Библеистика и богословие

Платить за капремонт или нет

платить за капремонт или нет

Хостинг сайта временно приостановлен

Если вы владелец данного ресурса, то для возобновления работы сайта вам необходимо продлить действие услуги хостинга.

В случае, если приостановка работы сайта вызвана нарушением условий Договора на абонентское обслуживание, то для возобновления работы вам необходимо обратиться в Службу поддержки. Мы будем рады вам помочь!

Если вы уверены, что это недоразумение или ошибка, напишите в Службу поддержки

В письме не забудьте указать ссылку на страницу.

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет?

Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома – таким вопросом часто задаются граждане нашей страны. В связи с тем, что появление такого пункта в общих квитанциях произошло всего лишь несколько лет назад, многие относятся к такому нововведению достаточно настороженно.

Необходимо ли платить вообще, законно ли это, каким образом начисляется сумма, надо ли ее проверять, есть ли какие-то льготы по начислению и что произойдет если оплату не осуществлять – вот основные вопросы, которые волнуют людей.

Платить за капремонт или нетСуществующие правила и нормы (Жилищный Кодекс, а также отдельные Федеральные Законы), регулирующие процесс произведения капитального ремонта и средств для его осуществления, по поводу вопроса, обязательно ли платить за него гражданам, разъясняют следующее:

  • владельцы квартир имеют определенный перечень обязательств. В частности, указывается то, что они должны отчислять взносы, предназначенные для капремонта. Объемы таких выплат каждым регионом страны могут определяться отдельно и основным фактором расчета является площадь помещения;
  • существуют определенные требования, предъявляемые как к жильцам дома, так и к лицам и организациям, осуществляющим кап. ремонт;
  • порядком предусмотрены случаи, при которых отдельные лица не несут обязанности оплаты;
  • имеется перечень лиц, имеющих льготы по оплате капитального ремонта.

Отдельно установлен список строений (их состояния), которые подлежат обязательному осуществлению капитального ремонта. Следовательно, каждый житель таких домов, за исключением льготных категорий, должен производить оплату:

  • постройки, которые по прошествии времени с их возведения не отвечают существующим нормам безопасности;
  • здания, имеющие частично или полностью разрушенные построения;
  • дома, которые имеют неполадки или поломки, негативно влияющие на общее состояние здания;
  • здания, у которых наступил плановый срок обслуживания и проведения ремонта.

В основном, наиболее часто ремонту и восстановлению подлежат:

  • крыша дома и его фундамент;
  • подвальные помещения;
  • фасад здания;
  • инженерные системы, находящиеся внутри дома.

Платить за капремонт или нетЧасто квитанция об оплате содержит сумму, которая может подвергаться владельцами квартир сомнению. Каким же образом она рассчитывается и почему может отличаться?

Расчет оплаты регулируется и определяется такими моментами:

  • минимальная сумма ежемесячной оплаты составляется на основании актов для отдельно взятого дома;
  • сумма может варьироваться в зависимости от количества этажей в доме, наличия или отсутствия лифта, объема необходимых к проведению работ, срока реальной эксплуатации жилого дома;
  • при вычислении единого для жильцов взноса принимается во внимание количество проживающих на территории, их платежеспособность и предположения, хватит ли перечисленных средств на обеспечение нужных работ;
  • пересмотр порогового размера взноса должен осуществляться на реже, чем один раз за календарный год и его увеличение возможно лишь в том случае, когда происходит увеличение стоимостей ремонтных работ и изменение доходов населения в целом.

В любом случае, вы имеете право обратиться в соответствующие органы для выяснения обоснованности суммы к оплате, если коммунальные услуги и оплата капремонта превышает 10% от общего дохода всех членов семьи (хотя законного основания просто не платить нет).

Кто может полностью или частично не платить за капитальный ремонт

Существуют такие категории лиц, кто не платит за осуществление ремонта:

  • жители помещений, признанных аварийными;
  • владельцы квартир домах, определенных под снос;
  • граждане, арендующие муниципальное или государственное жилье;
  • жители домов, которые в дальнейшем будут изымать в пользу государства (когда уже конкретно определен срок передачи в имущество);
  • если в доме в наличии имеется не более 4 квартир при условии, что жильцы обслуживают его самостоятельно;
  • если дом новый – он может признаваться новостройкой, если был сдан в эксплуатацию не ранее 5 лет назад;
  • лица, проживающие в домах, где отсутствует общий подъезд (квартиры выходят сразу на улицу).

Необходимо ли платить по таким счетам пенсионерам, нет ли льгот для многодетных семей, как поступать инвалидам? При наличии вопроса платить или не платить за капитальный ремонт, стоит знать, что существуют определенные категории лиц, которые могут обозначаться каждым регионом отдельно, имеющие льготы:

  • пенсионеры, которым исполнилось 70 лет и инвалиды I и II категории – они обязаны выплачивать половину положенной для всех жителей дома суммы;
  • пенсионеры, которым исполнилось 80 лет освобождаются от оплаты полностью;
  • семьи, в которых воспитывается ребенок-инвалид платят 50% от общей суммы;
  • ветераны войн, а также вдовы ветеранов ВОВ (их льготы устанавливаются Федеральными Законами и в различных регионах страны могут отличаться);
  • педагогические работники, трудящиеся определенных специальностей бюджетной сферы, те, у которых местом работы является сельская местность (конкретный их список определяется муниципалитетами);
  • семьи, признанные многодетными (где воспитывается не менее трех детей) – порядок предоставления льгот для них также устанавливают на региональном уровне.

Платить за капремонт или нетИмеются случаи, когда граждане отказываются платить взносы на капитальный ремонт дома по ряду некоторых причин:

  • отсутствие средств на оплату;
  • недоверие к субъекту хозяйствования, который осуществляет капитальный ремонт;
  • неудовлетворительное (возможно даже аварийное состояние) дома даже после проведения ремонта и замены коммуникаций;
  • простое нежелание платить, не подкрепленное никакими существенными доводами.

В случае, если какие-либо действия лица, производящего ремонт, вызывают у вас сомнения, просто перестать перечислять средства не законно. Лучшим выходом в этом случае будет инициирование рассмотрения движения поступивших денежных средств и тех, которые были действительно потрачены на ремонт. Возможно, после такого вам поменяют обслуживающую фирму и ремонт будет осуществляться более качественно.

Если же вы обладаете достоверной информацией, что можете потребовать или льгот, или полного отсутствия необходимости оплаты, нужно получить документальное подтверждение такого факта и не производить оплату уже на законных основаниях.

В том случае, если при необходимости осуществления оплаты вы не будете перечислять указанные в квитанции средства, то последствия могут быть такими:

  • вам, как должнику, пришлют уведомление от представителей фонда капремонта о необходимости оплатить суммы, по которым имеются задолженности;
  • на неоплаченные счета со временем будет начисляться пеня, которая по закону с течением времени и не возобновлением оплат может значительно вырасти;
  • возможна инициация судебного разбирательства в каждом конкретном случае неуплаты должной суммы. В таком случае, при отсутствии веских доказательств неплатежеспособности, не подпадания под льготную категорию, решением суда могут обязать взыскать с вас задолженность в полном ее объеме, а также набежавшую пеню, и, кроме того, все судебные издержки.

Видео: Зачем платить деньги, если нет договора?

Способы оплаты за капремонт из других ресурсов

Существуют способы, которые позволят вам оплачивать капитальный ремонт из других источников:

  • при сдаче своей жилищной площади в аренду обязать к оплате коммунальных услуг и денег на ремонт арендаторов;
  • самостоятельно (силами жильцов дома) производить капитальный ремонт здания или же самим нанимать строительные бригады. Возможно, таким образом, вам удастся сэкономить определенную сумму, ведь в любом случае капремонт производить необходимо;
  • пожалуй, самым популярным сейчас способом покрытия расходов на капитальный ремонт дома является размещение различных рекламных баннеров и растяжек на фасадах домов. Доходы, полученные от рекламы, полностью идут на проведение ремонтных работ и в случае, если их недостаточно, то оставшуюся сумму уже распределяют между жильцами дома.

Капремонт как способ решения проблем жилищной сферы: платить или нет?

Скандальные платежки стали поступать собственникам квартир в многоэтажках с 2013 года. И тогда многие попросту игнорировали странные квитанции. Некоторые даже пытались оспорить через суд правомерность начислений. Однако судебные попытки граждан оказались тщетны.

Время идет, а капремонт так никто и не отменил. Примечательно и то, что власти не предпринимают попыток принудительно взыскать многочисленные долги собственников (убежденных неплательщиков или «ситуационных», не суть важно), ограничиваясь обещаниями сложностей с отчуждениями недвижимости.

Так что это за явление такое: капремонт, платить или нет завуалированный налог (как многие считают), и чем грозит игнорирование капитальной «мзды»? Попробуем разобраться.

На основание какого закона взыскивается плата за капремонт?

Платить за капремонт или нет

Законодательство об оплате за услуги капитального ремонта МКД. Фото № 1

До 2012 года граждане не задумывались о том, каким образом в многоэтажке меняются трубы теплотрасс, укрепляются несущие конструкции и утепляется и красится фасад здания.

А проводились такие работы с подачи обслуживающей организации за счет государственных ассигнований, незначительные сумы платили граждане в структуре общих квитанций за ремонт и содержание жилых помещений.

  1. С принятием в декабре 2012 года ФЗ № 271 «О внесении изменений в Жилищный Кодекс и отдельные законодательные акты РФ» собственники квартир были поставлены перед фактом: отныне платить за капитальное восстановление общедомового имущества придется им самим. Положения документа начали действовать с января 2013 года.
  2. Правда, федеральный акт только лишь разделил ответственность и полномочия сторон в жилищных правоотношениях. Детально расписывает порядок взимания «капитально-ремонтных» платежей, распределения финансирования, а также проведения ремонтных работ Жилищной Кодекс РФ: раздел IX, главы 15-18.

Взнос относится к региональным платежам, поэтому ставки по субъектам устанавливаются местной исполнительно властью, а размер взноса может разница от региона к региону. Общий принцип оплаты – привязка к размеру площади квартиры.

В 2016 году законодательство по капитальному ремонту претерпело изменения. Прежде всего, были детализированы категории льготников.

В плане аккумуляции средств закон предоставил собственникам выбор. Капитальные платежи по решению общих собраний «оседают» либо на специальных счетах, либо на расчетном счете управляющей организации.

Платить за капремонт или нет

Нужно ли оплачивать взносы на капитальный ремонт дома? Фото № 2

Взимание взносов на капитальный ремонт, как мы увидели выше, имеет под собою четкую правовую основу в законодательной форме. Его непреложность для собственников установлена статьями 154 и 169 ЖК РФ.

Эти же выводы проистекают из решений Конституционного Суда и Генпрокуратуры по поступившим жалобам от граждан. Доводы высших органов власти следующие:

  • нормы Жилищного Кодекса, охватывающие порядок внесения платежей и регламент сбора средств, не противоречат Конституционным правам и свободам граждан, а, следовательно, подлежат уплате;
  • отдельные положения нуждаются в конкретизации.

Как прокомментировали свою позицию представители Генеральной Прокуратуры, необходимость оплаты капитального ремонта вытекает из обязанности отвечать за состояние своего имущества.

Платить за капремонт или нет

Что гарантирует государство в случае необходимости проведения капитального ремонта дома? Фото № 3

Для контроля за расходованием средств на капитальную реконструкцию в каждом субъекте разработаны региональные программы капремонта.

Эти документы утверждаются на уровне высшего органа исполнительной власти на местах.

В канве установлены сроки и нормы по ремонту общего имущества многоквартирного дома и регламентированы следующие вопросы:

  • перечень всех многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту;
  • перечень оказываемых услуг и проводимых работ;
  • ремонтные периоды по типам услуг: от года до 3-х лет;
  • порядок технического мониторинга состояния здания;
  • очередь проведения работ;
  • способы внесения взносов гражданами, реквизиты регионального оператора.

Законом установлены жилые помещения, не попадающее в программы ремонта из-за своего состояния. Владельцы такой собственности освобождены от взносов:

  • квартиры в аварийных зданиях;
  • износ строения свыше 70 % с необходимостью сноса или реконструкции;
  • общие затраты на ремонт инженерных сетей и конструктивных элементов дома превышают стоимость, установленную нормативами субъекта;
  • участок, на котором располагается здание, подлежит изъятию из оборота для государственных нужд;

В соответствие со ст. 168 региональные планы капремонта должны ежегодно пересматриваться на предмет актуальности отдельных положений.

Что входит в понятие капитального ремонта?

Платить за капремонт или нет

Какие работы будут оплачиваться за счет взносов на капитальный ремонт дома? Фото № 4

Чтобы проконтролировать правомерность расходования, нужно знать типы работ, которые производятся как капитальные. На старте программы перечень работ не был четко установлен, что, несомненно, приводило к многочисленным спорам. На январь 2017 года работы по капитальному ремонту охватывают:

  • крыши и элементы кровли строения;
  • лифтовую систему многоэтажного дома;
  • фундамент, несущие системы, фасад дома;
  • инженерно-коммуникационные системы;
  • подвальные и полуподвальные помещения.

Кроме того, в соответствие с Градостроительным Кодексом, можно провести два типа капитального ремонта:

  • полный комплексный ремонт – предусматривает общую модернизацию систем или их замену;
  • частичный – выборочную замену или восстановление части системы, конструктивного элемента.

В зависимости от возраста и состояния здания капитальный ремонт может быть дополнен следующими мероприятиями:

  • работами по повышению энергоэффективности здания, снижению потерь тепла и энергии в процессе эксплуатации систем. Нас практике это замена устаревших типов счетчиков энергии, демонтаж печного отопления с установкой любых современных систем;
  • переустройство вентиляции;
  • иные актуальные работы.

В соответствие с изменениями в законодательство от 2016 года владельцы и собственники квартир могут инициировать не утвержденные в региональной программе типы ремонтных работ. Но, конечно, за свой счет. Для чего понадобится повысить размер взноса на ремонт. Закон не запрещает жильцам платить больше установленных сумм. Полный перечень обязательных к проведению капитальных работ установлен в ст.166 ЖК РФ.

Платить за капремонт или нет

Можно ли не платить взносы на капитальный ремонт дома? Фото № 5

Вполне законно не платить капитальные взносы смогут граждане из числа льготников:

  • пенсионеры в возрасте от 70 лет;
  • инвалиды и участники ВОВ, боевых действий;
  • многодетные семьи;
  • жертвы политических репрессий;
  • ветераны труда;
  • отдельные категории бюджетных специалистов, работающие в сельской местности.

Отметим, что в каждом регионе устанавливается свой уровень и размер послаблений. Пенсионеры в зависимости от субъекта и конкретного возраста получают либо половинное, либо полное освобождение от платежа. Для многодетных семей действуют региональные нормы многодетности: в одних районах достаточно троих детей, а где-то для льготы нужно воспитывать не менее 5 детей.

Неудовлетворительное качество или нецелесообразность услуг как способ ухода от платежа

Платить за капремонт или нет

Является ли основание для неуплаты взносов на капитальный ремонт дома некачественное выполнение работ? Фото № 6

Вариант больше гипотетический, так как требует вмешательства судебных органов. А их отношение к проблеме нам известно. Итак, вот на что может сослаться гражданин, не желающий платить за капремонт:

  • неиспользование имущества, на которое направляется взнос. К примеру, жильцы первых этажей лифтом не пользуются, однако вполне могут понести траты на восстановление лифтового хозяйства;
  • отсутствие ремонтных работ в течение года/трех лет. Но лучше заполучить на руки региональную программу (должна выставляться на портале исполнительной власти субъекта), посмотреть на принятые периоды и действовать сообразно ситуации;
  • можно попробовать придраться к завершившемуся периоду платежей и объему проведенных работ. К примеру, 2016 год канул в лету, платежи – на счета регионального оператора. А можно ли точно сказать, куда ушли перечисленные деньги? С калькуляцией расходов, естественно? То-то же…

Тут следует внести важную поправку. Если в ходе разбирательств выяснится, что на ремонт конкретного дома средства не получены в требуемом размере (такое произойдет непременно, если кто-то из собственников не уплатил хоть один взнос), претензии признают не обоснованными.

Что будет, если не оплачивать услуги капитального ремонта?

Платить за капремонт или нет

Какие санкции могут быть наложены на неплательщика взносов на капитальный ремонт дома? Фото № 7

Другая сторона вышерассмотренного вопроса – «придется ли мне отвечать перед законом за неуплату взносов на капитальный ремонт»? Государство вправе применить к неплательщикам следующие меры ответственности:

  • начисление пени от каждого дня задолженности в размере установленной ставки рефинансирования;
  • передаче дела на рассмотрение в суд.

До настоящего времени не слышно практических результатов судебных разбирательств. А вот «звоночки» из регионов об отказе в предоставлении социальных льгот инвалидам, постановке на учет семей в качестве многодетных и других ущемлений социальных и конституционных прав граждан всплывают. И такие действия ведомств неправомерны.

Капремонт: так отменят или нет в 2017 году

В последнее время в СМИ и сетевом пространстве активно муссируются слухи об аннулировании взносов на капитальный ремонт. В 2017 году на законодательном уровне подобных законопроектов не принималось.

Учитывая состояние экономики и финансирования жилищной сферы, сомнительно, чтобы платежи были полностью отменены. А вот реформа системы проведения капитального обслуживания многоквартирных домов, порядка оплаты взносов и законной ответственности за уход от внесения платежей вполне вероятны.

О том, как официально не платить взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Стоит или нет платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

В последнее время владельцы квартир в своей платежке за коммунальные услуги видят уплату за капитальный ремонт. Закон был введен в мае 2015 года и вот уже полгода вызывает массу споров. Взносы за капремонт — это обязательная сумма, которую должен выплачивать собственник жилплощади.

Платить за капремонт или нет

Хотя как показывает статистика, чаще всего ремонтом занимаются сами граждане жилых домов. А это не устраивало государство, поэтому они решили ввести закон, который будет собирать деньги с граждан на ремонт, который начнется, когда будет собрана нужная сумма денег. Но все мы прекрасно понимаем, что это длительный процесс, даже не исключен тот факт, что ремонт вообще не будет произведен. Поэтому очень часто возникает вопрос: а что будет, если вообще не платить?

Под капитальным ремонтом подразумевается восстановление или полная замена конструкций, срок эксплуатации которых истек. Также некоторые конструкции нуждаются в экстренной замене.

Ремонт жилого помещения может проводиться для следующих целей:

  • Устранения разрушений.
  • Поддержание исправности дома.
  • При нарушении установлении безопасных конструкций.
  • Повышения уровня благоустройства.
  1. Комплексный. Речь идет о замене оборудования или каких-то отдельных элементов. Работы могут касаться как здания целиком, так и некой его части.
  2. Выборочный. При таком типе работ полностью или частично заменяются элементы зданий для того, чтобы изменить износ жилого дома.

Есть еще одна классификация проведения капитального ремонта:

  1. Текущий. В этом случае подразумеваются работы, которые проводятся регулярно, например, содержание и проверка лифтового оборудования, работа на исправность домофона и пр.
  2. Капитальный. В каждом доме сроки проведения подобных процедур должны быть описаны отдельно. Вообще, капремонт должен проводиться по надобности, но чаще всего его проводят согласно срокам, например, прописано, что это будет осуществляться раз в полгода – значит так будет происходить на практике.

Для того чтобы понять целесообразность взносов, нужно понимать какие работы могут входить в перечень капитального ремонта многоквартирных домов.

Итак, в него входит следующее:

  • Содержание и починка лифтов.
  • Ремонт кровельного покрытия и несущей конструкции.
  • Реставрация фасадов.
  • Проведение работ в подвальных помещениях.
  • Обновление систем отопления и канализации.
  • Соблюдение в норме фундамента дома.

Эти работы входят в обязательный перечень, но в нем могут появляться новые виды работ, к ним относятся следующие:

  • Технические работы.
  • Осмотр электросетей.
  • Соблюдение в норме систем дымоудаления.

Но стоит отметить, если под капремонтом понимаются иные виды работ, то плата в регионе будет еще выше.

В жилищном кодексе прописано несколько положений, касающихся проведения капитального ремонта.

Самыми основными являются следующие:

  • Взносы подлежат обязательной уплате.
  • Сумму взносов устанавливают субъекты РФ.
  • Плательщиками могут выступать юридические и физические лица.
  • Накопленные средства направляются только на проведение ремонта жилого дома.

Именно поэтому жильцы многоквартирных домов очень часто жалуются и разбираются в следующих вопросах:

  • Отключение горячего водоснабжения, кроме того часты случаи, когда воду отключают полностью.
  • Плата за электричество, которым человек вовсе не пользовался. Ведь если вы забыли прислать в управляющую компанию показания счетчиков, то перерасчета вам будет сложно добиться.

Поэтому нужно понимать, что является правовоправным действием со стоны ЖКХ, и когда они нарушают права жильцов. Но как раз-таки данная выплата является обязательной, и платить все равно придется.

Накопление средств может происходить двумя путями:

Жильцы дома должны выбрать, куда будут перечислять свои деньги. Сделать это необходимо не позднее шести месяцев после принятия закона, в противном случае денежные средства будут направляться на счет оператора.

Если говорить о специальных счетах дома, то их владельцами могут выступать следующие организации:

Но если деньги хранятся на счету оператора, то тут существует несколько нюансов. Например, минусом является то, что вашими деньгами могут выполнить работы соседнего дома – это очень не нравится плательщикам. Такой способ больше подходит для жителей старых домов.

Минимальный размер выплат рассчитывается в каждом субъекте индивидуально за 1 квадратный метр. Причем взносы могут быть разными.

В этом можно убедиться на примере следующих городов:

  • Тюмень – 20 рублей за 1 кв.метр.
  • Москва – 15 рублей за 1 кв.метр.
  • Санкт Петербург – 2 рубля за 1 кв. метр.

Исходя из каких параметров создавалась эта закономерность — непонятно. Сложно понять, почему в Москве – одном из больших городов уровень плат средний, когда в Тюмени он не так высок. Но ведь если говорить о доходах этих городов, то Москва явно лидирует.

При желании собственники квартир обоюдным решением могут увеличить для себя выплаты на проведение этих мероприятий. Но, наверное, этим никто не станет заниматься, так как суммы в конечном итоге получатся великими, и вряд ли используются по назначению.

Но также в некоторых субъектах РФ стоимость выплаты рассчитывается исходя из количества квартир, имеющихся в доме. Как правило, перед проведением ремонта сотрудники ЖКХ или иного заведения приходят и осматривают подъезд, составляют смету и собирают деньги, исходя из того, сколько придется затратить. Эта схема начисления выплаты проста, вся сумма делится поровну на количество квартир в доме, независимо какая площадь квартиры у жильца. Но, тем не менее, подобная система расчета на практике применяется очень редко.

Размеры взносов могут зависеть от двух факторов:

  1. Наличие лифта в доме.
  2. Типа дома. Дома бывают следующих типов:
    • Дореволюционной постройки.
    • Хрущевки.
    • Новые дома.
    • Строительство.

Кстати, как показывает статистика, то не все люди даже понимают, что платят взносы за капитальный ремонт, многие просто не замечают новой строки. А остальная часть граждан, которые замечают услугу, вряд ли понимают, что представляют собой подобные взносы. Как думают многие граждане, то это очередной способ государства по отмыванию денег. Как бы это странно не звучало, но на самом деле оно так и есть.

  • Недавно прошел слух о том, что от уплаты взносов будут освобождаться люди, находящиеся в категории социально защищенной. Но пока это не точно, и поэтому полагаться на информацию не стоит. Это, прежде всего, речь идет о пенсионерах.
  • Также освобождаются от уплаты жильцы аварийных домов.
  • Сегодня же правительство разбирает вопрос о том, чтобы отменить плату за капремонт жителям новостроек. Все это потому, что нововведение вызвало массу споров и недовольств от собственников. Сами подумайте, за что платить жителям новостроек, ведь их дом исправен и еще много лет прослужит хозяевам.

Однако, можно не вносить взносы и на законных основаниях.

Для этого нужно поступить следующим образом:

  • Сдавать нежилые помещения своего дома, и благодаря арендным накоплениям оплачивать взносы.
  • Собственными силами выполнять все работы.
  • Отдать государству земельные участки, принадлежащие дому.

Но в таком случае тоже не удастся избежать неуплаты за капремонт, просто вы это сделаете другими методами. Платить или нет эти взносы – личное дело каждого человека.

Такой способ удобен в тех случаях, когда жильцы домов не хотят платить государству и ждать пока те отремонтируют дом. Ведь порой гораздо проще собственными усилиями произвести ремонт, это будет выполнено быстрее и менее затратно. Но в таком вопросе нужно учитывать мнение каждого собственника.

Схема подобного решения довольно проста и она состоит из следующих шагов:

  1. На общем собрании собственники квартир открывают личный счет дома, из которого будут впоследствии браться деньги на техническое обслуживание дома и необходимые работы.
  2. Пишется заявление о том, что жильцы дома самостоятельно собирают деньги. Но стоит отметить, что эта сумма не должна быть менее той, которая установлена нормами.

Практически во всех многоквартирных домах имеются нежилые помещения, вот за счет них можно вносить платежи на ремонт. Власти утверждают, что все имущество здания может быть во владении жильцов – поэтому они могут распоряжаться им как хотят.

Так как этот закон вызывает много споров, большая часть населения эти взносы просто не платит. А поэтому людям, которые планируют покупать квартиру, нужно тщательно проверять хозяина квартиры на наличие долгов, если, конечно, он не хочет выплачивать их после покупки квартиры. О том, что долги от одного собственника могут переходить к другому, указано даже в ЖК.

Последствия неуплаты квитанций по капремонту

Платить за капремонт или нет

Кто знает, быть может, если бы плата за капремонт не была такой высокой, закон бы не вызвал массу недовольств. Главным недостатком является то, что платить все равно приходится жильцам, только в большем размере.

Пока нет точного ответа на вопрос: что будет, если вовсе не платить за капремонт. Если рассматривать этот вопрос теоретически, то владелец квартиры может вообще не уплачивать коммунальные услуги, но хорошо это для него точно не закончится.

  • Если человек откажется выплачивать эти суммы, то сделает хуже только себе. Например, он захочет продать квартиру и тогда ему придется оплатить все долги или отказаться от продажи.
  • Если начнут появляться просрочки по данному платежу, то человеку будет приходить уведомлением об этом. Если и это никак не повлияет на неплательщика, то ему предстоит судебное разбирательство.
  • Ежемесячно будет расти не только сумма основного долга, но и проценты, и пени по платежу. То есть если пропустить несколько платежей, то потом придется ощутить большую просрочку по платежу.
  • Когда дом будет подлежать капитальному ремонту, его собственники смогут самостоятельно собрать деньги на проведение ремонта.

Любой закон на стадии его принятия поддается корректировкам и изменениям, и скорее всего также будет с этим новшеством, так как им недовольны многие люди. А споры он вызывает из-за того, что установленный властями порог выплат очень высок, и это сильно отражается на бюджете собственников.

Капитальный ремонт многоквартирных домов платить или нет практические нюансы

Платить за капремонт или нет

Для многих россиян оплата коммунальных услуг является наисложнейшей ежемесячной задачей. Это и неудивительно, если учесть зафиксированные в платежках цифры. Но несмотря на это большинство наших соотечественников стараются своевременно оплачивать за потребленные блага цивилизации. Однако, если бы граждане оплачивали стоимость только реально израсходованных ими света, газа и тепла, возможно, и суммы не были бы такими катастрофическими.

Между тем муниципалитеты сегодня отказываются тратить свои финансы на ремонт жилфонда, из чего и следует появление в счет-фактурах граф под названием: «Капитальный ремонт». То есть, таким образом, горожанам предлагается заблаговременно подготовится к предстоящему через несколько лет капремонту, откладывая ежемесячно определенные суммы. Данная статья будет посвящена именно этому вопросу, так давайте же найдем ответ на вопрос платить или нет за капремонт.

Платить за капремонт или нет

Любо здание или сооружение, как бы качественно оно не возводилось со временем начнет терять первоначальные параметры, так, на кровле могут появиться дыры (вследствие чего при выпадении осадков влажность будет не только за окном, но и внутри помещения), полы за годы эксплуатации также могут исхудать и потребуется их замена. При появлении значительных изъянов в целостности сооружения проводится капитальный ремонт, то есть восстановление помещения.

Следует различать понятия капитального и текущего ремонта. Так если капитальный ремонт это основательные работы для сохранения здания в состоянии пригодном для его эксплуатации, то текущий ремонт- это покраска, поклейка обоев, то есть приукрашивание помещения, изменение его цветовой гаммы.

Общие положения Жилищного кодекса о капитальном ремонте

На сегодняшний день планирование и учет оплат за предстоящий капитальный ремонт находится на четком государственном контроле, поэтому и общие положения о рассматриваемых работах и о их стоимости оговорено Жилищным Кодексом России.

Этот факт является дополнительным гарантом для каждого россиянина о том, что выплачиваемые им ежемесячно суммы не попадут на какой-либо сомнительный счет, а при возникновении такой необходимости будут потрачены на работы по восстановлению его родного дома. Для представления более полной картины закона о капитальном ремонте обратим внимание на каждое из его положений.

1. Взносы на капремонт, уплачиваемые собственниками квартир, являются обязательными

Уплаты на основательное ремонтирование здания обязательны для всех обитателей многоэтажек. Именно для того, чтобы никто не забывал своевременно их оплачивать они, и включены в ежемесячные счет-фактуры.

2. Минимальный размер платежей устанавливают субъекты РФ

Россия самая большая страна в мире, в ее составе множество субъектов.

Каждый из этих регионов имеет свою специфику, так края и области различаются по:

  1. Экономическому развитию.
  2. Среднему доходу на душу населения.

3. Плательщиками взносов могут быть: собственники квартир и нежилых помещений; собственники муниципальных и государственных помещений

Плату на капремонт многоквартирного дома обязаны производить абсолютно все люди, имеющие какое-либо отношение к этому дому. Это означает, что рассматриваемая статья расходов распространяется как на собственников как жилых, так и нежилых помещений. Граждане, занимающие квадратные метры многоэтажки на основании договора соцнайма, также не являются исключением.

4. Деньги поступают в Фонд регионального оператора или на спецсчет

Ежемесячно выплачиваемые гражданами финансовые средства собираются в копилке, в качестве которой могут выступать:

Где будут храниться денежные средства должны решить сами плательщики. Между тем, если со временем жильцы решат сменить свою «копилку», то они могут это сделать в любое время. Единственным условием для смены счета является согласие всех жильцов. При смене счета, все ранее накопленные финансы переводятся на новый, реквизиты которого были предоставлены проживающими в доме гражданами.

5. Все накопления будут направлены на осуществление ремонтных работ общего имущества в доме

Накопленные на выбранном гражданами счете финансовые средства могут быть потрачены только проведение работ по капремонту в доме, а точнее на общее имущество.

Таким образом, законодательно гарантируется то, что собираемая со всех жильцов сумма не будет потрачена не на какую- то одну квартиру, а на общее имущество жильцов, от состояния которого во многом зависит условия проживания граждан в своих квартирах.

Куда поступают деньги на капитальный ремонт

Государство принимая законопроект о капитальном ремонтом, точнее о его финансировании постаралось позаботиться, буквальном, о каждом моменте. Так, несмотря на то, что средства на капитальный ремонт собираются вместе с ежемесячной квартплатой, тем не менее счет на который они в дальнейшем откладываются отдельный, что гарантирует то, что при возникновении необходимости проведения ремонтных работ ранее отложенные средства не нужно будет разыскивать.

На сегодняшний день, накопление финансовых средств на ремонт может осуществляться на:

  1. Специальном счёте дома.
  2. Счёте регионального оператора.

Рассмотрим особенности каждого из этих видов счетов отдельно.

При выборе в качестве денежного хранилища специального счета жильцами дома открывается специальный банковский счет, на котором и начинается накопление денег на предстоящий капремонт.

Для открытия такого счета в банковское учреждение должны обратиться со всеми необходимыми документами:

  1. Товарищество собственников жилья.
  2. Жилищный кооператив, который осуществляет управление многоэтажкой.
  3. Организация, которая занимается управлением многоквартирным домом на основании заключенного ранее договора управления.

В целом же рассматриваемый счет не отличается от любого другого аналогичного банковского продукта. Единственное на что нужно обратить внимание обращающимся в банк для открытия расчетного счета – это условия обслуживания этого продукта кредитным учреждением ( комиссии, обязательные платежи и другое).

Собственники многоквартирного дома в качестве копилки для своих денежных средств на капремонт также могут выбрать и счет регионального оператора, который имеет несколько отличительных особенностей по сравнению с традиционным расчетным счетом в банке, они заключаются в следующем:

  1. Региональный оператор- это юридическое лицо.
  2. Оператор может быть создан исключительно субъектом РФ.
  3. Финансовая и правовая деятельность оператора всецело подчиняется действующему на территории страны законодательства.
  4. Оператор не правомочен создавать свои филиалы.
  5. За деятельность оператора несет ответственность не только он сам, но также и создавший его субъект.

Выбор конкретной организации для скопления денежных средств на капитальный ремонт каждый дом вправе сделать самостоятельно, взвесив все имеющиеся «за» и «против».

От каких факторов зависит размер вносимых взносов за капитальный ремонт

Если важность и нужность внесения денежных сумм за капремонт понятна, то перед гражданами, перед всеми без исключения возникает второй немаловажный вопрос: «А сколько нужно будет платить?», «Все будут оплачивать одинаковую сумму или нет». Дальнейшее повествование в нашей статье будет посвящено именно этому аспекту, итак, начнем.

На окончательную стоимость минимального ежемесячного платежа на капремонт будет влиять тип дома, то есть, то из каких строительных материалов он возведен. На сегодняшний день в нашей стране существуют следующие типы многоквартирных домов:

Следующим фактором, определяющим сумму ежемесячного платежа за капремонт, является наличие лифта в доме. Естественно, что жителям многоэтажек, в которых имеется пассажирский, а в некоторых случаях и грузовой лифт придется выкладывать большую сумму, по сравнению с горожанами каждый день поднимающихся до своих квартир по лестницам.

Что входит в перечень работ по капитальному ремонту

Выше упоминалось о том, что платежи на капитальный ремонт вносятся всеми без исключения жильцами многоквартирного дома. Поэтому всем и каждому должны быть известны виды работ, которые могут быть оплачены из всеобщей домовой копилки, только в этом случае факт нецелевого использования денежных средств будет исключен.

Рассмотрим отдельно каждый из видов работ, на которые могут быть потрачены деньги, собранные со всего дома:

  1. Крыша. Дом очень часто называют крышей над головой, тем самым подчеркивая важность этой части здания. Поэтому и ремонтные работы кровли любой сложности выполняются за счет средств накопленных для проведения капремонта.
  2. Фасад. Дом людей должен быть не только прочным и крепким, но и красивым, ярким. Именно поэтому работы, направленные на облагораживание, обновление фасада дома также включены в капремонт и финансируются с общего счета жильцов.
  3. Фундамент. Прочность даже самой высокой горы зависит от крепости ее основания, так и долговечность и хорошие эксплуатационные качества дома или любого другого сооружения зависит от физического состояния фундамента. Этим и объясняется включение всех видов работ по ремонту фундамента в капремонт.
  4. Лифт. Если для жителей частных домов основными частями дома являются только стены да крыша, то для жителей многоэтажек, кроме этих наиважнейших четырех сторон существует еще один немаловажный элемент, точнее подъемный механизм. Поэтому его ремонт, обслуживание и при необходимости замена также осуществляются из средств собранных на проведение работ по капремонту.
  5. Общие подвальные помещения. Пунктом сосредоточения множества труб и других коммуникаций являются подвальные помещения, следовательно, от поддержания цокольных этажей в хорошем состоянии во многом зависит «кровеносная система» дома. Именно поэтому ремонт подвальных помещений также осуществляется также во время проведения капремонта из средств общей домовой копилки.
  6. Внутридомовые инженерные системы. Комфортное проживание горожан в своих квартирах возможно только при хорошей работе всех инженерных систем дома, то есть водопроводные, тепловые трубы и другие коммуникации дома должны быть в хорошем состоянии. Чем и объясняется поддержание инженерных систем дома в полноценном рабочем состоянии за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт.
  7. Установка общедомовых приборов учета. Сегодня в нашей стране все коммунальные платежи оплачиваются согласно показаниям счетчиков. При этом во внимание берутся не только квартирные счетчики, но и общедомовые отсчитыватели. Для обеспечения же этих приборов учета в хорошем рабочем состоянии финансирование их установки и обслуживания осуществляется за счет средств, собранных на капремонт.

Ответственность за неуплату взносов за капитальный ремонт

На данный момент ежемесячная оплата денежных средств на капремонт является обязательной для всех граждан, чем и объясняется включение этой статьи расходов в счет-фактуру коммунальных платежей. Следовательно, при самопроизвольной неоплате месяц за месяц долг гражданина перед Фондом Капитального Ремонта будет расти.

С целью добиться от всех собственников полной оплаты начисленных сумм на капремонт, государством назначены следующие меры воздействия на горожан:

  1. Начисление штрафов.
  2. Обращение в суд.
  3. Возбуждение исполнительного производства против должника

Из этого списка принудительных мер наглядно видна обязательность внесения платежей на капремонт ежемесячно, в противном же случае даже у самого добропорядочного гражданина могут появиться проблемы с судебными органами.

Кто имеет право не платить взносы за капитальный ремонт

Несмотря на всеобщую обязательность по оплате платежей за капремонт существует несколько категорий граждан, которые законодательно имеют прерогативу не платить за капремонт, рассмотрим каждую из этих категорий отдельно.

1. Владельцы помещений в домах, которые признаны аварийными (от 70% износа) и подлежащими сносу

Жители пятистенок, которые официально признаны находящимися в аварийном состоянии и идущими под снос. Ведь, такие жилища не подлежат никакому восстановлению, поэтому и собирать денежные средства на их капремонт также бессмысленно.

2. В многоквартирных домах, в которых принято решение об изъятии земельных участков в пользу государства или муниципалитета

При вынесении властями решения о том, что многоэтажка распологается на госземле, которая в обязательном порядке должна быть возвращена своему правообладателю, то есть дом, который находится на таких недрах, в скором времени также в скором времени также пойдет под снос. Жильцы таких квадратных метров также освобождаются от оплаты за капремонт. Ведь груду кирпичей не нужно будет ремонтировать.

Выполнение и финансирование капремонта задача сложная, поэтому в какой-то степени заблаговременное накопление денежных средств на его проведение- это один из способов решения этого непростого уравнения с несколькими неизвестными. Однако, каждый из россиян должен ознакомиться со своими правами, для того, чтобы при наличии у него каких-либо прерогатив своевременно суметь ими воспользоваться. Ведь, как гласит народная молва: «Осведомлен, значит-вооружен!».

Послеродовая меланхолия. Что это такое и как бороться?

Leave a Reply

Your email address will not be published.Required fields are marked *