География

Плата за капремонт не является обязательной

Долги за капремонт будут переходить к новому владельцу квартиры

Согласно изменениям Жилищного кодекса, с 1 июля задолженность по взносам на капремонт многоквартирных домов при сделках с недвижимостью будет переходить от старого собственника к новому. Если ранее обязательства по платежам появлялись с момента возникновения права собственности, то теперь покупателям придется внимательно проверять объект на предмет наличия задолженности. Для тех покупателей, которые не интересуются изменениями в законодательстве, это может стать неприятным сюрпризом.

Как говорится в ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности, обязательства бывшего владельца по оплате расходов за капитальный ремонт переходит к новому собственнику. Это относится и долгам бывшего владельца.

Собственники квартир и помещений в многоквартирных домах сейчас озабочены вопросами создания фонда капремонта, поэтому это изменение пока осталось незамеченным. К тому же, оно не включено в раздел IX ЖК РФ, посвященный организации проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах. А поскольку взносы на капремонт вызывают много споров, число неплательщиков может быть большим.

Еще один важный нюанс — при переходе задолженности к новому владельцу не имеет значения, кто является бывшим собственником — частное лицо или государство. Если городские власти или муниципалитет не оплатили взносы, после приватизации долг также перейдет к новому владельцу.

По мнению жителей столицы, закон об обязательных взносах на капитальный ремонт противоречит Конституции

Инициативная группа жителей московского района Якиманка подала иск о несоответствии федерального закона, который обязывает жильцов оплачивать капитальный ремонт, Конституции (документ находится в распоряжении «Известий9raquo;). Истцы просят суд направить запрос в Конституционный суд, а также требуют (от правительства, которое выступает ответчиком по иску) приостановки действия закона до принятия решения КС.

Иск подан в Замоскворецкий межрайонный суд Москвы.

«Согласно ФЗ № 271, за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах, — говорится в исковом заявлении. — Платежи за капремонт являются обязательными. Данный вариант сбора средств фактически противоречит Гражданскому кодексу РФ и Конституции РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого. По данному закону разрешается использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого, согласно утвержденному графику».

Москвичи опасаются, что из-за ежегодной инфляции в размере примерно 10% накопленные средства собственников, чей дом планируется ремонтировать через 10–15 лет, обесценятся. В итоге ремонт вообще не удастся провести.

Отметим, что действующий закон предоставляет жильцам возможность не оказаться в «общем котле». Для этого они должны провести собрание и решить, что они откроют спецсчет в банке, чтобы накапливать деньги только по своему дому. Счет должен быть открыт до определенного срока (его назначает каждый регион, в Москве, к примеру, нужно открыть счет до 31 мая).

Платежи на капремонт, по мнению инициативной группы, вообще не могут быть обязательными. Как указано в иске, фонды капремонта, согласно ФЗ № 271, являются некоммерческими организациями.

«Согласно ст. 7 ФЗ «О некоммерческих организациях», НКО учреждаются гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов, — говорится в заявлении. — Согласно статье 123.17. ГК РФ, фонды учреждаются на основе добровольных имущественных взносов. Следовательно, добровольные взносы не могут быть обязательными».

По мнению истцов, за органами власти необходимо сохранить обязательства провести капитальный ремонт за счет бюджета, если он не был сделан на момент приватизации жилья.

«Согласно ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений только после исполнения этой обязанности бывшим наймодателем (органом государственной власти или органа местного самоуправления)», — сказано в иске.

Инициативная группа просит Замоскворецкий суд направить запрос в Конституционный суд РФ о соответствии Конституции закона о капремонте, а также приостановить действие закона до принятия решения Конституционным судом. Сейчас готовятся похожие иски жителями других районов Москвы — Алексеевского, Гагаринского, Замоскворечья и пр.

— Нынешняя форма сбора средств на капремонт противоречит Гражданскому кодексу РФ. Гражданский кодекс не предполагает содержание и ремонт чужого имущества — только своего. Жители должны были провести собрание, чтобы принять решение открыть спецсчет. Если они не успели этого сделать, то остались автоматически в «общем котле». Видимо, граждане поздно спохватились или информирование было плохое. Если же выбрана схема спецсчета, то тогда на каждом из граждан лежит обязанность по содержанию собственного имущества, — говорит один из членов комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству. При этом он отмечает, что в самом комитете есть и те, кто полностью поддерживает действующий закон.

Эксперты отмечают, что многое в исполнении закона «О капремонте» зависит от региональных властей.

— Всё зависит от позиции законодателей и глав субъектов федерации, потому что многие полномочия переданы в регионы. От этого зависит, насколько мягко вводится система, будут ли софинансировать траты из регионального бюджета, предусмотрены ли льготы для ветеранов труда и пр. В Москве, например, ввели неоправданно высокий размер взноса — 15 рублей. Согласно федеральным расчетам, на этот год он должен был составить 8,20 рублей. Осенью, когда москвичи получат платежки, они могут быть неприятно удивлены, — заявляют они.

По словам противников закона, власти должны предоставить жителям гарантии сохранности средств на спецсчетах, решить проблему льготного кредита для граждан (которые накопят какие-то средства, а потом смогут взять кредит на длительный срок для ремонта. Тогда нагрузка на жителей не будет очень высокой, что особенно актуально для тех домов, которые надо ремонтировать в ближайшие 5–7 лет).

В то же время председатель совета многоквартирного дома на улице Перерва в Москве Галина Кирьянова не видит альтернативы нынешней системы капитального ремонта.

— Источника финансирования для проведения работ капитального характера у нас нет. Раньше было бюджетное финансирование, отданное на откуп префектурам. При этом по какому принципу формировался адресный перечень, нам непонятно. Наша управляющая компания не могла добиться выделения денег на замену кровель в домах. Тяжело было проводить собрания, на которых мы хотели собирать деньги на добровольной основе: многие собственники сдают квартиры, и они не заинтересованы в содержании жилья. Так, мы не могли заменить, например, лифты. В настоящее время такой инструмент создан — фонд капитального ремонта. Не вижу альтернативы, как по-другому собирать деньги на работы капитального характера. При этом если всё это отложить, то придется потом платить больше средств, чтобы привести жилье в должный вид, — говорит Кирьянова. — Жильцы нашего дома 30 апреля решили открывать спецсчет в Сбербанке. В случае же с фондом важно, что когда отремонтируют один дом, его жильцы не смогут выйти из фонда, пока всё не выплатят, — это как касса взаимопомощи.

Юрист, генеральный директор компании «Найдем Адвоката» Чермен Дзотов считает, что закон должен быть доработан или отменен, поскольку противоречит Конституции.

— Вступивший в силу ФЗ №271 о капитальном ремонте в многоквартирных домах нарушает права миллионов собственников и входит в противоречие с ГК РФ, Конституцией, ЖК РФ, законом «О приватизации» и рядом других законов. Конституция предусматривает, что никто не вправе заставить человека накапливать свои средства определенным образом, как предлагает данный закон. Этот закон требует доработки или вовсе отмены, а не приостановки его, — говорит он. — Кроме того, попытки применять начисление пени за еще не оказанные услуги противоречат основам гражданского права, а также ФЗ «О защите прав потребителей». Действующим Жилищным кодексом не предусмотрена функция Банка России по обеспечению сохранности накоплений граждан. Вместе с тем для обеспечения надежности кредитной организации, в которой может открываться специальный счет, установлен критерий, ограничивающий круг таких банков, что опять-таки ущемляет права и законные интересы граждан РФ.

Однако Дзотов не уверен, что Конституционный суд рассмотрит обращение.

Напомним, что в декабре 2012 года в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, позволяющие государству предоставлять возможность собственникам жилья самостоятельно планировать ремонты своих домов. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников возникает после утверждения региональной программы капремонта. Тарифы определяются каждым регионом самостоятельно. В среднем ежемесячные платежи составляют 6–7 рублей за 1 кв. м, но, например, в Ленинградской области ставка одна из самых низких в России — всего 2 рубля за 1 кв. м. В Москве платеж составит 15 рублей (собирать деньги начнут в июле 2015 года), в Амурской области — 20 рублей.

Капитальный ремонт многоквартирных домов платить или нет практические нюансы

Для многих россиян оплата коммунальных услуг является наисложнейшей ежемесячной задачей. Это и неудивительно, если учесть зафиксированные в платежках цифры. Но несмотря на это большинство наших соотечественников стараются своевременно оплачивать за потребленные блага цивилизации. Однако, если бы граждане оплачивали стоимость только реально израсходованных ими света, газа и тепла, возможно, и суммы не были бы такими катастрофическими.

Между тем муниципалитеты сегодня отказываются тратить свои финансы на ремонт жилфонда, из чего и следует появление в счет-фактурах граф под названием: «Капитальный ремонт». То есть, таким образом, горожанам предлагается заблаговременно подготовится к предстоящему через несколько лет капремонту, откладывая ежемесячно определенные суммы. Данная статья будет посвящена именно этому вопросу, так давайте же найдем ответ на вопрос платить или нет за капремонт.

Любо здание или сооружение, как бы качественно оно не возводилось со временем начнет терять первоначальные параметры, так, на кровле могут появиться дыры (вследствие чего при выпадении осадков влажность будет не только за окном, но и внутри помещения), полы за годы эксплуатации также могут исхудать и потребуется их замена. При появлении значительных изъянов в целостности сооружения проводится капитальный ремонт, то есть восстановление помещения.

Следует различать понятия капитального и текущего ремонта. Так если капитальный ремонт это основательные работы для сохранения здания в состоянии пригодном для его эксплуатации, то текущий ремонт- это покраска, поклейка обоев, то есть приукрашивание помещения, изменение его цветовой гаммы.

Общие положения Жилищного кодекса о капитальном ремонте

На сегодняшний день планирование и учет оплат за предстоящий капитальный ремонт находится на четком государственном контроле, поэтому и общие положения о рассматриваемых работах и о их стоимости оговорено Жилищным Кодексом России.

Этот факт является дополнительным гарантом для каждого россиянина о том, что выплачиваемые им ежемесячно суммы не попадут на какой-либо сомнительный счет, а при возникновении такой необходимости будут потрачены на работы по восстановлению его родного дома. Для представления более полной картины закона о капитальном ремонте обратим внимание на каждое из его положений.

1. Взносы на капремонт, уплачиваемые собственниками квартир, являются обязательными

Уплаты на основательное ремонтирование здания обязательны для всех обитателей многоэтажек. Именно для того, чтобы никто не забывал своевременно их оплачивать они, и включены в ежемесячные счет-фактуры.

2. Минимальный размер платежей устанавливают субъекты РФ

Россия самая большая страна в мире, в ее составе множество субъектов.

Каждый из этих регионов имеет свою специфику, так края и области различаются по:

  1. Экономическому развитию.
  2. Среднему доходу на душу населения.

3. Плательщиками взносов могут быть: собственники квартир и нежилых помещений; собственники муниципальных и государственных помещений

Плату на капремонт многоквартирного дома обязаны производить абсолютно все люди, имеющие какое-либо отношение к этому дому. Это означает, что рассматриваемая статья расходов распространяется как на собственников как жилых, так и нежилых помещений. Граждане, занимающие квадратные метры многоэтажки на основании договора соцнайма, также не являются исключением.

4. Деньги поступают в Фонд регионального оператора или на спецсчет

Ежемесячно выплачиваемые гражданами финансовые средства собираются в копилке, в качестве которой могут выступать:

Где будут храниться денежные средства должны решить сами плательщики. Между тем, если со временем жильцы решат сменить свою «копилку9raquo;, то они могут это сделать в любое время. Единственным условием для смены счета является согласие всех жильцов. При смене счета, все ранее накопленные финансы переводятся на новый, реквизиты которого были предоставлены проживающими в доме гражданами.

5. Все накопления будут направлены на осуществление ремонтных работ общего имущества в доме

Накопленные на выбранном гражданами счете финансовые средства могут быть потрачены только проведение работ по капремонту в доме, а точнее на общее имущество.

Таким образом, законодательно гарантируется то, что собираемая со всех жильцов сумма не будет потрачена не на какую- то одну квартиру, а на общее имущество жильцов, от состояния которого во многом зависит условия проживания граждан в своих квартирах.

Куда поступают деньги на капитальный ремонт

Государство принимая законопроект о капитальном ремонтом, точнее о его финансировании постаралось позаботиться, буквальном, о каждом моменте. Так, несмотря на то, что средства на капитальный ремонт собираются вместе с ежемесячной квартплатой, тем не менее счет на который они в дальнейшем откладываются отдельный, что гарантирует то, что при возникновении необходимости проведения ремонтных работ ранее отложенные средства не нужно будет разыскивать.

На сегодняшний день, накопление финансовых средств на ремонт может осуществляться на:

  1. Специальном счёте дома.
  2. Счёте регионального оператора.

Рассмотрим особенности каждого из этих видов счетов отдельно.

При выборе в качестве денежного хранилища специального счета жильцами дома открывается специальный банковский счет, на котором и начинается накопление денег на предстоящий капремонт.

Для открытия такого счета в банковское учреждение должны обратиться со всеми необходимыми документами:

  1. Товарищество собственников жилья.
  2. Жилищный кооператив, который осуществляет управление многоэтажкой.
  3. Организация, которая занимается управлением многоквартирным домом на основании заключенного ранее договора управления.

В целом же рассматриваемый счет не отличается от любого другого аналогичного банковского продукта. Единственное на что нужно обратить внимание обращающимся в банк для открытия расчетного счета – это условия обслуживания этого продукта кредитным учреждением ( комиссии, обязательные платежи и другое).

Собственники многоквартирного дома в качестве копилки для своих денежных средств на капремонт также могут выбрать и счет регионального оператора, который имеет несколько отличительных особенностей по сравнению с традиционным расчетным счетом в банке, они заключаются в следующем:

  1. Региональный оператор- это юридическое лицо.
  2. Оператор может быть создан исключительно субъектом РФ.
  3. Финансовая и правовая деятельность оператора всецело подчиняется действующему на территории страны законодательства.
  4. Оператор не правомочен создавать свои филиалы.
  5. За деятельность оператора несет ответственность не только он сам, но также и создавший его субъект.

Выбор конкретной организации для скопления денежных средств на капитальный ремонт каждый дом вправе сделать самостоятельно, взвесив все имеющиеся «за9raquo; и «против9raquo;.

От каких факторов зависит размер вносимых взносов за капитальный ремонт

Если важность и нужность внесения денежных сумм за капремонт понятна, то перед гражданами, перед всеми без исключения возникает второй немаловажный вопрос: «А сколько нужно будет платить?», «Все будут оплачивать одинаковую сумму или нет». Дальнейшее повествование в нашей статье будет посвящено именно этому аспекту, итак, начнем.

На окончательную стоимость минимального ежемесячного платежа на капремонт будет влиять тип дома, то есть, то из каких строительных материалов он возведен. На сегодняшний день в нашей стране существуют следующие типы многоквартирных домов:

Следующим фактором, определяющим сумму ежемесячного платежа за капремонт, является наличие лифта в доме. Естественно, что жителям многоэтажек, в которых имеется пассажирский, а в некоторых случаях и грузовой лифт придется выкладывать большую сумму, по сравнению с горожанами каждый день поднимающихся до своих квартир по лестницам.

Что входит в перечень работ по капитальному ремонту

Выше упоминалось о том, что платежи на капитальный ремонт вносятся всеми без исключения жильцами многоквартирного дома. Поэтому всем и каждому должны быть известны виды работ, которые могут быть оплачены из всеобщей домовой копилки, только в этом случае факт нецелевого использования денежных средств будет исключен.

Рассмотрим отдельно каждый из видов работ, на которые могут быть потрачены деньги, собранные со всего дома:

  1. Крыша. Дом очень часто называют крышей над головой, тем самым подчеркивая важность этой части здания. Поэтому и ремонтные работы кровли любой сложности выполняются за счет средств накопленных для проведения капремонта.
  2. Фасад. Дом людей должен быть не только прочным и крепким, но и красивым, ярким. Именно поэтому работы, направленные на облагораживание, обновление фасада дома также включены в капремонт и финансируются с общего счета жильцов.
  3. Фундамент. Прочность даже самой высокой горы зависит от крепости ее основания, так и долговечность и хорошие эксплуатационные качества дома или любого другого сооружения зависит от физического состояния фундамента. Этим и объясняется включение всех видов работ по ремонту фундамента в капремонт.
  4. Лифт. Если для жителей частных домов основными частями дома являются только стены да крыша, то для жителей многоэтажек, кроме этих наиважнейших четырех сторон существует еще один немаловажный элемент, точнее подъемный механизм. Поэтому его ремонт, обслуживание и при необходимости замена также осуществляются из средств собранных на проведение работ по капремонту.
  5. Общие подвальные помещения. Пунктом сосредоточения множества труб и других коммуникаций являются подвальные помещения, следовательно, от поддержания цокольных этажей в хорошем состоянии во многом зависит «кровеносная система» дома. Именно поэтому ремонт подвальных помещений также осуществляется также во время проведения капремонта из средств общей домовой копилки.
  6. Внутридомовые инженерные системы. Комфортное проживание горожан в своих квартирах возможно только при хорошей работе всех инженерных систем дома, то есть водопроводные, тепловые трубы и другие коммуникации дома должны быть в хорошем состоянии. Чем и объясняется поддержание инженерных систем дома в полноценном рабочем состоянии за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт.
  7. Установка общедомовых приборов учета. Сегодня в нашей стране все коммунальные платежи оплачиваются согласно показаниям счетчиков. При этом во внимание берутся не только квартирные счетчики, но и общедомовые отсчитыватели. Для обеспечения же этих приборов учета в хорошем рабочем состоянии финансирование их установки и обслуживания осуществляется за счет средств, собранных на капремонт.

Ответственность за неуплату взносов за капитальный ремонт

На данный момент ежемесячная оплата денежных средств на капремонт является обязательной для всех граждан, чем и объясняется включение этой статьи расходов в счет-фактуру коммунальных платежей. Следовательно, при самопроизвольной неоплате месяц за месяц долг гражданина перед Фондом Капитального Ремонта будет расти.

С целью добиться от всех собственников полной оплаты начисленных сумм на капремонт, государством назначены следующие меры воздействия на горожан:

  1. Начисление штрафов.
  2. Обращение в суд.
  3. Возбуждение исполнительного производства против должника

Из этого списка принудительных мер наглядно видна обязательность внесения платежей на капремонт ежемесячно, в противном же случае даже у самого добропорядочного гражданина могут появиться проблемы с судебными органами.

Кто имеет право не платить взносы за капитальный ремонт

Несмотря на всеобщую обязательность по оплате платежей за капремонт существует несколько категорий граждан, которые законодательно имеют прерогативу не платить за капремонт, рассмотрим каждую из этих категорий отдельно.

1. Владельцы помещений в домах, которые признаны аварийными (от 70% износа) и подлежащими сносу

Жители пятистенок, которые официально признаны находящимися в аварийном состоянии и идущими под снос. Ведь, такие жилища не подлежат никакому восстановлению, поэтому и собирать денежные средства на их капремонт также бессмысленно.

2. В многоквартирных домах, в которых принято решение об изъятии земельных участков в пользу государства или муниципалитета

При вынесении властями решения о том, что многоэтажка распологается на госземле, которая в обязательном порядке должна быть возвращена своему правообладателю, то есть дом, который находится на таких недрах, в скором времени также в скором времени также пойдет под снос. Жильцы таких квадратных метров также освобождаются от оплаты за капремонт. Ведь груду кирпичей не нужно будет ремонтировать.

Выполнение и финансирование капремонта задача сложная, поэтому в какой-то степени заблаговременное накопление денежных средств на его проведение- это один из способов решения этого непростого уравнения с несколькими неизвестными. Однако, каждый из россиян должен ознакомиться со своими правами, для того, чтобы при наличии у него каких-либо прерогатив своевременно суметь ими воспользоваться. Ведь, как гласит народная молва: «Осведомлен, значит-вооружен!».

Льготы на транспортный налог для пенсионеров в 2016 году

Добавление вида деятельности для индивидуального предпринимателя

Является ли плата за капремонт многоквартирного дома собственниками жилья обязательной или это добровольный жест? Все ли обязаны платить в фонд капитального ремонта, и кто может этого не делать и почему?

Обязаны ли собственники жилья платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Плата в фонд капремонта — обязанность или добровольный жест? Кто и по каким причинам освобожден от уплаты взносов?

Главная Многоквартирные дома Ремонт Капитальный ремонт Оплата капитального ремонта Плата за капремонт обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Кто освобожден от взносов и почему?

Плата за капремонт обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Кто освобожден от взносов и почему?

Вокруг этого вопроса споры не утихают до сих пор. Так обязательно платить за капитальный ремонт или все же нет? И насколько далеко простираются полномочия коммунальщиков, угрожающих отключить в противном случае воду, свет и вообще все, что можно?

Ведь по мнению граждан, вроде бы даже Верховный Суд постановил, что взносы эти не являются обязательными. В неправильном толковании и заключается ошибка.

Давайте разберемся, обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? И кто должен производить уплату квартиросъемщик или квартирант?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно !

Да, это обязанность. Оплата не вменяется только собственникам жилья, относящегося к аварийному фонду и отдельным категориям граждан, признанным социально наименее защищенными.

И пресловутое Определение №А-57-АПГ14-2 от 4 июня 2014 года, на которое ссылаются. никоим образом не отменяет положения законодательства, оно является лишь ответом на вопрос законности фонда регионального оператора. И о том, какие полномочия он имеет.

А о том, что за капитальный ремонт платить нужно, без всяких кривотолков сказано в федеральном законодательстве РФ. которое пока еще силу не утратило.

Кто не обязан платить за капитальный ремонт общего имущества в МКД? Такие касты есть (Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.15 ). Плата за капремонт для собственников жилья не является обязательной для:

  • обитателей аварийного жилья (деньги будут возвращены, если поборы начались после того, как жилище было признано непригодным или опасным для проживания!);
  • проживающих в жилище, изымаемом государством;
  • одиноких граждан, достигших 80-летнего возраста.
  • Некоторым гражданам будут компенсированы расходы в размере до 50%. это инвалиды 1 и 2 групп, пенсионерам от 70 лет (одиноким или проживающим в семье только из лиц пенсионного возраста), инвалидам детства и тем, у кого ребенок-инвалид.

    Отдельно стоит упомянуть обладателей квартир в новостройках. Закон ничего про них не говорит и в категорию законных неплательщиков не выделяет.

    Хотя в их случае речь о ремонте пойдет не ранее, чем через пять-десять лет. Обязаны ли собственники жилья платить за капитальный ремонт, если здание, которому по той или иной причине понадобился ремонт, моложе 5 лет? В этом случае все работы по восстановлению нового многоквартирного дома возлагаются на строительную компанию.

    Не платить не получится, но есть все основания надеяться, что их положение будет принято во внимание законодателями.

    Плата за капремонт обязательна или добровольна? Еще каких-то пару-тройку лет назад взносы эти действительно носили добровольный характер.

    В 2014 году (с 1 июля) были внесены изменения в Федеральный закон №271-ФЗ. В частности, статья 13 украсилась пунктом 8.2, а он как раз и подразумевает минимальные взносы на капремонт.

    Совершенен ли закон? На текущий момент действительно бросаются в глаза нечеткости. например отсутствие границы между текущим ремонтом и капитальным.

    То есть на практике, разумеется, все понимают разницу в терминологии текущий ремонт это мелкие исправления, такие как покраска, штукатурка, ремонт конструкций. К капитальному относятся уже более масштабные работы усовершенствования конструкций, реставрация изношенных частей и т.д.

    Но в том-то и дело, что графа в платежках от ЖКХ называется текущий ремонт. Но ведь жильцы и так за него платят, потому и возмущаются: почему обязуют платить еще?!

    Возмущаться на самом деле следует только нечетким формулировкам закона. который не всегда можно правильно понять сразу. На самом деле деньги пойдут на предназначенные для этого цели.

    Другая причина недовольства обитателей домов это складывание денег в, как они думают, общий котел. То есть, предусмотрены две копилки:

    • специальный счет отдельного здания (устанавливается в согласовании с собранием собственников жилья);
    • счет регионального оператора.

    Понятно, что последняя копилка более объемная и туда поступают взносы со многих домов. Обязательно ли платить в фонд капитального ремонта, ведь многие абсолютно справедливо не желают оплачивать чужие ремонты?

    Но по уверению властей, этого опасаться не стоит ведется строгий учет всех поступающих траншей и ни один дом не будет отремонтирован за счет другого.

    Размер траншей в разных регионах России тоже варьируется. На его размер влияют многие нюансы, например, насколько старое здание, из какого материала построено, есть в нем лифт или нет, и т.д.

    Взносы имеют предварительный характер. работы будут произведены, когда нужная сумма накопится на счету. ТСЖ может полностью взять этот процесс в свои руки и открыть собственный счет.

    Правда, есть одно но если срок подойдет, а окажется, что средств нет, собственникам придется брать кредит в банке.

    Обязаны ли мы платить за капитальный ремонт дома, если нет договора? Бытует и такое мнение: если договор не подписан и не был произведен первый платеж (именно он является действенным подтверждением стороны о существовании договорных отношений), то и платить не надо.

    1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
    2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
    3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

    Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

  • Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
  • Так бы хотелось, но на самом деле все опять упирается в пресловутый Федеральный закон №271-ФЗ и статью 169 ЖК .

    Именно они, а не договор, диктуют хозяевам квартир, платить или нет. В нормативно-правовых актах четко прописана необходимость оплаты.

    После принятия закона отведено восемь месяцев на то, чтобы хозяева квартир определились на общем собрании, кому они будут передавать взносы региональному оператору или на спецсчет своего здания.

    Потому как именно общее собрание собственников есть орган управления домом (ст. 44 ЖК ), но не есть последняя инстанция.

    Если решение не принято, ничего страшного региональный счет уже существует и любезно предоставлен муниципалитетом.

    Обязательно ли платить за капремонт? Как видим, вопрос можно ли не платить не стоит вообще оплачивать ремонт обязало законодательство. Выбор есть куда перечислять взносы и тут собственникам предоставлена определенная свобода действий.

    Стоит, если не хотите неприятностей это во-первых (потому что только страх наказания может заставить многих граждан соблюдать установленные правила).

    И во-вторых. стоит, если желаете жить в пригодном для жизни доме ведь все транши строго учитываются и за их счет ведется ремонт домов.

    • постепенно ветшающее здание (в нем жить не только неприятно, но иногда и небезопасно. Мало кому хочется, входя в лифт, гадать, доедет он благополучно до нужного этажа или нет);
    • уведомления от Управляющей компании;
    • просрочка платежей и начисление пеней;
    • судебное разбирательство.

    Отдельно следует упомянуть о том, как может отреагировать Управляющая компания. Коммунальщики имеют право уведомлять должника о просроченных взносах (официальный документ, почтовым отправлением с уведомлением под подпись), а затем применять санкции.

    Сюда относится и отключение коммунальных услуг. Причем наличие несовершеннолетних детей не будет являться препятствием .

    А меры воспоследуют (п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг). Вплоть до тяжелой артиллерии (иск с требованием выселения), потому как по заявлению заместителя министра строительства и ЖКХ А.Чибиса, положение сложилось почти что отчаянное .

    Примерно одна четверть россиян не считает нужным выполнять предписания закона об обязательных взносах на капитальный ремонт. Разрешат ли власти кому-то не соблюдать закон вопрос риторический.

    Поэтому, задавая себе вопрос: Обязан ли я платить в фонд капитального ремонта дома?, задумайтесь еще и вот о чем лучший способ избежать проблем от неуплаты это не допускать ее.

    Для этого необходимо осознать, что пусть формулировки закона могут быть пока далеки от совершенства, но платите вы в любом случае себе и только себе за комфортное и безопасное проживание.

    Является ли плата за капремонт многоквартирного дома собственниками жилья обязательной или это добровольный жест? Все ли обязаны платить в фонд капитального ремонта, и кто может этого не делать и почему?

    Плата за капремонт не является обязательной

    Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Кто освобожден от взносов и почему?

    Вокруг этого вопроса споры не утихают до сих пор. Так обязательно платить за капитальный ремонт или все же нет? И насколько далеко простираются полномочия коммунальщиков, угрожающих отключить в противном случае воду, свет и вообще все, что можно?

    Ведь по мнению граждан, вроде бы даже Верховный Суд постановил, что взносы эти не являются обязательными. В неправильном толковании и заключается ошибка.

    Давайте разберемся, обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? И кто должен производить уплату — квартиросъемщик или квартирант?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Обязаны ли жильцы платить взносы в фонд за капитальный ремонт?

    Да, это обязанность. Оплата не вменяется только собственникам жилья, относящегося к аварийному фонду и отдельным категориям граждан, признанным социально наименее защищенными.

    И пресловутое Определение №А-57-АПГ14-2 от 4 июня 2014 года, на которое ссылаются, никоим образом не отменяет положения законодательства, оно является лишь ответом на вопрос законности фонда регионального оператора. И о том, какие полномочия он имеет.

    А о том, что за капитальный ремонт платить нужно, без всяких кривотолков сказано в федеральном законодательстве РФ, которое пока еще силу не утратило.

    Кто не обязан платить за капитальный ремонт общего имущества в МКД? Такие «касты» есть (Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.15). Плата за капремонт для собственников жилья не является обязательной для:

    Некоторым гражданам будут компенсированы расходы в размере до 50%: это инвалиды 1 и 2 групп, пенсионерам от 70 лет (одиноким или проживающим в семье только из лиц пенсионного возраста), инвалидам детства и тем, у кого ребенок-инвалид.

    Отдельно стоит упомянуть обладателей квартир в новостройках. Закон ничего про них не говорит и в категорию «законных неплательщиков» не выделяет.

    Хотя в их случае речь о ремонте пойдет не ранее, чем через пять-десять лет. Обязаны ли собственники жилья платить за капитальный ремонт, если здание, которому по той или иной причине понадобился ремонт, «моложе» 5 лет? В этом случае все работы по восстановлению нового многоквартирного дома возлагаются на строительную компанию.

    Не платить не получится, но есть все основания надеяться, что их положение будет принято во внимание законодателями.

    Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Еще каких-то пару-тройку лет назад взносы эти действительно носили добровольный характер.

    Совершенен ли закон? На текущий момент действительно бросаются в глаза нечеткости, например отсутствие границы между текущим ремонтом и капитальным.

    То есть на практике, разумеется, все понимают разницу в терминологии — текущий ремонт это мелкие исправления, такие как покраска, штукатурка, ремонт конструкций. К капитальному относятся уже более масштабные работы — усовершенствования конструкций, реставрация изношенных частей и т.д.

    Но в том-то и дело, что графа в платежках от ЖКХ называется «текущий ремонт». Но ведь жильцы и так за него платят, потому и возмущаются: почему обязуют платить еще?!

    Возмущаться на самом деле следует только нечетким формулировкам закона, который не всегда можно правильно понять сразу. На самом деле деньги пойдут на предназначенные для этого цели.

    Беда еще и в том, что граница между текущим и капитальным ремонтом зачастую весьма условна.

    Другая причина недовольства обитателей домов — это складывание денег в, как они думают, «общий котел». То есть, предусмотрены две «копилки»:

    Понятно, что последняя «копилка» более объемная и туда поступают взносы со многих домов. Обязательно ли платить в фонд капитального ремонта, ведь многие абсолютно справедливо не желают оплачивать чужие ремонты?

    Но по уверению властей, этого опасаться не стоит — ведется строгий учет всех поступающих траншей и ни один дом не будет отремонтирован за счет другого.

    Размер траншей в разных регионах России тоже варьируется. На его размер влияют многие нюансы, например, насколько старое здание, из какого материала построено, есть в нем лифт или нет, и т.д.

    Отсутствие первого взноса и отсутствие оплаты после первого взноса: есть ли разница?

    Взносы имеют предварительный характер, работы будут произведены, когда нужная сумма накопится на счету. ТСЖ может полностью взять этот процесс в свои руки и открыть собственный счет.

    Правда, есть одно «но» — если срок подойдет, а окажется, что средств нет, собственникам придется брать кредит в банке.

    Обязаны ли мы платить за капитальный ремонт дома, если нет договора? Бытует и такое мнение: если договор не подписан и не был произведен первый платеж (именно он является действенным подтверждением стороны о существовании договорных отношений), то и платить не надо.

    При этом ссылаются на ст.425 ГК, регламентирующую принятие договора.

    Так бы хотелось, но на самом деле все опять упирается в пресловутый Федеральный закон №271-ФЗ и статью 169 ЖК.

    Именно они, а не договор, диктуют хозяевам квартир, платить или нет. В нормативно-правовых актах четко прописана необходимость оплаты.

    После принятия закона отведено восемь месяцев на то, чтобы хозяева квартир определились на общем собрании, кому они будут передавать взносы — региональному оператору или на спецсчет своего здания.

    Потому как именно общее собрание собственников есть орган управления домом (ст. 44 ЖК), но — не есть последняя инстанция.

    Если решение не принято, ничего страшного — региональный счет уже существует и любезно предоставлен муниципалитетом.

    Обязательно ли платить за капремонт? Как видим, вопрос «можно ли не платить» не стоит вообще — оплачивать ремонт обязало законодательство. Выбор есть «куда перечислять взносы» — и тут собственникам предоставлена определенная свобода действий.

    Стоит, если не хотите неприятностей — это во-первых (потому что только страх наказания может заставить многих граждан соблюдать установленные правила).

    И во-вторых, стоит, если желаете жить в пригодном для жизни доме — ведь все транши строго учитываются и за их счет ведется ремонт домов.

    А значит, получается, что граждане платят не Управляющей компании, а самим себе.

    Размер пеней будет зависеть от того, какие тарифы установлены в конкретном взятом регионе.

    Отдельно следует упомянуть о том, как может отреагировать Управляющая компания. Коммунальщики имеют право уведомлять должника о просроченных взносах (официальный документ, почтовым отправлением с уведомлением под подпись), а затем применять санкции.

    Сюда относится и отключение коммунальных услуг. Причем наличие несовершеннолетних детей не будет являться препятствием.

    А меры воспоследуют (п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг). Вплоть до «тяжелой артиллерии» (иск с требованием выселения), потому как по заявлению заместителя министра строительства и ЖКХ А.Чибиса, положение сложилось почти что отчаянное.

    Примерно одна четверть россиян не считает нужным выполнять предписания закона об обязательных взносах на капитальный ремонт. Разрешат ли власти кому-то не соблюдать закон — вопрос риторический.

    Поэтому, задавая себе вопрос: «Обязан ли я платить в фонд капитального ремонта дома?», задумайтесь еще и вот о чем — лучший способ избежать проблем от неуплаты — это не допускать ее.

    Для этого необходимо осознать, что пусть формулировки закона могут быть пока далеки от совершенства, но платите вы в любом случае себе и только себе — за комфортное и безопасное проживание.

    Плата за капремонт НЕ ЯВЛЯЕТСЯ обязательной

    Позвонить нам +7 (924) 843 24 43 info@fccp.co

    Плата за капремонт не является обязательной

    Уже не первый год на просторах интернета, а в особенности в социальных сетях, распространяется и бурно обсуждается одно из величайших заблуждений о том, что плата за капремонт не является обязательной. Процитирую распространяемый текст с сохранением орфографии и пунктуации:

    Определение Верховного суда от 04.06.2014 года за № А-57-АПГ14-2 плата за капитальный ремонт для собственников жилья НЕ является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ, это фонд, а фонд собирается из добровольных Пожертвований Далее, Конституция РФ Не предусматривает платы за НЕСУЩЕСТВУЮЩИЕ УСЛУГИ.

    Итак. Данное заявление МИФ. Ежемесячный взнос собственника помещения на капитальный ремонт обязателен. Давайте разложим данный текст на составляющие.

    Этап № 1 развеивания мифа о том, что Плата за капремонт НЕ ЯВЛЯЕТСЯ обязательной “Определение ВС РФ”

    Обращаемся к озвученному Определению Верховного суда РФ 04.06.2014 года за № А-57-АПГ14-2. Действительно такое определение существует, однако прежде чем делать какие то выводы автору строк, это определение надо было после прочтения осмыслить и более того не выдергивать фразы из контекста. Представляем упомянутое Определение ВС РФ вашему вниманию:

    Как мы видим Определением ВС РФ было отказано в удовлетворении жалобы гражданину Безуглому Н.В. о признании противоречащим федеральному законодательству и недействующим Закона Белгородской области от 31 января 2013 года «О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области» по апелляционной жалобе Безуглого Н.В. на решение Белгородского областного суда от 10 февраля 2014 года.

    Верховный суд РФ сделал вывод, что отказывая в удовлетворении заявленных требований, областной суд исходил из того, что оспариваемый закон принят субъектом РФ в пределах предоставленных ему полномочий в развитие положений ст. 167 Жилищного Кодекса РФ и направлен на регулирование создания и деятельности регионального оператора. Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу о том, что оспариваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капительный ремонт.

    Другими словами оспариваемый Безугловым Н.В. закон не устанавливал обязанность собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт. Принятие этого закона было направлено не на возложение каких-либо обязанностей на собственников помещений, а на регулирование создания и деятельности регионального оператора. И уж тем более Верховный суд РФ в своем определении не делал выводов о том, что в общем смысле плата за капремонт не является обязательной.

    Этап № 2 развеивания мифа о том, что Плата за капремонт НЕ ЯВЛЯЕТСЯ обязательной “Фонд – добровольные пожертвования”

    Действительно, одной из форм некоммерческих объединений, в соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ “О некоммерческих организациях” фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. Имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем), является собственностью фонда. Учредители не отвечают по обязательствам созданного ими фонда, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей.

    Но, обращаясь к ч. 4 названной статьи мы видим, что законодателем предусмотрено создание отдельных фондов, коим и является Фонд капитального ремонта, деятельность и правовое положение которого регулируется уже не Законом о некоммерческих организациях, а главой 17 Жилищного кодекса РФ. Данная глава устанавливает особый порядок использования региональным оператором денежных средств, а также ряд ограничений, не предусмотренных Законом О некоммерческих организациях.

    Обязанность по уплате взносов на капремонт установлена частью 1 статьи 169 ЖК РФ. То есть добровольность взносов законом не предусмотрена.

    Дополнительно стоит отметить, что Постановлением от 12 апреля 2016 года № 10-П Конституционный Суд РФ в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы РФ дал оценку конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации. Все оспариваемые нормы были признаны не противоречащими Конституции РФ.

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.Required fields are marked *