Издательства

Покупка гаража документы

Оформление сделки о купле или продаже гаража

Покупка гаража документы Все сооружения, находящиеся в Вашей собственности, включая гаражи, являются объектами недвижимости. Их реализация происходит по четко отрегулированным правилам. Данная операция должна проводиться на юридическом уровне, но вот заверение договора у нотариуса – не обязательный нюанс. Вы сами сможете заключить соглашение, а затем уже подать в регистрационную палату.

Оформление купли-продажи гаража может считаться законным, когда вся процедура проводится в письменном виде и стоят подписи продавца и покупателя. Обязательно должен быть описан объект недвижимости, место его расположения и стоимость. Вся эта сделка не сможет пройти без перечня некоторых важных документов.

Документы, которые должны прилагаться к договору:

  1. кадастровый паспорт – характеризует сооружение, выставленное на продажу: площадь гаража, число окон и дверей, схематическую планировку.
  2. согласие одного из супругов на сделку, имеющее заверение нотариуса, если строение было приобретено в период действия брака.
  3. передаточный акт, если таковой оформлялся при купле-продаже.
  4. свидетельство о праве на наследство, договор о ренте, купле-продаже, дарственная, а также остальные правовые документы.

Нюансы при оформлении купли-продажи гаража

Договор нужно оформлять в трёх экземплярах: один должен оставаться у покупателя, второй — у продавца, а третий необходимо передавать в регистрационную палату. Обязательно проводить регистрацию договора, поскольку в результате такого соглашения передаются права собственности на имущество.

Чтобы сделка была оформлена законным образом, нужно будет в соответствующее управление (федеральной службы регистрации недвижимого имущества и сделок с ним) представить такие важные документы:

  • сам договор купли-продажи и, при наличии, передаточный акт;
  • заявление о государственной регистрации;
  • кадастровый паспорт гаража (этот документ не нужен, если до этого он уже был предоставлен и затем был вложен в дело);
  • квитанция о платеже государственного налога.

После регистрации, которая может длиться до тридцати суток, продавец гаража забирает договор о купле-продаже с передаточным актом, где будет уже присутствовать пометка органа регистрации. Подобные документы даются и покупателю, ещё отдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на купленный гараж. Регистрация права собственности для нового обладателя гаражом станет последним этапом осуществления сделки.

Основные правила, которым нужно следовать при покупке гаража

Убедитесь в том, что продаваемый Вам объект имеет расположение на земле, которая законно оформлена, а также дает Вам гарантии о целостности имущества. К перечню подобных строений относятся, обычно, гаражи, которые установлены на территории гаражно-строительных кооперативов (ГСК). Такие кооперативы располагаются на долговременных землеотводах, которые имеют длительный срок аренды или же передачу участка в пользование, не имеющего установленных сроков.

При оформлении договора о купле-продаже гаража в ГСК обязательно нужно проконтролировать наличие технического паспорта, а ещё удостоверения о праве собственности, которое было выдано и должным образом заверено Бюро технической инвентаризации. Поскольку идеальный со стороны законности гараж обязан не просто иметь расположение на легальном месте, но и быть принятым госкомиссией, то есть занесён в реестр недвижимости в качестве капитального сооружения.

Итак, перед покупкой гаража покупателю необходимо внимательно ознакомиться с уставными документами недвижимого имущества. Обращайте своё внимание на условия и порядок, при которых происходила сдача в аренду представленного недвижимого имущества, перепродажа другим лицам, а также наличие дарственных документов. Выполняя перечисленные правила, покупка и просмотр гаражей станет более лёгким процессом с минимальным уровнем риска.

Продажа гаража: какие документы нужны для оформления

Для того чтобы не быть обманутым, нужно знать, какие документы нужны для продажи гаража, как оформить покупку правильно. Тогда можно смело приступать к покупке недвижимости, не боясь подводных рифов.Покупка гаража документы

Для купли нежилой недвижимости (в частности гаража) необходимо правильно оформить договор. Согласно гражданскому кодексу, такое соглашение должно быть составлено в письменном виде, подписано всеми сторонами сделки. Кроме договора важно знать, какие еще нужны документы для законного совершения продажи.

Российское законодательство последние годы более сурово регулирует операции с недвижимостью. Поэтому любой покупатель может обезопасить себя от сомнительной сделки путем внимательного рассмотрения заранее подготовленных документов для покупки гаража. Такой маневр поможет уверенно провести переговоры, приведет к принятию ценового компромисса. Для гарантии совершения сделки достаточно взятия расписки. Не будет лишним и грамотно оформить залог.

Предварительно владелец продаваемой недвижимости должен собрать необходимые документы:

  1. Свидетельство о праве собственности, технический паспорт, зарегистрированный в БТИ.
  2. Паспорт на земельный участок, кадастровый паспорт, если гараж представляет собой отдельно стоящее сооружение.
  3. Акт приема-передачи гаража, договор в 3 экземплярах.
  4. Документ, доказывающий право собственности (полученное наследство, договор купли, решение суда, процедура дарения и пр.).
  5. Справка-оценка стоимости гаража (берется в БТИ, срок действия — 2 месяца).
  6. Подтверждение ГСК о членстве и отсутствии задолженностей.
  7. Чек о проплате госпошлины.
  8. Нотариальное согласие супруги (супруга) продавца.
  9. Справка из ЕГРП об отсутствии ограничений и арестов.

Чтобы покупка гаража была осуществлена на законных основаниях, у сторон должны быть в наличии паспорта.Если кто-то из сторон работает по доверенности, то необходимо ее наличие.

Как правильно оформить продажу гаража без лишних телодвижений и обмана? Для начала следует узнать и убедиться, что документы на покупку гаража подготовлены соответствующим образом, что продавец является реальным хозяином строения. Не стоит рисковать, если к продаже предлагается гараж без документов, пусть даже на самых заманчивых условиях. Продавец должен предоставить сертификат о регистрации, подлинность которого можно проверить самостоятельно по письменному заявлению в ближайшем Управлении ФРС. Акт приема-передачи гаража и залог необходимо подписывать в присутствии нотариуса (свидетелей). В некоторых случаях для подстраховки обеих сторон от форс-мажорных обстоятельств приветствуется практика официального оформления залога, который служит своеобразной гарантией договоренностей. Такое действие фиксирует расписка, подписанная участниками сделки. Особенно продуктивно работают эти меры, если у сторон существуют сомнения в честности взаимных намерений при покупке гаража без документов или с сомнительной предпродажной историей. Процесс покупки включает этапы:

  • описание в договоре всех характеристик, особенностей продаваемого объекта;
  • фиксирование стоимости собственности, подходящей обеим сторонам (договорная цена гораздо ниже существующей на рынке, может расцениваться как нежелание платить налоговый сбор);
  • подписание сделки всеми участниками;
  • заполнение бланка договора в 3 экземплярах;
  • регистрация контракта в соответствующих органах, которая осуществляется в течение 30 дней.

Если клиент желает совершить покупку гаража официально в кооперативе, необходимо ознакомиться с законными документами. Совершать торговые сделки с недвижимым имуществом имеет право только его законный собственник.

Покупка гаража документы

Чтобы процесс продажи не принес неприятных неожиданностей, необходимо знать, как правильно оформить покупку и ориентироваться в операциях с собственностью. Гараж, находящийся на территории кооператива, считается очень привлекательным вариантом. В этом случае следует помнить, что строение располагается на земле, арендованной кооперативом, поэтому, заключая договор купли-продажи гаража, клиент приобретает членство в нем. Кроме обычной процедуры продажи новый владелец недвижимости должен вступить в кооператив, написав соответствующее заявление, а прежний должен выйти из состава его участников.

После того как документы для покупки кооперативного гаража подписаны, покупатель вступает в гаражное сообщество. Однако срок земельной аренды может вскорости истечь, а все строения могут быть снесены. Но такое бывает нечасто, а договор аренды часто работает с пролонгацией. До покупки необходимо уточнить срок действия и то, какие нужны документы для его продления. Если аренда не была пролонгирована кооперативом, гаражи могут быть снесены согласно решению местных властей. Гараж, принадлежащий ГСК, должен пройти регистрацию в БТИ, иметь техпаспорт. Достоинство такого объекта состоит в том, что его законно можно продать, купить, получив свидетельство собственника.

Провести такую операцию может государственный нотариус. Смена собственника гаража должна быть зафиксирована в Росреестре, что является последней ступенью завершения сделки.

Что нужно, чтобы оформить сделку купли-продажи гаража

Покупка готового гаража, в большинстве случаев, является гораздо более простым и быстрым способом обзавестись гаражом, нежели строительство с нуля. Чтобы не попасть в «меньшинство9raquo; случаев, необходимо проявить аккуратность при выполнении всех формальных процедур, связанных с покупкой.

Результатом сделки, очевидно, является переход права собственности от одного ее участника (продавца) к другому (покупатель).

Оформляется сделка путем заключения соответствующего договора. Теоретически, договоренность о купле-продаже может иметь устный характер, однако, в отношении сделок с недвижимостью, в том числе с гаражом, договор должен быть составлен в письменной форме.

В договоре необходимо отметить местоположение гаража, сделать его описание, указать точную стоимость. Подпись под договором должны поставить оба участника сделки.

Кстати, договор составляется в трех экземплярах, по одному – продавцу и покупателю, и один – для регистрирующего органа.

Какие еще необходимы документы при покупке гаража?

  • Кадастровый паспорт на гараж. В нем отражены все ключевые свойства гаража, в том числе имеется схема его планировки. В кадастровом паспорте вы можете узнать полезную информацию, а так же он потребуется при перерегистрации права собственности.
  • Отдельный кадастровый паспорт необходим на земельный участок.
  • Документы, описывающие правовой статус земельного участка. Это очень важный момент, так как может выясниться, что земельный участок под гаражом был взят в аренду на 10 лет, причем, сейчас – 10-й.
  • Если право собственности продавца на гараж было оформлено в период брака – то это совместно нажитое имущество. В практическом плане, это означает, что покупателю необходимо попросить у продавца согласие супруга на продажу гаража. В письменном виде и с нотариальным заверением.
  • Акт приема-передачи. Принципиальной необходимости в нем нет, однако, его наличие может облегчить жизнь обеим сторонам сделки, так как в нем будет отражено состояние гаража на момент передачи. В случае возникновения каких-либо дальнейших претензий, акт приема-передачи облегчит разбирательства. Справедливости ради, отметим, что данный акт, все же, более необходим продавцу, нежели покупателю.
  • Документы о статусе объекта (гаража). Правоустанавливающие документы для продажи гаража могут быть различными. Самый лучший, конечно, свидетельство о регистрации права собственности на имя продавца. Однако, это не единственный вариант: в качестве правоустанавливающего документа может выступать предыдущий договор купли-продажи, свидетельство о принятии наследства и т.д.

Однако, с точки зрения покупателя, мы бы советовали отнестись с особо повышенным вниманием к любому правоустанавливающему документу, помимо свидетельства на право собственности.

Для завершения сделки купли-продажи, указанные документы и все три экземпляра договора необходимо представить в отделение регистрационной палаты. Кроме того, там необходимо будет составить заявление о регистрации права собственности, и оплатить государственную пошлину.

По истечении тридцатидневного срока, продавец гаража получит один экземпляр договора (с отметкой) и один экземпляр акта приема-передачи. То же самое получит покупатель, плюс к тому свидетельство, подтверждающее, что собственник гаража теперь вы. Таким образом, у обоих на руках останутся документы о совершении сделки и о переходе права собственности.

Покупка гаража. Как продать гараж находящийся в собственности, какие нужны документы при продаже.

Покупка гаража документыПокупка гаража документыПокупка гаража документыПокупка гаража документыПокупка гаража документы

Процедура продажи и приобретения объекта недвижимости – гаража

Процесс продажи, приобретения и оформления как собственность недвижимости для многих граждан является сложной и ответственной процедурой, имеющей свои особенности и трудности, преодолеваемые при помощи квалифицированных специалистов. Одним из объектов, оформляющихся в собственность при покупке, является гараж. Его необходимость приобретения обусловлена для многих людей потребностью иметь отдельное помещение, где можно спокойно оставить автомобиль, не боясь кражи, а также хранить важные вещи и продукты питания.

Покупка гаража или его продажа осуществляются между гражданами с участием государственных ведомств, имеющих компетенцию для осуществления тех или иных функций. В них входит составление договора, регулирующего аспекты отношений между продавцами и покупателями (нотариус); оформление купли продажи гаража (регистрационная палата); предоставление документов для совершения сделки (многофункциональный центр). Продавать такой объект недвижимости может только его официальный владелец, то есть собственник. Если это право не оформлено, то продать его будет невозможно. В первую очередь необходимо стать его владельцем, что закрепляется наличием права собственности. Перед тем, как продать гараж находящийся в собственности, обеим сторонам необходимо наладить взаимодействие между собой и осуществить следующую последовательность действий:

  • Составить договор, регулирующий моменты, отражающие продажу и приобретение недвижимости, условия произведения сделки, стоимость гаража, обязательства по передаче объекта;
  • Совершить сделку (продавец передает второй стороне недвижимость, а покупатель – денежные средства в соответствии с заключенным между ними договором)
  • Собрать необходимые документы, в число которых включен и договор, оформленный между сторонами;
  • Направить их в регистрационную палату;
  • Получить выписку, подтверждающую оформление права на владение, распоряжение и пользование гаражом новым владельцем.

Как правильно осуществить процесс составления договора, отражающего приобретение и продажу гаража

Документы для продажи гаража являются основной составляющей успешной сделки. Ни один момент продажи и приобретения имущества не обходится без составления соглашения между гражданами, регулирующего их условия, ценовую политику, обязательства перед друг другом. При невыполнении хотя бы одного пункта, зафиксированного в договоре, сторона, чьи права нарушены, может оспорить осуществление сделки в судебной инстанции. Данный документ считается правоустанавливающим, так как он содержит пункты, связывающие стороны обязательствами на законодательной основе. Купля продажа гаража документы для составления договора:

  • Данные, находящиеся в паспорте граждан (покупателя и продавца);
  • Документ, свидетельствующий о принадлежности объекта определенному лицу (продавцу). С 1998 года он выдается регистрационной палатой, до этого времени оформлялось специальное удостоверение, выдаваемое бюро технической инвентаризации;
  • Первоначальные документы, доказывающие факт возникновения права владения гаражом (к ним относятся договоры дарения, приобретения, наследования);
  • Паспорт, выданный кадастровой палатой;
  • Информационные сведения, где содержится факт владения участком, на котором расположен гараж.

Продажа гаража какие документы нужны в дополнение к основным:

  • При совершении сделок не продавцом, а другим лицом, его заменяющим, необходима его доверенность, заверенная нотариусом;
  • В случае владения гаражом несовершеннолетним ребенком и намерением его продать, требуется документ, удостоверяющий его личность (паспорт или свидетельство, подтверждающее факт рождения);
  • Приказ или распоряжение управления, занимающегося вопросами опеки, если владелец гаража – ребенок, не достигший 18 лет.

Составить такой договор можно самостоятельно, но для соблюдения законности, целесообразно подключить к этому вопросу нотариуса.

Как правильно осуществить процесс оформления факта регистрации гаража новым владельцем

Сделка считается совершенной после момента выдачи новому владельцу справки, отражающей фактический переход права собственности от предыдущего владельца к настоящему. Данная процедура осуществляется регистрационной палатой, куда необходимо направить полный пакет документов. Сделать это можно не только в государственном органе, но и в многофункциональном центре, принимающем документы граждан для передачи их в работу регистрационной палаты. Какие документы нужны для продажи гаража и его покупки на стадии оформления гаража в собственность:

  • Данные, находящиеся в паспорте граждан (покупателя и продавца);
  • Договор, заключенный между сторонами, где зафиксированы их обязательства перед друг другом;
  • Чек, свидетельствующий уплату пошлины в государственный бюджет;
  • Паспорт, выданный кадастровой палатой;
  • Документ, свидетельствующий о принадлежности объекта определенному лицу (продавцу);
  • Информационные сведения, где содержится факт владения участком, на котором расположен гараж;
  • Акт, свидетельствующий о приеме и передаче гаража между людьми;
  • Если объект приобретен в период брачных отношений, то он считается общей собственностью мужа и жены, поэтому необходимо согласие второго супруга на осуществление сделки;
  • Заявление с просьбой о регистрации.

Документы при покупке гаража должны быть достоверными, не содержать ложных сведений.

Стоимость услуг при получении новым владельцем права на пользование и распоряжение объектом

Когда совершается покупка гаража документы представляются участниками сделки в полном объеме, куда включается чек, свидетельствующий об уплате пошлины в бюджет государства. В случае оформления нежилого помещения – гаража, размер выплаты составляет 500 рублей. Её уплата обязательна, так как при отсутствии чека в пакете документов, он считается неполным, возвращается заявителям.

Задайте вопрос юристу онлайн, и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Бесплатная юридическая консультация по телефону

Процедура покупки гаража: оформление купли-продажи, необходимые документы

Каждый владелец, который приобрел автомобиль, сразу же начинает искать место для хранения своего «железного коня». Здесь вариантов несколько: на стоянке, где никто и ни за что не отвечает, или же в гараже, который будет защищать транспорт не только от негативного воздействия окружающей среды, то также и от злоумышленников. Если же со стоянкой все понятно, то в отношении гаража немного сложнее. Во-первых, он должен быть комфортным и максимально просторным; во-вторых, теплым и закрытым. Построить гараж самому не всегда представляется возможным. Поэтому легче будет приобрести готовый гараж. Как правильно поступить в этом случае, и какие же документы нужны владельцу транспортного средства с целью осуществления покупки гаража в собственность.

Покупка гаража документы

Покупка гаража документы

Покупка гаража станет выгодным капиталовложением и хорошим решением для лиц, которые не хотят обременять себя проблемами возведения и в наиболее краткие сроки хотят получить объект для хранения своего авто. Надобно заметить, что процедура сделки достаточно сложная в отношении надлежащего оформления бумаг. К этому нужно подойти очень серьёзно. Никаких формальностей.

Каким же образом происходит продажа гаража в собственности, на какие моменты требуется обратить внимание, а также какие документы владельцу нужны будут для покупки гаража в собственность.

Покупка гаража документыКак правило, гараж – это сооружение, которое возводится из камня или металла (так называемая металлоконструкция). Постройка эта должна быть оформлена на законных основаниях. Если же постройка осуществлена самовольно без документов – значит это самозастрой.

Чтобы продать гараж необходимо заключить сделку покупки-продажи. Договор купли продажи – это сделка, в результате которой право собственности на бокс переходит от продавца (первичного собственника) покупателю (будущему собственнику). В данный договор обязательно должны быть включены основные условия, среди них:

  • данные продавца;
  • данные покупателя;
  • информация о продажи гаража (площадь, из чего сделан, адрес);
  • стоимость;
  • порядок оплаты;
  • другие сведения.

Это соглашение будет иметь юридическую силу лишь в том случае, если у первичного владельца должным образом оформлено право собственности на это сооружение. Какие же документы должны для этого потребоваться:

  • паспорта сторон в договоре;
  • свидетельство, которое подтверждает право собственности на объект (выдается Госреестром, а на объекты, которые были возведены до 1988 года, таким документом будет удостоверение, выданное учреждением, осуществляющим техническую инвентаризацию);
  • кадастровый документ на объект;
  • документ на земельный участок, где расположена недвижимость;
  • подтверждающие документы о возникшем у продавца праве собственности на строение;
  • паспорта представителей, заверенные нотариусом доверенности на этих лиц (в тех случаях, если сделка совершается представителем);
  • свидетельство рождения ребенка, паспорт подростка, достигшего 14 лет, а также документ, удостоверяющий личность родителя (в случае осуществления сделки стороной, которая является несовершеннолетней);
  • получение решения органа опеки для реализации строения (тогда, когда продаваемый объект полностью или частично находится в собственности несовершеннолетнего);
  • техпаспорт на бокс.

Обязательно требуется справка из бюро технической инвентаризации о стоимости гаража. Срок ее действия — два месяца с момента выдачи. Если постройка приобреталась в браке, потребуется письменное одобрение от одного из супругов.

Законодательство не указывает, что данный договор должен обязательно оформляться нотариально, однако лучше доверить нотариусу оформить продажу. Обязательная процедура – это осуществление регистрация сделки с недвижимости в Госреестре и оплата госпошлины. Регистрация объекта в собственности подтверждается выдачей свидетельства.

Приобретение гаража, который осуществлен путем самозастроя

Покупка гаража документыГараж-самозастрой – сооружение, возведенное самостоятельно без разрешительных документов. В народе называют «воздушным гаражом». Естественно, цена данного гаража будет намного ниже от рыночной, что и является заманчивым для большинства будущих владельцев фактором. Вариант, приобретение которого выходит за рамки законодательства. Тем не менее, такие сделки всё же совершаются. Существует порядок узаконивания самостоятельно возведенных гаражных сооружений.

Для получения требуемого перечня документации на продажу гаража самозастроя, первичный собственник обязан обратиться для признания за ним права собственности на земельный участок и возведенную на ней постройку в суд. Следующим шагом после этого возможно на законных основаниях осуществить сделку купли-продажи без дальнейших негативных последствий для будущего владельца.

Важно! Отсутствие правоустанавливающих документов может явиться причиной утраты собственности, а также на основании решения уполномоченного государственного органа привести к демонтажу незаконно возведенного сооружения, да ещё и за счёт владельца.

Продажа гаража, который находится в кооперативе

Покупка гаража документыОчень часто у граждан стает вопрос по поводу того, как оформить паркинг, находящийся в составе гаражно-строительного кооператива. Если собственник представлен членом кооператива, у такового есть членская книжка. Только данная бумага не будет подтверждать право собственности на автогараж. Если собственник не осуществил юридическое оформление документов, то и продавать постройку ему не получится. Здесь стороны обращаются к руководителю ГСК. Продавец обязан получить у председателя справку, подтверждающую полное погашение паевого участия и собственноручно написать заявление о выходе из членства. Покупатель же уведомляет руководителя и членов кооператива о намерении вступить в их ряды. Созывается общее собрание, где принимается решение, служащее правовым основанием для выдачи председателем новому владельцу паркинга членской книжки. Однако гараж не будет принадлежать новому члену на праве частной собственности.

Чтобы объект стала официально оформленный, потребуется:

  • паспорт гражданина;
  • справка директора кооператива о полном погашении паевого участия;
  • кадастровая документация на недвижимый объект;
  • учредительные документы товарищества;
  • выписка с реестра юрлиц;
  • правомочный документ об избрании руководителя;
  • справка с налоговой инспекции о том, что кооператив поставлен на учет;
  • бумага, удостоверяющая отвод земли;
  • разрешение на строительство;
  • акт приемки здания в эксплуатацию;
  • оплата госпошлины.

С указанными материалами следует обратиться в службу по государственной регистрации вещевых прав (Росреестр), которая выдаст свидетельство на право собственности.

Leave a Reply

Your email address will not be published.Required fields are marked *