Архитектура и города

Плата за капитальный ремонт

C 1 августа 2014 года вводится плата за капремонт многоквартирного дома

Плата за капитальный ремонтВ августе 2014 года россияне, проживающие в многоквартирных домах, получат коммунальные платежи с новой графой – «капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома», в связи с этим, общий счет за оплату всех услуг увеличится в среднем на несколько сотен рублей. В первое время сумма этого взноса будет составлять от 2 до 14 рублей за квадратный метр, однако согласно предварительным данным, в будущем оплата данной графы «затянет» до 40 рублей за квадратный метр.

Точная стоимость оплаты определяется исходя из платежеспособности конкретного региона и особенностей многоквартирного жилья. Сейчас уже известно, что жители Санкт-Петербурга будут платить взнос в самом минимальном варианте – 2 рубля за квадратный метр, в то время как жителям Тюменской области придется платить 14 рублей. При этом нормативно-правовая база для работы по новой системе пока создана лишь в половине субъектов страны.

Главная цель этого нововведения заключается в перенаправлении обязательств по содержанию общего имущества с властей на население. Таким образом, с августа 2014 года граждане должны будут самостоятельно платить не только за свою квартиру, но и за дом в целом, включая подъезды, фасады, технические коммуникации и т.д., которые далеко не всегда находятся в благоприятном состоянии.

Чем обернется нововведение для обычных граждан

Не секрет, что состояние многоквартирных домов в России оставляет желать лучшего. Согласно последним данным Росстата, на сегодняшний день количество многоквартирных домов в России составило 2,6 миллионов, из которых 1,6 миллионов нуждаются в срочном капитальном ремонте. В этих домах проживает около 40 миллионов жителей. При этом данные Росстата не учитывают многоквартирные дома Крыма, которые также нуждаются в капремонте. Но даже столь пугающие данные отнюдь не отображают реального положения вещей. Из-за нехватки финансов на расселение людей региональные власти до последнего не признают жилье аварийным. В действительности домов, которым необходим капитальный ремонт, может быть в два-три раза больше.

С начала 90-х и до 2008 год капремонты практически не проводились. В 2008 году был создан Фонд содействия реформирования ЖКХ, деятельность которого заключалась в поиске и выделении средств на приведение аварийного жилья в норму. С тех пор на сумму более полутриллиона рублей было отремонтировано около 141 тысячи домов. По расчетам аналитиков, чтобы привести весь жилищный фонд России в надлежащее состояние, необходимо как минимум 3,5 триллионов рублей.

До конца 2012 года, когда были внесены поправки в Жилищный кодекс, капитальный ремонт многоквартирных домов производился на деньги фонда ЖКХ. Нововведение, которое вступит в силу в августе 2014 года, предполагает, что в будущем бюджет этой структуры будет пополняться только за счет оплат жителей, переселенных из ветхого и аварийного жилья. Сейчас на капитальный ремонт государство выделило Фонду 18 миллионов рублей – сумму, недостаточную для покрытия расходов.

Не исключено, что многие жители, получив платежи с новой графой, не захотят вносить оплату на капремонт. Однако этот взнос является обязательным, и за его просрочку полагается пеня. Если же собственник откажется вносить оплату, деньги будут взыскиваться с него в судебном порядке.

Введение нового закона изменит схему финансирования капитального ремонта. Раньше до 1 января каждого года субъекты обязаны были указать в своей программе полный список многоквартирных домов со сроками проведения в них капитальных ремонтов. Сейчас до июня текущего года жильцы самостоятельно должны решить, как они будут накапливать средства на ремонтные работы. Накапливать средства можно двумя способами – внесением суммы на специально созданный счет МКД или внесением суммы на счет регионального оператора, так называемым методом «общего котла».

Если до июня 2014 года жильцы многоквартирного дома не создадут ТСЖ или оно не примет никакого решения, значит, их деньги с нового взноса автоматически будут переходить на счет регионального оператора. Ремонт в этом случае будет осуществляться в порядке очереди, то есть, деньги с взносов будут находиться в «общем котле». При этом региональные чиновники должны будут создать реестры на капремонты и обнародовать их в открытом доступе в Интернете, чтобы собственники дома смогли следить за передвижением очереди. Если жильцов не устраивает этот вариант накопления средств, до июня текущего года они должны открыть в территориальном казначействе или в уполномоченном банке специальный счет для хранения деньг на капитальный ремонт их дома.

Не трудно догадаться, что второй способ накопления средств более выгоден для граждан, поскольку в этом случае собранные ими средства пойдут на ремонт именно их дома. Кроме того, если жильцы соберут большую сумму, чем требуется на капремонт, оставшиеся деньги можно потратить на оплату других нужд. Однако далеко не все собственники смогут организовать ТСЖ, и, по мнению аналитиков, около 70% россиян воспользуются первым вариантом накопления средств на капремонт.

Коварность первого варианта накопления средств заключается в том, что в Жилищном кодексе установлен критерий первоочередности проведения капремонта, в котором сказано, что в первую очередь ремонт осуществляется в тех домах, где он не производился со времен первой приватизации жилого помещения. Соответственно, граждане будут вносить платеж ежемесячно, но очередь на проведение капремонта в их доме может дойти и через 5, и через 10 лет.

По словам юриста Оксаны Мун, накопление средств по принципу «общего котла» противоречит российскому законодательству. Согласно закону, каждый собственник отвечает за содержание исключительно своего имущества, а не чужого. Теперь же получается, что чиновники могут направлять собранные финансы с одного дома на ремонт другого дома.

Кроме того, с введением данного платежа, граждане не смогут рассчитывать на помощь в финансировании капитального ремонта со стороны государства. Поскольку капремонт отныне не будет являться обязательно задачей для чиновника, они всегда смогут сослаться на отсутствие средств.

Положительная сторона введения платы за капремонт многоквартирного дома

Новое формирование средств на капремонт имеет и свои плюсы. С введением данного платежа собственники дома и ТСЖ могут оформить банковский кредит на проведение капремонта, если собственных денег не хватает на покрытие всех расходов. Кредит будет оформляться под поручительство регионального оператора.

Однако, по словам Юрия Росляка, аудитора Счетной палаты, без решения четырех главных вопросов невозможно запустить новый проект. По его мнению, власти в срочном порядке должны решить следующие вопросы:

  1. Создание национальной системы объективной инвентаризации.
  2. Создание единых требований для оценивания состояния многоквартирных домов.
  3. Налаживание прозрачного контроля над проектно-сметной документацией.
  4. Привлечение исполнителей по правилам госзакупок.

Есть масса примеров, когда вместо полноценного капитального ремонта в жилых домах строители осуществляли только косметические работы. Но поскольку в данном случае граждане самостоятельно собирают средства на проведение капремонта, они должны быть уверенными, что он будет осуществлен в полной мере. Именно поэтому необходимо выбирать исполнителей на конкурсной основе и заключать договора с возможностью введения штрафов или расторжения контракта из-за некачественных работ.

Однако помимо технических вопросов, властям придется побороть также и настрой граждан. Ведь большинство россиян, никогда не плативших за ремонт дома, наверняка воспримут это нововведение в штыки. Единственная возможность приучить граждан к их новым обязательствам заключается в проведении хорошей пиар-кампании.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (812) 309-26-52 (Санкт-Петербург)

Кто платит за капремонт если квартира муниципальная

Они с вас и спрашивать не должны За все неприватизированные квартиры по ремонту платит муниципалитет и ваша компания им выставляет счёт

Татьяна Просветленный (34511) 4 года назад

сложно ответить. Вот я живу в приватизированной квартире, на втором этаже 5-этажного дома. Если мне завтра скажут, что течет крыша, и нужно скидываться на ремонт — пошлю подальше, потому что хоть я и собственник, но до моего второго этажа не дотечет.

Людмила Варавина Гуру (2601) 4 года назад

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

#61485 плату за наем жилого помещения

#61485 плату за коммунальные услуги.

#61485 плату за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома

Плата за капитальный ремонт с нанимателей помещений не взимается, поскольку капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда.

Бугаева Земфира Рауфовна Мастер (2382) 4 года назад

выи так платите в строке обслуживание, если это не капремонт

Входит ли в обязанности квартиросъемщика оплата капитального ремонта?

Если гражданин проживает в муниципальной квартире, то он подписывает договор социального найма, согласно которому наниматель должен оплачивать коммунальные услуги и текущие расходы на содержание общего домового имущества.

Капитальный ремонт осуществляется на средства собственника жилищного фонда.

В случае, когда наниматель проживает в приватизированной квартире, по так называемому договору коммерческого найма жилья, то он также не обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт дома.

Статья 678 ГК РФ предусматривает для нанимателя обязанность по сохранению жилплощади в надлежащем состоянии.

Квартиросъемщику запрещено проводить в жилом помещении реконструкцию и перепланировку без согласия собственника.

Оплата отчислений на капитальный ремонт от нанимателя не должна требоваться. Подобные квитанции подлежат передаче собственнику квартиры.

Ответ на вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, сложен потому, что многие наниматели полагают, что взносы на капремонт относятся к коммунальным платежам .

Обязанность по их уплате предусмотрена статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает услуги ЖКХ с момента заключения договора социального найма.

До заселения жильцов в квартиры муниципального фонда «коммуналку» обязаны оплачивать местные власти.

Какие привилегии имеет главный квартиросъемщик? Смотрите тут .

Структура платы за услуги ЖКХ установлена статьей 154 ЖК РФ .

В перечень платежей входит:

  • оплата за управление многоквартирным домом и содержание общедомового имущества
  • оплата расходов на электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение – для обеспечения коллективных нужд
  • плата ЖКХ индивидуального потребления (в домохозяйстве) – за отопление, газ, горячую и холодную воду, водоотведение, вывоз ТБО.

Коммунальные платежи вносятся ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, если на общем собрании собственников жилья в МКД не был установлен иной срок.

Платежные операции осуществляются на основании квитанций и других документов, поступающих жильцам.

Большинство услуг ЖКХ в году оплачивают по индивидуальным приборам учета. с учетом тарифов. установленных специальными комиссиями в регионах.

При отсутствии счетчиков оплата производится по нормативам потребления отдельных коммунальных услуг.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт?

Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья. В приватизированных МКД действуют программы по капремонту, которые предусматривают участие жильцов в накоплении средств для целевого использования.

Создаются специальные счета, управляемые частной компанией или государственным жилищным ведомством. Ремонт осуществляется в порядке очередности.

На время работ граждане подлежат расселению в квартиры маневренного фонда.

Жильцы многоквартирного дома, который относится к муниципальному жилищному фонду, не обязаны оплачивать капитальный ремонт.

На них отнесены расходы по содержанию общего домового имущества – затраты зачастую внушительные для бюджета среднестатистической российской семьи.

Аналогичная ситуация возможна, если семья проживает в муниципальном частном доме. Тогда обязанности по капитальному ремонту будет возложена на муниципалитеты.

Сложность вопроса состоит в том, что на практике отличия текущего от капитального ремонта могут быть несущественными.

Пункт 16 Правил содержания общедомового имущества МКД от 13.08.2006 предусматривает обязанность собственников жилья осуществлять надлежащее управление имуществом в многоквартирном доме.

Понятие текущего ремонта разъясняется в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда от 2.04.2004 г.

К таким работам относят ремонт, выполняемый в плановой очередности с целью восстановления технической исправности здания.

В перечень таких работ входит:

  • заделка трещин на стенах, облицовке фундамента
  • ремонт вентиляционных систем, восстановление входов в подвалы
  • частичная перекладка кирпичной стенки, заделка выбоин на панелях стен
  • утепление промерзающих стен в отдельных помещениях, заделка трещин на лестницах, укрепление или частичная замена металлических перил

Понятие капитального ремонта приводится в ст. 2 ФЗ от 21.07.2007 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» .

Под капремонтом понимаются работы по восстановлению конструктивных элементов зданий, с целью безопасного и комфортного проживания граждан.

Перечень работ по капитальному ремонту обозначен в Методических рекомендациях по формированию состава работ по капремонту от 17.09.2009 г.

В такие технико-строительные мероприятия включены:

  • ремонт системы горячего водоснабжение, в т.ч. насосов, бойлеров, теплообменников
  • ремонт системы водоотведения, распределительных магистралей
  • покрытие крыш, полная замена системы водоотвода и др.

Основное отличие капремонта от текущего ремонта заключается в том, что в первом случае конструкции и инженерные системы подлежат замене в размере не менее 50 %.

Расходы на текущий ремонт могут быть затратными, что требует контроля со стороны нанимателей и собственников жилья.

Взимание с нанимателей платы на капитальный ремонт незаконно.

Поступающие квитанции можно игнорировать в силу норм ГК и ЖК РФ, обязывающих собственника нести бремя содержания имущества самостоятельно.

Проведение текущего ремонта является обязанностью жильца, если он проживает в квартире по договору социального найма. Смету расходов необходимо уточнять в местной управляющей компании.

Наниматель обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Он также должен:

  1. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и наем жилого помещения.
  2. Использовать квартиру по назначению, т.е. проживать в ней, а не эксплуатировать в качестве нежилого помещения.
  3. Участвовать в решении вопросов по управлению многоквартирным домом.

Наниматель жилого помещения также должен информировать собственника о вселении на жилплощадь новых лиц – временных жильцов.

Срок их проживания не может быть более полугода.

В перечень обязанностей нанимателей расходы на капитальный ремонт не входят.

Независимо от объемов таких работ их выполнение возлагается на собственников дома.

Интересуют права главного квартиросъемщика в приватизированной квартире? Читайте здесь .

Нужна форма лицевого счета квартиросъемщика? Подробности в этой статье .

Граждан интересует порядок финансирования затрат на капитальный ремонт, линия поведения нанимателя, если квитанции на оплату такого ремонта продолжают регулярно появляться в почтовом ящике и др.

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт?

Нет. Необходимо связаться с реальным собственником жилого помещения или обратиться в управляющую компанию.

Гражданин проживает в неприватизированной квартире. Должен ли он платить за капитальный ремонт или плата будет входить в размер затрат на теплоснабжение дома?

Наниматель, проживающий в неприватизированной квартире, не должен оплачивать капремонт.

Плата за тепло устанавливается отдельно, независимо от необходимости проведения капитального или текущего ремонта.

В регионах действуют программы по капитальному ремонту многоквартирных домов. Своевременность работ остается главной задачей муниципальных органов власти.

Объемы технических мероприятий по текущему ремонту здания устанавливаются жильцами самостоятельно и по своим затратам могут даже превосходить стоимость капремонта, финансируемого за счет государства и муниципалитетов.

Кто должен платить за ремонт муниципального жилья?

Между собственниками и нанимателями жилья нередко возникают спорные ситуации, связанные с распределением прав и обязанностей по ремонту.

Как известно, федеральные и региональные органы исполнительной власти, а также органы местного самоуправления, имеющие в собственности жилые помещения, вправе предоставлять их нуждающимся гражданам в установленном законом порядке. Это, так называемый, социальный наем. По соответствующему договору нуждающимся предоставляются в пользование жилые помещения из государственного или муниципального фонда. Наниматель при этом обязан своевременно вносить кварплату, плату за коммунальные услуги, использовать жилье по назначению и содержать его в порядке.

Плата за капитальный ремонт

Содержать в порядке означает не только соблюдать санитарно-гигиенические нормы, но и проводить текущий ремонт. Побелка, поклейка обоев, окрашивание стен и полов, замена окон, дверей, проводки и другие мелкие ремонтные работы – все это относится к текущему ремонту и осуществляется за счет нанимателя. К такому ремонту относятся и более «серьезные» работы: оштукатуривание стен в подъезде, ремонт трубопровода и др. Как правило, собственником составляется план и график текущих ремонтных работ по конкретному дому. Нанимателей знакомят с ними, а плату включают в счет за коммунальные услуги.

Иначе дело обстоит с капитальным ремонтом. За вещь отвечает собственник – постулат римского права, в жилищном законодательстве нашедший отражение в пункте 3 статьи 65 ЖК РФ. Там, среди прочих обязанностей наймодателя, прямо указано, что по договору социального найма капитальный ремонт должен осуществлять собственник жилья. Отдельно следует подчеркнуть, что в отношении общего имущества муниципальных многоквартирных домов собственник производит оба вида ремонта – как капитальный, так и текущий.

Казалось бы, все просто: текущий – платит наниматель, капитальный – собственник. Однако граница между первым и вторым зачастую расплывчата – определить, какие виды работ относятся к текущему, а какие к капитальному ремонту может только специалист.

Этим пользуются государственные и муниципальные органы исполнительной власти. Чтобы уменьшить собственные расходы как собственников жилых помещений – они все списывают на текущий ремонт, перекладывая тем самым материальное бремя на нанимателей.

Что делать в такой ситуации?

    Проконсультироваться со специалистом и определить, к какому виду ремонта относятся произведенные или производимые в вашем доме работы. Пройти процедуру претензионного производства. Проще говоря – написать официальную претензию на имя начальника обслуживающей организации. Ее можно вручить наручно. В этом случае необходимо иметь два экземпляра и получить подпись уполномоченного лица на том из них, который останется у вас. Но лучше отправлять претензию почтой, заказным письмом с уведомлением. Дата на штемпеле будет означать начало течения срока рассмотрения претензии. Если по прошествии 30 дней никаких действий в ответ на вашу претензию не последовало, вы имеете право подать исковое заявление в суд.

Как не платить за капремонт многоквартирного дома на законном основании

Оплата капитального ремонта уже несколько лет является главным объектом спора между жителями многоквартирных домов и жилищным фондом, а когда дело доходит до судебного разбирательства, победителями остаются представители ЖКХ. Граждан такой результат не устраивает и они все чаще обращаются к юристам с вопросом о том, как не платить за капитальный ремонт на законном основании и не доводить дело до суда.

Плата за капитальный ремонтВ статье 154 ЖК РФ указано, что все физические и юридические лица обязаны платить за коммунальные услуги и плановый капитальный ремонт строения, которое находится в их собственности.

Ввиду этого все требования жилищного фонда относительно уплаты сборов на капремонт являются законными и уклонение от этого чревато судебным процессом. В этом случае без каких-либо веских причин, по которым ответчик не смог вовремя оплатить счет ЖКХ, решение суда будет вынесено в пользу истца.

Практически каждый гражданин знаком с тем, что такое капитальный ремонт, но не все знают о перечне работ, включенных в него. В Жилищном кодексе РФ (ст. 166) присутствует полный список строительных работ, которые должны быть выполнены жилищным фондом в обязательном порядке:

  • ремонт всех инженерных коммуникаций;
  • замена кровельного покрытия;
  • ремонт лифтовых шахт, подвальных и чердачных помещений;
  • ремонт или полная замена лифта;
  • восстановление фасада;
  • ремонт фундамента.

В счет за оплату капитального ремонта включены все перечисленные виды работ и за них должны в равной мере платить жители как старых многоквартирных домов, так и новостроек.

Ввиду этого у граждан возникает вопрос, а за что они должны платить, если здание совсем недавно было сдано в эксплуатацию и не требует серьезного ремонта. В ЖК РФ говориться о том, что владельцы квартир в новостройке обязаны вносить плату за капитальный ремонт, который необходим строению в будущем. Многие не хотят соглашаться с этим, вследствие чего возникают спорные конфликты между ними и представителями ЖКХ.

Причины уклонения от уплаты сборов за капремонт

Плата за капитальный ремонтПомимо отказа от оплаты сборов на ремонт новостройки в дальнейшем, существуют и другие причины:

  • восприятие нового закона как очередной способ «обобрать народ»;
  • отремонтированное имущество является общим, и многие не хотят платить за то, что не принадлежит конкретно им;
  • общая собственность передана в безвозмездное пользование другим лицам по согласию жильцов (коммерческие организации, частные фирмы и проч.);
  • гражданин не пользуется общим имуществом и не хочет платить за его ремонт (например, люди, проживающие на первом этаже и не пользующиеся лифтом, нередко отказываются платить за его замену).

Для некоторых категорий населения государство разработало специальную систему льгот, которая снижает затраты на услуги ЖКХ и в том числе на оплату капитального ремонта. К ним относятся:

  • инвалиды и участники ВОВ;
  • жертвы политических репрессий;
  • лица, на содержании которых находится ребенок-инвалид;
  • многодетные семьи;
  • лица, участвовавшие в ликвидации последствий техногенной катастрофы;
  • вдовы военнослужащих.

Так же от уплаты счета на капремонт освобождаются пенсионеры, достигшие 70-летнего возраста. В этом случае количество прописанных людей в жилье не имеет значения.

Процент льгот рассчитывается в зависимости от категории гражданина. Наибольшее снижение оплаты за капитальный ремонт составляет 50%. Таким размером льготы могут воспользоваться ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС, ветераны ВОВ, а так же инвалиды и участники войны. Остальные категории граждан могут снизить свои расходы не более чем на 30%.

Как не платить за капитальный ремонт по закону

К сожалению, просто перестать платить за капитальный ремонт дома невозможно. Но юристы предлагают несколько проверенных и эффективных решений, которые позволят избежать ненужных затрат.

Первым и популярным способом уменьшения суммы на оплату счета ЖКХ является сдача жилья в аренду. В этом случае часть денежных средств, уплачиваемых арендатором, уходит на уплату капитального ремонта здания. Это позволяет владельцу жилья сохранить свою недвижимость в целостности, избежать каких-либо претензий со стороны жилищного фонда и получить часть прибыли с арендной платы.

Однако стоит помнить, что для того чтобы все действия соответствовали закону, необходимо стать на учет в налоговой полиции и ежемесячно платить налоговый взнос на доход от аренды жилья.

Плата за капитальный ремонтВторым вариантом, который позволит не платить за капитальный ремонт, стала передача общей собственности в пользование другим лицам. В основном при полном согласии всех владельцев совместного имущества можно отдать некоторые помещения под организацию:

Можно также передавать в пользование фасад здания, на котором арендаторы разместят свои баннеры, рекламные плакаты и прочее. Это дает возможность взимать со сторонних лиц плату за пользование общим имуществом и оплачивать за их счет капитальный ремонт.

Последним действенным, но не слишком популярным решением является проведение ремонтных работ без участия жилищного фонда. То есть ЖКХ снимает с себя всю ответственность за состояние многоквартирного здания и передает жильцам право отремонтировать его самостоятельно. Это позволяет владельцам общей собственности составлять смету исходя из собранных средств, и выполнять ремонт строения при необходимости. Такой способ не избавит от полного уклонения от уплаты за капремонт, но может значительно уменьшить размер требуемой на это суммы.

Видео: Как по закону можно не платить за капитальный ремонт?

Если воспользоваться любым из предложенных способов избегания уплаты сборов на капитальный ремонт на законных основаниях, то никаких негативных последствий не будет.

Однако большинство граждан не хотят сдавать свое жилье в аренду, противятся передачи общего имущества в пользование другим лицам, не собираются участвовать в самостоятельном ремонте многоквартирного здания и попросту не оплачивают счета ЖКХ. В этом случае фонд, который несет ответственность за выполнение ремонтных работ, имеет полное право применить следующие санкции:

  • ежемесячная рассылка уведомлений о погашении задолженности;
  • начисление больших процентов на сумму постоянно увеличивающегося долга;
  • взыскание задолженности в судебном порядке;
  • повышение размера общей задолженности на сумму судебных издержек.

Истец может обратиться в государственные органы с просьбой приостановления выплаты ответчику всех льгот и субсидий до момента завершения судебного разбирательства.

В конечном итоге неплательщик все равно будет обязан уплатить всю стоимость капитального ремонта, которая дополнится большими процентами за просрочку платежей и сумой судебных издержек. Поэтому самым правильным решением будет использование одного из предложенных законных способов, позволяющих либо полностью избавиться от уплаты счета за ремонт либо значительно снизить сумму сбора.

плата за капитальный ремонт

Плата за капитальный ремонт

Тарифы для москвичей в первой половине 2017 года останутся прежними, а с 1 июля будут проиндексированы, заявил журналистам глава департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников. Соответствующее постановление принято столичной мэрией 13 декабря.

По словам чиновника, индексация коммунальных услуг составит 6,7%, что ниже среднегодовой инфляции за 2016 год и соответствует предельному индексу роста коммунальных тарифов, установленному федеральным правительством для Москвы на 2017 год — 7%.

В денежном выражении прирост стоимости коммунальных платежей составит 155 рублей на человека в месяц. При этом доля расходов на оплату ЖКХ не превысит 3% от доходов москвичей.

Москвичи с 1 июля 2017 года начнут платить за ЖКУ на 155 рублей больше

Плата за капитальный ремонт

Москвичи с 1 июля 2017 года начнут платить за ЖКУ в среднем на 155 рублей в месяц больше, сообщил во вторник журналистам руководитель столичного департамента экономической политики и развития Максим Решетников.

Рост тарифов на ЖКУ в Москве составит 150 рублей на человека

Плата за капитальный ремонт

Тарифы на ЖКУ для москвичей с 1 июля 2017 года будут проиндексированы на 6,7%, сообщил глава Департамента экономической политики и развития Максим Решетников.

По его словам, которые приводит ИА Москва, рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги в Москве с 1 июля 2017 года составит 6,7%. «В денежном выражении прирост составит немногим более 150 рублей на человека в месяц».

Решетников уточнил, что этот показатель ниже среднегодовой инфляции. . . . . .

Он добавил, что московские власти продолжают оказывать адресную социальную поддержку по оплате жилищно-коммунальных услуг более 700 тысяч семей. Льготами и субсидиями на оплату пользуются около 4 миллионов человек.

Рост тарифов в столице с 1 июля 2017 г. составит 155 руб. на человека в месяц

Рост тарифов в Москве во II полугодии 2017 г. составит 155 руб. на человека в месяц. Об этом сообщил журналистам руководитель столичного департамента экономической политики и развития Максим Решетников.

М. . . . . . «Общий рост тарифов на коммунальные услуги составляет 6,7% с 1 июля 2017 г.», — отметил глава департамента.

М.Решетников подчеркнул, что наряду со сдерживанием роста тарифов правительство Москвы продолжает оказывать адресную социальную поддержку по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) более 700 тыс. семей. Льготами и субсидиями на оплату ЖКУ в столице пользуются около 4 млн человек или каждый третий москвич. Всего в столице насчитывается 52 льготных категории граждан — это самое большое количество категорий в России.

Власти Москвы с июля поднимут ставку тарифов на капремонт

Плата за капитальный ремонт

Власти Москвы с 1 июля 2017 года поднимут ставку тарифов на капремонт до 17 рублей за квадратный метр, рассказал во вторник журналистам руководитель столичного департамента экономической политики и развития Максим Решетников.

«Ставка будет 17 рублей», — сказал Решетников, в ответ на вопрос, что будет с тарифами на капремонт с 1 июля 17.

В декабре 2012 года Госдума приняла закон, предусматривающий создание региональных систем капремонта общего имущества в многоквартирных домах, основанных на финансировании за счет средств собственников помещений. Работа первых региональных систем началась в 2014 году. Для создания систем капремонта регионы должны были принять программы капремонта, установить размер взноса собственников жилья на капремонт, а также создать операторов, выступающих накопителями взносов собственников. Жители многоквартирных домов могут выбрать способ внесения платежей за капремонт — на специальный счет дома или на счет регионального оператора.

Плата собственников жилья за капремонт в столице появилась в июле 2015 года. Взнос на капремонт составляет 15 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры.

Ставка за капремонт в Москве с 1 июля 2017 г. после индексации составит 17 руб. за 1 кв. м

Ставка за капремонт в Москве будет проиндексирована с 1 июля 2017 г. до 17 руб. за 1 кв. м. . . . . .

«Она будет индексирована. Ставка будет 17 руб.» , — отметил М.Решетников.

С 1 июля 2015 г. москвичи начали платить взнос на капитальный ремонт. Минимальный размер взноса, установленный в столице, составляет 15 руб. за 1 кв. м. Малообеспеченные граждане могут получить субсидии на оплату взносов, также льготы предусмотрены для ряда категорий граждан, включая пенсионеров.

Мэр Москвы утвердил повышение тарифов на ЖКУ с 1 июля 2017 г.

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал документ, согласно которому с 1 июля 2017 г. повышаются тарифы на ЖКУ. Соответствующий документ размещен на официальном портале мэра и правительства Москвы.

Согласно документу, тарифы ЖКУ повысятся на 6,7% с 1 июля 2017 г.

Подарок мэрии Москвы: запланирован рост коммунальных тарифов на 6,7%

Плата за капитальный ремонт

В 2017 году тарифы на жилищно-коммунальные услуги в Москве подорожают в среднем на 6,7%, однако отдельные услуги, в частности, стоимость горячей воды вырастет еще значительнее. Соответствующее постановление принято на заседании президиума столичного правительства.

. . . . . При этом тариф на капитальный ремонт многоквартирных домов повысится на 2 рубля до 17 рублей за квадратный метр в месяц.

Запланированный рост тарифов соответствует предельному повышению стоимости коммунальных услуг, установленному федеральным правительством для Москвы на 2017 год — 7%. Согласно принятому сегодня документу, в первой половине 2017 года тарифы останутся прежними, повышение запланировано с 1 июля.

Напомним, средневзвешенный рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги в Москве с 1 июля 2016 года составил 7,4%. В частности, отопление с 1 июля подорожало на 8,1%; стоимость холодной воды и водоотведения — на 7%, горячего водоснабжения — на 7,8%, газа — на 2%. Стоимость электроэнергии увеличилась на 7 — 15% в зависимости от времени суток.

Москва, Светлана Антонова

Тарифы на ЖКУ в Москве вырастут на 6,7% с 1 июля 2017 года

Плата за капитальный ремонт

Ежемесячный платеж увеличится, в среднем, на 155 рублей на человека.

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) в Москве вырастут на 6,7% с середины 2017 года, ежемесячный платеж увеличится, в среднем, на 155 рублей на человека. Городские власти приняли во вторник соответствующее постановление.

Как отмечают в мэрии, городские власти сохранят все льготы для москвичей — адресную соцподдержку по оплате ЖКУ получат более 700 тыс. семей. . . . . . На 2017 год в бюджете предусмотрено около 55 млрд рублей субсидий и льгот на оплату “ коммуналки ” .

Услуги ЖКХ в Москве подорожают в следующем году в среднем на 155 рублей

Правительство столицы определило размер повышения тарифов с 1 июля.

Больше всего подорожает горячая вода — на 10,6%. . . . . . В зависимости от времени суток и территориального нахождения потребителя электроэнергия может подорожать до 7,2% , передает ТАСС. Общий рост тарифов ЖКХ составит 6,7%.

Кроме того, московское правительство приняло решение повысить взносы для владельцев квартир на капремонт с 15 рублей до 17 за квадратный метр площади.

О ВЗНОСАХ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА…

С 2014 года собственники квартир должны уплачивать обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Минимальный размер этого взноса определяется субъектами Российской Федерации и рассчитывается с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме. Новая система финансирования капитального ремонта многоквартирных домов утверждена федеральным законодательством.

Суть заключается в следующем: каждый собственник обязан ежемесячно осуществлять платеж в установленном размере. Эти деньги поступают на специально открытый банковский счет или в Фонд регионального оператора. Образовавшиеся в результате регулярных платежей накопления в будущем пойдут на осуществление необходимых ремонтных работ. Взносы на проведение капитального ремонта являются обязательными.

Платят собственники. Наниматели не платят…

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на выполнение капитального ремонта общего имущества была определена Жилищным кодексом с момента его принятия (2005 год). Но до декабря 2012 года вводить или нет плату на капитальный ремонт, в каком размере ее вводить, решало общее собрание собственников помещений в доме. Если решение о накоплении средств не принималось, плата на капитальный ремонт не включалась в ежемесячные платежи собственников.

Дома старели, здравый смысл подсказывал: ремонт был необходим немедленно или в скором будущем, но собственники не готовились к нему, не имели «резервных» средств.

Согласно внесенным в Жилищный кодекс изменениям собственники помещений теперь обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – взносы на капитальный ремонт). Это сказано в части 1 статьи 169 Жилищного кодекса.

Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме – на собственников квартир и собственников нежилых помещений, на граждан, юридических лиц, на собственников муниципальных и государственных помещений. Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК). Такой взнос стал частью квартирной платы, его нельзя исключить собственнику самому индивидуально, не доплатить по своим личным соображениям.

В случае, если право собственности на помещение перешло к новому собственнику, а у прежнего остались долги по уплате взноса на капитальный ремонт, новый собственник обязан не только вносить взнос на капитальный ремонт, но и погасить долг прежнего собственника (часть 3 статьи 158 ЖК). То есть, долг по взносам на капитальный ремонт общего имущества следует судьбе помещения.

Предусмотрены случаи освобождения от уплаты обязательных взносов.

От обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома освобождены собственники помещений:

— в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;

— в многоквартирном доме, по которому принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме.

Собственники помещений в таком многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома со следующего месяца после принятия решения об изъятии земельного участка (часть 2 статьи 169 ЖК).

Жилищным кодексом также установлено, что при изъятии земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных или государственных нужд, накопленные в фонде капитального ремонта средства возвращаются собственникам помещений в многоквартирном доме. Распределение средств осуществляется пропорционально уплаченным собственниками помещений взносам. Если собственник помещений поменялся, новый собственник получит не только то, что уплатил он сам, но и взносы предыдущего собственника помещения (часть 2 статьи 174 ЖК).

На основании каких решений выполняется изъятие жилых помещений, какое жилье будет предоставлено взамен изъятого, рассматривается индивидуально по каждому отдельному дому и случаю.

Речь в законодательстве идет именно о собственниках жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Наниматели муниципальных (и государственных) квартир не платят взносы на капитальный ремонт, потому что это обязанность собственников государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1 статьи 154 ЖК).

Региональная программа капитального ремонта подлежит ежегодному пересмотру

В целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, содержание региональной программы капитального ремонта должно включать в себя:

  • наименование муниципального образования субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом;
  • перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
  • информацию об износе общего имущества многоквартирного дома, определяемом по результатам мониторинга технического состояния многоквартирного дома на момент включения такого дома в региональную программу капитального ремонта;
  • дату ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;
  • перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
  • плановый год проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе сроки выполнения каждого вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  • дату проведения и вид последнего капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в региональной программе капитального ремонта определяется исходя из следующих критериев: износ общего имущества многоквартирного дома, определяемый по результатам мониторинга технического состояния многоквартирного дома; год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома; дата и вид проведения последнего капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома; наличие угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливает субъект Российской Федерации. Платить меньше, чем установленный минимальный размер взноса собственники помещений не вправе (часть 1 статьи 169 ЖК). Но, чтобы быстрее провести капитальный ремонт, либо дополнительные работы сверх запланированных, собственники могут на общем собрании принять решение об увеличении размера взноса на капитальный ремонт общего имущества дома, или вносить ежемесячно больше, чем установленный минимальный размер (часть 8.2 статьи 156 ЖК). Или могут установить размер единовременного дополнительного взноса на капитальный ремонт.

Когда возникает обязанность вносить обязательные взносы на капитальный ремонт?

Общее правило состоит в том, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт возникает с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 ЖК). Но поскольку обязательные взносы на капитальный ремонт введены в Жилищный кодекс только в декабре 2012 года, в нем специально указано, с какого момента собственники помещений в многоквартирном доме должны вносить эти взносы. Жилищный кодекс не устанавливает какую-то конкретную дату, с которой начинается уплата обязательных взносов на капитальный ремонт. Возникновение этой обязанности связано с опубликованием региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, в которую вошел многоквартирный дом.

Согласно Жилищному кодексу обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 ЖК).

Фонд капитального ремонта и средства, за счет которых он формируется

Фонд капитального ремонт – это средства, предназначенные для финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Фонд капитального ремонта должен быть создан для каждого многоквартирного дома.

Основной источник средств наполнения фонда капитального ремонта – ежемесячные взносы собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт. Эти взносы уплачиваются исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в доме.

Кроме взносов на капитальный ремонт в фонд капитального ремонта зачисляются также:

— проценты, уплаченные собственниками помещений за просрочку внесения взносов (их размер также устанавливается общим собранием собственников);

— проценты, начисленные кредитной организацией за пользование денежными средствами на специальном счете фонда капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья в фонд капитального ремонта можно также направлять:

— доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме (например, доходы от размещения на доме рекламы, сдачи в аренду нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме);

— средства товарищества собственников жилья, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества (часть 4 статьи 169 ЖК).

Для оплаты каких расходов можно использовать средства фонда капитального ремонта?

Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для:

— оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

— оплаты услуг по строительному контролю;

— погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг и работ по капитальному ремонту;

— уплаты процентов за пользование кредитами, займами;

— оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам и займам на капитальный ремонт многоквартирного дома (часть 1 статьи 174 ЖК).

При этом Жилищным кодексом установлены ограничения по использованию средств фонда капитального ремонта, сформированных за счет взносов собственников помещений исходя минимального размера взноса на капитальный ремонт. Эту часть фонда капитального ремонта можно использовать только для оплаты установленного перечня услуг и работ по капитальному ремонту, для погашения кредитов и займов, которые были получены для выполнения этих работ и уплаты процентов по таким кредитам и займам (часть 1 статьи 174 ЖК).

Перечень услуг и работ по капитальному ремонту, которые могут быть оплачены за счет средств от взносов минимального установленного размера, определил Жилищный кодекс (часть 1 статьи 166 ЖК).

Этот перечень включает:

  1. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  2. ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  3. ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
  4. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  5. утепление и ремонт фасада;
  6. установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
  7. ремонт фундамента многоквартирного дома.

Законом региона может быть установлен дополнительный перечень услуг и работ, которые также могут оплачиваться за счет средств от минимального размера взноса. Этот перечень включает:

— разработку проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);

— проведение экспертизы проектно-сметной документации;

— энергетическое обследование многоквартирного дома, проводимое в соответствии с Федеральным законом 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

— техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома.

Как принять решение и куда пойдут деньги

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете в обязательном порядке должно быть оформлено протоколом, в котором отражается следующее:

  1. размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в многоквартирном доме, который не должен быть меньше минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного субъектом Российской Федерации;
  2. перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
  3. сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
  4. владелец специального счета (региональный оператор, товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный кооператив);
  5. банк, в котором будет открыт специальный счет. При этом кредитная организация должна соответствовать требованиям, указанным в ч. 2 ст. 176 ЖК РФ.

Органом государственной власти субъекта Российской Федерации устанавливается срок, в течение которого должно быть принято и реализовано решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, в противном случае данный фонд будет сформирован региональным оператором.

Еще раз подчеркнем, что для принятия решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете требуется согласие квалифицированного большинства (не менее двух третей голосов от общего числа голосов) собственников помещений в многоквартирном доме.

Второй способ – формирование фонда капитального ремонта региональным оператором – предназначен для собственников квартир, не желающих или не имеющих возможности принимать активное участие в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Суть данного способа заключается в следующем: в течение длительного периода (до 30 лет) собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах, уплачивают ежемесячные обязательные взносы, за счет которых будет осуществляться финансирование капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с очередностью, установленной региональными программами.

В роли координатора деятельности по проведению капитального ремонта многоквартирных домов выступает региональный оператор – специализированная некоммерческая организация, которая образована в форме фонда. На территории одного субъекта Российской Федерации может быть создано несколько региональных операторов.

Деятельность регионального оператора осуществляется за счет средств субъекта Российской Федерации, платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, и иных незапрещенных источников, установленных федеральным законодательством, регулирующим деятельность некоммерческих организаций.

Одна из основных обязанностей регионального оператора состоит в осуществление функций технического заказчика работ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Помимо функций, предусмотренных ч. 1 ст. 180 ЖК РФ, функциями регионального оператора являются:

  1. субсидирование части процентной ставки по банковским кредитам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
  2. оказание бесплатной консультационной, информационной, организационно-методической помощи по вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также реализации иных программ в сфере модернизации жилищно-коммунального хозяйства, повышения энергоэффективности и энергосбережения, функционирования жилищно-коммунального хозяйства;
  3. привлечение лиц, уполномоченных действовать от имени собственников помещений в многоквартирных домах, к приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ;
  4. иные предусмотренные уставом регионального оператора функции.

В целях осуществления функций, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, региональный оператор:

  1. заключает договоры с собственниками помещений, принявшими решение о формировании фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации;
  2. организует начисление, сбор и учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
  3. размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информацию, предусмотренную ч. 2 ст. 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным;
  4. открывает на свое имя счет, счета в кредитной организации для аккумулирования взносов собственников помещений, принявших решение о формировании фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
  5. открывает на свое имя специальный счет и совершает операции по этому счету в случае, если собственники помещений на общем собрании собственников помещений выбрали регионального оператора в качестве владельца счета.

Частью 1 статьи 173 ЖК РФ установлено, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом следует иметь в виду, что по общему правилу решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 2 года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 173 ЖК РФ).

Leave a Reply

Your email address will not be published.Required fields are marked *