонус – наличие четвертого окна, это позволяет обе спальни организовать с естественным светом. Еще одно достоинство этой хрущевки в том, что пространство холла и гостиной может быть максимально единым, что, как мы уже знаем, плюс для планировки малогабариток. Здесь, в гостиной, помимо диванной группы удается организовать столовую зону и даже поставить вместительный платяной шкаф.

Кухню отделяем от гостиной раздвижной системой хранения. Холодильник, как и в первом варианте, выносим в коридор, что экономит пространство и позволяет сделать рабочую поверхность больше. Продлив столешницу под подоконник, можно организовать стол для завтрака с барными стульями.

  • Перепланировка хрущевки

Санузел в этой хрущевке можно как объединить, так и оставить раздельным. Объединение, как уже заявлено выше, экономит пространство, бюджет на дверь и, что немаловажно, вертикальную площадь стены: так можно выиграть место для пуфа, консоли или зеркала

Минус этой планировки – отсутствие места для полноценного платяного шкафа в спальне родителей. Компенсировать это можно, организовав вокруг изголовья шкафы П-образной формы, а вместо прикроватных тумб использовать полку в изголовье.

В детской разместился стандартный набор – двухъярусная кровать, рабочий стол и шкаф. Утеплив балкон, можно сделать небольшую игровую.

  • Перепланировка хрущевки

Это квартира, характерная для нескольких типов хрущевок, включая серию II-18/9. Плюс этой планировки в том, что удается получить неплохую по габаритам детскую и устроить спальную комнату с раздвижными дверями, что визуально расширяет пространство.

Полноценный шкаф в спальне можно организовать за счет площади детской, здесь актуальна будет система раздвижных дверей «купе9raquo;. На узком балконе при гостиной также можно поставить шкаф, но больше для утилитарных нужд, нежели для одежды. Санузел в этой хрущевке также есть смысл объединить. Слева от входа получаем вместительную систему хранения. Небольшая кухня умещает все необходимое для готовки и стол на всех членов семьи. Делать системы хранения в кухне Г-образно не рекомендуется, останется очень мало места для столовой зоны.

  • Перепланировка хрущевки

Безусловно, у каждой семьи свои потребности к организации пространства, но, как показывают три выше описанных варианта, сделать полноценное жилье на столь малой площади хрущевки возможно. Главное – продумать все детали планировки до возведения перегородок. В таких маленьких квартирах нет шанса на ошибки: до того, как поставить стены, сделайте их макеты из одного ряда блоков, обозначьте мебель при помощи коробок или границ, очерченных малярным скотчем, можно принести на стройку складные стулья – все это даст понимание будущей планировки, объема пространства и позволит избежать ошибок в будущем.

Варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки

Перепланировка хрущевки

Нередко жильцы квартир, построенных еще при Хрущеве, сталкиваются с дискомфортом из-за неудачной планировки в доме и решают проблемы, прибегая к перепланировке трехкомнатной хрущевки.

Маленькие размеры комнат (даже в больших трехкомнатных квартирах) и их неудобное расположение могут снизить качество жизни квартирантов.

Решить подобную проблему в кирпичном доме легко – нужно на основе своих пожеланий составить проект будущего расположения помещений и внести изменения во внешний вид хрущевки.

Грамотная перепланировка поможет сделать дом более гармоничным и уютным для проживания.

Хрущевки или хрущобы – так называют квартиры, располагающиеся в зданиях, построенных еще во времена Советского Союза. Данные дома в высоту достигают двух или пяти этажей.

Это апартаменты с высокими потолками от 2,2 м до 2,7 м. Существует несколько вариантов стандартной планировки квартир.

Ванная комната и туалет бывают и совмещенными, и разделенными. При этом площадь помещений обычно дискомфортно мала. В подобном доме не предусмотрена звукоизоляция и нет лифта.

Постройка подобных зданий была задумана, чтобы временно решить жилищную проблему населения.

Считалось, что люди не будут жить в хрущевках более 25 лет, но здания по-прежнему заселены и активно эксплуатируются.

Некоторые дома несносимой серии по плану должны были служить около 50 лет. Однако проводимые исследования показали, что при своевременном проведении капитального ремонта апартаменты остаются годными к эксплуатации до 150 лет.

Иногда перепланировка и капитальный ремонт старой квартиры являются необходимостью и могут продлить срок эксплуатации конкретного помещения.

Существует несколько вариантов хрущевок стандартной планировки:

  • «Распашонка» – самый небольшой по размерам вариант планировки трехкомнатной хрущевки. Общая площадь помещений таких апартаментов составляет 43 квадратных метра. Из них площадь жилых комнат равна 32 квадратным метрам. Подобные квартиры, скорее, стоит отнести к двухкомнатным;
  • квартиры серии 1605-5 немного больше. Общий размер помещений и площадь жилых комнат равна 54 квадратным метрам и 43 соответственно;
  • трехкомнатные апартаменты серии 1 – 510 еще больше, хотя считается, что расположение комнат более неудобное;
  • серия планировок К–7 обладает самой большой площадью. Считается, что эта планировка наиболее удобная.

С какими проблемами можно столкнуться при перепланировке?

Основными проблемами, с которыми сталкиваются жильцы трехкомнатных хрущевок, являются небольшие размеры ванной комнаты и туалета и маленькая кухня.

Угловатость помещения в совокупности с небольшим пространством не всегда дает возможность рационально обставить квартиру. Длина коридоров тоже поддается критике.

Достоинство квартир подобного плана заключается в том, что трехкомнатная хрущевка легко поддается изменениям.

Внутри квартиры нет несущих стен, что позволяет изменить площадь и конфигурацию помещений без ущерба для прочности здания.

Чтобы осуществить перепланировку, необходимо заранее составить план изменений. Проект нужно согласовать с Архитектурным бюро либо с другой местной организацией, отвечающей за подобные вопросы. Любые изменения в планировке квартиры регистрируются.

Перепланировкой является любое изменение конфигураций стен в пределах квартиры. Переделка не должна касаться несущих стен здания (см. фото).

Чтобы внести подобные изменения, нужно заранее проконсультироваться с профессионалами.

Любой проект корректировки несущих конструкций должен учитывать компенсацию возможного ущерба, который может быть нанесен зданию после внесенных изменений.

Как только план ремонта будет составлен и утвержден, можно приступать к работе.

Существует несколько видов изменений, проект с которыми не будет одобрен:

  • увеличение кухни, ванной комнаты и туалета возможно только с использованием технических помещений. В таких случаях перепланировку осуществляют в 2 этапа: сначала отделяют необходимое пространство от общей комнаты или коридора, а после подают план о расширении за счет указанного пространства;
  • нельзя расширять кухню за счет санузла;
  • при объединении кухни с жилой комнатой нельзя выносить сантехническое и кухонное оборудование вроде плиты или мойки в пределы жилого помещения;
  • если в кухне используется газовая плита, то объединение кухонного помещения с жилым будет запрещено. Чтобы обойти данный запрет, можно заменить газовую плиту электрической или разграничить объединяемые комнаты, установив раздвижную дверь или «дверь-гармошку».

Как правило, перепланировка в трехкомнатной хрущевке касается объединения или разделения ванной комнаты и туалета, соединения площади кухни с жилым помещением или изменения конфигурации стен в жилых помещениях.

В некоторых случаях площадь квартиры позволяет выделить пространство под четвертую комнату.

Часто кухня соседствует с жилым помещением. Перепланировка нередко подразумевает снесение стены между помещениями, что позволяет создать просторную кухню-гостиную (см. фото).

При подобных изменениях перепланировка нередко затрагивает и коридор. Иногда помещение позволяет объединить его с санузлом, расширив его площадь и сделав комфортнее для жизни.

Но как уже говорилось ранее, увеличить площадь туалета можно только за счет коридора. Проект с объединением жилых помещений с коридором не удастся согласовать.

Чтобы расширить пространство ванной комнаты, сама ванная часто демонтируется, а вместо нее устанавливают душ, который занимает меньше площади в помещении, давая возможность установить стиральную машину.

Чтобы создать иллюзию более высокого потолка, можно при ремонте сделать высокие дверные проемы.

Когда перепланируют помещения ванной и кухни, другие комнаты часто остаются без изменений, оформляясь под детскую и спальню.

Если все комнаты расположены подряд, то обычно сносят пару стен: между кухней и комнатой и между первыми двумя помещениями.

После этого из трехкомнатной хрущевки получаются апартаменты с большой кухней-гостиной и еще одной просторной комнатой, от которой перегородкой можно отделить детскую или рабочий кабинет.

Пространство в совмещенных комнатах можно разделить дизайном на функциональные зоны, а вместо дверей – установить арки.

В некоторых вариантах пространство квартиры расширяется за счет балкона, но тут есть свои сложности, так как подобные работы подразумевают разрушение фасада.

Грамотная и продуманная перепланировка помещения поможет сделать действительно комфортную обстановку для жизни под свои нужды и создать уникальный дизайн апартаментов.

Leave a Reply

Your email address will not be published.Required fields are marked *