Библеистика и богословие

Планировка квартир

ВИДЫ ДОМОВ ТИПОВОЙ ЗАСТРОЙКИ И ПЛАНИРОВКА КВАРТИР

Планировка квартирХрущевка

60-е начались под девизом «каждой семье маленькое, но свое». Спальни уменьшились до 6-9 квадратных метров, кухни до 6, а потолки до 2,5.

Так как эра массового строительства началась при Никите Сергеевиче, народ благодарно окрестил дома «хрущевками9quot;. Первоначально «хрущевки9quot; были кирпичными , а с начала 60-х в целях экономии произошел переход на панельное домостроение, при котором попутно совместили ванную с туалетом.

Итак, хрущевки — пятиэтажные здания, построенные в период правления Хрущева. В зданиях отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции — внешние. Квартиры отличаются очень маленькой площадью комнат и кухни. Однако, у этих домов есть и свои преимущества: при дешевизне на фоне других домов, хрущевки, как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро. Встречаются и кирпичные хрущевки улучшенного проекта, построенные для ЖСК.

Основная претензия к «хрущевкам9quot;, помимо малых площадей и совмещенного санузла, плохое удержание тепла (зимой холодно, летом жарко) и отсутствие лифта. Зато при обмене за счет «хрущевок9quot; можно увеличить если не площадь, то, по крайней мере, число комнат.

Каждая четвертая хрущевка — это дом серии I -507. Они качественнее других панельных хрущевок, но проигрывают домам того же периода, но с кирпичными наружными стенами. Они строились в период с 1956 по 1972 г. Поэтому продавцы квартир в поздних хрущевках часто именуют их ранними пятиэтажными брежневками. В таких квартирах и кухни побольше — до 7 кв.м, и межэтажные перекрытия с пустотными настилами — добротнее, и панели наружных стен более качественные. Ранние модификации этой серии имеют странные комнатки по 3,5-4 кв.м, в поздних заметно улучшена планировка. Несмотря на разнообразие планировок в домах серии I -507, общие признаки у них есть. Практически во всех модификациях этой серии — раздельные санузлы (исключение — однокомнатные квартиры в самых первых постройках). В трехкомнатных квартирах непременно присутствуют смежные комнаты.

1 комн. — 30-43 кв.м.

2 комн. — 41-46 кв.м.

3 комн. — 54-62 кв.м.

4 комн. — 62-72 кв.м.

Представлено несколько серий «хрущевок9quot;: это и панельные дома серий I -507, ГИ, I -335, ОД и кирпичные постройки серий I -528 и I -527.

Наиболее качественными являются дома с наружными стенами из кирпича (серия I -528). В них качественный паркет, филенчатые двери и хорошо подогнанные оконные рамы. Но хотя здесь более высокие потолки (2,7м) площади и планировки выдают их происхождение.

Серия I -335 — это облегченные пятиэтажки с утепленными прослойкой минваты наружными стенами. В отличие от предыдущей серии, санузлы во всех квартирах — смежные, звукоизоляция оставляет желать лучшего, большие теплопотери, а межкомнатные перегородки толщиной в несколько сантиметров.

Планировка квартир

СЕРИЯ ДОМА: 1605/5

5 — этажный панельный дом

1, 2, 3 — комнатные квартиры общей площадью 23-55 кв.м

Планировка квартир

СЕРИЯ ДОМА: II-32

5 — этажный панельный дом

1, 2, 3 — комнатные квартиры общей площадью 28-58 кв.м

Планировка квартир

СЕРИЯ ДОМА: II-35

5 — этажный панельный дом

1, 2, 3 — комнатные квартиры общей площадью 26-53 кв.м

Планировка квартир

5 — этажный панельный дом

1, 2, 3 — комнатные квартиры общей площадью 30-61кв.м

Высота потолков 2.48 м

Планировка квартир

СЕРИЯ ДОМА: I-510

5 — этажный блочный дом

1, 2, 3 — комнатные квартиры общей площадью 32-55 кв.м

Высота потолков 2.48 м

Планировка квартир

СЕРИЯ ДОМА: I-510МГ

5 — этажный блочный дом

1, 2, 3, 4 — комнатные квартиры общей площадью 33-72 кв.м

Планировка квартир

СЕРИЯ ДОМА: I-515/5М

5 — этажный блочный дом

1, 2 — комнатные квартиры общей площадью 32-54 кв.м

Высота потолков 2.64 м

Планировка квартир

СЕРИЯ ДОМА: I-515/5Ш

5 — этажный блочный дом

1, 2 — комнатные квартиры общей площадью 30-58 кв.м

Высота потолков 2.64 м

Планировка квартир

СЕРИЯ ДОМА: I-511

5 — этажный кирпичный дом

1, 2, 3 — комнатные квартиры общей площадью 30-57 кв.м

Высота потолков 2.48 м

Блочный дом — этот тип домов очень часто путают с панельными домами. Оно и не удивительно, так как и в том и в другом случае ограждающие стены выполнены из легких бетонов, но, в панельном домостроении размер стены — это размер панели (с соответствующим армированием), а в блочном варианте стена складывается из нескольких элементов — мелких блоков.

Блочный дом имеет практически тот же недостаток, что и кирпичные дома «брежневской9quot; эпохи — отвратительное качество штукатурки (если кое-кто не помнит, то главное в соцстрое было не качество, а количество), крайне неровные потолки с постоянно трескающимися швами между плитами перекрытий. С панельным «братом9quot; эти дома роднит очень плохое качество «спаренных9quot; оконных переплетов.

Перепланировать квартиру в блочном доме — практически не возникнет проблем. Возможен снос перегородок, изменение размеров ванн и туалетов (что в панельном доме — категорически невозможно) при желании — расширение оконных и дверных проемов..

В 1970 году был принят Единый каталог строительных деталей, на основе которого в дальнейшем разрабатывались типовые проекты. С ерии домов (5-9 этажные дома) : I -515/9м I -515/9ш 1605/9 II-18/9 II-29 II-32 II-49

Панельные «брежневки» — это улучшенные «хрущевки». В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми. Высота потолка возросла до 2,7 м. В домах, относящихся к этому типу жилья, уже были лифты и мусоропроводы.

Дома постройки до 1990 г. относятся к «брежневкам». Остальные отнесены к типу «современная панель».

К типу «брежневки» относятся дома следующих массовых серий:

Крупнопанельные: серия – 504;

серия – I -Лг-600 (корабль);

серия – 121 (до 1992 г. постройки);

Кирпичные: модификации серии I -528КП;

серия – I -528КП-41 – 9 этажей;

серия – I -528КП-80 – 14 этажей — точечные;

Серия — I ЛГ504Д2 – усовершенствованная стандартная серия 504. Квартиры, если они однокомнатные, имеют просторную кухню (13,2-13,5 м2) и большую общую площадь. Кроме того, в ванной есть небольшой тамбур для установки стиральной машины. В двухкомнатных квартирах – кухня несколько меньше (11,5-11,8 м2), но все остальное сохраняется, а лоджий – две. Но строились такие дома только в Приморском районе: на Комендантском аэродроме и в Каменке.

Серия – 1-Лг-602 – освоение этой серии началось на Обуховском ДСК в 1966 году. В домах появились лифты и мусоропроводы. Полы в комнатах – линолеум. Окна на лестничных площадках вытянуты в горизонтальной плоскости. Планировки домов серии 1-602 не отличались разнообразием. Конструкция лестнично-лифтового узла позволяла разместить на этаже четыре квартиры.

Основные недостатки этой серии – отсутствие кладовок в маленьких квартирах, а также неудобные кухни. При не самой маленькой площади – больше 7 м2 – кухни «зажаты» между наружной стеной и монолитной сантехкабиной. Из-за этой особенности места общего пользования в таких квартирах практически не поддаются перепланировкам. Зато санузлы – во всех квартирах раздельные.

I -528КП-41 — относятся к брежневскому периоду, проектировались с учетом норм, принятых в 1963 году (строились в 60-х годах). Лестничная площадка коридорного типа, что позволяет соседям выделить общий тамбур на две-три квартиры. Планировки: комнаты от 10,2 до 21, 6 м2; кухни – от 5,7 до 8,3 м2. В однокомнатных квартирах встречаются смежные санузлы, в остальных, как правило, раздельные, хотя и небольшие. Проходные комнаты есть только в трехкомнатных квартирах. К числу недостатков можно отнести тесные Г-образные прихожие, узкие, похожие на вагон комнаты в трехкомнатных квартирах.

I -528КП-80э – одноподъездный точечный 14-ти этажный дом. В таком доме два лифта с раздвижными дверями (один из них – грузовой). Черная лестница (с отдельным входом) сообщается с площадкой переходом через лоджию.

В таких домах очень часто встречаются домофоны, а также консьержи в подъездах и системы видеонаблюдения (характерно для домов ЖСК).

Характерный признак этих домов – большие лоджии на два окна во всех квартирах.

Жилая площадII-32комнатных квартир – 21,3 м2; кухня от 7,6 до 8,6 м2. Ванна расположена поперечно.

Планировка квартирПанельные дома

Новая 137-я серия входит в категорию «хороших панелей». Основное свойство, по которому можно их опознать кухня от 9 метров и большая общая площадь квартиры (например, трехкомнатная квартира в таких домах 70 квадратных метров).

В серию «средних9quot; панелей попадают панельные дома старой 137, 600.11 и 606 серий. Они немного меньше по площади (трехкомнатная квартира 63-69 метров). Соответственно, меньше и площадь подсобных помещений: кухня 8-9 метров. К примеру, одна только 137-я серия (раньше известная, как самая престижная в панельном домостроении) представлена сегодня на рынке по меньшей мере в четырех вариантах. История ее «расслоения9quot; началась в первой половине 90-х годов, когда остановился крупнейший в Европе ДСК-2, рассчитанный на строительство миллиона квадратных метров жилья в год.

Наиболее дешевые панельные дома — это так называемые «корабли9quot; и старая 504-я серия. Чем они «провинились9quot;? «Корабль9quot; — это дом с небольшой кухней (6,3 м) и без возможности разводить цветы: в таком доме нет подоконников, а окна очень высоко расположены. Кроме того, в части помещений они уже обычных чуть ли не в 2 раза.

Но «народное жилье» ни в коем случае не означает «плохое жилье». Ушли в прошлое тесные кухни, промерзающие стены, щели между стыками — все то, за что у нас так не любят панельные дома. В новых проектах жилых домов применяются эффективные трехслойные ограждающие панели, для заделки стыков — надежный силиконовый герметик. Площадь кухонь увеличена до 12-14 кв. метров, растут размеры комнат, высота потолков. В панели может быть предусмотрена арка или дверной проем.(600.11 с) В улучшенной серии 600.11 квартиры от 39 до 85 кв. м, с большими, уютными кухнями и просторными холлами, кладовыми помещениями, а тройное остекление успешно решает задачи тепло- и звуко изоляции.

Технология производства трехслойных стеновых панелей отвечает последним требованиям СНиП по энергосбережению и комфортности. Увеличение толщины II-35яющего слоя наружных стен со 100 до 180 мм экономит до 40% теплоэнергии, повышает морозостойкость и изоляцию до 87 дБ.

В типовых квартирах домов серии 1.090.1., с 2002 года серия официально зарегистрирована как торговая марка «Оптима» предусмотрены гостиные от 20,00-27,00 кв. м., кухни от 10,002-16,00 кв. м. с выходом на лоджию, холл от 9-ти кв. м.. Почти в каждой квартире запланирована хозяйственная кладовая.

Планировка квартирМонолит

Процесс возведения монолитного дома состоит из нескольких этапов: приготовления и доставки бетона (марок 200-400), подготовки опалубки и собственно укладки бетона. Дело еще более упрощается, если есть возможность создать бетонный узел прямо на площадке. Ведь нередко при возведении зданий в местах точечной застройки не представляются возможными доставка и складирование панелей, прокладка рельсовых путей для кранов. А еще при изготовлении сборных конструкций предполагаются допуски на всех технологических этапах, из-за чего возникают дополнительные трудозатраты при отделке стыков. Так что если монолитное строительство ведется по четко отработанной схеме, возведение зданий осуществляется в более короткие сроки. Важно и то, что качественно выполненная работа при монолитном строительстве исключает необходимость «мокрых9quot; процессов — стены и потолки практически готовы к финишной отделке.

Монолитное здание практически не имеет швов, что тоже повышает показатели его тепло- и звуконепроницаемости. В сочетании с использованием эффективных утеплителей это позволяет улучшить режим эксплуатации дома в зимнее время, снизить массу и объем ограждающих конструкций (толщина стен и перекрытий существенно уменьшается). В результате монолитные здания оказываются на 15-20% легче кирпичных. Вместе с тем за счет облегчения конструкций уменьшается материалоемкость фундаментов и удешевляется их устройство.

Что же касается устойчивого слуха о том, что монолитные дома небезопасны для здоровья, так как стены «не дышат», то здесь все очень просто. Конечно, с точки зрения экологии лучше жить в деревянном доме, но монолитные здания по своей сути возведены из того же самого железобетона, что и панельные. Только в современных технологиях применяются гораздо более чистые материалы, чем десять или пятнадцать лет назад, поэтому опасаться здесь просто нечего.

Большинство возводимых сейчас жилых комплексов — это кирпично-монолитные дома, в основе строительства которых лежит принцип соединения жесткого монолитного бетонного каркаса с внешними кирпичными стенами.

На глубоком свайном основании они наиболее устойчивы к землетрясениям и наводнениям; в них нет швов и соединений, по сути, это единые жесткие конструкции.

Насколько безопасными и долговечными являются кирпично-монолитные дома?

Эксперты приходят к выводу, что монолитно-кирпичное здание не оказывает вредных воздействий на здоровье живущих в нем людей: все набережные города сделаны из того же гранита, из которого изготавливается применяемый в строительстве монолитных зданий щебень, однако повышения радиационного фона не наблюдается. Безопасность монолитных домов подтверждают и экологи.

Кирпично-монолитный дом — это единый каркас, где несущими являются внутренние стены — перегородки между квартирами. При создании фасадов архитекторы и строители обладают большой свободой выбора форм и материалов.

Как правило, наружные стены облицовывают кирпичом или стеновыми блоками с прокладкой нескольких слоев специального утеплителя. В результате уровень теплоизоляции и шумозащиты повышается на 20-40%.

Кирпично-монолитные дома дают полный простор фантазии будущему владельцу квартиры — он может заранее заказать дизайнеру проект жилища: увеличить площадь прихожей, объединить две комнаты или поставить дополнительные перегородки. Жилье делается для конкретного человека, в соответствии с его вкусами и пристрастиями. Реальный `срок годности` монолита составляет более 100 лет.

С середины 80-х и по сегодняшний день все больше предпочтения отдается кирпичным домам индивидуальных проектов. Причем индивидуальность может быть самая разная — от экспериментальных проектов пятиэтажек, очень похожих на «хрущевки9quot;, до двухуровневых квартир огромной площади. Все дело в финансовых возможностях строителей и покупателей.

Основное преимущество кирпичных домов — они значительно теплее панельных. Правда, и платить за это приходится дороже. Немалую роль, о какой бы из вышеперечисленных квартир ни шла речь, играет местоположение: в некоторых районах каких-то серий просто нет, в других общая обстановка и окружающая среда плохо влияют на стоимость.

Квартиры улучшенной планировки, высота потолка 3м, квартиры разделены на спальную и гостевую зону, два санузла.

Возможны перепланировки: например, кухня может быть соединена с гостиной, комната с комнатой. Возможно объединение нескольких одноуровневух квартир в двухуровневую.

Для увеличения звуко- и теплоизоляции в квартирах устанавливаются окна с тройными стеклопакетами в деревянной раме, усилена звукоизоляция внутриквартирных помещений, стены между квартирами кирпичные.

Лестничные пролеты и площадки расширены,на каждой площадке от 3 до 5 квартир.

Планировка квартир

Планировочное решение — панельный дом из компоновочных объемно-планировочных элементов КОПЭ рядовых и поворотных с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами улучшенной планировки.

Этажность — 12, 16, 18, 22 этажей. Высота жилых помещений 2,64 м.

Технические помещения — техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций.

Лифты — пассажирские грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский 630 кг.

Строительные конструкции — наружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм. Внутренние железобетонные толщиной 140 и 180 или 220 мм. Перегородки — 140 мм. Перекрытия — железобетонные толщиной 140 мм.

Отопление — центральное, водяное.

Вентиляция — естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и в кухне.

Водоснабжение — холодная и горячая вода от городской сети.

Мусороудаление — мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.

Планировка квартир

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

Планировка квартир

Планировочное решение — панельные жилые дома из рядовых четырехквартирных и угловых двухквартирных секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами.

Этажность -17 этажей. Высота жилых помещений 2,64 м.

Технические помещения — техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций.

Лифты — пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский 630 кг.

Строительные конструкции — наружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм. Внутренние железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки — 80 мм. Перекрытия — железобетонные толщиной 140 мм.

Отопление — центральное, водяное.

Вентиляция — естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и в кухне.

Водоснабжение — холодная и горячая вода от городской сети.

Мусороудаление — мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже

Планировка квартир

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

Планировка квартир

Планировочное решение — панельные жилые дома из рядовых и торцевых четырехквартирных секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. В трех и четырехкомнатных квартирах гостевой санузел.

Этажность 17 этажей Высота жилых помещений 2,70 м.

Технические помещения — техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций

Лифты — пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский 630 кг.

Строительные конструкции — наружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм. Внутренние железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки — 80 мм. Перекрытия железобетонные толщиной 140 мм. Новые теплозащитные окна с тройным остеклением.

Отопление — центральное, водяное.

Вентиляция — естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и в кухне.

Холодная и горячая вода от городской сети.

Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Планировка квартир

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

Планировка квартир

Планировочное решение — панельные блок-секции с увеличенными площадями квартир. 1, 2, 3, 4 комнатные квартиры.

Этажность 4,5,7,9,14 этажей.

Высота жилых помещений 2,64 м.

Технические помещения — техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций.

Лифты — пассажирский грузоподъемностью 400 кг в 3-4 эт. секциях, 630 кг в 5-9 эт., 400 и 630 кг в 10-14 эт. секциях.

Строительные конструкции — наружные стены керамзитобетонные панели толщиной 340 мм. Внутренние -железобетонные толщиной 140 и180 мм. Перегородки — 80 мм. Перекрытия -железобетонные толщиной 140 мм.

Отопление — центральное, водяное.

Вентиляция — естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и в кухне.

Водоснабжение Холодная и горячая вода от городской сети.

Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Планировка квартир

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

Планировка квартир

Планировочное решение — панельные дома из широтных 4-х квартирных прямых и угловых секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами.

Этажность 8-16 этажей. Высота жилых помещений 2,64 м.

Технические помещения — техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций

Лифты — пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский 630 кг.

Строительные конструкции — наружные стены трехслойные железобетонные толщиной 350 мм. Внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки — 80 мм. Перекрытия железобетонные толщиной 140мм.

Отопление — центральное, водяное.

Вентиляция — естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и на кухне.

Водоснабжение — холодная и горячая вода от городской сети.

Мусороудаление — мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Планировка квартир

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

Планировка квартир

Планировочное решение — п анельные жилые блок-секции с квартирами улучшенной планировки с увеличенными площадями комнат и подсобных помещений. В 3, 4 и 5 комнатных квартирах два санузла и кладовая.

Этажность — 2, 14, 16 этажей с первым нежилым этажом.

Высота жилых помещений — 2,75 м.

Технические помещения — т ехподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций

Лифты — п ассажирских грузоподъемностью 400 кг. и грузопассажирский 630 кг.

Строительные конструкции — н аружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм. Внутренние -железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки — 100 мм. Перекрытия -железобетонные толщиной 140мм.

Отопление — ц ентральное, водяное .

Вентиляция — е стественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и в кухне .

Водоснабжение — х олодная и горячая вода от городской сети .

Мусороудаление — м усоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже .

Планировка квартир

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

Планировка квартир

Планировочное решение — панельные дома из широтных 4-х квартирных рядовых и 8-ми квартирных угловых секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами.

Этажность -17 этажей.

Высота жилых помещений 2,64 м.

Технические помещения — техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций

Лифты — пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский 630 кг.

Строительные конструкции — наружные стены керамзитобетонные однослойные толщиной 350 мм. Внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки — 80 мм. Перекрытия железобетонные толщиной 140мм.

Отопление — центральное, водяное.

Вентиляция — естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и на кухне.

Водоснабжение — холодная и горячая вода от городской сети.

Мусороудаление — мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Планировка квартир

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

Планировка квартир

Планировочное решение — панельный жилой блок-дом из четырехквартирных секций с 1, 2 комнатными квартирами и поворотными блок-секциями с 3 комнатными квартирами.

Этажность — 12-14 этажей.

Высота жилых помещений — 2,64 м.

Технические помещения — техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций.

Лифты — два пассажирских грузоподъемностью 400 кг.

Строительные конструкции — наружные стены керамзитобетонные панели толщиной 340 мм.

Внутренние железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки 80 мм. Перекрытия железобетонные толщиной 140 мм.

Отопление — центральное, водяное.

Вентиляция — естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и в кухне.

Водоснабжение — холодная и горячая вода от городской сети.

Мусороудаление — мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже

Планировка квартир

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

Планировка квартир

Планировочное решение — ширококорпусный крупнопанельный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами.

Этажность — 17 этажей.

Высота жилых помещений — 2,70 м.

Технические помещения — техподполье и техэтаж для размещения

Лифты — пассажирский грузоподъемностью 400 кг. и грузопассажирский 630 кг.

Строительные конструкции — Наружные стены трехслойные из высокопрочного керамзитобетона с утеплителем из плитного полистирола толщиной 350 мм. Внутренние железобетонные толщиной 180 мм. Перегородки 120 мм. Перекрытия железобетонные толщиной 140 мм.

Отопление — центральное, водяное.

Вентиляция — естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и в кухне.

Водоснабжение — холодная и горячая вода от городской сети.

Мусороудаление — мусоропровод с загрузочным клапаном на междуэтажной лестнич ной площадке.

Планировка квартир

Для наилучшего обзора индивидуальных особенностей планировок каждой квартиры, выполненных в трехмерном виде, с уникальной возможностью вращения и поворотов в различных направлениях перейдите по ссылке:

Лучшая планировка двухкомнатной квартиры

Немаловажную роль при покупке квартиры играет ее планировка. От нее зависит комфорт дальнейшего проживания в ней, поэтому, в первую очередь, берутся во внимание расположение комнат, площадь, количество и размещение окон относительно сторон света. Чаще всего именно эти факторы влияют на выбор квартиры. За последние годы планировка квартир заметно стала лучше, но недостатки все же имеются. Причиной этому является экономия времени и средств на возведение домов. Ведь застройщикам, учитывая применение новых технологий в строительстве, следовало бы воспользоваться услугами архитекторов для проектирования внутренней планировки квартир, а это означало бы дополнительные расходы и затраты времени, что очень невыгодно.Планировка квартир

В наше время очень часто случается, когда строятся дома с большими по площади квартирами, но с плохо продуманной непропорциональной планировкой. Например, при том, что жилые комнаты достаточно просторные, на кухне с ванной нет, где развернуться.

Критерии наиболее выгодной планировки двухкомнатных квартир

Учитывая все нюансы двухкомнатной квартиры, можно выделить несколько критериев ее удачной планировки. Основным критерием удобства квартиры считается большая просторная кухня. Понятие просторной кухни каждый человек понимает по-своему. Но оптимальным вариантом для двухкомнатной квартиры будет площадь около 13 метров квадратных. Что касается кухни, то стоит отметить, что при внутренней планировке, вентиляция должна выходить за ее пределы.

Очень хорошим показателем планировки является наличие подсобных помещений и кладовых в квартире, которые значительно упростят задачу хранения хозяйственных принадлежностей и других вещей.

В идеале планировка двухкомнатной квартиры не должна иметь нефункциональные зоны, высота потолков в квартире должна быть не менее 2,8 метра, квартира должна неплохо освещаться естественным дневным светом, что зависит от расположения и размера окон, а также балкон и лоджия не должны быть тесными.

Двухкомнатные квартиры пользуются большим спросом, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Самые популярные квартиры – это квартиры в панельных домах, планировка жилья в которых носит достаточно типичный характер.

Планировка двухкомнатных квартир в многоэтажных домах

Планировка стандартной двухкомнатной квартиры отличается увеличением общей площади за счет исключения из планировки всех подсобных помещений и кладовых, а также сокращения площади лоджий, коридоров, кухонной зоны и ванной. Это приводит к частым перепланировкам стандартных квартир независимо от типа дома, монолитный он или панельный.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажке

Застройщик в целях собственной выгоды за счет многих лишений, значительно снижает функциональность квартиры в целом, что доставляет значительных неудобств и дискомфорта во время проживания в такой квартире.

Среди стандартных двухкомнатных квартир наибольшей популярностью среди покупателей пользуются квартиры в домах П-44, площадь которых составляет от 50 до 58 метров квадратных. В планировке такого типа квартир есть только две жилые комнаты и кухня средних размеров (от 8 до 10 метров квадратных).

КОПЭ-М двухкомнатная квартира

В более новых домах серий И-155 и КОПЭ-М внутренняя планировка квартир выполнена немного удачнее. Для кухонной зоны в таких квартирах отведено 10-12 квадратных метров общей площади, которая в зависимости от расположения квартиры в доме колеблется в районе от 50 до 75 метров квадратных.

КОПЭ-М двухкомнатная квартира

В домах, так называемого бизнес-класса, внутренние планировки самые разнообразные. Причиной этому является использование новейших строительных технологий и специальных проектов при возведении кирпично-монолитных домов. Это обстоятельство позволяет делать перепланировку на свое усмотрение, тем более, что изначальная планировка дает возможность воссоединить кухню с комнатой или просто увеличить кухонное пространство. Дома бизнес-класса отличаются оптимальной пропорциональностью внутренних планировок квартир, что делает помещение более функциональным и комфортным. Учитывая тот факт, что такие дома рассчитаны на состоятельных людей, то упор в строительстве делается именно на качество квартир, на удобство планировки и комфорт.

КОПЭ-М двухкомнатная квартира

Основной особенностью возведения монолитных домов элит-класса является тот факт, что в проекте внутренней планировки квартир изначально должны отсутствовать какие-либо перегородки. Это так называемая свободная планировка, которая позволяет осуществить планирование в зависимости предпочтений хозяев жилья.

Двухкомнатная квартира в панельном доме

В квартирах домов более дешевой ценовой категории отсутствует возможность кардинальных изменений внутренней планировки, поскольку на стены возложена основная нагрузка, и они являются несущими. Поэтому внутренняя планировка таких квартир проектируется еще до начала строительства. Да и свободное планирование двухкомнатных квартир в элитных домах считается формальным, поскольку план жилья должен быть документально утвержден в БТИ, как и любое изменение планировки в будущем.

Планировка квартир в многоэтажных домах

Как правило, планировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажке мало чем отличается от планировки в девятиэтажке. Планирование квартир в многоэтажных домах, как правило, осуществляется по одному принципу. Планировка двухкомнатной квартиры в девятиэтажке может отличаться от пятиэтажки только тем, что в первом случае возможна общая стена с лифтом, что не очень хорошо. В пятиэтажках лифты не предусмотрены и все квартиры в таких домах равноправны, в то время когда в девятиэтажном здании некоторые квартиры будут менее удачны, поскольку одна их стена будет выходить к лифту.

Планировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажке (хрущевка)

Несмотря на то, что большинство квартир в многоэтажных домах сделаны в одинаковом стиле, планировку можно сменить на свое усмотрение, учитывая особенности конкретного дома. Для изменения внутренней планировки, которая изначально заложена в проекте застройщиком, необходимо получить документальное разрешение Бюро технической инвентаризации, поскольку самопроизвольное изменение плана квартиры может привести к разрушению общего здания. Основная масса покупателей квартир в многоэтажных домах недовольна изначальной планировкой своей двухкомнатной квартиры, поэтому 90% из всех приобретенных квартир подвергаются кардинальным перепланировкам.

Планировка квартир в многоэтажных домах

Большой ошибкой застройщиков в проектировании квартир является недостаточно уделенное внимание проекту, желание ускорить процесс возведения дома и преследование целей экономичной выгоды. Из-за таких упущений довольно часто случается, что планировка дома очень неплохая, но все портит наличие «слепых» комнат в квартире, отсутствие окон в которых делает их угрюмыми и некомфортными для проживания в них.

Планировка квартир в многоэтажных домах

Очень часто в наше время случается, что в погоне за выгодой, застройщики упускают очень важный момент в планировании квартир, пытаясь использовать площадь по максимуму, что в итоге приводит к тому, что в квартире огромной площади насчитывается всего два – три окна. Это делает квартиру темной, что можно исправить только правильно подобранной системой искусственного освещения.

Понятие лучшей планировки квартиры для каждого человека имеет разное значение. Но при выборе жилья все равно учитывается функциональность, адекватная пропорциональность комнат и хорошее естественное освещение.

Leave a Reply

Your email address will not be published.Required fields are marked *