Биология

Покупка дома под материнский капитал

Покупка домов под материнский капитал — условия приобретения

Материнский капитал — это разновидность социальной помощи, семьям, в которых появился второй ребенок. Ежегодно сумма выплаты индексируется, тем самым увеличивается, но предусмотренное законодательством целевое использование средств остается неизменным.

Выплачивая денежные средства, Пенсионный фонд определяет три основных направления инвестирования капитала:

  • будущая пенсия одного из родителей;
  • образование ребенка;
  • улучшение жилищных условий.

Около 90% получателей материнского капитала направляют средства на приобретения жилья: дома или квартиры. Рождение малыша — это не только радостное событие, но и необходимость в увеличение жилплощади, а 450 тысяч рублей существенное пополнение семейного бюджета.

Приобретение дома под материнский капитал вопрос, требующий грамотного подхода и учета всех юридических тонкостей и подводных камней. Несоблюдение требований законодательства может повлечь негативные последствия, в виде признания сделки недействительной и отмены всех совершенных действий. Какие нюансы нужно учесть и как не попасться на уловки мошенников разберем поподробнее.

Покупка дома под материнский капитал

В связи с участившимися случаями мошенничества и обналичивания капитала, действующее законодательство ужесточило требования к использованию денежных средств. Так, например, можно купить только такой дом, который уже построен и введен в эксплуатацию, но ни в коем случае не находится в процессе строительства или реконструкции.

Законодатель оговаривает условия, при соблюдении которых можно приобрести дом:

  • ребенку на момент покупки уже исполнилось 3 года;
  • получено разрешение Пенсионного фонда на использование материнского капитала;
  • дом соответствует всем техническим, санитарно-гигиеническим нормам;
  • согласие органов опеки и попечительства, относительно доли несовершеннолетних членов семьи.

Если, вы все-таки решили направить материнский капитал на приобретения дома, необходимо подготовить определенный перечень документов и представить их на проверку в Пенсионный фонд:

  • договор купли-продажи в 3-х экземплярах;
  • свидетельство о праве собственности на дом;
  • нотариально удостоверенное обязательство о закрепление обязательной доли в доме для несовершеннолетних членов семьи;
  • паспорта сторон;
  • разрешение органов опеки и попечительства.

После тщательной проверки территориальный орган Пенсионного фонда выдаст документы и произведет выплату продавцу средства материнского капитала на погашение оставшейся части дома.

Способы использования материнского капитала на покупку дома

Основной вариант использования капитала — это приобретения недвижимости путем заключения договора-купли продажи с собственником дома. Однако все более получателей желают приобрести жилье в ипотеку.

Банковская система устроена, так что кредитным учреждениям проще работать с квартирами, нежели с деревянными или кирпичными постройками, поскольку в случае непогашения ипотеки такой дом придется продавать. А это не так-то просто особенно в условиях месторасположения постройки. В этом случае лучше всего подыскать небольшое жилье и не привлекать к ее покупке институт ипотеки.

Процесс приобретения дом под материнский капитал практически ничем не отличается от обычной купли-продажи и включается в себя следующие этапы:

  1. Разработка и согласование текста договора купли-продажи. Так, должны быть предусмотрены все существенные условия: предмет и цена. В случае отсутствия указания на объект недвижимости и его стоимость договор будет считаться не заключенным.
  2. Подписание договора. Данный этап не имеет каких-либо особенностей, кроме оговорок о надлежащем субъекте в качестве продавца, т. е. Распоряжаться недвижимостью может только собственник, а потому до подписания необходимо убедиться о наличии со стороны необходимых правомочий.
  3. Государственная регистрация права собственности. Федеральная служба кадастра и картографии принимает документы, проводит правовую экспертизу и выдает свидетельство о праве собственности на дом. Данный этап при отсутствии недочетов в предоставленной документации занимает 10 рабочих дней. В случае приостановления процедуры регистрации и предоставления времени на устранения неточностей срок может составить до 20 рабочих дней.
  4. Предоставления документов в Пенсионный фонд. Для выплаты материнского капитала продавцу необходимо уведомить территориальный орган Пенсионного фонда с последующим направлением пакет документов. Как правило, по истечении пяти рабочих дней деньги перечисляются стороне договора купли-продажи.

Как было сказано выше, договор купли-продажи оформляется в письменном виде и направляется в регистрирующий орган. Так, основное требование к форме документа — это его письменная форма, в противном случае сделка может быть признан недействительной, а в суде стороны не смогут ссылаться на свидетельские показание в доказательства заключения договора.

Если одна из сторон желает обезопасить себя, можно воспользоваться услугами нотариуса и нотариально заверить договор купли-продажи. Какой-либо юридической силы это действие не имеет, но в случае возникновения спора, возможно, привлечь нотариуса в качестве заинтересованного лица и отстоять свою позицию в суде.

Помимо дома, можно приобрести земельный участок, расположенный под индивидуальной постройкой. В этом случае процедура заключения договора купли-продажи усложняется, так как необходимо отдельно для земельного участка проходить процедуру государственной регистрации права собственности, а если у участка отсутствует кадастровый учет, то обращаться в Росреестр для оформления кадастрового паспорта.

Приобретения дома с земельным участком идея хорошая, так как при возникновение споров по поводу какого-либо из объектов собственник выступает в одном лице. Да, и право собственности на земельный участок защитить проще, чем, например, договор аренды.

Купить жилье, на средства материнского капитала можно, но избежать негативных последствий поможет только четкое следование положениям действующего законодательства. Результатом сделки может стать не только улучшение своих жилищных условии, но и лишение, в частности покупателя и имущества, и материнского капитала.

Как производится покупка дома под материнский капитал?

Возможна ли покупка дома под материнский капитал законно? Эти вопросом задаются многие молодые семьи, получившие такую субсидию от государства за рождение второго ребенка и желающие улучшить свои жилищные условия.

Покупка дома под материнский капитал

К несчастью, многие не обладают достаточными знаниями о том, как проводится покупка жилья и каким образом при этом можно использовать материнский капитал.

Вначале необходимо разобраться в том, что же такое материнский капитал. Данная выплата была создана относительно недавно и имеет простую цель – стимулировать рождаемость в стране через материальную помощь семьям с двумя и более детьми, ведь воспитывать ребенка в наше время является очень затратным делом. Но такие родители не получают деньги на руки, наличным образом, вместо этого им выдается специальный сертификат. С его помощью можно потратить деньги на несколько различных целей, предусмотренных законом.

Покупка дома под материнский капиталМожно израсходовать материнский капитал на покупку квартиры, дома или иное улучшение жилищных условий. Деньги можно использовать на получение детьми образования, на пенсию матери и некоторые другие цели. Но именно использование материнского капитала при покупке квартиры или дома является наиболее популярным среди россиян. Ведь детям нужно много пространства, тем более если их много. Кроме того, недвижимость вполне обоснованно представляется достаточно надежным вложением денег. Именно поэтому для домов и квартир маткапитал используют чаще всего.

Итак, деньги, входящие в материнский капитал, действительно можно использовать на рынке недвижимости, в том числе и для того, чтобы купить дом, но делать это нужно правильно, с соблюдением всех норм законодательства. Рассмотри, как это сделать.

Первая особенность, о которой нужно упомянуть, – это требование не для родителей малыша, а для их потенциального дома, а именно возможность в нем проживания. Согласно существующему на 2016 год законодательству, нельзя данные средства вкладывать в покупку дачного дома или любого другого подобного строения, которое не предназначено для проживания. Во всех нормативных актах, касающихся этого дома, должно быть указано, что он является именно жилым, а еще строение должно иметь необходимые для этого коммуникации, в частности системы отопления, водопровода и т. п. То же касается и земли, на которой располагается здание. Она должна быть оформлена под индивидуальное жилищное строительство, а не какие-то иные цели. В противном случае в использовании средств материнского капитала на покупку дома будет отказано.

Покупка дома под материнский капиталСама сделка может происходить только как обыкновенная купля-продажа, договор дарения в данном случае не подходит. Проблемой является использование ипотеки. Несмотря на то что она требуется многим, ведь в большинстве случаев цена продажи превышает размер маткапитала, банки не очень охотно дают деньги на ипотеку для покупки дома, им выгоднее выдать деньги желающим приобрести квартиры. Поэтому получить ее будет сложнее, чем когда приобретаются квартиры, но возможно. Впрочем, для облегчения задачи можно подыскать недорогой вариант где-нибудь в деревне рядом с вашим городом или добавить к средствам материнского капитала деньги самой семьи – это не запрещается.

Есть и другие требования к дому, некоторые из них предъявляются и в том случае, если покупается квартира, а не целое строение. Например, дом должен располагаться в России. Покупать недвижимость за границей, используя при этом средства материнского капитала, нельзя, по крайней мере, на начало 2016 года. В данном случае государство защищает свои средства от утечки в другие страны.

Еще нельзя покупать на эти средства дом, который находится в аварийном состоянии. Степень его изношенности должна быть не более 50%. Ведь в ином случае будет не улучшение условий проживания, а их ухудшение. Поэтому с рынком вторичного жилья нужно быть осторожными и трезво оценивать состояние строения, какой бы привлекательной ни казалась цена.

Покупка дома под материнский капиталКак уже говорилось выше, когда производится приобретение жилья, земельный участок еще должен быть оформлен как предназначенный для жилого дома. Но практически каждый частный дом имеет территорию вокруг, за которую еще нужно будет заплатить. Тратить деньги на нее, согласно существующим правилам, нельзя, для этого придется расходовать собственные средства или брать кредит в банке. То есть землю купить нельзя, кроме тех случаев, когда она предназначена именно для строительства, а не подсобных нужд. То есть можно потратить выплату на строительство здания на купленной территории.

Далее приведена пошаговая инструкция по тем документам, которые потребуются, чтобы приобрести дом за материнский капитал. В целом данные бумаги не слишком отличаются даже в том случае, если вам нужна комната под материнский капитал, но все же могут быть отдельные дополнения даже в случае с разными частными жилыми строениями. В доме как объекте недвижимости есть свои нюансы.

Все перечисленные ниже бумаги необходимо будет подать в Пенсионный фонд РФ, который и принимает окончательное решение по каждому случаю выплат, оценивая сделку через собранные вами документы.

Нарушать данный порядок действий и не предоставлять каких-то документов не стоит, так как это станет причиной отказа вам в запросе.

Покупка дома под материнский капитал

  1. Обычное заявление, заполненное письменно. Образец вам могут предоставить в фонде.
  2. Мать ребенка, на которую и выдается маткапитал, должна будет предоставить еще свое свидетельство о пенсионном страховании.
  3. Далее вам потребуется копия договора о купле-продаже. Вы можете попробовать согласиться с продавцом имущества, даже если приобретаете квартиру, о рассрочке выплаты, тогда вы будете погашать всю сумму частями.
  4. Потребуются и копии свидетельств о рождении ваших детей, подтверждающие, что вы имеете право на данную помощь от государства.
  5. Сам сертификат, дающий право получить маткапитал. Для получения данной выплаты он должен был быть выдан после рождения второго ребенка или последующего, но только один раз.
  6. Обязательство об оформлении дома на всех членов семьи, ведь требуется улучшить жилищные условия всех, а не кого-то конкретного, например, мужа или жены. Дает данное обязательство лицо, которое проводит отчуждение собственности.
  7. Если была оговорена постепенная оплата, то дается справка о размере той суммы, которая еще не была переведена на счет бывшего владельца.

Покупка дома под материнский капиталСуществуют серьезные тонкости бюрократии, которые могут вызвать обременение семьи лишними проблемами, если их не знать. Все приведенные ниже правила и условия являются актуальными на начало 2016 года. Так называемые обременения прав – это требования, которые предъявляются вместе с выплатой маткапитала. Например, пока ребенку не исполнится 3 года, оплатить с помощью данной субсидии можно будет только долг или проценты по кредиту, взятому для покупки жилья или направленному на строительство.

Деньги могут быть переведены только безналичным образом на счет в банке того лица, который продает свою недвижимость. И уже потом он сможет воспользоваться ими так, как пожелает, так как эти деньги будут принадлежать ему.

Ранее в законе существовали правила, которые требовали участия в сделке строительной компании, особенно если планировалось проведение ремонтных работ. Более такого условия нет. Проводить сделку купли-продажи можно без посредников между покупателем и продавцом. К сожалению, обмен с доплатой при помощи средств маткапитала на данный момент запрещен. Необходимо вначале продать имеющееся у вас недвижимое имущество, а уже потом приобретать новое, добавив средства данной субсидии от государства. Возможно, в будущем менять с доплатой будет разрешено, но на начало 2016 года ситуация такова.

Можно приобрести не только целое строение, но и долю в строящемся доме или его целиком. Но это является отдельной процедурой.

Существуют и иные способы инвестировать данные средства в улучшение условий проживания, например, можно купить комнату в доме или квартире. Но большинство экспертов сходится во мнении, что лучше покупать недвижимость целиком, это является более выгодным вложением. Но возможна покупка комнаты на материнский капитал в качестве доли, например, в квартире у родственников.

Итак, можно потратить материнский капитал на покупку жилья, в том числе и дома, если соблюдать указанные выше требования.

Как совершается покупка дома под материнский капитал

Для многих российских семей улучшение условий проживания является актуальным вопросом. Это и является основной причиной того, что средства материнского капитала чаще всего используются для приобретения жилья. Закон позволяет приобретать жилые дома или их части, если они являются самостоятельными жилыми помещениями.

В 2017 году размер материнского капитала составляет 453026 рублей. Очевидно, что данной суммы недостаточно для приобретения жилища в большинстве регионов России, именно поэтому за счет маткапитала можно погасить лишь часть затрат. Использовать средства, не дожидаясь 3 лет ребенка, можно, если берется жилищный кредит или займ, в том числе такой, который обеспечен ипотекой.

У некоторых людей возникает вопрос, можно ли обналичить сертификат через приобретение дома. Это связано с тем, что в Интернете часто встречаются подобные предложения и дается 100% гарантия проведения удачной сделки. Прежде чем обращаться за такой услугой, нужно знать, что такие действия являются противозаконными и ответственность за деяние несет как заказчик услуги, так и ее предоставитель.

Законом установлено общее правило, по которому сертификат на материнский капитал может быть использован через 3 года с того момента, как на него было получено право. Досрочно воспользоваться им можно лишь для внесения первоначального взноса или погашения кредита, который был взят на покупку дома, включая ипотеку. Когда же ребенку исполнилось 3 года, материнским капиталом для приобретения жилого дома, можно воспользоваться и без ипотеки.

В таком случае сделка имеет простую форму и предполагает подачу минимального пакета документов:

  • паспорт родителя;
  • свидетельство детей о рождении;
  • сертификат на маткапитал;
  • пенсионное страховое свидетельство;
  • контракт купли-продажи дома;
  • свидетельство про регистрацию собственнических прав на помещение.

Образец сертификата материнского капитала

Когда сертификат пытаются обналичить до 3 лет, сделка усложняется в результате того, что необходимо оформлять ипотеку, которая выдается для покупки дома. Важно, чтобы заключаемый при этом договор носил целевой характер, говоря иначе, в нем было сказано, что деньги выданы для приобретения конкретного дома.

Но ипотечное кредитование имеет и свои преимущества, когда речь идет про использование материнского капитала:

  • сертификатом возможно покрыть первоначальный взнос для получения ипотеки;
  • средства можно использовать не только для возврата тела кредита, но и для погашения начисленных процентов;
  • за счет средств маткапитала можно вернуть ипотеку, которая была взята до рождения ребенка.

Материнский капитал предоставляется, когда в семье воспитывается не меньше двух детей, которые являются российскими гражданами, при чем один из них родился или был усыновлен после 2006 года.

  • живы ли все дети;
  • когда родился первый ребенок, его социальный статус и наличие у него своих детей;
  • какая возрастная разница между детьми.

Деньги могут быть использованы только целевым образом, то есть на приобретение жилья и иные установленные законом цели. При этом за каждую потраченную копейку нужно отчитаться, подтвердив, что средства потрачены должным образом.

Распоряжаться деньгами материнского капитала можно:

  • после того, как ребенку исполнилось 18 лет, для сирот и тех, кто воспитывается в государственном учреждении;
  • через 3 года после рождения ребенка, если деньги получают родители;
  • если речь идет про получение денег усыновителями, после того, как вступает в силу вердикт в деле про усыновление.

Покупка дома под материнский капитал возможна исключительно на территории России, при этом дом должен располагаться в населенном пункте. Исключение может быть сделано чиновниками только, если речь идет про семью станционного смотрителя или лесника. В рамках данной государственной программы не получится приобрести нежилое помещение, например, дачу, даже в том случае, если семья хочет переоборудовать ее для перевода в жилой фонд.

Единственно возможный вариант – приобретение дома, который введен в эксплуатацию и зарегистрирован в ЕГРП. Купить недостроенный объект не получится. А вот приобрести дом, а после этого получить материнский капитал для его реконструкции вполне возможно. Также можно запрашивать деньги под постройку.

Покупка дома под материнский капитал

Приобретаемое жилище не обязательно должно быть новым, однако при износе, который превышает 50%, чиновники не дадут разрешения на его покупку, а учитывая это, здание не должно иметь статуса ветхого и аварийного

Другие условия, которым должно отвечать приобретаемое жилье:

  • количество этажей меньше 3-х;
  • соответствие всем нормам: СНиП, СанПиН, положения Жилищного кодекса;
  • здание должно быть изолированным и отдельно стоящим;
  • в нем должны иметься отопительная система, а также системы водоснабжения и водоотведения (исключение составляют дома, которые расположены в сельской местности).

Чем примечательная покупка дома под материнский капитал

Покупка частного дома под материнский капитал подразумевает выполнение ряда условий к самому строению, местности, где оно находится, и т.д.:

  • дом должен быть жилым и годиться для проживания в нем;
  • важно, чтобы в жилище мог прописаться не только ребенок, но и другие члены семейства;
  • располагаться дом должен не территории России;
  • участок, на котором стоит дом, должен перейти в собственность семьи или должен иметься долгосрочный контракт аренды.

Что является признаком того, что дом пригоден для проживания:

  • есть отопительная система;
  • имеется водопровод;
  • жилая площадь не ниже учетной нормы, которая установлена на одного человека, кроме этого имеется площадь общего использования.

Процедура приобретения дома в данном случае имеет свою особенность: прежде, чем обращаться в Пенсионный фонд (ПФ) за средствами материнского капитала, владелец сертификата должен оформить все бумаги на покупку дома и вступить в права собственности на него.

Учитывая данный факт, не так-то просто найти продавца, который будет готов оформить сделку при поступлении лишь части средств, которые внесет покупатель в качестве аванса, и ожидать поступления остальной суммы от Пенсионного фонда на протяжении месяца или двух.

Если удалось найти сговорчивого продавца, должен быть оформлен договор купли-продажи, отражающий ключевые моменты сделки:

  • стоимость дома;
  • термины, в которые должны быть переведены средства;
  • характеристики строения, а также место, где он находится;
  • документация, которая подтверждает наличие у продавца собственнических прав на дом;
  • отсутствие разного рода обременений.

До того момента, пока с продавцом не будет произведет расчет в полном объеме, недвижимость будет под обременением.

Как можно купить жилье на материнский капитал — вы можете найти вот здесь.

При желании семья может приобрести на маткапитал дом в деревне, главное, чтобы он годился для проживания в нем круглый год. Если дом взят в кредит, воспользоваться выплатой можно будет до достижения ребенком трех лет для погашения займа. В противном случае придется ждать, когда малыш достигнет данного возраста.

Какие документы при этом понадобятся:

  • заявление по определенной форме для Пенсионного фонда;
  • сертификат;
  • паспорт;
  • документ про стоимость деревенского дома;
  • справка про покупку;
  • обязательство о том, что дом будет оформлен в собственность всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Покупая дом, нужно обратить внимание на то, какое предназначение имеет земля, на которой он построен. Она должна быть отведена под индивидуальное жилищное строительство.

Сразу стоит определиться, в каких долях дом будет разделен между членами семейства. Не обязательно они должны быть равными.

После того, как найден подходящий деревенский дом, следует приступать к сбору пакета документов. Чтобы подучить деньги, нужно подать в Пенсионный фонд заявление вместе с собранными бумагами. При взятии дома в кредит материнский капитал может быть получен для первого взноса или же возврата заемных средств.

Документы рассматриваются сотрудниками ПФ и, если соблюдены все процедурные моменты, а дом соответствует установленным нормам, деньги будут переведены на счет в течение двух месяцев.

По российскому законодательству нет прямого запрета, который бы не позволял осуществлять покупку дома у родителей.

Однако есть ограничения, которые являются препятствием для заключения сделки:

  • если продажа дома осуществляется близкими родственниками;
  • в сделке коммерческого характера не имеет права участвовать ребенок, не достигший совершеннолетия;
  • недвижимость, которая приобретается, обязательно должна находиться в России.

Исходя из того, что в Федеральном законе №256 и в иных законодательных документах нет прямого запрета, теоретически семья имеет право приобрести на материнский капитал дом родителей. Однако, нужно быть готовыми к тому, что заявление будет долго рассматриваться, будут досконально изучаться обстоятельства дела и потребуется огромный массив бумаг и документов. Учитывая это, гораздо проще приобрести дом, который не является собственностью родителей.

Но если все-таки люди решили купить именно родительский дом, нужно предоставить в ПФ такие документы:

  • заявление в письменной форме;
  • сертификат на маткапитал;
  • паспорт заявителя;
  • собственническое свидетельство на дом лица, осуществляющего продажу;
  • справка из ЕГРП;
  • иные документы в зависимости от ситуации.

К подобного рода сделкам относятся предвзято и насторожено. Это связано с тем, что за весь период действия программы поддержки семей с детьми было зафиксировано множество фактов мошеннических действий. Именно поэтому сотрудники Пенсионного фонда внимательно изучают каждую отдельную ситуацию и пытаются выявить факты обналичивания средств, которые являются незаконными.

Юристы, анализируя ситуацию, пришли к единому выводу: деньги материнского капитала можно получить для покупки дома, это абсолютно законно и отвечает целевому назначению этих средств. Однако открытым остается вопрос приобретения жилья именно у родителей. Можно попробовать подать документы и пройти данную процедуру, однако, нет никакой гарантии, что сделка будет поддержана, а вот времени будет затрачено много.

Когда оформляются документы на покупку дома за средства материнского капитала, определенный пакет бумаг должен собрать как продавец, так и покупатель.

  • собственническое свидетельство на дом и землю;
  • документ, который стал основанием для регистрации собственнических прав (например, дарственная);
  • справка с информацией о том, кто прописан в доме;
  • письменное согласие супруга на проведение сделки купли-продажи, которое заверено у нотариуса;
  • банковские реквизиты;
  • паспорт.

Обращение в Пенсионный Фонд для получения средств материнского капитала в счет приобретения недвижимого имущества предполагает подачу следующего пакета документов покупателем:

  • заявление, подготовленное по определенной форме;
  • свидетельство про пенсионное страхование;
  • брачное свидетельство или документ про расторжение брака;
  • если кто-то из членов семьи менял фамилию, справка, которая подтверждает данный факт;
  • контракт купли-продажи. Если достигнуто согласие с продавцом, можно оформить рассрочку, которая предполагает постепенное внесение средств;
  • свидетельства детей про рождение;
  • сертификат о праве получения материнского капитала;
  • особа, которая приобретает жилье по договору купли-продажи, должна подать документ, в котором изложены ее обязательства по оформлению жилья в совместную собственность членов семейства;
  • справка про размер суммы долга, если таковой имеется.

Заявление о распоряжении средствами МК

Поскольку каждый процесс индивидуален, может меняться пакет предоставляемых документов. Кроме этого, не каждый жилой объект может рассматриваться как такой, который возможно приобрести в рамках программы за средства материнского капитала.

Законодатель закрепил определенные требования, которые выдвигаются к недвижимости, среди них такие:

  • Месторасположение участка с домом – территория Российской Федерации.
  • Дом должен быть пригоден для проживания и оснащен системами отопления и водоснабжения.
  • Жилище должно принадлежать к объектам индивидуального жилищного строительства.
  • Степень износа постройки не должна быть более 50%. Невозможно приобрести за маткапитал аварийный дом или то здание, которое требует капремонта.
  • Покупка дома предполагает и приобретение земельного надела, на котором он расположен. Однако, сделать это за средства материнского капитала невозможно.
  • Нельзя покупать дачные и другие постройки, не соответствующие статусу жилого дома.

Покупка дома под материнский капитал

Для обсуждения особенностей каждого отдельного случая следует обращаться к специалистам Пенсионного фонда. Именно они смогут дать исчерпывающую консультацию и разъяснения

Для покупки дома за средства материнского капитала нужно пройти такие этапы:

  1. Найти продавца, который готов продать дом на условиях покупателя.
  2. Собрать полный пакет документов.
  3. Обратиться в Росреестр.
  4. Подать заявление с документами в Пенсионный фонд.
  5. Дождаться, когда ПФ выполнит проверку поданных бумаг и переведет средства.
  6. Повторно посетить Росреестр.

Первым шагом должен стать именно поиск продавца, это связано с тем, что его участие требуется при обращении в Пенсионный фонд, кроме этого, средства перечисляются непосредственно продавцу, а не владельцу сертификата на материнский капитал. Деньги будут перечислены после проведения проверки, которая может длиться до двух месяцев, если стоимость дома не превышает размера маткапитала.

В противном случае покупатель должен сначала внести первоначальный взнос в размере, который составляет разницу между стоимостью недвижимости и размером выплаты от государства. Однако, остаток суммы продавец получит только в течение двух месяцев. В качестве продавца может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Следующий этап – это сбор всех необходимых для покупки дома документов. Собирать бумаги будут обе стороны сделки: и продавец, и покупатель.

С документами нужно обратиться в Росреестр для переоформления собственности, при этом также должны присутствовать обе стороны, причем со стороны покупателя нужно обеспечить присутствие всех членов семьи, включая совершеннолетних детей.

Когда документы в регистрирующем органе будут получены, следует обратиться в Пенсионный фонд с заявлением про выдачу материнского капитала для приобретения дома. Документы рассматриваются на протяжении двух месяцев, после чего, в случае положительного решения, средства будут переведены на счет продавца или банковского учреждения, если дом покупается в кредит.

Заключительным этапом является повторное обращения в орган регистрации – Росреестр. Когда оформляется собственническое свидетельство на нового владельца дома, на недвижимость накладывается обременение. Это связано с тем, что до того момента, как деньги не будут внесены в полном объеме, сделка не будет считаться завершенной, а собственническое право полным.

В Росреестр нужно будет обратиться еще раз, чтобы снять обременение. При этом должны присутствовать все члены семьи покупателя и продавца, которые являются совершеннолетними. После данного шага процесс покупки дома за средства материнского капитала считается завершенным, и новый хозяин вступает в право полного владения и распоряжения домом.

Как получить из материнского капитала 20 тысяч повторно — читайте в этой статье.

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал — узнайте тут.

Как осуществляется покупка дома под материнский капитал в 2017 году

Государство самыми разными способами осуществляет поддержку своих граждан, способствует материально улучшению демографический ситуации.

Одним из решений финансового плана в этом случае является предоставление материнского капитала. Размер его на 2017 год составляет без малого 500 тыс. рублей.

Причем использовать данные средства можно будет разными способами — на усмотрение самих родителей. Один из вариантов — оформление покупки дома в ипотеку или же за наличные средства.

Существует множество различных вариантов для сделок подобного типа. Со всеми таковыми лучше ознакомиться заранее.

Вопрос использования материнского капитала достаточно подробно рассматривается в специальных законодательных нормах.

Именно поэтому прежде, чем воспользоваться таковым материнским капиталом, нужно внимательно ознакомиться с НПД. Только так возможно будет не допустить появления различных неприятностей.

Демографическая ситуация на территории нашей страны сложная до сих пор. Несмотря на длительное время стабильности существенного прироста населения не наблюдается.

Именно поэтому уже достаточно давно имеет место процесс реализации материнского капитала.

Он представляет собой адресную государственную субсидию, использовать которую можно только определенным, специальным образом.

Одно из направлений, в котором возможно будет осуществить реализацию такого типа формы государственной поддержки — это приобретение собственного жилья.

Причем формат жилой недвижимости фактически может быть любой — квартира в многоквартирном доме или же частный дом.

Имеются определенные ограничения, а также условности, связанные с применением материнского капитала для оплаты покупки. Со всеми таковыми лучше всего ознакомиться предварительно.

Ряд вопросов, изучить которые нужно будет заранее, включает в себя следующее:

  • что это такое?
  • на каких условиях выдается материнский капитал?
  • законные основания.

Сегодня все вопросы, связанные с получением и дальнейшим использованием материнского капитала, решаются именно в Пенсионном фонде РФ.

Действие данной программы распространяется на все семьи, в которых был рожден второй ребенок в период действия программы — с 2007 до 2017 год.

На данный момент право на использование материнского капитала не имеет какого-либо срока годности.

Обратиться за получением такового возможно будет фактически в любой момент времени. С 01.01.15 г. величина материнского капитала составляет целых 453 тыс. рублей.

Покупка дома под материнский капитал в 2017 году

Покупка дома под материнский капитал

Покупка дома под материнский капитал в 2017 году. Пошаговая инструкция, практика и опыт + советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

Для поддержки граждан и улучшения демографической ситуации государство в качестве помощи предоставляет материнский капитал, положенный при рождении второго ребенка. Находить применение данных средств родители могут самостоятельно, исходя из своих нужд. Довольно часто его используют для покупки собственного жилья, дома, к примеру. Оформление такой сделки имеет свои нюансы по закону, которые нужно учитывать для получения этого права и избегания обмана со стороны мошенников. Какие условия предусмотрены для покупки частного дома, используя материнский капитал, какой порядок ее оформления, рассмотрим далее в статье.

Условия, позволяющие получить материнский капитал

Можно материнский капитал получить тогда, когда выполнить определенные условия, предусмотренные российским законодательством, так как деньги выплачиваются из федерального бюджета. Рассмотрим, какие категории граждан имеют такое право:

– матери, родившие второго или последующих детей, при этом ранее такое право не должно было использоваться;

– женщины, усыновившие второго либо последующих детей, при этом тоже помощь положена только одноразово;

– мужчины, которые усыновили единолично второго или более ребенка.

Также важным условием является то, чтобы получающий данную помощь гражданин, имел гражданство России. Причем неважно является ли второй родитель гражданином РФ.

Условия сделки для покупки дома при наличии материнского капитала

Покупка дома под материнский капитал

Государством материнский капитал предоставляется единоразово при условии рождения двух и более детей. Такая программа имела начало еще в 2007 году с целью поддержки семей в России. Изначально сумма его была в размере 250000 рублей, после чего благодаря индексации в 2017 году она достигла 450000 рублей. Однако получить ее можно лишь при трехлетнем возрасте ребенка.

Выдача капитала регулируется законодательством, в частности ФЗ № 256, ФЗ № 72, ФЗ № 241, ФЗ №88, а также Постановлениях Правительства. Решение о выдаче данной финансовой помощи принимает Пенсионный фонд России. Кроме этого организация следит за правомерность оформления сделок.

Размера пособия не достаточно для приобретения дома, однако его можно использовать для следующих целей:

– оплатить первоначальный взнос при пользовании кредитом;

– внести проценты за просрочку и погасить долги по ипотеке;

– осуществить единовременную покупку дома, при этом добавив собственные средства.

Материнский капитал является отличным средством, когда у семьи нет денег на первоначальный взнос, либо при низком уровне доходов. Он хоть и не дает возможность полностью оплатить стоимость дома, но позволяет внести существенную часть за него, способствуя продвижению дела.

Однако существует ряд причин, из-за которых только некоторые банки работают с материнским капиталом и могут предоставить ипотеку. Это связано с нестабильностью экономики в стране, так как нет гарантии дальнейших выплат по кредиту. До того, как решиться на такое действие, лучшим решением будет обращение к специалисту для уточнения всех возможных нюансов по конкретному делу.

Покупка дома под материнский капитал

После соблюдения всех условий для того, чтобы оформить сделку, необходимо подготовить документы для подачи в Пенсионный фонд. Отказы в предоставлении данной помощи достаточно распространенное явление из-за высоких требований к сбору документов, поэтому при незнании законов лучше обратиться к юристу. Данный пакет документов таковой:

– заявление, где информация в нем должна содержать все сведения, содержащиеся в собранных документах;

– свидетельство о пенсионном страховании матери, отца или опекуна;

– копия соглашения купли-продажи;

– обязательство, содержащее информацию о долевом участии всех членов семьи;

– свидетельство о браке;

– документы о рождении детей;

– справка, в которой указывается размер задолженности при частичной оплате суммы за дом.

Пакет документов может быть дополнен при конкретном случае. Также следует помнить, что после подачи всех документов решение принимается в течение 1-2 месяца.

Под материнский капитал любое жилье не купишь. В любом случае жилье должно соответствовать определенным условиям. Они следующие:

– расположение осуществляется на территории РФ;

– это индивидуальное жилищное строительство;

– есть система отопления;

– имеется электроснабжение , канализация, водопровод;

– изношенность не может быть менее 50%.

Ни в коем случае нельзя купить дом под материнский капитал, если его состояние аварийное или есть необходимость капитального ремонта. Земельный участок, где стоит дом, тоже покупается или берется в аренду.

Географическое расположение при покупке данным образом не имеет значения, независимо от того, является эта местность сельской или городской. Главное, чтобы была возможность в ном прописаться, и присутствовали все блага цивилизации.

Обязанность нахождения такого жилья возлагается полностью на граждан, желающих его приобрести. В свою очередь продавец занимается подготовкой всех необходимых документов.

Покупка дома под материнский капитал

Материнский капитал имеет вид сертификата, возможность получения наличных средств отсутствует. При одобрении Пенсионного фонда покупки дома осуществляются только банковские транзакции на счет покупателя. При желании приобрести определенное жилье стоит сразу оговаривать возможность приобретения под материнский капитал, поскольку многие владельцы не желают совершение подобных сделок.

Чтобы оформить такую покупку, следует придерживаться следующего порядка действий:

– Получить сертификат, предоставляемый при рождении ребенка или в его трехлетнем возрасте. Здесь тоже нужно учитывать, что требуется предоставление определенных документов.

– Найти жилье, которое соответствует требованиям, указанным выше. Продавцом может быть как физическое лицо, так и юридическое, а вот покупателем исключительно физическое лицо;

– Составить договор купли-продажи, указывая в нем условия оплаты с привлечением материнского капитала. Первый платеж при такой покупке производится в течение двух месяцев после оформления договора.

– Обратиться в Росреестр с собранной документацией. Здесь осуществляется переоформление собственности. Каждый представленный документ оплачивается ими в качестве государственного сбора, а затем выдается справка о приеме документации и сообщается дата ее выдачи.

– Собрать документы подать их в Пенсионный фонд. Важно оформить их грамотно и с учетом всех ключевых моментов и детальной информации. Проверка документов происходит в течение 60 дней.

– Обратиться повторно в Росреестр с целью получения свидетельства о регистрации собственности. Такое действие необходимо только при наличии задолженности.

Покупка дома под материнский капитал не всегда может быть одобрена. Такие случаи следующие:

– Не определены доли собственников жилья. В такой ситуации нужно понимать на кого берется кредит. Долю в собственности могут иметь не только родители и дети, но и другие родственники. В документах нужно указать не дольки доли собственности, но и суммы выплат по кредиту. Отказ возможен, если не указана информация о том, что материнский капитал не покрывает всю задолженность.

– Нет банковских реквизитов продавца, которые обязательны в договоре купли-продажи. Банковская справка здесь является недействительной при отсутствии счета, на который требуется перевести деньги.

– Отсутствие информации относительно расчета с продавцом в виде рассрочки.

Если эти условия не будут выполнены, то Пенсионным фондом будет отказано в оформлении данной сделки по покупке жилья.

Покупка дома у родителей под материнский капитал

Покупка дома под материнский капитал

Согласно законодательным нормам не существует определенных запретов при покупке жилья в родственников. Однако если речь идет о государственных средствах, то возникает ряд нюансов, которые нужно учитывать.

Обычно рассмотрение такого заявления занимает намного больше времени, поскольку нередко возникают вопросы о правомерности такой сделки. Очень часто в такой ситуации возникает желание обналичить средства, что является недопустимым при данном виде помощи. Поэтому для близких родственников покупка дома под материнский капитал осуществляется крайне редко. Такая возможность есть только при оформлении следки с дальними родственниками.

Хоть материнский капитал не относится к наличным средствам, оформление сделок купли-продажи жилья с его помощью может вызывать интерес у мошенников. В первую очередь для избегания подобных ситуаций следует обращаться за консультацией к юристу. Хоть это и является дополнительными расходами, но, тем не менее, это лучше, нежели лишение средств из-за мошенничества.

Часто обман заключается в получении предоплаты за площадь, которой и вовсе нет, либо если требования недвижимости не соответствуют предъявленным условиям. Бывают случаи, когда владельцы жилья оформляют фиктивные договора купли-продажи с целью обогащения. Поэтому при совершении сделки необходимо знать порядок для ее совершения и необходимую документацию для этого.

Таким образом, выгодным вложением является покупка дома посредством материнского капитала. Приобрести его можно в любой местности. Главное, чтобы дом не был в аварийном состоянии и относился к индивидуальному жилому объекту.

Leave a Reply

Your email address will not be published.Required fields are marked *