Выставки

Покупка квартиры пошаговая инструкция

Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

Покупка квартиры пошаговая инструкция

Фото с сайта: moezhile.ru

Приобретение собственной жилплощади, для каждого человека, это, конечно же, радостное и волнительное событие, однако поддавшись эмоциям можно наделать особых ошибок, в особенности если речь идет о таком достаточно сложном процессе, как покупка в строящемся или же только что выстроенном доме. Причем стоит изначально понимать, как происходит покупка квартиры в новостройке, а заодно и то, что отпраздновать новоселье вам придется еще далеко не скоро, а только тогда, когда все работы по строительству будут окончательны завершены, а само здание будет успешно сдано в эксплуатацию. Однако существует множество нюансов, подводных камней и аспектов, которые стоит обязательно учесть, если вы не желаете выбросить денежки на ветер, а потом еще и долго доказывать собственное право собственности в долгих и мучительных судебных тяжбах.

Вам необходима покупка квартиры в новостройке: что нужно знать и учитывать

Все дело в том, что продавать квартиры в новых домах застройщики начинают еще тогда, когда даже котлован под строение не вырыт окончательно, потому бывает, ждать приходится по году, а то и по несколько, зато на момент сдачи-приемки дома все квартиры в нем уже давно имеют собственных владельцев. Однако и тут имеются нюансы, без которых не обойдется, да и не может обойтись, в принципе, ни одной сделки. Понятно, что приобретения жилья в новом доме имеет целый ряд преимуществ, но и недостатков в данном процессе точно есть. Стоит хладнокровно и спокойно обдумать плюсы и минусы и только потом предпринимать какие-то конкретные шаги.

Покупка квартиры пошаговая инструкция

Фото с сайта: juresovet.ru

Преимущества приобретения жилья в новостройке:

  • Значительно более низкая цена жилья на этапе застройки или же проектирования привлекает большинство покупателей.
  • При приобретении квартиры без наличия предыдущих жильцов, нет необходимости выяснять все правовые аспекты, с ними связанные.
  • В результате покупки в вашей собственности будет абсолютно новенькая, с иголочки, квартира, в которой исправны все коммуникации, подходящая для вас планировка, подвалы и парковочные места и так далее.

Недостатки покупки квартир в новых домах:

  • Мгновенное заселение приобретенного жилья полностью невозможно, так как скорее всего его попросту еще не существует в природе.
  • Очень часто приобретение такого жилья связанно с серьезными рисками, так как строительство зачастую превращается в долгострой, а то и вовсе, проект приостанавливается на неопределенный срок.
  • Если не продумать и не уточнить во всех документах условия приобретения, то даже после окончательной сдачи дома в эксплуатацию можно получить просто бетонную коробку, в которой нужен ремонт, от А, и до того самого Я.
  • Также есть риск, что ваше право собственности потребует особых доказательств, мошенники часто перепродают квартиры в новостройках дважды или даже трижды, и тогда дорогостоящего судебного процесса точно не избежать.

Даже если все прошло достаточно гладко, догмы выстроили быстро, а ремонт внутри изумительно вам подходит, есть также риск, что оформление документации затянется на неопределенный срок. Так что предпринимать подобные покупки стоит только тогда, когда вы точно уверенны, что можете подождать и вам есть реально где жить все это время.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция 2016 для всех

После того, как все аргументы вам тщательно изучены и все моменты выяснены, а решение приобретать жилье именно в новостройке действительно окончательно принято, можно переходить и ко всем последующим этапам, причем именно тут и наступает самое интересное. Причем в первую очередь нужно определится где, то есть в каком районе и какой именно новостройке вы желаете купить квартиру, так как очень многое зависит именно от застройщика, или же вернее, от его правильного и верного выбора.

Покупка квартиры пошаговая инструкция

Фото с сайта: pronovostroyku.ru

На самом деле, пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке очень проста, и семи пядей во лбу, как говаривали наши предки, тут точно быть не нужно. Причем в поиске подходящих вариантов обязательно поможет, получивший сейчас просто колоссальное распространение, интернет. Среди экспертов даже есть мнение, что все сделки с недвижимостью вскоре будут осуществляться исключительно в сети, но это только прогнозы, а нас интересует исключительно объективная реальность.

Причем в интернете чаще всего можно получить достаточно полную информацию о месте строительства, его стадии, наличии свободных и доступных для приобретения квартир, их планировке, а также сведения о застройщике, что является крайне важным пунктом в нашем импровизированном списке. Тут нужно будет получить информацию о иных, желательно уже готовых объектах недвижимости, а также о типе сделки, которые он заключает с будущими владельцами. Если это статья под номером 214-ФЗ, то отлично, в иных же вариантах- легко можно попасть на двойные-тройные продажи одной и той же жилплощади.

Доверять можно только себе: как проверить застройщика при покупке квартиры

Многих читателей действительно интересует вопрос, с чего начать покупку квартиры в новостройке, и как это все лучше организовать. Конечно же, начинать нужно с проверки всей доступной для вас информации о застройщике, к примеру, не обойтись никак без проектной декларации, права собственности на землю, а также разрешения на строительство. Не помешает глянуть и договоры с подрядчиками, таким образом станет понятен «фронт работ» и чего вам следует ждать в итоге.

Покупка квартиры пошаговая инструкция

Фото с сайта: kreditron.com

Также стоит просто поискать информацию в печатных изданиях и интернете, ведь отзывы реальных людей лучше любых формальных работ расскажет о застройщике реальную информацию. Однако есть и самый лучший метод проверки, о котором стоит рассказать отдельно, причем подобные шаги помогли обезопасить собственные средства от мошенников и аферистов далеко не одному и даже не сотням, а десяткам тысяч людей.

  • Итак, на самом деле все предельно просто, понятно и доступно абсолютно любому человеку. Подобная проверка элементарна и проста, потому ничего боятся не стоит. Даже если вы желаете приобрести квартиру в новостройке на собственные средства, причем они имеются у вас в наличии, все равно обратитесь в бланк за предоставлением кредита.
  • Конечно же, банковские средства можно и не брать, зато проверять застройщика они будут чрезвычайно досконально. После кризиса, который накрыл рынок недвижимости в средине две тысячи восьмого, банки очень щепетильны в данном вопросе.
  • Второй способ еще более прост, но далеко не так надежен, как первый: нанять юриста, который за определенную плату выяснит для вас все подробности. Правда, стоимость услуг такого специалиста оплачивается весьма существенно.
  • Если вы сами соберете всю документацию и предоставите ее на проверку, то обойдется это тысяч в десять-пятнадцать, а если он будет все делать сам, то и вдвое дороже.

Простая покупка квартиры от застройщика: документы, договоры и прочее

После того, как все предыдущие аспекты вами были полностью учтены, приходит время подписания договоров с застройщиком. Это и есть тот самый момент истины, когда именно от вас самих зависит, насколько честной и прозрачной будет сделка по покупке квартиры в новостройке.

Покупка квартиры пошаговая инструкция

Фото с сайта: legalneed.ru

  • Причем, если приобретать жилье вы будете у самого застройщика, как говорят напрямую, тогда проследите, чтобы оформлен был договор участия в долевом строительстве, что сокращенно называется ДДУ, в рамках статьи федерального закона под номером 214-ФЗ.
  • При покупке у ранее выкупившего квартиру владельца, или же¸ к примеру, соинвестора, нужно будет заключать договор уступки права требования по договору, сокращенно ПДДУ.

Однако думать, что даже в первом варианте рисковать не приходится, является очень легкомысленно, так как аферисты уже придумали тысячи самых разнообразных схем и механизмов. Не исключены подделки и подлоги, потому всю документацию нужно тщательно вычитывать, в особенности то, что напечатано мелким шрифтом, а лучше дать юристу, который точно укажет, насколько правомочным является подобный договор и чем он вам грозит.

Стоит обязательно запомнить, что наиболее опасными и рискованными сделками являются те, что заключены пол договорам ПредДДУ, а также ПДДУ. Государственные органы предупреждают, что оба эти документа считаются противоправными, а также соответствующими федеральному законодательству.

Таким образом, специалисты рекомендуют подписывать исключительно ДДУ, так как там просчитаны и указаны все тонкости и нюансы, обязательства застройщика и покупателя и так далее. Причем тут важно учесть все моменты изучить абсолютно все документы при покупке квартиры в новостройке, чтобы потому не кусать локти.

  • Реально прописанные сроки сдачи готового объекта строительства.
  • Сроки передачи самый квартиры в ваше личное владение.
  • Наличие штрафных санкций, при нарушениях пунктов оригинального договора.
  • Реальные условия и возможности расторжения контракта-договора на любом этапе сделки.
  • Настоящие сроки передачи вам бумаг, для оформления права собственности.
  • Оригинальное соглашение о фиксировании цены за один квадратный метр жилплощади, от начала, и до самого конца сделки.

Необходимые документы при покупке квартиры в строящемся доме

Понятно, что вносить какие-либо средства, в зависимости от оговоренных условий договора, можно только уже после того, как окончательный контракт ДДУ составлен и подписан, а главное, произведена его регистрация, что чрезвычайно важно. Причем стоимость подобной услуги будет начинать с отметки в тридцать пять тысяч рублей, и более, плюс еще оплата труда юриста, составляющая около 0.3-0.6 процентов от общей стоимости ваших квадратных метров. Однако стоит также сперва ознакомиться с перечнем необходимых бумаг, которые неизбежно придется собирать, хотите вы этого, или же нет.

Покупка квартиры пошаговая инструкция

Фото с сайта: mskguru.ru

  • Ваше личное заявление, а также подобное заявление фирмы-застройщика.
  • То самое, заветное и загадочное ДДУ, единственно соответствующее букве федерального закона.
  • Кадастровый план участка застройки (обязательно оригинал).
  • План будущего строения, с указанием всех- подробностей, планировок, количестве квартир и так далее.
  • Бумаги на право аренды, или же правоустанавливающие документы на собственность.
  • Паспортный документ того, кто покупает жилплощадь.
  • Разрешение на проведение строительных работ от исполнительных органов власти.
  • Проектная декларация также будет полностью необходима.

Завершающий этап: как происходит покупка квартиры в новостройке

Причем еще раз повторимся, что не стоит думать, что после подписания всех договоров, а также получения бумаг на руки, вовсе не факт, что вы вскоре въедете в новенькое жилье, вовсе нет. Оно может только строится, и вам вовсе не помешает предварительно, еще до всего, что описано выше, просто съездить и увидеть стройку собственными глазами. Ведь вам могут рассказать и о завершающем этапе, а в реальности там будет лишь котлован со сваями. Причем даже после того, как вам отдали ключи, стоит пристально отнестись также и к подписанию акта приемки. Если вы видите какие-либо неполадки, не спешите его подписывать, потому что после этого вам могут установить отсутствующую мойку, а могут и отказаться, заявив, будто так и было.

Покупка квартиры пошаговая инструкция

Фото с сайта: mskguru.ru

Останется только оформить новую квартиру в свою собственность, причем согласно закону, въезжать в жилье можно только после того, как документация полностью оформлена. Правда, на самом деле чаще всего оформляются квадратные метры уже после заселения, что не правильно. Тут главное не спешить с ремонтом, так как будет проводиться еще приемка и оформление паспорта в БТИ, а уж эта служба легко может заставить вам придать квартире первоначальный вид. Получив свидетельство о собственности, также можно уже проходить и процедуру регистрации, то есть получать прописку, и все, квартира ваша и вы можете делать с ней, все что заблагорассудится.

Покупаем квартиру в новостройке правильно: пошаговая инструкция 2017 год

Если Вы приняли решение приобрести собственную квартиру в новостройке, тогда необходимо понимать, что помимо выбора застройщика и жилья, Вам необходимо будет пройти документальную процедуру покупки квартиры, изложенную в этой пошаговой инструкции.

Покупка квартиры пошаговая инструкция

С покупкой жилья в новостройке, обычно, не все так просто. По состоянию на 2017 год, подавляющее большинство застройщиков начинают продавать свои квартиры задолго до введения дома в эксплуатацию или получения какой-либо правоустанавливающей документации. Именно поэтому, приобретая квартиру в новостройке, Вам стоит быть готовыми к тому, что на начальном этапе подписывать Вы будете совсем не договор купли-продажи объекта недвижимости, а договор долевого участия или инвестирования.

К сожалению, помимо того, что Вы, скорее всего, не сразу получите право собственности на приобретенную квартиру в новостройке, Вам еще стоит опасаться мошенников и недобросовестных строителей. Ведь в действительности, даже при подписании с Вами договора долевого участия или договора инвестирования, далеко не каждый застройщик собирается выполнять свои обязательства.

Развернутую пошаговую инструкцию выбора и проверки застройщика, консультации по содержанию и подписанию договора долевого участия или инвестирования по состоянию на 2017 год, а так же ответы на другие вопросы, связанные с приобретением жилой недвижимости в новостройке, Вам с радостью предоставят наши консультанты.

Для того чтоб связаться с нашими юристами, Вам достаточно просто вписать свой вопрос в специальную онлайн форму.

Так же, обратите внимание, что наши специалисты работают круглосуточно, без праздников и перерывов, а так же, абсолютно бесплатно!

Если взвесив все за и против, Вы всё-таки приняли решение покупать квартиру в новостройке, Вам стоит начать с выбора и проверки застройщика. Для начала, рекомендуем «погуглить» информацию и прочитать отзывы об этой компании. Положительные отзывы пишут не так часто, поэтому ориентируйтесь на наличие и содержание негативных отзывов. И важно не просто просмотреть наличие негативных отзывов, а важно именно прочитать хоть часть. Ведь в некоторых случаях, в негативных отзывах может быть указано, что в купленной квартире неровный пол. А в других же отзывах может быть сообщено, что дом, который начали строить в 2005 году, по состоянию на 2017 год еще не сдан. Оба отзыва негативные, но, если в первом случае ситуация вполне поправима, то во втором — лучше сразу прекратить рассматривать любые объекты этой компании.

Далее, спросите у представителей компании, работают ли они в соответствии с нормами Федерального Закона № 214. Этот нормативный акт регламентирует обязательную регистрацию договоров долевого участия в специальной Федеральной регистрационной службе.

При наличии такой регистрации документа, Вам удастся перестраховаться и обезопасить себя от двойной продажи жилья.

Так же, необходимо уточнить о наличии банковских ипотечных программ по интересующему Вас объекту. Даже если у Вас нет потребности в получении кредита, наличие банковских ипотечных программ по облюбованной квартире скажет о многом. Ведь банки не дают кредиты под сомнительные квартиры, а наличие предложений по ипотечным программам свидетельствует о том, что банк проверил застройщика, сам объект и все документы на землю.

Договор участия в долевом строительстве

Как говориться, на Бога надейся, а сам не плошай. Банки банками, а документы необходимо проверить лично. Тем более что действующее законодательство Российской Федерации предусматривает право абсолютно всех граждан на получение информации о строительстве любого объекта недвижимости и доступа к документам, содержащим такую информацию.

У работающей на законных основаниях компании, по состоянию на 2017 год, должны быть в наличии такие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок. Это может быть акт на землю либо договор аренды. Если застройщик взял участок земли в аренду, необходимо обратить внимание на длительность аренды, естественно, чем строк аренды больше, тем лучше;
  • документы, подтверждающие наличие разрешений на проведение строительства дома по определенному проекту и определенной этажности;
  • инвестиционный договор;
  • акт ввода дома в эксплуатацию (если речь идет о покупке готовой квартиры).

Запросите информацию о компании, которая будет обслуживать дом после его сдачи. Ведь нередко бывают случаи, когда обслуживающие компании устанавливают слишком высокую плату за свои услуги. Всю необходимую и актуальную по состоянию на 2017 год информацию и отзывы о компании можно найти в интернете. Если Вы планируете купить квартиру в комплексе, то не лишним будет получить информацию о такой компании у жильцов соседних (уже сданных) домов.

Покупка квартиры пошаговая инструкция

Если при выполнении всех предыдущих шагов этой инструкции Вы не обнаружили никаких проблем ни с застройщиком, ни с обслуживающей компанией, тогда смело можно приступать к подписанию договора долевого участия.

В таком договоре должна быть обязательно указана такая информация:

  • вся информация о застройщике и его разрешительной документации на этот объект;
  • вся информация о покупателе (дольщике);
  • информация о квартире (номер, метраж и т.д.);
  • стоимость квартиры и график оплаты;
  • сроки сдачи объекта;
  • информация об обязательной государственной регистрации этого договора.

Конечно, покупка квартиры в новостройке дело не простое. Многое необходимо учесть, о многом заранее побеспокоиться. Ведь даже при покупке квартиры у самого надежного застройщика, Вы, по сути, приобретаете кота в мешке. А впереди, Вас ожидают долгие месяцы ожидания сдачи дома и бесконечный ремонт. Но есть и несомненные плюсы, ведь, стоимость такой квартиры, обычно, ниже рыночной, а бесконечный ремонт обязательно закончится, и Вы наконец-то сможете отпраздновать новоселье, в своей собственной новой квартире!

Как купить квартиру в новостройке? 7 шагов и 5 главных ошибок

Покупка квартиры пошаговая инструкцияКак приобрести жилье в новостройке и при этом не переплатить лишнего, не стать обманутым дольщиком и не сделать перепланировку дважды? Эксперты подробно изучили данный вопрос и предложили потенциальным покупателям пошаговую инструкцию.

Покупка квартиры пошаговая инструкцияПокупка жилья в новостройке, по сравнению с приобретением квартиры на вторичном рынке, имеет как ряд достоинств, так и перечень недостатков. К плюсам можно отнести: более низкую стоимость, отсутствие необходимости изучать правовые аспекты проживания всех предыдущих владельцев. К тому же, покупатель получает в свою собственность совершенно новую недвижимость, а значит, исправные коммуникации, возможность выбора планировки, место на паркинге (если есть) и т.д. Но и минусов у первичного жилья отнюдь не меньше, чем плюсов.

Почти всегда девелоперы продают квартиры в новостройках еще на стадии их строительства, а значит заселиться в квартиру сразу после покупки у вас не получится. Также всегда есть риск срыва заявленных сроков строительства или даже приостановки проекта (см. статью о московских долгостроях). Но даже после того, как долгожданная новостройку будет сдана в эксплуатацию, вы скорее всего получите в собственность «красивые» бетонные стены и потратите еще несколько месяцев (лет) на ремонт или будите долго «наслаждаться» звуками соседского. К тому же, оформление документов на право собственности обычно затягивается, что еще дальше отодвигает тот счастливый момент, когда вы станете полноправным обладателем готовой к проживанию недвижимости.

Покупка квартиры пошаговая инструкцияЕсли после перечисленных аргументов вы остались тверды в своем решении приобрести жилье в новостройке, то следующим шагом станет поиск нужного вам объекта. Откуда начать? Конечно же, с Интернета. Кстати, некоторые специалисты рынка недвижимости уверены, что уже совсем скоро «виртуальные» сделки купли-продажи станут вполне естественным явлением.

Помимо информации о местоположении и типе дома, стадии строительства, планировке квартир (апартаментов), сразу же изучите данные о застройщике: есть ли у него в активе уже готовые объекты, продается ли выбранная вами недвижимость по 214-ФЗ или используется другая схема проведения сделки? В противном случае, есть риск столкнуться с пресловутыми «двойными продажами» или другими подобными аферам.

Крайне важно ознакомиться с документацией на проект: внимательно посмотреть проектную декларацию, разрешение на строительство, право собственности на земельный участок. Также выясните, в какие сроки должен быть сдан выбранный Вами объект. Немалую пользу в сборе необходимой информации может принести и изучение отзывов на тематических форумах.

Покупка квартиры пошаговая инструкцияОдним из самых эффективных способов проверки застройщика является обращение в банк за кредитом (даже в том случае, если Вы планируете приобрести жилье за собственные средства): после кризиса 2008-го года банки подходят к изучению застройщиков с особой тщательностью. Еще один неплохой вариант – воспользоваться услугами независимого юриста.

Стоимость вопроса: Десять-пятнадцать тысяч рублей за услуги юриста по проверке застройщика (при условии предоставления всех необходимых документов).

Что нужно: Учредительная и финансовая документация застройщика, проектная декларация, данные об объекте.

Шаг третий: Оформите договор с застройщиком

«Этот момент является одним из самых тонких и опасных, особенно для неопытного покупателя, готового верить всему, что говорит застройщик»

Покупка квартиры пошаговая инструкцияИтак, если квартира вас полностью устраивает, репутация застройщика не вызывает сомнений, а продажа осуществляется согласно федеральному закону 214-ФЗ, то можно переходить к заключению сделки. Если недвижимость покупается напрямую у застройщика, то вы должны оформить ДДУ (договор участия в долевом строительстве), если у перепродающего жилье собственника или соинвестора, то — договор уступки права требования по договору.

Но стоит заметить, что даже в рамках ДДУ имеется место для афер. Бывают ситуации, когда дольщикам дают подписать контракты в искаженном виде, либо продавцы пытаются подделать договор под ДДУ, делая ставку на то, что далеко не все частные инвесторы обладают идеальной юридической грамотностью.

«Это абсолютно противоправный документ, который не соответствует федеральному закону 214-ФЗ»

И все же реальность такова, что многие компании-застройщики (вместе со своими посредниками) продолжают открыто использовать эту «мутную» схему. Интересно, что среди них есть и очень солидные компании, продающие элитное жилье. При этом они почему то не подвергаются тщательному досмотру чиновников…

Как правило, предварительные договоры долевого участия предлагаются вместе со значительными скидками. Это мотивируется тем, что девелопер компенсирует вам возможные риски.

«Такое соглашение в 99 % случаев говорит о том, что у застройщика есть проблемы с разрешительной документацией, поэтому он не может заключать ДДУ»

Конечно, многим компаниям удается все уладить к моменту сдачи объекта в эксплуатацию. Но где гарантия, что все пойдет по намеченному плану, проблемы оперативно решатся, и именно вашу стройку не объявят незаконной?

Поэтому эксперты настоятельно рекомендуют не соблазняться «сказочно» низкими ценами и громкими именами застройщиков, так как заключение ПДДУ несет в себе большие риски. Во-первых, такой контракт не регистрируется в Росреестре и в нем не зафиксирован ряд серьезных обязательств компании-застройщика перед покупателем, которые прописаны в ДДУ. Во-вторых, перед подписанием такого соглашения обе стороны заключают устную договоренность, согласно которой дольщик сразу выплачивает деньги за жилье, а продавец обязуется в будущем заключить с ним основной договор ДДУ. Так вот, в итоге это устное соглашение не дает Вам никаких гарантий, и, помимо всего прочего, Вы рискуете пасть жертвой «двойных продаж».

Еще одна возможность приобрести квартиру – вступить в ЖК (жилищный кооператив). Эта процедура, в отличие от ПредДДУ, является вполне легальной, но несет в себе довольно большие риски…

Оценив ситуацию, можно сделать следующие выводы: соглашение нужно заключать только в рамках федерального закона 214-ФЗ, причем эксперты настоятельно рекомендуют покупателям доверить изучение этого соглашения независимому юристу. Если в консультациях по сделке принимали участие риэлторы, то вы им ничего не должны – эти расходы обязана взять на себя нанявшая их компания-застройщик.

Покупка квартиры пошаговая инструкция

Подписывая документы, нужно обязательно обратить внимание на следующие пункты:

  • Сроки окончания строительства объекта
  • Штрафные санкции за нарушение договора
  • Сроки передачи квартиры
  • Условия расторжения контракта
  • Соглашение о том, что стоимость квадратного метра фиксируется и не подлежит изменению
  • Сроки передачи документации для регистрации права собственности

«Денежные средства покупатель вносит после подписания и ТОЛЬКО! после государственной регистрации ДДУ»

Стоимость вопроса: От тридцати пяти тысяч рублей и более – сопровождение сделки юристом (бывает до 0,3–0,5 % от цены квартиры);

  • Заявления компании-застройщика и участника долевого строительства
  • Договор участия в долевом строительстве
  • Оригинал кадастрового плана земельного участка, заверенный «Москомземом»
  • План возводимого объекта недвижимого имущества, в котором должны быть указаны его месторасположение и количество жилых и нежилых помещений
  • Документация, подтверждающая права собственности на земельный участок (либо договор аренды)
  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство, выданное органами исполнительной власти Москвы
  • Паспорт покупателя

Шаг четвертый: Акт приемки-передачи и получение ключей

Покупка квартиры пошаговая инструкцияЕсли вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то стоит четко понимать, что от покупки до переезда путь не близкий. С этапа котлована и до ввода объекта в эксплуатацию, как правило, проходит не менее полутора лет. Не забывайте, что срок сдачи дома в эксплуатацию должен быть зафиксирован в договоре, и за его нарушение застройщик отвечает деньгами.

После того, как объект будет сдан, еще минимум полтора месяца потребуется на такие процедуры, как обмер квартир специалистами БТИ и изготовление техпаспорта здания.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание – в акте приемки-передачи указаны все инженерные коммуникации. В случае, если они не функционируют, не стоит подписывать документ. Дождитесь того момента, когда все неполадки будут устранены.

«Подписание акта приема-передачи является процедурой очень ответственной, требующей пристального внимания со стороны покупателя. Нужно тщательно отследить проблемы и указать на них представителю компании-застройщика. В противном случае все имеющиеся недоделки и изъяны станут исключительно Вашей заботой»

Покупка квартиры пошаговая инструкция

Обычно с момента ввода в эксплуатацию до подписания акта приемки-передачи и получения ключей проходит около 3-х месяцев. С этой минуты Вы начинаете платить за услуги ЖКХ. Скорее всего, что при передаче ключей от квартиры продавец потребует оплатить «коммуналку» за четыре месяца вперед. Такая практика связана с тем, что, согласно действующему законодательству, владелец жилой недвижимости начинает платить за услуги ЖКХ после создания ТСЖ (товарищество собственников жилья).

Однако в новостройках эта структура зачастую создается не сразу, а только через несколько месяцев. Таким образом, продавец снимает с себя расходы на «коммуналку», так как фактически ею уже пользуется покупатель. Но помните, что требовать внесения оплаты вперед более чем за четыре месяца застройщик не имеет права.

Стоимость вопроса: оплата услуг ЖКХ за четыре месяца вперед (по запросу).

Что нужно: удостоверение личности и копия договора купли-продажи.

Шаг пятый: Оформление квартиры в собственность

Покупка квартиры пошаговая инструкцияПосле того, как новостройка сдана в эксплуатацию, акт приемки-передачи подписан и ключи у Вас на руках, нужно пройти еще один серьезный этап – оформление квартиры в собственность. Обычно на эту процедуру уходит около полутора месяцев. В процессе подготовки документов можно остановиться на двух вариантах – либо собирать их самостоятельно, либо доверить работу специалистам.

Стоимость вопроса: Услуги юриста – от сорока до шестидесяти тысяч рублей.

Что нужно: Документация от застройщика (решение о вводе здания в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры).

Покупка квартиры пошаговая инструкцияСогласно действующему законодательству, заезжать в квартиру новоселы могут только после получения свидетельства о собственности. Но на практике получается так, что жильцы новостроек переезжают на новое место сразу же после получения ключей. Здесь нужно учитывать следующий нюанс – не стоит приступать к ремонту до того, как вы получите свидетельство о собственности на жилье, ведь к вам могут наведаться представители БТИ с еще одним обмером. И если результат новой экспертизы не будет совпадать с тем, что был получен после сдачи дома в эксплуатацию, то Вам придется возвращать квартиру в изначальное состояние.

Стоимость вопроса: Бесплатно, если не было перепланировок.

Что нужно: Свидетельство о собственности.

Прописаться в новой квартире можно сразу же после получения свидетельства о собственности. Порядок проведения процедуры остается стандартным – нет разницы, где вы регистрируетесь, в новостройке или во «вторичке». Чтобы прописаться, нужно обратиться в УФМС. Основанием для процедуры в данном случае может быть документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение.

Стоимость вопроса: Бесплатно

  • Паспорт
  • Заявление на выписку с предыдущего места прописки
  • Свидетельство о собственности
  • Заявление на прописку

Пять главных ошибок, которые совершают покупатели жилья в новостройках:

Покупка квартиры пошаговая инструкция

  1. Спешат приобрести первую понравившуюся квартиру и искренне верят застройщику, что цены вот-вот будут повышены, а все жилье мгновенно раскупят. Такой подход мешает детально изучить рынок и выбрать оптимальный вариант.
  2. Жалеют средств на привлечение к сделке профессионального юриста. В данном случае жадность может дорого обойтись, так как непонимание специальных терминов и невозможность увидеть подводные камни договора нередко приводят к значительным материальным потерям, если возникают проблемы с продавцом.
  3. Поверхностно изучают информацию о компании-застройщике, считая, что отсутствие в Интернете отзывов от обманутых дольщиков является гарантией ее благонадежности. Следует отказаться от покупки квартиры, если вам предлагают заключить сделку не по 214-ФЗ.
  4. Делают перепланировку квартиры или ремонт до того, как получают свидетельство о праве на собственность. Неожиданный визит сотрудников БТИ приводит к тому, что новосел вынужден тратить дополнительные средства, чтобы возвратить квартире ее первоначальный вид.
  5. Игнорируют тот факт (или не знают о нем), что после обмеров БТИ окончательная площадь квартиры может увеличиться. В результате в нужный момент может не оказаться необходимой суммы, чтобы доплатить за жилье. И как следствие – конфликт с застройщиком.

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Покупка квартиры – это важный шаг, будь то инвестиция или жилье для себя. Поэтому важно знать и учитывать нюансы, которые связаны с такой покупкой.

1. Покупать самим или обратится к риэлтору

Каждый решает этот вопрос для себя сам. Услуги риэлтора стоят приличных денег (около 50000 рублей), но помогут сэкономить вам время. Риэлтор также может подобрать вам более выгодные варианты. Цены, которые указаны на сайтах объявлений, обычно, имеют мало отношения к реальной стоимости квартир. Это так называемые «хотелки» продавцов. Действительную рыночную стоимость объекта может оценить только профессионал – оценщик или риэлтор. Также, профессиональный риэлтор видит слабые места квартиры и может прилично сбить цену. Поэтому, если это ваша первая покупка и вы еще не научились разбираться во всех нюансах рынка недвижимости, то лучше обратиться к профессионалам.

Покупаете ли вы вторичное жилье сами или через риэлтора, нужно помнить, какие самые важные факторы влияют на ее цену. Самыми важными являются месторасположение квартиры и коммуникации самого дома.

По аналогии с машиной, месторасположение квартиры — это кузов машины. Если кузов гниет, замена масла в двигателе или тонировка стекол машине уже не помогут. Так и с месторасположением квартиры. Если из района, в котором продается квартира, все стараются переехать (из-за невозможности утром уехать на работу общественным транспортом или отсутствия рядом поликлиники, школы и детского сада), то никакие пластиковые окна или ламинат на полу квартиру не спасут. Поэтому, выбирая вторичное жилье для покупки нужно помнить, что месторасположение — это самая дорогая и постоянная составляющая цены квартиры.

Следующая по важности составляющая цены — общедомовые коммуникации. Повлиять на их состояние практически невозможно. Потому что ими ведает ТСЖ или управляющая компания, а денег на ремонт, как правило, у них нет. И если дом не попадает в какую-нибудь городскую программу благоустройства, то у него годами может протекать крыша и регулярно ломаться канализация. Поэтому нужно внимательнейшим образом смотреть на состояние подъезда, труб центрального отопления, канализации, выяснить у соседей с верхних этажей состояние крыши, а также дату проведения последнего капитального ремонта.

Помните — не бывает идеальных квартир. Везде есть подводный камни, но большинство из них, за исключением перечисленных, решаются ремонтом.

Какие документы нужно проверять при покупке квартиры?

  1. Документы владельца квартиры на право собственности: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве наследования, решение суда о передаче прав собственности.
  2. Сведения о прописанных в квартире гражданах.
  3. Наличие прописанных несовершеннолетних детей.
  4. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  5. Выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость).
  6. Паспортные данные собственника.

Старайтесь избегать сделок по доверенности – большинство мошенничеств c с продажей квартир совершается именно при наличии доверенных лиц.

Кроме этого, вы можете застраховать свою сделку на случай ее неправомочности или возникновении обременений.

Деньги при сделке могут передаваться различными способами:

  1. Из рук в руки.
  2. С расчетного счета на другой счет.
  3. Закладываться в банковскую ячейку до момента получения покупателем свидетельства о регистрации.

Все они подходят, но наиболее надежным для покупателя будет способ №3.

Если же вы передаете деньги из рук в руки, обязательно получите расписку на полную сумму договора. Она пригодится на случай непредвиденных обстоятельств и при получении имущественного налогового вычета, для оформления которого необходимы платежные документы, подтверждающие факт передачи денег.

При сделке внимательно проверяйте все документы, которые подаются в рег. палату. Сотрудники по недосмотру могут совершить ошибку в заполнении паспортных данных или фамилий.

Сделка состоялась, что дальше?

Ждем регистрации права собственности и делаем ремонт.

Если квартира куплена для себя, тут каждый сам определится, какой ремонт ему нужен. Если же квартира куплена под сдачу, тут существует несколько моментов:

Самый главный для арендной квартиры: Не делайте как для себя. Потому что для себя это, как правило, дорого. А дорого для арендной квартиры – это бессмысленно и неокупаемо.

В квартире должно быть чисто и светло. Что можно сделать:

  1. Поклеить недорогие виниловые обои, которые сделают квартиру более свежей. Только помните, что отдирать обои в старой «хрущевке» дело неблагодарное. Раньше клеили обои поверх других и использовали очень мощный клей, поэтому дело это непростое.
  2. Постелить новый линолеум или недорогой ламинат. Будьте готовы к тому, что при вскрытии пола могут обнаружиться гнилые лаги.
  3. Поменять выключатели и розетки.
  4. Побелить потолки.
  5. Заменить смесители и сифоны.
  6. Установить любую металлическую дверь.

Все это стоит недорого, но внешний вид станет совершенно другим.

Чего делать не нужно:

  1. Класть паркет.
  2. Делать натяжные потолки.
  3. Покупать дорогие смесители и итальянскую плитку.

Это стоит дорого и не ценится в должной мере потенциальными квартиросъемщиками.

Стоимость ремонта не должна превышать арендной суммы за 3 месяца.

Если у вас все получилось, не забудьте получить имущественный налоговый вычет со своей покупки.

Кто может взять целевой заем на покупку жилья и как купить квартиру в ипотеку? Пошаговая инструкция

Ипотека — едва ли не единственный и достаточно быстрый способ для людей, не имеющих больших накоплений, купить собственное жилье. На рынке ипотечного кредитования представлено огромное разнообразие программ и спецпредложений на приобретение готового и строящегося жилья. Каждый имеет возможность выбрать оптимально подходящий вариант.

Ипотечное кредитование регламентирует Закон об ипотеке 102-ФЗ от 16.07.98 г. Кредитные организации работают в рамках закона о банковской деятельности.

Покупка квартиры пошаговая инструкция

Покупка квартиры пошаговая инструкция

ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ УЗНАТЬ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ЗВОНИТЕ ПО НОМЕРУ НИЖЕ ИЛИ ОБРАТИТЕСЬ К ОНЛАЙН-КОНСУЛЬТАНТУ. ЭТО БЫСТРО И БЕСПЛАТНО! Покупка квартиры пошаговая инструкция

Желание получить собственное жилье заставляет граждан обращаться в кредитные организации. На этом этапе важно осознавать всю серьезность процесса, объективно оценить собственную платежеспособность. Нужно быть готовым к финансовым затратам. Деньги потребуются не только на первоначальный взнос, но и на оплату страховки, необходимых документов и услуг специалистов: риэлторов, оценщиков, госрегистратора.

Правила получения квартиры с привлечением жилищных кредитов примерно одинаковы во всех банках:

  1. Соответствие требованиям, предъявляемым банком к заемщику.
  2. Наличие минимального первоначального взноса. Он предусмотрен практически всеми существующими программами ипотечного кредитования.
  3. Выбранная покупателем квартира полностью соответствует требованиям, которые кредитная организация предъявляет к оформляемому в залог обеспечению. Обычно речь идет о том, что жилье расположено в доме с исправными коммуникациями, который не стоит в очереди на капремонт, не подлежит сносу.

Стоит отметить, что при ипотечном кредитовании далеко не во всех случаях в залог передается приобретаемое жилье. Существуют программы под залог имеющегося имущества. Это тоже ипотечные программы, но в данном случае обременение — ипотека, накладывается на уже имеющуюся в собственности недвижимость.

Кредитование под залог актуально тогда, когда приобретаемое жилье не может быть рассмотрено банком в качестве обеспечения. Например, оно не соответствует требованиям, предъявляемым к залоговому имуществу.

Процесс согласования получения ипотеки в банке можно разбить на 2 этапа:

Иногда понять, будет одобрена заявка на ипотеку или нет, можно на этапе получения консультации по продукту. Требования у финансовых учреждений примерно одинаковы:

  1. Наличие у заемщика гражданства РФ.
  2. Наличие временной или постоянной регистрации на территории нашей страны.
  3. Достойная платежеспособность.

Соответственно, размер заработной платы заемщика, например, если он проживает один, должен быть не ниже прожиточного минимума.

Обычно платежеспособность заемщика оценивается за последние полгода, но в исключительных случаях во внимание могут быть приняты только последние 3 месяца. Например, для тех заемщиков, которые недавно трудоустроились и для которых не предусмотрен испытательный срок.

Соответствие вышеуказанным требованиям — далеко не единственный критерий, на который ориентируются ответственные за принятие решения о выдаче кредита сотрудники финансовых организаций. Существует множество регламентирующих работу внутренних методик и распорядков.

При принятии решения о выдаче ипотеки сотрудники кредитных подразделений принимают во внимание наличие невыполненных обязательств, например, об уплате штрафов, налогов или алиментов. Следовательно, одним из негласных требований к заемщику является полное отсутствие текущих долгов и проблем с законом.

Планируя оформить ипотечный кредит, можно подать заявку в один или несколько банков одновременно. После принятия положительного решения заемщик может выбрать наиболее привлекательный для себя вариант.

Перед тем, как подать документы, важно изучить рынок ипотечного кредитования, выбрать максимально выгодные предложения. На сегодняшний день кредитные учреждения нашей страны предлагают следующие программы. Далее приведены лишь некоторые из них:

В банках РФ можно получить кредиты и купить квартиру в ипотеку в готовом или строящемся доме, на приобретение загородной недвижимости и даже апартаментов. В том числе с привлечением сертификатов по материнскому капиталу, оформляемых военнослужащими и бюджетниками субсидий.

Существует ряд преференций. Имеют возможность получить ипотечный кредит на льготных условиях работники бюджетной сферы, сотрудники организаций-партнеров кредитных учреждений. Некоторые банки: ВТБ24, УРАЛСИБ, предлагают кредиты всего по двум документам, без предоставления справки о доходах. Предложение действительно для клиентов, располагающих первоначальным взносом в размере не менее половины от стоимости покупаемой недвижимости.

По причине нестабильной экономической ситуации на протяжении нескольких последних лет, кредиты оформляются в рублях РФ. Заемщики, получившие ипотеку некоторое время назад по более высоким процентным ставкам, имеют возможность снизить финансовую нагрузку, пройдя процедуру рефинансирования. Такую услугу по валютным займам предлагает Райффайзенбанк. Наименование банка-кредитора в этом случае не имеет значения.

Увеличить шансы на получение ипотеки на достаточно привлекательных условиях может практически каждый заемщик. Клиентоориентированные кредитные организации постоянно работают над созданием спецпредложений для клиентов. В частности, на скидки могут рассчитывать:

  1. Сотрудники компаний-партнеров. Речь идет об организациях, у которых в банке имеется расчетный счет, зарплатный проект или открытая на юрлицо кредитная линия.
  2. Заемщики с положительной кредитной историей.
  3. Клиенты, пришедшие от агентств недвижимости, застройщиков, являющихся партнерами банка.

Многие кредитные организации готовы выгодно снизить процентную ставку в том случае, если клиент:

  1. Относится к категории заемщиков «Молодая семья» или работает в бюджетной сфере.
  2. Приобретает квартиру у аккредитованного застройщика, с которым банк совместно реализует какой-либо специальный проект. Например, застройщик покрывает часть расходов заемщика по оплате процентов.

Иногда уменьшение ставки по кредиту возможно в случае оформления полиса страхования жизни и приобретаемой недвижимости.

Пошаговая инструкция от А до Я, как происходит покупка квартиры в ипотеку

После того, как решение о покупке жилья принято, необходимо переходить к действиям. Начните с выбора банка и конкретной программы кредитования. Уже в этот момент необходимо определиться, приобретаете вы готовый объект или жилье в новостройке.

Последовательность действий при выборе банка

В интернете есть масса информационных ресурсов, на которых сконсолидированы условия банков. Например, http://www.banki.ru, http://www.sravni.ru и другие. С помощью фильтров несложно выбрать наиболее удовлетворяющие вашим запросам кредитные учреждения. Полную информацию об интересующей программе кредитования можно получить в отделении банка.

Если речь идет о покупке жилой недвижимости в новостройке, помощь в выборе кредитного учреждения и программы могут оказать менеджеры отдела продаж компании-застройщика. Если сделку сопровождает риэлтор, за консультацией можно обратиться к нему.

Когда банк выбран, встает вопрос о сборе и предоставлении документов. Обычно содержание пакета зависит от программы. Например, если заемщик готов внести аванс в размере более половины стоимости жилья, для принятия решения о выдаче кредита от него потребуется:

  1. Заполненная анкета.
  2. Документы о семейном положении.
  3. Паспорт.
  4. Водительское удостоверение или любой другой удостоверяющий личность документ.

Если первоначальный взнос минимален, дополнительно к указанным документам банки просят предоставить:

  • заверенную по месту работы копию трудовой книжки;
  • справку о доходах по форме 2-НДФЛ или форме банка;

Справка о доходах физического лица формы 2-НДФЛ: бланк, образец заполнения.

  • ИНН, СНИЛС;
  • документы о наличии собственности.
  • Срок рассмотрения заявки составляет от 1-2 рабочих дней. О принятом решении представитель банка сообщит по телефону. Если оно положительное, заемщику будет предложено предоставить документы по выбранному жилью.

    Пакет документов по приобретаемой квартире различен для объектов на строящемся и готовом рынке. Ели речь идет о покупке вторичного жилья, от заемщика потребуются следующие бумаги по подобранной квартире:

    • документы-основания возникновения права собственности;
    • паспорта всех собственников жилья;
    • кадастровый паспорт и техплан БТИ;
    • справка о зарегистрированных (или их отсутствии) лицах;
    • выписка из ЕГРП;
    • отчет об оценке квартиры.

    Если речь идет о покупке строящегося жилья, дополнительно должен быть предоставлен пакет документов на фирму-застройщика, а также разрешение на строительство и полная информация о строящемся объекте.

    Пакет документов на приобретаемое жилье в течение 2-5 рабочих дней рассматривают залоговое и юридическое подразделения банка. Итогом анализа документации является отказ или разрешение на совершение сделки.

    Выясним далее, как оформляется договор.

    После того, как принято решение о возможности кредитования объекта недвижимости, сотрудник финансового учреждения назначает день сделки. К обозначенной дате он подготавливает кредитный договор, договор купли-продажи недвижимости (либо проверяет представленный сторонами договор на соответствие требованиям банка), закладную и прочие предусмотренные процедурой выдачи кредита бумаги.

    Их содержание зависит от схемы проведения сделки. Практикуются разные варианты:

    1. Перечисление денежных средств на расчетный счет в день подписания кредитной документации или после регистрации договора купли-продажи.
    2. Аккредитив.
    3. Сейфовые ячейки.

    Далее можно скачать:

    В день подписания договора покупатель оплачивает первоначальный взнос, оформляет договоры страхования. Страхование по рискам утраты жизни и трудоспособности, конструктива квартиры и утраты права собственности на нее в течение первых 3 лет пользования недвижимостью осуществляется на основании заявления заемщика в одной из компаний-партнеров банка. Страхованию подлежат либо все риски в комплексе, либо часть из них: данный вопрос банк и заемщик решают до сделки самостоятельно.

    В случае наступления страхового события выплата по договору обеспечивает возврат кредита и процентов по нему. Поэтому обычно банки просят оформить договор страхования не менее, чем на сумму кредита увеличенную на 10%.

    В большинстве случаев эта цифра составляет 1-3% от суммы заемных средств. Итоговый расчет зависит от параметров недвижимости и состояния здоровья заемщика. Ежегодно договор пролонгируется.

    Подписанный договор купли-продажи, кредитный договор, закладную и все документы, на которые имеются ссылки в указанных договорах, стороны сдают на госрегистрацию в Росреестр или МФЦ. Запись о смене собственника и обременении ипотекой будет осуществлена в течение 2-х недель.

    Во избежание очередей записывайтесь в ведомства заранее. Это можно сделать через интернет за несколько дней до сделки.

    После покупки недвижимости не забудьте реализовать свое право на получение налогового вычета в связи с приобретением жилья в ипотеку. Документы на вычет можно подать уже на следующий год после вступления в право собственности.

    При приобретении жилья в ипотеку можно подать документы на получение налогового вычета с уплаченных банку процентов за пользование кредитом. Сумма составит 13% от выплаченных процентов. Документы подаются ежегодно в ИФНС, начиная со следующего, в котором оформлена ипотека, периода.

    Если по каким-либо причинам вы решили продать купленное на кредитные средства жилье, сделать это можно с согласия банка. Согласно налоговому законодательству, при условии продажи квартиры в течение первых 5 лет с момента покупки, собственник обязан уплатить НДФЛ. Правило действует в том случае, если недвижимость продается по большей стоимости, нежели была приобретена.

    Порядок действий, как можно оформить без первоначального взноса

    Покупка жилья без первоначального взноса возможна. Можно рассмотреть один из трех вариантов. Алгоритм следующий:

    1. Учет в качестве первоначального взноса сертификата на получение материнского капитала.
    2. Оформление нецелевого потребительского кредита в банке и внесение этих средств в качестве аванса при покупке жилья. Способ применим только при достаточном уровне платежеспособности заемщика.
    3. Покупка квартиры под залог уже имеющегося в собственности жилья.

    В рамках последнего варианта в залог может быть оформлена квартира или загородная недвижимость, принадлежащая родителям или другим членам семьи заемщика.

    При покупке жилья в ипотеку есть определенные риски:

    1. Потеря заемщиком источника дохода, неплатежеспособность.
    2. Риск потери права собственности. Например, из-за мошеннических действий с документами со стороны третьих лиц. Несмотря на проверку документов по приобретаемой квартиру, такая история вполне может случиться даже с кредитным жильем.

    Если речь идет о долевом строительстве, есть риск, что дом будет не сдан вовремя или останется долгостроем. Поэтому важно перед внесением денежных средств в кассу застройщика проверить его деловую репутацию и документы на строящийся объект.

    Для некоторых семей ипотека означает решение квартирного вопроса, который просто нельзя больше откладывать. Срок покупки квартиры с момента подачи заявки на ипотеку до подписания договора купли-продажи и передачи документов на госрегистрацию составляет как минимум 2-3 недели. Обычно сделка совершается в течение 3 месяцев: у большинства банков именно столько действует положительное решение о кредитовании.

    Иногда возникают ситуации, когда на согласование каких-либо отклонений от стандартных условий кредитования банку необходимо дополнительное время. Клиентоориентированные кредитные учреждения индивидуально могут согласовать такие отклонения, как:

    • отсутствие временной или постоянной регистрации по месту пребывания;
    • выдача кредита до момента прохождения испытательного срока;
    • наличие негативной кредитной истории;
    • наличие отклонений от требований к предмету залога: неузаконенные перепланировки, присутствие деревянных перекрытий в здании, в котором расположена квартира.

    Ситуация с каждым обратившимся в рамках согласования заемщиком рассматривается в индивидуальном порядке. На согласование может дополнительно потребоваться от нескольких дней до 2-3 недель. Соответственно это увеличит срок получения кредита.

    Говоря о затратах, стоит выделить следующие:

    1. Сумма аванса (первоначальный взнос) в счет стоимости приобретаемой квартиры.
    2. Страховка покупаемой недвижимости. Ее размер в среднем составляет 1-3% от рыночной стоимости квартиры.
    3. Оплата услуг оценочной компании. Тарифную сетку оценщики регионов России устанавливают самостоятельно. В среднем их стоимость услуг варьируется от 3 тыс. до 5 тыс. рублей.
    4. Госпошлина за регистрацию договора. Составляет около 1 тыс. рублей.

    Основные достоинства и недостатки можно свести в таблицу:

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.Required fields are marked *