Болонский процесс

Подарить долю в квартире

Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника?

Подарить долю в квартире

Нередко на жилье устанавливается долевой режим владения. Владельцами недвижимости является несколько лиц. Каждое такое лицо имеет свидетельство о владении и может использовать помещение по своему усмотрению. При этом распоряжаться своей долей, каждый собственник может согласно своим интересам. И подобные ситуации нередко нарушают интересы других владельцев долей.

Можно ли подарить часть своей доли в квартире?

Подарить часть доли в квартире без согласия второго собственника возможно. Но для этого необходимо соблюсти ряд требований закона.

При дарении, следует рассмотреть два основных варианта:

  • Подарить часть доли в квартире без согласия второго собственника допускается при наличии установленного и зарегистрированного права владения на жилье. Это означает, что в органах Росреестра имеется соответствующая запись. Следовательно, указанное лицо имеет подтверждающий документ. При таких обстоятельствах подарить часть своей квартиры без согласия второго собственника будет можно. Ведь его права ничем не нарушаются;
  • Вышесказанное касается приватизированной квартиры или приобретенной в результате покупки, получения по наследству. Если же жилье не приватизировано, то его владелец является ответственным квартиросъемщиком. Поэтому, подарить свою часть в общей собственности без согласия второго лица, он не сможет.

Таким образом, правомочия лица по дарению части квартиры зависят от факта собственности на долю. Это основные особенности дарения доли в квартире.

Как подарить свою долю в приватизированной квартире?

Подарить квартиру жене или долю недвижимости, вправе любой владелец. Нужен договор дарения приватизированного жилья жене. Оформить такой договор можно и на несовершеннолетнего ребенка. Одаряемого вправе определять сам даритель по своей воле.

При совершении подобных сделок, следует выделить некоторые особенности:

  • Дарение приватизированного жилья жене или несовершеннолетнему ребенку должно происходить при участии нотариуса.Данное лицо обязательно участвует в совершении всех сделок с недвижимостью, будь то дарение приватизированного жилья, ребенку или продажа. Поэтому, придется заплатить нотариальный сбор в сумме от 2500 рублей. Конкретная сумма рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости части. Либо же цена жилища может отражаться в соглашении;
  • Нужно составить договор передачи приватизированной части жене или несовершеннолетнему ребенку. При этом документ может помочь составить нотариус. Оформить документ с его помощью можно, но придется оплатить такую работу. Цена за это определяется в каждой области России нотариальной палатой и составляет от 3 000 до 10 000 рублей;
  • Когда сделка оформлена, нужно подать все документы на регистрацию.Это завершающий этап перехода части приватизированного жилья от владельца к его жене или несовершеннолетнему сыну. Понадобится договор и подтвердить добровольность совершения сделки.

Сколько стоит подарить часть своей доли в квартире?

Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку или любому другому, будет стоить денег. С недавнего времени введено обязательное нотариальное участие в таких сделках. Эта процедура призвана исключить факты обмана собственников недвижимости или совершения сделок под принуждением. Поэтому, подарить недвижимость или ее часть без участия нотариуса, не получится.

Расчет размера оплаты может происходить следующим образом:

  • Если в договоре изначально указывается стоимость передаваемой части. Это не делает договор возмездным. Указание суммы имеет значение для нотариуса, поскольку именно от нее он и будет рассчитывать объем своего вознаграждения;
  • Кадастровая стоимость. Если сумма не прописана, необходимо представить нотариусу справку о кадастровой цене недвижимости. Тогда расчет процентов будет производиться от этого значения.

При этом в обоих случаях нотариус будет сопоставлять значения в документах с фактической рыночной стоимостью объекта недвижимости. Поэтому, значительно сократить объем выплат за действие, не удастся.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника?

Для этого нужно соблюдение двух условий. В целях лучшего понимания прав собственников, данные условия следует указать подробнее:

  • Требуется выделить долю или определить порядок пользования помещениями. Если жилье состоит из двух комнат, нужно определить принадлежность каждой из них конкретному владельцу. При этом кухня, прихожая и санузел в любом случае являются помещениями общего пользования;
  • Наличие зарегистрированного права владения на объект. Нужен документ о регистрации.

При соблюдении указанных условий подарить жилье будет возможно. Если одно из условий не соблюдено, но понадобится выделить часть в жилье или зарегистрировать право.

Как подарить часть квартиры родственнику без согласия второго собственника?

Порядок оформления данных сделок предполагает соблюдение указанных выше условий. Если они соблюдены, то регистрация и переход права пройдут без осложнений. При этом согласие другого владельца не потребуется. Если же условия не соблюдены, то придется договариваться со вторым лицом.

Как можно подарить долю в квартире родственнику

Подарить долю в квартиреНедвижимость в России дорожает с каждым годом, а зарплаты меняются семимильными шагами. Немудрено, что молодые семьи не в состоянии приобрести квартиру самостоятельно и вынуждены ютиться в комнатушках вместе со своими родителями и бабушками. Вот почему дарению хотя бы доли квартиры обрадуется любой родственник.

Как сделать операцию дарения недвижимости законной, подскажут специалисты.

Если вы желаете подарить долю квартиры родственнику, сделать это вне его ведома невозможно. Во время осуществления операции с жилой площадью обязательно присутствие обоих лиц – дарящего и одариваемого. Если это условие не соблюдено, Росреестр уполномочен отказать в регистрации сделки.

Для составления договора о дарении обратитесь за помощью к юристу, в тексте документа должна идти речь о безвозмездной передаче квадратных метров конкретному лицу. Далее вы посещаете регистратора и представляете ему нужный пакет дополнительных документов, куда входит квитанция об оплате государственной пошлины.

Задача регистратора – проверить на месте, вложены ли все бумаги, в 2017 году могут потребоваться не только ксерокопии, но и оригиналы, в связи с чем регистратор обязан выдать расписку, подтверждающую хранение у него определенного перечня бумаг. В этой расписке также фиксируют дату завершения процедуры.

В назначенное время одариваемому следует явиться к регистратору и забрать свидетельство о праве собственности, записанное на его имя. На этом процедуру дарения квартиры родственнику считают завершенной, а новый владелец доли жилья может праздновать победу.

Но не все так просто, передать часть недвижимости в дар – серьезное мероприятие. Важное значение имеет, кем является дарящему одариваемый.

Хорошо если это родственник, причем чем ближе родня, тем лучше. Тогда никому из участников подписания договора о дарении не придется оплачивать налоги в сумме 13%.

В действующем российском законодательстве прописан запрет на дарение жилья руководителям и служащим в медицинских и социальных заведениях, госслужащим, такая мера пресекает вариант передачи крупной взятки и осуществления коррупционных действий.

Инструкция как подарить долю квартиры близкому родственнику

Вы уже ознакомились с общей схемой дарения части квартиры, осталось изучить особенности. Для подачи заявки регистратору для дальнейшей обработки сделки, кроме договора дарения необходимо подготовить документы:

  • документацию технического формата, кадастровый паспорт;
  • если речь идет о несовершеннолетних участниках операции с недвижимостью, согласие, полученное от попечительского совета;
  • соглашение о том, что долей частной собственности согласны пожертвовать другие владельцы квартиры, если до этого часть квадратных метров еще не была выделена отдельно;
  • бумага, заверенная ЗАГСом, подтверждающая факт родства;
  • справка из ЕГРП;
  • выписка, созданная на основе сведений из домовой книги;
  • заявления собственников квартиры;
  • подтверждение об уплате госпошлины.

Если договор о дарении вы решились составить собственноручно, не будет лишним ознакомиться с образцами в Интернете и прочитать статью 252 Гражданского кодекса РФ. Однако специалисты советуют все равно обратиться в нотариальную контору – специалисты сделают все быстро и правильно, профессионал составит соглашение так, чтобы избежать двусмысленности и нарушений российского законодательства.

На что обращают внимание госслужащие в договоре:

  • в тексте должна быть указана информация по участникам операции;
  • предмет сделки – доля в квартире, которую следует описать подробно, по какому адресу находится, какова площадь одариваемой части жилого помещения, как была выделена доля, например, по решению суда;
  • сведения о тех, кто прописан по указанному адресу;
  • получено ли согласие совладельца недвижимости;
  • договор, в котором не зафиксирована безвозмездность передачи, считается неполным и требует доработки;
  • закрепляется действие соглашения подписями 2-х сторон сделки.

После передачи документов дарителем и дарящим в Госреестр заявку рассматривают в течение 7 рабочих дней.

Отказать в регистрации дарения квартиры родственнику тоже могут, и вот по каким причинам:

  • отсутствует один из документов;
  • не явился одаривающий или даритель;
  • соглашение содержит ошибки или пункты, недопустимые с учетом действующего законодательства;
  • одаривающий признан недееспособным или не достиг возраста 18 лет.

Наличие дарственной – еще не окончательный вердикт дарения, в некоторых случаях время можно повернуть вспять и возвратить долю недвижимости обратно:

  1. Если одариваемый совершил в отношении дарителя преднамеренное преступление. Тогда в дело вступают другие наследники – они могут добиться отмены сделки.
  2. Даритель – юридическое лицо-банкрот.
  3. Если получатель квадратных метров умирает раньше дарителя.

Может ли одариваемый отказаться от предмета дарения

Если получатель на одном из этапов решает отказаться от подарка, расторжение сделки тоже возможно. Отказ следует запечатлеть в письменном формате, только тогда ранее составленное соглашенное считается недействительным. Если документ уже зарегистрирован, отказ нужно зарегистрировать таким же образом. В свою очередь, даритель может истребовать возмещение ущерба при отказе.

Кстати, если вам удобнее обратиться для оформления бумаг в МФЦ, дерзайте, в остальном процедура не имеет отличий.

Подарить долю в квартиреТеперь о том, во сколько обойдется регистрация сделки. В 2017 году оформление договора у нотариуса стоит согласно таким тарифам:

  • если одариваемым является супруг, родители, дети или внуки, то есть родственники близкого родства, услуга стоит 3 000 рублей плюс 0,2% от стоимости доли квартиры, но не более 50 000 рублей;
  • если речь идет не о родственниках, а недвижимость стоит до 1 миллиона рублей, тогда тариф достигает 3 000 рублей. Плюс 0,4% от величины сделки, если она превышает 1 миллион рублей.

Государственная пошлина в 2017 году составляет 2 000 рублей. Если одариваемых одной долей квартиры сразу несколько, тогда эта сумма распределяется между ними для дальнейшей уплаты пропорционально. Если соглашение о дарении было датировано ранее 1 марта 2013 года, всем участникам придется заплатить еще по 1 000 рублей.

Когда одариваемым является не близкий родственник, тогда на него возлагается ответственность оплатить в казну государства налоги в пределах 13% от стоимости квартиры. Если новый собственник доли жилых квадратных метров собирается продать подаренный объект в течение ближайших 3-х лет после регистрации дарственной, ему также придется заплатить налог с дохода.

Налог на имущество – еще одно обязательство, которое возникает в отношении одариваемого. Платят налог на имущество в начале месяца, когда квартира уже перешла во владение другому собственнику.

Бывает так, что квартира, доля которой передаривается, имеет ограничения и обременения, например, подразумевает ипотеку, аренду, находится под арестом или с рентой. Эти условия обязательно фиксируют в соглашении, если одариваемый не знает, что к нему переходит квартира с выполнением определенных обязательств, это позже может стать причиной для судебного заседания.

Соглашение составляется так:

  • обременение прописывают в дарственной;
  • по обременениям теперь отвечает близкий родственник;
  • желательно заручиться согласием обременителя на дарение.

От непредвиденных обстоятельств тоже никто не застрахован. Судебной практике известны случаи, когда во время заключения соглашения неожиданно умер даритель, при этом документы уже были поданы, но регистрация начата еще не была. Тогда одариваемый имеет право отстаивать свои права в суде, есть реальные шансы того, что договор в конце концов будет признан действительным.

Также возможно составление дарственной на другое физлицо при учете проживания дарящего в этой квартире. Такое часто практикуют пенсионеры – чтобы недвижимость не досталась другим родственникам, гражданин заранее беспокоится о том, кому конкретно он хотел бы оставить долю своего жилья. Пункт о проживании пенсионера на квадратных метрах до определенного периода времени описывается в договоре.

Условия, на которых возможно дарение родственнику доли в квартире или ее части

Подарить долю в квартиреНередко возникает необходимость или желание подарить доли в праве на квартиру родственникам, или обеспечить жильем своих несовершеннолетних детей.

Сделки с долями недвижимости имеют свои особенности, которые необходимо соблюдать, в том числе, в случае безвозмездной передаче их близким людям.

В каких случаях заключается подобный договор?

Долевая собственность может возникнуть по разным причинам:

  1. Приватизация квартиры возможна в долевую собственность, причем, доли устанавливаются по соглашению собственников.
  2. Квартира может быть унаследована по завещанию или по закону – в долях, и для передачи собственности на долю недвижимость можно подарить.
  3. Совместную собственность супругов можно изменить на долевую путем выдела доли для дальнейшей передачи ее ребенку или иному близкому родственнику.

Дарение доли в праве на квартиру позволяет также и приобрести долю и на общее имущество жилого дома – земельный участок, места общего пользования, коммуникации, которые могут быть переданы в аренду и приносить прибыль.

В случае приобретения квартиры за счет средств «материнского капитала» на имя родителей, они, согласно закону, обязаны в течение 6 месяцев подарить доли на квартиру своим детям, причем об этом родитель представляет в Пенсионный фонд нотариальное обязательство.

Совместная собственность не позволяет одному из собственников по своему усмотрению распорядиться личным имуществом. Для этого необходимо прекратить на основании соглашения совместную собственность и установить долевую, определив размер долей, что поможет передать свою долю родственнику.

Даритель, являясь собственником доли на квартиру, свободен в выборе одаряемого, его решение не требует согласования с другими дольщиками.

Подарить долю в квартиреЗаконом определено, что близкие родственники – это родные по восходящей линии, в частности:

  • дети и их родители;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • братья и сестры.

Термин также пересекается с термином «члены семьи». Например, жена по отношению к мужу не является родственником, но это члены семьи.

Члены семьи, проживающие вместе с нанимателем, пользуются всеми правами и обязанностями наравне с ним.

Семейные отношения имеют юридическое значение, от которого зависит возникновение, изменение или прекращение имущественных прав граждан.

Установить степень родства для сторон сделки необходимо по нескольким причинам.

  1. Возмездные сделки с несовершеннолетними, близкими родственниками и законными представителями (мать и отец) запрещены.
  2. Дарение доли – сделка безвозмездная, что позволяет ее совершать с ребенком с соблюдением требований закона. Не допускается передача доли на квартиру от имени малолетних их законными представителями.
  3. Степень родства важна при дарении членам семьи долей в праве на квартиру, приобретенную за счет средств «материнского капитала».
  4. Это нужно для определения возможности освобождения от уплаты налогов в случае, если стороны договора являются членами семьи или родственниками.

Можно ли подарить долю, принадлежащую несовершеннолетнему?

Подарить долю в квартиреДоля в праве на квартиру – это собственность, которой владелец может распорядиться по своему усмотрению.

Порядок ее дарения аналогичен порядку дарения всей квартиры, однако, есть несколько правовых отличий совершения сделки с долей несовершеннолетнего.

Для безвозмездной передачи доли, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо получить разрешение органов опеки, которое оформляется актом органа местной власти.

В разрешении определяются условия совершения сделки – обеспечение равноценной долей в ином помещении либо резервирование средств на расчетном счете, открытом на имя ребенка.

Несовершеннолетний (с 14 лет) может действовать в сделке с согласия родителя, либо родитель осуществляет сделку за малолетнего, которому не исполнилось 14 лет.

Если доля находится в залоге у банка, то для дарения потребуется согласие банка.

Переход собственности на долю квартиры по договору подлежит регистрации при выполнении условия разрешения сделки.

Договор дарения доли в квартире должен быть составлен профессионально грамотно. Документ этот составляется письменно, но удостоверять его у нотариуса не обязательно.

При описании предмета договора надо точно указать:

  • размер доли в праве на квартиру;
  • адрес квартиры, ее номер, этаж в доме;
  • общую площадь;
  • количество комнат;
  • кадастровый номер.

Договор должен содержать информацию о проживающих в квартире, о правах третьих лиц, об обременении права на долю.

Подарить долю в квартиреДля оформления сделки, в зависимости от обстоятельств, необходимо подготовить следующие документы:

  • договор дарения (не менее чем в двух оригиналах);
  • выписку из домовой книги;
  • согласие супруга дарителя;
  • разрешение органов опеки;
  • согласие банка на отчуждение заложенной доли;
  • личные документы.

Разрешение органов опеки не потребуется при передаче ребенку доли квартиры, купленной за счет средств «материнского капитала». Это сделано в интересах несовершеннолетних, что было разъяснено Пенсионным фондом.

Дарение доли квартиры, приобретенной по материнскому сертификату, предусмотрено законом, согласно которому родители обязаны в течение 6 месяцев обеспечить имуществом членов семьи.

Документы (оригиналы и копии) и заявления о регистрации перехода права и права собственности должны подать обе стороны договора.

Законодательство запрещает действовать в сделке одному представителю за обе стороны, однако, в случае дарения доли малолетнему ребенку, законный представитель может подписать договор как за себя, так и за своего ребенка.

Кадастровый паспорт на квартиру будет получен регистрирующим органом самостоятельно.

Право на долю в праве возникает у одаряемого с момента внесения записи в государственный реестр.

Уплачивается ли налог при дарении родственнику доли в недвижимости?

Подарить долю в квартиреВ общем порядке гражданин России в результате договора дарения уплачивает налог на доход физического лица в размере 13 % стоимости имущества. При этом в 2015 году налог должен будет рассчитываться из кадастровой стоимости доли на имущество.

Однако, для сделок с близкими родственникам, членами семьи Налоговый кодекс РФ предусматривает освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц, получаемые от дарения недвижимого имущества.

Таким образом, от уплаты налога на дарение доли на квартиру друг другу освобождены:

Эта норма закона подтверждается письмом Министерства финансов от 20 июня 2007 г. № 03-04-05-01/197.

Для иных лиц, не указанных в статье кодекса, освобождение от уплаты налога не предусмотрено.

Видео: Каким образом можно подарить долю в недвижимости?

В сюжете юрист отвечает на вопросы граждан касающиеся правильности оформления договора дарения доли в квартире и объясняет порядок уплаты налога с данной сделки.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Подарить долю в приватизированной квартире родственнику

У любого человека, имеющего в собственности долю в недвижимости, в том числе в квартире, рано или поздно может возникнуть вопрос об отчуждении этого имущества. В статье представлены разъяснения на возможные вопросы, которые могут встать перед собственником после принятия им решения о дарении своей доли.

но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Во-первых, нужно определить понятие дарения, что это такое, его отличия от договора купли-продажи. Дарение – это безвозмездная сделка, заключаемая между двумя сторонами. При этом одна сторона бесплатно отдает что-либо другой стороне, а тот обязан принять предмет дара.

Подарить долю в квартире

Основное отличие от договора купли-продажи, мены и других договоров по отчуждению недвижимого имущества – это безвозмездность сделки. Даритель не получает от производимой сделки никаких доходов и выгод.

Во-вторых, что же подразумевает понятие «доля в квартире». Любой толковый словарь русского языка пояснит, что доля – это часть от целого. То же самое применимо и в этом случае. Доля в квартире – это ее часть. Собственнику (владельцу) квартиры может принадлежать любая доля. Это может быть и половина (1/2 доли), может и совсем небольшая часть квартиры (например, 4/31 доли).

Как подарить часть доли в приватизированной квартире?

Хозяин доли вправе распоряжаться своим имуществом любыми не запрещенными законами способами, в том числе и подарить ее кому угодно. Причем он может совершить дарение как всей принадлежащей ему доли, так и части этой доли.

Подарить долю в квартире

Для примера, если хозяину принадлежит 1/2 доли квартиры, то он вправе как подарить ее всю, не оставив себе ничего, так и отдать любую часть от 1/2 доли, подарив 1/8, 1/16 или любую другую часть.

На практике это выглядит следующим образом. За собственником зарегистрировано две комнаты в трехкомнатной квартире. Он может подарить одну из двух комнат какому-нибудь третьему лицу, либо может подарить только 4 квадратных метра из этих двух комнат.

То есть дарение части доли в недвижимости предполагает, что у дарителя остается право на некоторую часть имущества.

Подарить долю в квартире

Как делится приватизированная квартира при разводе, прочитайте из этой статьи.

Принципиальное отличие купли-продажи от дарения

Разница между договором дарения доли в квартире и договором купли-продажи доли в квартире, помимо возмездности последней, состоит еще и в том, что владелец доли при ее продаже ограничен несколькими условиями. К ним относится соблюдение преимущественного права покупки доли.

Другими словами, совладельцы квартиры, у которых также имеется доля в этом имуществе, вправе выкупить эту долю на тех же условиях, что продавец предлагает другим лицам. При этом несоблюдение прав сособственников может повлечь с их стороны иск в судебные органы с требованием о признании недействительной сделки.

В случае же с дарением ситуация выглядит намного проще. Владелец доли не обязан соблюдать правила преимущественной покупки и может подарить свою долю кому угодно.

Дарение приватизированной квартиры. Действия дарителя

Дарение приватизированной квартиры ничем, в принципе, не отличается от дарения доли в ней. Требования к таким договорам одинаковые.

Итак, в случае необходимости подарить долю в квартире или полностью квартиру необходимо предпринять нижеследующие шаги:

  1. Определить, кто будет одаряемый.
  2. Узнать у него, согласен ли он принять в дар имущество.
  3. Подготовить необходимые документы.
  4. Составить договор.
  5. Пройти регистрацию права собственности.

В подавляющей массе договоры дарения заключаются между близкими родственниками. Это и понятно, ведь отдавать трудом заработанное имущество в чужие руки бесплатно вряд ли кто-то захочет. Но бывают и случаи, когда такие сделки заключаются между знакомыми и друзьями.

Необходимо знать в таких ситуациях, что если одаряемый не является дарителю близким родственником, то после сделки он должен будет заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости полученного имущества.

Бывают случаи, когда одаряемый отказывается принимать предмет дарения. В этом случае сделка не может быть совершена между сторонами, так как требуется соответствующее волеизъявление обоих.

Подарить долю в квартире

Как начать приватизацию квартиры, прочитайте из этой статьи.

Для совершения непосредственно сделки нужны документы, а именно:

  1. Правоустанавливающие документы, на основании которых даритель стал собственником доли.
  2. Идентификационный документ (технический паспорт).
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Документы сторон.
  5. Проект договора дарения.
  6. Согласие супруга на сделку.
  7. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

К правоустанавливающим могут относиться следующие документы:

При возникновении права у хозяина в период брака данная доля будет являться общей совместной собственностью с его супругом (супругой). Следовательно, распоряжаться ей, в том числе и дарить, он может только с позволения супруга. Перед оформлением договора дарение данное согласие супруга нужно оформить у нотариуса. В случае если такого заявления не будет, то впоследствии супруг может потребовать признания договора дарения недействительным.

Подарить долю в квартире

Дарение доли квартиры, приобретенной во время брака, от одного супруга другому допускается, но только после того, как будут определены их доли. К примеру, если муж желает подарить жене 1/2 долю квартиры, купленной им во время брака, то супругам перед этим необходимо заключить соглашение об определении долей в общем совместном имуществе супругов. Изначально эти доли считаются равными.

После заключения этого соглашения 1/2 доля квартиры будет распределена следующим образом – 1/4 доля будет считаться собственностью мужа и 1/4 доля собственностью жены. И только после этого соглашения муж вправе заключить договор дарения, но уже не 1/2 доли, а только 1/4 доли, так как вторая 1/4 доля уже будет принадлежать жене по соглашению об определении долей.

Если же имущество не является общей совместной собственностью (приобретено до брака, получено в дар), то в таком случае можно смело оформлять договор дарения на другого супруга.

Как оформить дарственную на приватизированную квартиру (долю)?

Основным требованием к договору дарения является то, что он в обязательном порядке должен быть заключен в письменной форме. Простые устные соглашения или обещания о дарении не будут иметь силу, то есть такие договоры будут считаться незаключенными.

Подарить долю в квартире

Для оформления дарения можно воспользоваться двумя способами. Первый – это обращение к нотариусу. Чем хорош этот способ, так тем, что нотариус составит сам необходимый договор, проверит принадлежность имущества собственнику, наличие или отсутствие запрещений на отчуждение имущества, удостоверит действительное волеизъявление сторон.

Все это в конечном счете в дальнейшем снизит риск признания договора дарения недействительным. Минусом при обращении к нотариусам является оплата нотариальных услуг.

Второй способ – самостоятельное составление договора, образец которого можно найти в интернете. Решив использовать этот способ оформления договора, необходимо обратить внимание, что в нем должны быть отражены существенные условия, без которых он может быть признан недействительным.

Существенные условия договора дарения и его регистрация

К существенным условиям договора дарения доли квартиры относятся:

Подарить долю в квартире

  1. Наименование сторон договора.
  2. Предмет договора, то есть действия по дарению.
  3. Объект договора – квартира или ее доля. Нужно указывать характеристики объекта, то есть площадь, место нахождения, этаж, количество комнат и другое.
  4. Цена доли (по соглашению сторон либо по оценке бюро технической инвентаризации).

После подготовки договора, стороны идут в уполномоченный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество (Росреестр), где сдают документы, подписывают заявления. Через определенное время новому собственнику будет выдано свидетельство о праве собственности, с этого момента он будет считаться полноправным хозяином имущества.

Возможность заключения договора дарения по доверенности

Если даритель или одаряемый вследствие каких-либо причин не могут сами подписать договор дарения, то от их имени могут действовать представители на основании доверенности. Доверенность оформляется у нотариуса, и в соответствии с ней представителям дается право на заключение, подписание договора дарения, а также на его регистрацию.

И еще один момент, который нужно рассмотреть. Встречаются случаи, когда собственник продает свою долю квартиры и уже определены покупатели. По каким-то объективным причинам покупатель может попросить хозяина доли оформить сделку не договором купли-продажи, а дарением.

Это может быть сделано для обхода права преимущественной покупки доли. То есть юридически оформляется договор дарения, но деньги покупателем передаются хозяину квартиры. Такая сделка является притворной, и к ней будут применены правила сделки, которую стороны совершили фактически.

Пример. Владелец доли квартиры по факту продает ее третьему лицу, стороны заключают договор дарения, регистрируют его. При этом владельцу заплачены денежные средства за квартиру. Через некоторое время старый собственник (даритель) обращается в суд с иском о признании сделки недействительной по каким-либо основаниям.

Суд удовлетворяет иск, стороны возвращаются в первоначальное положение, то есть право собственности регистрируется за старым собственником. При этом покупатель (одаряемый) несет риск того, что ему денежные средства не будут возвращены – ведь квартира юридически не куплена, а подарена! Таким образом он может потерять и недвижимость, и деньги.

Конечно, этот пример является абстрактным, нужно учитывать множество нюансов, но следует понимать, что на карту поставлены большие деньги. Поэтому при совершении сделок с недвижимостью следует относиться с предосторожностью к каждым действиям, проводить их только в соответствии с законами, консультироваться со специалистами – юристами.

Хорошим вариантом будет обращение в зарекомендовавшую себя на рынке недвижимости риэлторскую компанию. Это поможет избежать всевозможных неприятностей и денежных потерь.

В следующем видео Вы можете узнать о секретах оформления дарственной:

Договор дарения доли квартиры, образец 2017 года — как подарить не выделенную долю в квартире близким родственникам?

Совершение акта дарения между родственниками, является наиболее распространенным видом сделки. Связано это с тем, что такой способ передачи права собственности на имущество наиболее оптимален в плане затрат и самой процедуры оформления. Как правильно подготовить сделку, чтобы все прошло на законных основаниях? Как составить договор дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2017 году и всей части имущества в целом? Какие документы могут потребоваться?

«Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.»

По закону, можно передать в дар только часть квартиры. Если имущество находится в общей совместной собственности, то придется получить согласие других ее владельцев. Таким образом, если один из супругов решает подарить свою долю иному лицу, неважно, родственник он или посторонний человек, согласие второго супруга получить необходимо обязательно. В противном случае, сделка не пройдет государственную регистрацию.

Если в качестве собственников выступают просто близкие родственники, то согласие оформлять не требуется.

Статья 253 ГК РФ. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Стандартный образец договора дарения 1/2 доли квартиры родственнику в 2017 году предусматривает следующие условия:

Дата и место подписания документа.

Сведения о сторонах сделки, с указанием их личных данных.

Полная информация о предмете сделки, с указанием его подробной характеристики.

Реквизиты правоустанавливающих документов на долю в квартире.

Стоимость передаваемого имущества в дар.

Обязательства сторон, их права.

Бланк договора должен содержать указанием на момент (срок) передачи доли квартиры в дар.

Кто и в каком размере несет расходы, связанные с оформлением и проведением регистрации сделки.

Образец дарственной на долю квартиры родственнику можно составить самостоятельно, обратиться за помощью к нотариусу или скачать из интернета. Если происходит самостоятельное составление документа, то необходимо обратить внимание на условия договора. Так, в содержание договора нельзя включать пункты, предусматривающие:

Внесение каких-либо платежей по договору в адрес дарителя, пускай даже самых незначительных.

Условия об обязанности одариваемого лица совершить в отношении дарителя какие-либо действия. Например, содержать его пожизненно, прописать в квартире и пр.

Условие о том, что переход права собственности наступает после смерти дарителя.

Иные условия, прямо нарушающие закон и права одариваемого лица.

Если образец заявления на дарение доли в квартире будет содержать хотя бы одно из вышеперечисленных условий, то имеется вероятность, что он будет в будущем признан ничтожным.

Если имеются сомнения в том, как составить типовой договор дарения доли квартиры родственнику в 2017 году, можно смело обратиться за помощью к юристам или нотариусу. Конечно, такие услуги будут оплачиваться дополнительно. Зато имеются все шансы, что такой договор трудно будет оспорить, особенно, если на нем будет стоять отметка о том, что он прошел заверку у нотариуса.

Подарить долю в квартире

Порядок оформления дарственной на долю в квартире по своему порядку мало чем отличается от оформления иных видов сделок по дарению. Это же касается и цены, так как по закону, для всех сделок по дарению, взимается одинаковый процент.

Цена на оформление дарственной включает в себя:

Пошлина за регистрацию права составляет 2 000 рублей.

«Статья 333.33 НК РФ. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:

для физических лиц — 2 000 рублей;

для организаций — 22 000 рублей;»

Стоимость услуг нотариуса, при нотариальном удостоверении договора дарения. Размер точной суммы будет в каждом случае индивидуальным.

«Статья 333.24 НК РФ. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.»

Оплата подоходного налога в размере 13 %. Уплачивается лицом, получившим в дар имущество. Рассчитывается исходя из стоимости всего имущества или его части.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, какие нюансы потребуется соблюсти?

Процедура дарения несовершеннолетнему ребенку включает составление соответствующего договора и прохождения положенной процедуры регистрации.

Образец договора дарения долей квартиры несовершеннолетним детям включает общие условия. Единственное, что потребуется отразить отдельно, это сведения о лицах, выступающих от имени совершеннолетнего при подписании и заключении договора.

Для регистрации сделки потребуются документы:

Паспорт лица, выступающего в качестве дарителя и лица, представляющего интересы несовершеннолетнего ребенка.

Свидетельство, подтверждающее рождение одариваемого ребенка.

Правоустанавливающие документы на квартиру.

Согласие родителей или иных законных представителей ребенка о том, что ему будет передано имущество в дар.

Квиток об оплате пошлины.

Сам договор дарения.

Все документы подаются в регистрирующий орган. После получения свидетельства, указывающего на приобретение права собственности, квартира или ее часть, перейдут в собственность ребенка.

Как и где оформить дарственную на долю в квартире родственнику, какие варианты существуют?

На практике, оформить дарение можно двумя способами:

Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы, а также определенные особенности.

Самостоятельное оформление дарения подразумевает, что стороны сделки все делают сами, то есть подготавливают договор, собирают необходимые бумаги, передают их в регистрирующий орган. Каждый шаг должен быть четко продуман, так как любое отступление от установленных правил может привести к необратимым последствиям для сторон, например, сделка может признаваться недействительной.

Такой вариант является наименее затратным для сторон, так как от них потребуется уплатить пошлину за совершение регистрационных действий и после получения свидетельства о праве собственности, одариваемое лицо должно оплатить подоходный налог в размере 13 %. Такой налог платится только в том случае, если сделка совершается не между близкими родственниками. Если оформление дарственной на долю квартиры между близкими родственниками, то платить ничего не придется.

«Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

Оформление договора у нотариуса является хоть и затратным методом, но оправданным. Так как такой вариант позволяет обезопасить стороны от возможных случаев оспаривания сделки. Нотариус не меньше сторон сделки заинтересован в правильном оформлении документов. При обращении, нотариус может оказать услугу по составлению самого договора дарения, а также доверенности, если в этом имеется необходимость. Для этого нотариусу потребуется предоставить полный пакет документов.

Подарить долю в квартире

За услуги технического и юридического характера придется платить отдельно, по установленным нотариальным тарифам.

Некоторые пытаются оформить предварительный договор дарения доли квартиры, хотя на самом деле, такой документ не играет особой юридической силы. Что вообще представляет собой этот документ? Им отражаются намерения сторон совершить какие-либо юридические действия в будущем. Но сам по себе договор дарения является безвозмездной сделкой, не порождающий особых обязательств. Иными словами, даже при наличии предварительного договора, стороны могут в любое время отказаться от совершения сделки по передачи и приема имущества в дар.

Можно ли подарить долю в приватизированной квартире без оформления документов у нотариуса? Можно, так как закон не обязывает сторон сделки использовать такую нотариальную услугу.

Главное, внести установленный законом размер госпошлины за дарение доли в квартире, о которой ранее велась речь.

Если возникает желание подарить комнату, расположенную в коммунальной квартире, то потребуется правильно составить договор.

Договор дарения комнаты должен включать:

Адрес дома, в котором она расположена.

Общие характеристики: квадратура, общая и жилая, площадь всей квартиры и остальных комнат.

Какая доля имеется в имуществе общего пользования.

Таким образом, подарить можно любое имущество, в том числе, оформить дарение доли квартиры постороннему лицу. Главное, чтобы переедаемый объект дара находился в собственности дарителя и ничем не был обременен.

Чтобы акт дарения прошел без проблем, стоит подойти к оформлению сделки с особой ответственностью. При любых сомнениях или сложностях, к делу лучше подключить юриста, который сможет проконсультировать по интересующим вопросам, оформит необходимые документы и сопроводит сделку до конца.

Leave a Reply

Your email address will not be published.Required fields are marked *