Авиация

Покупка квартиры под материнский капитал

Как можно купить дом под материнский капитал?

Покупка квартиры под материнский капиталМатеринский капитал – это поддержка молодой семьи государством, которая существует с 2007 года. Все выплаты, связанные с этой программой, осуществляет Пенсионный Фонд Российской Федерации. Данное социальное пособие может быть потрачено на различные нужды, среди которых покупка квартиры или дома.

Улучшение жилищных условий для молодой семьи – это острый вопрос. С нынешними ценами на недвижимость купить дом зачастую становится непосильным мероприятием. Однако, жить отдельно от соседей по жилплощади или родственников хочется, тем более, когда ожидаешь второго, а может и третьего малыша. Зачастую семьи, которые имеют право на получение госсертификата на материнский капитал, решают поменять обстановку, уехать подальше от города в деревню, другие экологически чистые районы. В таком, и ряде других случаев, государство поможет оплатить траты, связанные с покупкой нового жилья.

Использовать средства (или их часть) материнского капитала на покупку и реконструкцию дома можно. Но есть некоторые аспекты:

  • ребенку, с момента рождения которого у семьи появилось право на получение материнского капитала, должно исполниться 3 года.
  • дом должен соответствовать определенным требованиям.
  • наличие договора купли-продажи с предыдущим владельцем.

К сожалению, возможность покупки дома с привлечением материнского капитала в ипотеку практически отсутствует. Банки ориентированы, в основном, на квартиры, и только тогда соглашаются на ипотечный кредит.

Чтобы Пенсионный Фонд покрыл все необходимые расходы (или их часть) необходим следующий пакет документов:

  • Заявление в письменной форме.
  • Свидетельство о пенсионном страховании.
  • Копия договора купли-продажи. По согласию продавца вы можете оформить рассрочку, с постепенным погашением долга.
  • Копии свидетельств о рождении детей.
  • Сертификат на материнский капитал.
  • Обязательство от лица, которое осуществляет отчуждение от недвижимости по договору купли-продажи, об обязательном оформлении дома в собственность всех членов семьи.
  • Если необходимо – справку о размерах временно неуплаченной суммы (долге).

Пакет обязательных документов может изменяться в зависимости от индивидуальных особенностей каждого процесса купли-продажи.

Не любой дом может быть рассмотрен как объект недвижимости, подходящий под условия программы покупки жилья при помощи средств материнского капитала. Законодательство указывает следующие требования к недвижимости:

  1. Дом должен располагаться на территории России.
  2. Он должен быть жилым (наличие системы отопления, отношение дома к объектам индивидуального жилищного строительства).
  3. Его процент изношенности не должен превышать 50%. Исключена покупка дома в аварийном состоянии, требующего капитального ремонта.
  4. При покупке частного дома необходимо покупать и земельный участок, на котором он расположен. Однако это невозможно сделать при помощи средств материнского капитала.
  5. Исключена возможность покупки дачных сооружений, пристроек, которые не соответствуют статусу жилого дома.

Все отдельные случаи обсуждаются и решаются через специалистов Пенсионного Фонда. Именно они смогут предоставить исчерпывающую информацию в индивидуальном порядке.

Актуальным остается вопрос о строительстве дома, его реконструкции на материнский капитал, особенно в то время, когда ребенок еще не достиг трехлетнего возраста. Помимо того, многим семьям интересен вариант взять ипотечный кредит на процессы данного типа. К сожалению, эти возможности практически отсутствуют. Хотя многим семьям все же удается добиться определенных уступок со стороны Пенсионного Фонда. Именно поэтому важно консультироваться с грамотными специалистами в области права, перед тем, как решить инвестировать материнский капитал в улучшение жилищных условий.

Особенности инвестирования пособия:

  • До вступления ребенка в трехлетний возраст средства маткапитала можно расходовать только на погашение долга (или выплату процентов), полученного для приобретения жилья или его строительство.
  • Средства на покупку дома перечисляются только в безналичной форме на счет отчуждающего.
  • Если в банке берется ссуда на строительство дома, то она погашается средствами материнского капитала до момента достижения ребенком возраста 3 лет
  • Благодаря внесенным изменениям в закон, теперь можно вовлекать средства пособия на покупку или реконструкцию жилья без посредников. Уже не обязательно участие в процессе строительной фирмы.
  • Покупать дачные участки на материнский капитал запрещено, но в связи с существующей возможностью прописки в садоводческих хозяйствах, в итоге данный вариант имеет место. Однако обязательным условием для постройки является статус жилого дома.

Покупка недвижимого имущества с привлечением средств маткапитала предполагает определенный алгоритм. Он стандартный, но туда могут добавляться подпункты в зависимости от ситуации.

Последнее время становится актуальным строительство объектов из бруса под ключ с привлечением материнского капитала. Если вы берете ссуду на такой процесс, то сможете погасить ее, используя пособие еще до того, как вашему ребенку исполнится 3 года. Спрос на такие дома растет, потому цены на них демократичные, а сроки постройки невелики. Нюансы:

  • Не любой застройщик согласится на такой вариант, ведь он подразумевает оттягивание оплаты.
  • Земля, на которой строится дом, не может быть куплена за средства пособия.

Реализация права на материнский капитал – очень сложный вопрос. Как ни одна семья не похожа на другую, так и каждый процесс с покупкой дома с привлечением данных активов индивидуален и непрост. Нужно внимательно изучить каждую отдельно взятую ситуацию, обговорить ее со специалистами в области права и социальных пособий, и уже исходя из этого, разрабатывать стратегию покупки жилья.

Как происходит продажа квартиры с материнским капиталом

Приобретение недвижимости – серьезная процедура, поэтому покупателю не помешает узнать о тонкостях ее приобретения. Особенно если это покупка квартиры с материнским капиталом. В основном подобное обстоятельство имеет место, когда нужно сделать обналичивание государственных денег. Такое жилье стремятся продать. Существует ли возможность совершить сделку с этой квартирой? Можно ли обойти нежелательные последствия? И что случится, если закон не будет исполнен?

Покупка квартиры под материнский капитал

Государственная программа ведется, для того чтобы оказать поддержку семьям с детьми. При этом денежные средства могут использоваться для определенной цели. Приобрести жилье можно несколькими способами:

  1. Когда ребенок достигнет трехлетнего возраста, покупка жилья за материнский капитал может быть осуществлена с вторичного рынка (договор купля-продажа).
  2. Покупка квартиры за материнский капитал с договором «долевое строительство».
  3. Использование ипотечного кредита для приобретения недвижимости. При наличии действующего ипотечного кредита, деньгами погашают проценты, основной долг.
  4. Кроме этого с назначенными средствами можно произвести первоначальный взнос. Возможно приобретение и вторичного, и строящегося дома.

Данным инвестированием можно пользоваться, не ожидая, когда наступит трехлетний срок.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала обладает своими особенностями

Условное обременение ожидает квартиру купленную за счет «материнки9raquo;. Что это означает:

  1. Для каждого ребенка и родителя, и несовершеннолетних детей предоставляется выделенная доля в жилье.
  2. Родители вместе со всеми своими детьми становятся собственниками.
  3. Продать имущество или совершать какие-либо сделки с ним, можно, только если подготовить разрешение от специальных структур, занимающихся вопросами об опекунстве.

Покупка квартиры с материнским капиталом в строящемся доме

Покупка квартиры под материнский капитал

Федеральные средства можно тратить на недостроенную недвижимость. До окончания строительства дома, с юридической стороны, жилья пока еще нет. Деления несуществующей площади сделать невозможно. Тем не менее, законодатели предусмотрели оформление нотариуса удостоверенного обязательства.

У участников данного договора, появляется обязанность, каждому ребенку выделить долю. Фактическое выделение доли должно произойти в течение полгода, после того как многоквартирный дом начнет функционировать.

Рассмотрим юридическую сторону. В ипотеке оставляют залог в виде покупаемой квартиры. Только не у каждого банка есть готовность для получения жилплощади, являющейся собственностью не достигших совершеннолетнего возраста граждан.

Если посмотреть с юридической стороны, то выходит что банк получает от родителей жилье, принадлежащее не только субъектам договора, но и детям.

Если клиент не сможет вернуть средства, полученные от банка, то кредитной организацией такая квартира не будет реализована, при отсутствии разрешительных документов с опекунского совета. Что в этом случае предпринять? Придется распределять доли.

Родители смогут исполнить это действие за полгода, когда будет погашен ипотечный кредит и недвижимость будет снято залоговое обязательство.

Закон требует, чтобы выделяли доли. Только ни одним государственным органом данная ситуация не отслеживается. Пенсионный фонд не считает этот момент своей компетенцией. Опека занимается другой деятельностью. Об исполнении или неисполнении закона следует подумать родителям. Не стоит игнорировать требование выделять доли, иначе через некоторое время это даст о себе знать. Никакого толку от договора тогда не будет. Оспаривание может производиться любым заинтересованным лицом до истечения трех лет оформления документов.

Совершеннолетним детям также могут не понравиться действия родителей, связанные с их долей. Если сделка недействительна, то имущество будет возвращено владельцам. А выплаченные средства – покупателям.

Могут ли быть запреты для совершения сделки

Покупка квартиры под материнский капитал

Такого закона пока еще не приняли. Жилплощадь, не имеющая обременений, может быть продана после получения разрешения от опекунского совета, а также, если сделка не приводит к уменьшению материальной доли подопечных.

Для получения согласия, следует предъявить доказательства о том, что не будет ущемления прав детей. Также продать квартиру за материнский капитал можно, если все из нее выпишутся. Только давать выписку несовершеннолетним детям не станут, так как следует сначала совершить следующее: оформить доли и приобрести жилплощадь, найти равноценную замену и улучшить условия.

Покупка квартиры под материнский капитал

На кого следует оформить подобную жилплощадь? Покупка квартиры через материнский капитал осуществляется с оформлением на каждого человека (родители и дети), в отдельности. Федеральным законом назначено полгода для этих действий.

Письменным соглашением определяют размер каждой доли. Когда используется материнский капитал для покупки квартиры, жилая недвижимость продается таким же способом, как и жилплощадь с несовершеннолетними детьми.

Представлять интересы ребенка, не достигшего совершеннолетия, могут только законные представители или их родители (разрешение опекунского совета). Доверенным лицам запрещается подавать заявки.

Продажа квартиры под материнский капитал проводится с получением одобрения от необходимых органов. Следует подождать около полмесяца, чтобы могли проверить соблюдаются ли права несовершеннолетних владельцев жилплощади. Приобретаемое жилье обследуется. Итоги будут подведены инспектором в акте.

Для ребенка находят полноценную или улучшенную жилплощадь. Жилье с ухудшенными жилищными условиями не может участвовать в процессе. Продать дом в этом случае можно будет, только осуществив в одно время равноценную замену. Несовершеннолетние граждане имеют право на владение доли. Приобретаемое помещение может обладать меньшей площадью. В таком случае, долю ребенка должны увеличить.

Опекунская организация внимательно рассматривает, в каком месте приобретается жилье. Трудно взять их согласие, если городское помещение меняют на деревенский домик.

Чтобы сменить регион, нужно представить конкретные и убедительные обоснования с медицинскими показаниями и другими внушительными доводами опекунскому совету.

Передав ребенку права на помещение, до того как оно будет продано, денежные средства и земельный участок.

Если сделку не одобрит опека, то потребуется судебное разбирательство.

Претензию рассмотрят, при приобретении помещения с ухудшенными условиями

Чтобы провести успешно сделку с жильем, приобретенным с помощью государственного гранта, следует учитывать правила действующего законодательства. Не допускается игнорирование прав детей. Они должны быть обеспечены как было сказано выше, равными или лучшими жилищными условиями.

Чтобы получить соответствующее разрешение в опекунских органах, нужно сделать подготовку следующих документов:

  1. Должна быть предоставлена справка с указанием каждого прописанного человека.
  2. Несовершеннолетние собственники, которым уже исполнилось десять лет, должны согласиться на этот процесс в письменном виде.
  3. Метрики с паспортами собственников квадратных метров.
  4. Родителям и четырнадцатилетним гражданам следует предоставить заявление в опекунские органы, для того чтобы получить разрешение на сделку и оформить ее.
  5. Также понадобятся документы в виде оригиналов и копий продаваемой и покупаемой недвижимости с выписками, справками, свидетельствами, договорами, расписками.
  6. Кроме этого нужно взять из БТИ справку, сделать экспликацию и другие документы, чтобы без претензий оформить помещение.

Как купить квартиру за материнский капитал

Покупка квартиры под материнский капитал

Счастливыми обладателями государственной премии, могут стать семьи при рождении ребенка. Цели они выбирают сами, но условия использования материнского капитала при покупке квартиры требуется соблюдать.

Как купить квартиру с помощью материнского капитала? Если в семье появился ребенок, чтобы получить сертификат, нужно побывать в государственном пенсионном фонде с необходимыми документами.

Процедура проверки документов будет проходить месяц. Когда проверка закончится, семья будет уведомлена о том, что сертификат готов. Чтобы можно было воспользоваться сертификатом для покупки жилплощади в новом строящемся доме, придется подождать достижения трехлетнего возраста ребенка. Помещение должно располагаться в России.

Воспользоваться грантом можно раньше, при использовании ипотечного кредитования. В этом случае денежными средствами погасят проценты. Только организация, занимающаяся выдачей займа, должна указать в договоре, о своем праве производить зачисления государственных средств, чтобы погасить долг. Если этого нет, то в кредите будет отказано.

Заключая договор на приобретение жилья или чтобы получить кредит, вместе с государственным сертификатом потребуются документы с копиями человека, на имя которого была произведена выдача гранта. Разрешается предоставление документов мужа или жены с подтверждение прав на владение земельным участком при планировании совершения покупки или реконструкции частных владений. Также потребуются общегражданские паспорта с их копиями.

Продавцами и компаниями-заемщиками вводятся изменения в перечень необходимой документации. Каждый случай требует преждевременного уточнения в офисе компании и получения консультации у менеджера.

Как поступают при приобретении жилого помещения, через ипотеку привлекая, государственный гранд и его продаже. Здесь родителям придется заручиться нотариальным обязательством выделения каждому своему ребенку его части квадратных метров. Опека и кредитная организация должна дать свои поручительства.

Существует два способа. Задолженность погашается покупателем для снятия обременения и совершения торговой операции. Если кредитор будет согласен, квадратные метры переоформят.

При любом способе приобретения жилья, необходимо обладать опекунским согласием, чтобы дети получили свои доли в новом доме. Когда привлекают банковские средства, следует сначала полностью погасить долги.

Опекунскими органами будет выдано разрешение, чтобы изменить жилищные условия несовершеннолетних собственников, приняв худшие условия:

  1. Когда ребенку нужно дорогостоящее лечение.
  2. Нужно сменить место проживания из-за болезни.
  3. При необходимости получения платного обучения в другом месте.

Стоимость услуг нотариуса при оформлении наследства также заботит собственников пожилого возраста. В итоге можно подчеркнуть следующее: нигде не фиксируют информацию, связанную с покупкой жилья с привлечением государственных наград и премий. Исполняются ли гарантийные обязательства по отношению к несовершеннолетним гражданам узнать трудно.

Некоторые регионы имеют специальные центры, осуществляющие проверку семей получивших капитал. Инициаторами таких проверок являются следственные органы.

Если гарантийные обязательства не будут исполнены, то можно говорить о мошеннических действиях. Факт наличия этого поступка делает граждан уголовно ответственными. Для продажи недвижимости купленной на МСК, потребуется выполнение всех требований. Не стоит вести игры с государственными органами, они все равно одержат победу, а проигравших игроков просто накажут.

Благодаря государственной поддержке, семьи получают отличную возможность для поправки своего материального положения. Правильно распорядившись средствами, можно обеспечить достойное будущее своим детям и воспитать здоровое и образованное поколение.

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Как купить квартиру, используя средства материнского капитала: разные варианты

Начнем с того, что материнский капитал у матери – это поддержка российских семей, воспитывающих, не одного, а нескольких детей. Его начали выплачивать с 2007 года со второго и следующего ребенка. При этом у детей должно быть гражданство России. Другим обязательным условием получения материнского капитала является отсутствие ранее получения такой поддержки.

До 2015 года денежная сумма подлежала индексации. Однако, потом она остановилась и сегодня имеет отметку, которая была в 2015 году — 453 026 рублей. Налог при этом платить не нужно.

Покупка квартиры под материнский капитал Чтобы получить материнский капитал в России, должны быть соблюдены следующие условия.

  1. Получатели являются граждане РФ, у которых родился второй ребенок после 2006 года. При этом не имеет значение, где ребенок родился и какое гражданство имеет его отец.
  2. Если за второго ребенка мать не получила выплату, то она может рассчитывать на нее при появлении на свет последующего.
  3. Мат. капитал выдается и при первых родах, если родились двойняшки.
  4. Выплата может быть передана мужчине в случае, если он воспитывает своих или усыновленных двоих детей, появившихся в вышеописанные сроки, если мать ушла из жизни или ее лишили прав родителя.
  5. Женщина может получить выплату, даже если ее ребенок скончался в первые дни жизни, но при наличии документа о его рождении. Если смерть случилась во время родов, то на деньги рассчитывать не приходится.
  6. Если дети усыновлены от брака, приемная мать не получает выплату.
  7. Сам ребенок может получить деньги до совершеннолетия или по достижения его 23 лет, являясь студентом и обучаясь на дневной кафедре.

Покупка квартиры под материнский капитал Материнский капитал не сразу обналичивается, и не может быть потрачен на любые цели. Для его получения пишут заявление на распоряжение. В большинстве случаев нужно дождаться достижения трехлетнего возраста. Однако, можно потратить материнский капитал до 3 лет на оплату жилья под ипотекой или на покупку жилья без ипотеки. Для этого подают соответствующее заявление, и уже в течение двух месяцев поступит оплата. Покупка квартиры на материнский капитал: разные способы:

Итак, чтобы потратить средства материнского капитала на покупку жилья, можно воспользоваться следующими ситуациями:

  • выплатить долг сразу или используя доли;
  • оформить кредит на ипотеку с применением материнского капитала на приобретение жилья;
  • купить квартиру без кредита;
  • заключить договор о долевом участии в строительстве.

Если предполагается покупка жилья в новостройке, то должен быть найден такой застройщик, который может произвести частично расчет по материнскому капиталу у покупателя. Такое допущение должно быть зафиксировано в учредительных бумагах компании. При этом имеются следующие ограничения:

  • купить квартиру на материнский капитал без ипотеки или с ней можно только в случае, если она находится в России;
  • ребенку должно исполниться 3 годика.

При ипотеке, оформленной до достижения малышом указанного возраста, на государственную поддержку, впрочем, можно рассчитывать. Тогда деньги будут направлены на то, чтобы оплатить кредит или основную вносимую сумму. Дата рождения в данном случае роли не играет. При этом, перед осуществлением операции нужно убедиться, что банковская организация, с которой оформлялся кредит, вправе зачислять средства государственной поддержки для покупки квартиры.

Чтобы купить квартиру с материнским капиталом без ипотеки, договариваются об отсрочке платежа с продавцом. А если заключается договор с кредитной организацией, то сообщают о намерении использовать мат. капитал и предоставляют:

  • сертификат на выплату;
  • паспорт и его копию на имя владельца сертификата.

При этом у заемщика могут потребовать и другие бумаги. Такие вопросы должны уточняться в организации.

Покупка квартиры с материнским капиталом

Покупка квартиры под материнский капитал Порядок действий и оформления документов в данном случае, следующий (пошаговая инструкция).

  1. Производится поиск продавца, готового на условия отсрочки.
  2. Составляется договор купли-продажи. Его лучше доверить агентству недвижимости, чтобы там были правильно учтены все необходимые условия.
  3. Договор регистрируют должным образом.
  4. Затем его подают в Пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении средств господдержки. Сюда же прилагают следующие документы:
  • сертификат на получение денежной помощи;
  • паспорт его владельца;
  • документ о браке при наличии;
  • СНИЛС;
  • копии договора купли-продажи и правоустанавливающего документа на квартиру;
  • справку от продавца, где он выражает согласие о рассрочке и сообщает, какую еще сумму осталось передать на приобретение жилья.
  1. Если же осуществляется покупка квартиры по материнскому капиталу с использованием ипотеки, предусмотрена следующая последовательность действий.
  2. В кредитном учреждении сообщают о планах воспользоваться средствами господдержки. В банке по этому поводу, консультируют о том, возможно ли их перечислить, а также делают соответствующий расчет и указывают, какие документы нужно предоставить для покупки жилья таким образом.
  3. Собрав все бумаги, подают заявку.
  4. После получения положительного решения, приступают к поиску такого варианта, чтобы можно было заплатить за квартиру материнским капиталом. При этом должен учитываться срок, разрешенный банком, в который необходимо уложиться.
  5. Когда подходящий вариант найден, сделка с ипотечной недвижимостью оформляется стандартным образом:
  • страхуется жизнь;
  • производится оценка объекта;
  • имущество передается в залог;
  • заключается кредитный договор;
  • производится расчет банковской организации с продавцом.
  1. После совершения всех этих действий и покупки дома, обращаются в ПФР и сообщают просьбу, чтобы перечислить средства капитала в банк.
  2. В ПФР проводится тщательная проверка, а затем переводятся средства. Следует знать, что если будет обнаружено, что осуществляется покупка квартиры у родственников, в выплате средств откажут.

Когда кредитный договор уже действует, вне зависимости от того, покроет ли мат. капитал его полностью или частично, от организации нужно запросить справку с информацией об остатке долга и приложить ее вместе со всеми документами для подачи в ПФР. Деньги будут перечислены в течение двух месяцев.

Вне зависимости от того, планируется ли купить квартиру под материнский капитал готовую или только строящуюся, пошаговая инструкция покупки будет одной и той же.

По закону, если предполагается покупка дома на материнский капитал, собственность должна быть оформлена на каждого члена семьи по отдельности. Размер доли согласовывается.

В 2016 году, как и ранее, законом не предусмотрено ситуаций, когда средства господдержки на покупку квартиры без ипотеки или с таковой, могут быть выданы на руки. Все платежи осуществляют безналичным способом в банковское отделение.

Любая попытка обналичивания материнского капитала, в каких бы целях он ни использовался далее, является незаконной и расценивается как мошеннические действия, за которые предусмотрена уголовная ответственность.

Покупка квартиры под материнский капитал На остановках общественного транспорта, рекламных щитах в подъездах, и, наконец, в интернете, нередко встречаются объявления, где предлагают обналичить семейный капитал. Для этого мнимые фирмы предлагают предоставить два документа: удостоверение личности и сертификат. Понятно, что какие бы действия ни совершались, они имеют незаконный характер. Но каким образом это происходит?

Есть риелторские конторы, которые заключают фиктивный договор с владельцами сертификатов о приобретении жилья без ипотеки. Затем клиенты направляют документы о том, чтобы погасить якобы наступление долгов. В основном, на такие схемы попадаются жительницы маленьких населенных пунктов, образ жизни которых не отличается сознательностью. Так называемые риелторы обещают бесплатно выехать в любое место, чтобы оформить сделку. Никаких денег не требуют, так как вся прибыль будет получена от государства.

Наиболее опасной является схема, где предлагают фиктивно купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом. В этом случае на бедную мать может пасть ответственность не только за нецелевое использование денег, не говоря о том, что она их и так не получит. Но есть риск, что не получив ничего, придется еще и выплачивать проценты банковской организации.

Фирмы, обещающие обналичивание средств капитала заключают также договоры, по которым якобы производят ремонт или переписывают жилье. При этом как бы осуществляется продажа квартиры за материнский капитал. При этом владелец сертификата, после того как покупка недвижимости у лица, состоящего в сговоре, совершена и получены деньги семейного капитала, оформляет дарственную бывшим хозяевам.

Чтобы такой схемой не могли воспользоваться, по закону нельзя расплатиться средствами господдержки, если осуществлена реализация квартиры у родственников за сумму мат. капитала. Например, если в ПФР написать заявление с просьбой получить материнский капитал на покупку квартиры у родителей, в выплате будет отказано.

Описаны лишь несколько мошеннических схем, которых на самом деле имеется гораздо больше. При этом придумываются все новые варианты. Но следует понимать, если при покупке квартиры применяются средства государственной поддержки или дома за материнский капитал, проводится тщательная проверка. И если обнаружится, что деньги получены незаконно, их придется вернуть, а также понести юридическую ответственность.

Впрочем, объявления необязательно носят мошеннический характер. Иногда они просто являются рекламным ходом, который используют компании для тех, кто ищет, как купить квартиру с помощью материнского капитала.

Вне зависимости от того, приобретается ли жилье без ипотеки или с ней, берется ли взаймы капитал у родственников, например, или при иных условиях, компании готовы предоставить скидку, размером суммы господдержки, владельцам сертификата. То есть, по сути, происходит удвоение материнского капитала. Конечно, в этом случае можно только порадоваться за то, что у счастливых родителей государственная поддержка удваивается за счет коммерческой скидки.

Продажа квартиры под материнский капитал: риски продавца и покупателя

По статистике, большая часть выдаваемых в РФ материнских капиталов используется для приобретения жилья. Нередко с возможностью использовать данный вид господдержки молодые семьи решают купить квартиру. Приобретение подобного жилья под материнский капитал особо не отличается от аналогичных сделок при другой форме оплаты, однако многие продавцы боятся идти на такие условия передачи средств, ссылаясь на некоторые риски.

В сегодняшнем материале наш ресурс хотел бы максимально подробно осветить именно эту тему, ответив на главный вопрос – «Рискует ли продавец квартиры при использовании со стороны покупателей средств из материнского капитала или нет?».

Покупка квартиры под материнский капитал

Что такое материнский капитал? Фото № 1

Материнский капитал – это вид государственной поддержки, которая активно предоставляется гражданам РФ уже более 10 лет. Суть данной помощи заключается в том, что семья, «родившая» или усыновившая 2-ого ребенка после 1 января 2007 года, получает право получить некоторую сумму средств от государства в виде помощи.

Последняя может быть использована для нескольких целей, одна из которых — улучшение жилищных условий или приобретение нового жилья. Получить средства по материнскому капиталу представляется возможным только после наступления 3-летнего возраста того ребенка, по рождению или усыновлению которого он был выдан.

Стоит отметить, что обналичить капитал под «честное слово» не получится. Госорганы, занимающиеся распределением данной господдержки, тщательно следят за тем, чтобы положенные деньги тратились по их целевому назначению, выбранному самой семьей, которая использует капитал.

Покупка квартиры под материнский капитал

Порядок приобретения жилья с помощью материнского капитала. Фото № 2

В частности, получить положенную помощь в виде денежных средств сможет только та семья, которая уже заключила договор купли-продажи квартиры и по нему обязуется уплатить определенную часть средств. Помимо этого, можно воспользоваться и другой формой использования положенных денег. Точнее, семья имеет право получить кредит, купить на данные деньги жилье, а затем погасить его полностью или частично при помощи материнского капитала.

Таким образом, получается, что материнский капитал – это основательно продуманная государством поддержка гражданам, использовать которую не по назначению не получится. Вследствие этого думать о его нецелевой растрате даже не приходится.

Любая семья, решившая воспользоваться господдержкой, должна предоставить в специализированные органы основания для ее получения и только после этого средства могут быть получены на руки, а зачастую переведены на банковский счет лица, оказывающего семье услуги по целевому использованию средств капитала (к примеру, продавцу покупаемой квартиры).

Риски продавца квартиры и способы их минимизации

Покупка квартиры под материнский капитал

Чем рискует продавец, продавая квартиру, купленную на материнский капитал? Фото № 3

Беря в учет представленную ранее информацию, можно констатировать: продавец квартиры под материнский капитал практически не несет никаких рисков. Главным из последних является возможность контактирования с неответственными покупателями. Однако подобное явление способно лишь отсрочить получение положенных средств, но ни в коем случае ни сделать его не возможным.

Помимо этого, есть небольшой риск того, что недобросовестный покупатель захочет обмануть продавца с количеством средств, которые могут быть использованы для приобретения жилья по материнскому капиталу, но это большая редкость.

В любом случае, все потенциальные риски не только достаточно малы, но и очень просто нейтрализуемые. Для того чтобы максимально минимизировать всевозможные риски, продавцу достаточно проделать следующее:

  • Во-первых, обязательно перед заключением договора запросите у покупателей выписку с лицевого счета маткапитала, которая выдается Пенсионным Фондом в течение 5 дней после официального обращения туда с соответствующим заявлением. В данной выписке будет указано имеющееся количество средств капитала, которые могут быть использованы для приобретения жилья, узнав их размерность, любой продавец сможет удостовериться в честности покупателей.

Покупка квартиры под материнский капитал

Как минимизировать риски продавца? Фото № 4

  • Во-вторых, в договоре купли-продажи важно четко отметить все нюансы уплаты средств, используемых из материнского капитала. Как минимум, в тексте соглашения необходимо указать:
  • банковские реквизиты, по которым средства из маткапитала перейдут продавцу;
  • размер средств, которые будут использованы из маткапитала для покупки квартиры;
  • обязанность покупателей после заключения договора в течение 5 дней посетить Пенсионный Фонд и подать соответствующее заявление на передачу средств;
  • при нехватке средств материнского капитала для погашения всей стоимости квартиры – дополнительные варианты оплаты и порядок предоставления средств.
  • И в-третьих, заключать договор купли-продажи квартиры при использовании маткапитала необходимо в натуральном виде и с нотариусом. Прибегать к электронному оформлению документа с использовнием электронной цифровой подписи сторон сделки не стоит, так как на данный момент это может вызвать некоторые проблемы при регистрации соглашения в полномочных госорганизациях, тем самым добавив проблем продавцу.

Придерживаясь таких простых рекомендаций, минимизировать какие бы то не было риски очень просто. Главное в данной процедуре – грамотный подход к делу и соблюдение действующих законов, а также юридических тонкостей заключения подобных сделок.

Риски покупателя при покупке жилья под материнский капитал

Покупка квартиры под материнский капитал

Риски покупателя при покупке жилья, приобретенного с использованием материнского капитала. Фото № 5

Многих граждан РФ интересует и другая сторона рассматриваемого сегодня вопроса, а точнее то, несет ли какие-либо риски покупатель жилья под материнский капитал или же нет. Ответ на такой вопрос крайне прост – нет, не несет. Однако важно понимать, что покупатель не несет риски исключительно в плане использования материнского капитала в качестве оплаты.

То есть, при грамотном внесении всей информации в договор, уплата средств из маткапитала будет зафиксирована железобетонно, поэтому недобросовестный продавец присвоить их себе обманом не сможет. При этом крайне важно, чтобы весь договор купли-продажи был оформлен юридически грамотно и полностью исключал всевозможные риски для обеих сторон сделки.

Организовать соглашение таким образом можно лишь при обращении к профессиональному юристу и нотариусу: первый – поможет составить договор, второй – проверит его законность и нотариально заверит.

Как видите, продажа квартиры под материнский капитал не имеет особых рисков ни для продавца, ни для покупателя, естественно, с тем условием, что оформлена юридически грамотно. А проследить за чистотой сделки не так уж сложно – достаточно обратиться за помощью к профессионалу. Надеемся, сегодняшний материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в заключение сделок!

Дополнительно о продаже квартиры, приобретенной с помощью средств материнского капитала, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Всё о том, как купить квартиру на материнский капитал

С начала 2007 года в России была введена форма государственной поддержки российских семей, ставших родителями второго или третьего ребенка. Она называется материнский капитал. С успехом реализуется уже 18 лет. Документом, удостоверяющим право на материнский капитал, выступает сертификат. Его можно использовать на строго назначенные законом РФ цели:

  1. на пенсию маме или папе (накопительная часть);
  2. образовательный процесс ребенка;
  3. приобретение квартиры или иного помещения жилого назначения.

Купить квартиру на материнский капитал можно несколькими способами.

Покупка квартиры под материнский капитал

Материнский капитал на покупку квартиры реализуется следующими действиями граждан:

  • Купить квартиру на материнский капитал за наличные денежные средства.
  • Уплата взноса первоначального характера по ипотечным отношениям или займу (строго целевое его использование).
  • Оплата долговых обязательств или процентов по ипотечным отношениям.
  • Уплата взноса участника жилищного кооператива.
  • Частичная или полная оплата договора о вступлении в долевое строительство.

Таким образом, оплата квартиры материнским капиталом или ее части является вполне реальным и законным способом получения жилья.

Ограничение на использование материнского капитала

На что нельзя использовать материнский капитал?

Закон запрещает использовать финансовую поддержку семьи от лица государства на следующие цели:

  1. материнский капитал на ремонт квартиры;
  2. приобретение строительных материалов для возведения загородного дома;
  3. оплата кредитов потребительской формы;
  4. выплата долгов по квартплате;
  5. покупка транспортного средства.

Покупка квартиры под материнский капитал

В настоящее время ведутся дискуссии по поводу того, чтобы расширить список действий родителей в отношении использования материнского капитала.

Использование материнского капитала на покупку квартиры: необходимые документы

Купить квартиру под материнский капитал можно, собрав необходимый комплект документов. Он достаточно объемен:

  • основной документ родителей;
  • заявление от одного из родителей;
  • свидетельства о рождении детей;
  • сертификат;
  • договор от банка о заключении между кредитным учреждением и гражданином договорных отношений;
  • документ из банка, где зафиксирована сумма долга;
  • свидетельство о собственности на жилье;
  • документы на жилое помещение, в том числе и правоустанавливающего характера;
  • подтверждение от нотариуса, что дети будут входить в число собственников жилья.

Квартира за материнский капитал: алгоритм действий обладателя сертификата

Покупка квартиры через материнский капитал начинается с обращения в Пенсионный Фонд. Его подразделения работают в каждом регионе, и найти их не сложно. Заявление будет рассмотрено специалистами Пенсионного Фонда, которые сообщат, когда же будут перечислены деньги. Например, если происходит продажа квартиры по материнскому капиталу, следует понимать, что наличных денег никто родителям не выдаст.

Покупка квартиры под материнский капитал

Некоторые организации предлагают обналичивание материнского капитала, если он необходим для покупки квартиры либо доли в квартире, но это является противозаконным. Деньги перечисляются на счет банка, в котором родители оформляли договорные отношения. То есть, это то кредитное учреждение, которое имеет возможность выдавать квартиры под материнский капитал на основании договорных отношений с получателем и обладателем сертификата.

Получается, что квартира может быть взята только в кредит либо родители берут целевой займ, а капиталом гасят недостающую сумму. Кроме того, этими денежными средствами не возбраняется погасить кредит или его остаток, который был дан на покупку квартиры или загородного дома для семьи.

Материнский капитал можно использовать и как первоначальный взнос за приобретаемую квартиру. Но на практике это сделать сложно. Для применения капитала в Пенсионный Фонда предоставляются правоустанавливающие акты на квартиру, свидетельство о собственности и кредитные документы. Если их нет, то продажа квартиры под материнский капитал, станет невозможной.

Покупка квартиры под материнский капитал

Лучшим вариантом для семей, желающих улучшить свое жилищное положение – это погашение при помощи материнского капитала существующего ипотечного кредита либо его выдача банком. Первоначальный взнос при попытке взять займ необходимо оплатить из личных средств, оформить документы на жилое помещение и весь комплект предоставить Пенсионному Фонду.

ВАЖНО: Следует понимать, что грамотный выбор банка, с которым граждане будут сотрудничать, является очень важным условием. И это обусловлено несколькими причинами:

  • банки предлагают различные условия и выносят разные требования к заемщикам;
  • не все банки работают с материнским капиталом: это значительно усложняет их выбор.

Поэтому при выборе кредитного учреждения, необходимо интересоваться у менеджера о возможности расчета по кредиту денежными средствами, поступающими по безналичному каналу.

Leave a Reply

Your email address will not be published.Required fields are marked *