Ботаника

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Как можно использовать материнский капитал при приобретении жилья?

Материнский капитал на покупку жилья является существенной поддержкой молодой семье от государства. Для большинства родителей это значительная сумма, которая реально позволяет улучшить условия жизни. Правила использования субсидии постоянно изменяются и дополняются, поэтому знание последних постановлений поможет грамотно распорядиться предоставленной возможностью.

Сертификат не позволяет обналичивать средства, но посредством обращения в Пенсионный Фонд можно перевести их продавцу или застройщику недвижимости. Следует соблюдать условие: ребенку на момент покупки жилья должно исполниться три года. Если же недвижимость была приобретена или приобретается по ипотечной программе, то перечислить средства на покрытие кредита допускается до достижения ребенком трех лет.

Правила покупки жилья на материнский капитал

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Обращение в ПФ РФ по поводу реализации права не ограничено по срокам. По заявлению держателя сертификата деньги переводятся на банковский счет физического или юридического лица, которое продает или строит недвижимость. Если ранее использование средств в ипотечном кредитовании разрешалось по уже открытому договору, то сейчас можно использовать субсидию на первоначальный взнос. Это условие значительно расширяет возможность применения средств до достижения ребенком трех лет.

Согласно правилам, ребенок должен стать собственником доли приобретаемого жилья. Недвижимость может находиться в пределах РФ, не являться ветхим или аварийным фондом. Не допускается приобретать комнату в общежитии. Можно приобрести комнату, являющуюся независимой недвижимостью в квартире и имеющую свидетельство о собственности. Семье могут отказать, если представители ПФ проверят представленную к покупке недвижимость и признают ее непригодной для проживания ребенка.

Перечисление средств продавцу осуществляется после перехода права собственности и регистрации нового собственника. Продавцу приходится ждать перевода средств, имея нотариальную расписку от покупателей, месяц или два. Если подобный вариант не устраивает, то приходится расплачиваться своими средствами, полностью закрывая расчет по сделке. Для этого берется кредит в банке под материнский капитал, полученные средства переводятся кредитору после одобрения сделки ПФ.

Особенностью покупки жилья через МК является то, что продавец не получает сразу всю сумму, поскольку у семьи часто нет возможности рассчитаться в день сделки. В настоящее время разработана прозрачная схема, при которой продавец может спокойно оформлять договор. Свидетельство о собственности новому владельцу выдается с обременением: окончательно стать собственником он сможет после перечисления недостающих средств на расчетный счет продавца.

В тексте договора купли-продажи прописывается, что жилплощадь остается в залоге у прежнего владельца, пока не будет произведен полный расчет. После перечисления ПФ денег продавцу, новый владелец обращается в регистрирующий орган, и обременение снимается.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

В Пенсионный Фонд подаются следующие документы, кроме заявления от лица, на которого оформлен сертификат:

  • СНИЛС заявителя;
  • сертификат;
  • копия договора на приобретение жилья или кредитного (ипотечного) соглашения;
  • если свидетельство на право собственности получено, то его копия;
  • нотариально оформленное заявление о последующем предоставлении доли недвижимости ребенку;
  • справка о составе семьи с указанием регистрации.

После проверки паспорта заявителя и пакета документов, фиксируется дата приема и выдается об этом соответствующая справка. Законом установлен срок перечисления средств продавцу или кредитной организации: не более двух месяцев. Следует в обязательном порядке проконсультироваться с сотрудниками ПФ перед составлением договора на покупку жилья, чтобы не последовало отказа после сделки.

Использование сертификата при жилищном кредитовании

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Если материнский капитал используется как первоначальный взнос, то допускается использование средств сразу после рождения ребенка. Сумма первоначального взноса должна соответствовать всему объему МК. Деньги переводятся кредитующему банку после предоставления в ПФ ипотечного договора и свидетельства на право собственности. При работе с юридическим лицом проверка происходит значительно быстрее, средства перечисляются за несколько дней.

По такой же схеме погашаются кредитные обязательства по ранее взятой ипотеке. В данном случае банк выдает справку о сумме кредитования и процентах по займу, которые не должны быть меньше МК. При покупке недвижимости в новостройке без заемных средств с использованием материнского капитала, ПФ рассматривает объекты строительства с более половинной завершенностью. Оформляется перевод средств застройщику по предоставлении зарегистрированного свидетельства долевого участия в течение пяти дней.

Материнский капитал на приобретение жилья можно использовать не только на покупку, но и строительство или реконструкцию имеющейся жилплощади. Данный вариант также может совмещать в себе кредитование и использование собственных средств. При строительстве дома или ремонте имеющейся площади следует предоставить в ПФ все подтверждающие документы. Это могут быть квитанции, кассовые чеки, договора со строительными организациями.

Если семья брала кредит на строительство дома, то при обращении в ПФ предоставляется договор, отражающий сумму кредитования и проценты по платежам. Рассмотрение вопроса о погашении кредита или переводе средств строительной организации, оплате личных затрат на строительство производится в установленные сроки.

Кроме того, придется представить план застройки, разрешение на проведение строительных работ и документы на собственность на участок. В данном случае также потребуется нотариально заверенное согласие на предоставление доли ребенку во вновь построенном доме. Использование МК на строительство дач и садовых домов законом не предусмотрено.

Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Материнский капитал — существенная помощь от государства. Почти каждый год закон о семейном капитале редактируется, принимаются поправки, сама сумма подлежит индексированию. Но до сих пор не все ясно понимают: как и на что использовать сертификат, что можно и нельзя. Доходит до того, что имея сертификат, люди продолжают жить в маленьких квартирках просто от незнания законов.

Материнский капитал — мощная сила, открывающая много дверей. Прочитав материал, вы поймете в какие двери надо стучать.

Покупка квартиры с использованием материнского капиталаЭтот вид помощи стал тем необходимым рычагом, который позволяет улучшить качество своей жизни.

На улучшение условий проживания очереди стоят без движения годами. Ипотечное кредитование при всей своей активности не может выдавать запрашиваемые суммы заёмщикам уже потому, что в большинстве городов фактические зарплаты просто этого не позволяют. Как только было разрешено использование материнского капитала на приобретение жилья, процесс пошел активнее.

На сегодняшний момент размер семейного капитала достиг 453 тысяч рублей. Данная сумма относится к единовременным выплатам. Право на пользование сертификатом мать и отец получают при условии рождения второго ребёнка.

Нужно понимать, что сертификат выдаётся один раз, и он не учитывает сколько всего детей в семье. Все сертификаты действуют до 2016 года. Однако рассматривается возможность дальнейшей пролонгации.

Последние изменения в условиях программы произошли в середине января 2015 года. Премьер-министр счёл возможным утвердить антикризисный план: семья имеет право на разовое получение 20 000 рублей (нецелевая выплата).

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Ограничения на использование маткапитала

Изначально подразумевалось, что средства должны будут обеспечить только будущее ребёнка. Однако нормальные жилищные условия — это неотъемлемая часть обеспечения ребёнка. Именно поэтому закон претерпел поправки и теперь правила использования капитала позволяют выполнять следующие манипуляции:

  • Приобретение собственного жилья (квартира, частное домовладение);
  • Вложение в строительство новых жилищных комплексов;
  • Приобретение недвижимости у любого лица посредством безналичного расчёта;
  • Самостоятельное строительство;
  • Улучшение жилищных условий.

Нужно уточнить, что семейный капитал принадлежит всей семье, не только второму ребёнку. Поэтому маткапитал может быть использован на благо всей семьи, но с обязательным участием ребёнка.

Закон налагает некоторые ограничения, которые необходимо знать:

  • Невозможно обналичить сертификат;
  • Недвижимость располагается только в России;
  • Запрещено приобретение долей, «углов». В случаях с комнатами — рассмотрение индивидуальное;
  • Средства не могут использоваться для того, чтобы погасить комиссии или штрафы кредиторов.

Условия покупки жилья с использованием материнского капитала

Покупка квартиры с использованием материнского капиталаОсновное условие использования семейных средств, предоставленных государством — перечисление безналичных средств непосредственно на счёт либо вашего продавца, либо банка-кредитора. Здесь есть два момента, которые нужно учесть. Если квартира или дом приобретается только на свои сбережения, то получить право воспользоваться сертификатом можно лишь после исполнения второму малышу 2,5 лет. Но если недвижимость приобретается при поддержке банка, то закон не ставит временных рамок и использовать сертификат возможно в любой момент.

Первый шаг сводится к необходимости заранее уведомить ваш Пенсионный фонд. Получить сразу сертификат и провести сделку не получится, требуется время для активации.

При наличии кредитного договора ситуация меняется. Рассмотрение занимает несколько дней, после этого Пенсионный фонд должен перевести средства на нужный счёт, а в это время вы сможете заняться процессом покупки квартиры в ипотеку. Максимальный срок — 2 месяца.

Составляя заявление, обязательно выделите причину, ради которой вы хотите использовать выплату. К заявлению прилагается сводный пакет документов:

  1. сам сертификат;
  2. свидетельства о рождении/усыновлении детей;
  3. справка, подтверждающая состав семьи;
  4. свидетельство о разводе либо браке;
  5. справку с ПМЖ.

Если задействована ипотека, то сюда же прилагается договор кредитных отношений с банком и выписка от банка о наличии долга. Обычно этого списка документов достаточно, но по требованию управляющей структуры перечень может дополняться.

Если вы имеете желание получить материнский капитал под собственное строительство, то требуется наличие документов на право собственности самого участка и разрешение на застройку. Разрешение, даже если его получает физическое лицо, отнимет время: от 1,8 до 6 месяцев.

Приобретая квартиру с привлечением данных средств, учитывайте, что в собственниках должен быть ребёнок. Особой практики пока ещё нет по вопросу того, сколько именно метров выделять ребёнку. Однако нужно соблюдать обычные нормы проживания. В любом случае часть недвижимости, где собственник ребёнок, находится под патронажем его родителей.

Покупка квартиры с использованием материнского капиталаС позиции закона сделки с родственниками не относятся к преступным действиям и не нарушают регламентов. Однако некоторые люди ставят превыше кровных уз меркантильность, и поэтому ФЗ все же внёс некоторые ограничения на приобретение жилья у родни:

  • запрещено проводить сделки с кровными и близкими родственниками;
  • запрещено использовать малолетних в сделках коммерческого характера;
  • при покупке недвижимости с привлечением государственных выплат, ребёнок должен входить в число собственников (размер доли определяется индивидуально).

Как один из вариантов модификации — привлечь к процессу более отдалённых родственников, если есть необходимость. То есть, мать не может продать дочери квартиру, но в то же время её двоюродная сестра может реализовать свою недвижимость.

Но по другой трактовке запрещаются сделки только между супругами. Законодатель полагает, что так защитит права семей, имеющих детей.

Материнский капитал для приобретения доли или части

Вообще закон говорит достаточно однозначно о том, что выплата предназначена только для покупки изолированного жилья. Более того, доли и части недвижимости не кредитуют банки, поскольку слишком сложно всё оформить с соблюдением интересов всех участников.

Так, если вы хотите купить комнату, она должна быть только изолированной, с отдельным входом и иметь статус приватизированной. Но в некоторых случаях и это будет невозможно, если затронуты интересы детей.

Так бывает, если вы продаёте недвижимость (например, нежилой домик или крохотный участок) и решили добавить капитал к своим сбережениям для расширения площади. И тут нужно учесть, что придётся проходить такую инстанцию как Совет Опеки и Попечительства. Этот серьёзный орган контролирует сделки, где принимают участие несовершеннолетние.

Более лояльно и даже позитивно Пенсионный Фонд и банки отнесутся, если речь пойдет о покупке одной комнаты с правом последующего выкупа всех в данной квартире.

Покупка квартиры с использованием материнского капиталаНужно ли платить налог при покупке квартиры и вообще, какова система налогообложения сделок купли-продажи недвижимости.

Категория граждан, которая может получить субсидию на покупку квартиры здесь. Процедура получения льготы описана в нашей статье.

Материнский капитал и рынок вторичного жилья

Покупка квартиры с использованием материнского капиталаБольшинство предпочитает выбирать себе квартиры именно на этом рынке. Действительно, это значительно проще и при оформлении, и по ценовым категориям. Но здесь подводным камнем может стать сам продавец.

Дело в том, что проводя сделку с семейным капиталом, необходима предельная прозрачность. В договоре однозначно указывается реальная сумма, особенно если в деле интересы банка. А у некоторых продавцов собственность во владении менее трёх лет и им не хочется платить внушительный налог. С покупателем, приобретающем жильё на свои средства все просто:

Однако в случае с использованием материнского капитала такой вариант не пройдёт, поэтому сделки часто рассыпаются.

Второй нюанс — это сроки сделки. Не всякий продавец ощутит прилив радости, узнав о сроках проведения купли-продажи. Ведь порой приходится ждать больше двух-трёх месяцев. Именно поэтому важно не просто устно обговорить все моменты, но и подтвердить их письменным соглашением — преддоговором.

Материнский капитал приносит ощутимую пользу простым людям. Это и возможность выучить детей, и шанс обрести свой желанный уголок. Ведь порой людям как раз не хватает этой суммы для того, чтобы перестать скитаться по чужим домам. Ведь только своя недвижимость делает нас крепче, позволяя ощутить уверенность в будущем.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Здравствуйте друзья. Материнский капитал с 2007 года — это словосочетание известно всем будущим мамам. Материнский капитал – это единовременная субсидия от государства, которую выплачивают за второго или последующего ребенка.

Субсидия выделяется из федерального бюджета и представляет собой сертификат, который гарантирует поддержку от государства.

Для начала давайте разберемся, кому он предоставляется и что с ним можно сделать.

Государственная поддержка предоставляется один раз женщинам после рождения/усыновления второго ребенка или последующих, и мужчинам, которые являются единственными родителями второго, третьего или последующего ребенка.

Более подробное описание можно найти в законе о поддержке семей с детьми. Размер первоначальной поддержки был установлен в 2007 году и составлял 250 000 рублей и подвергается ежегодной индексации, в 2014 году он уже составляет 429 408 рублей.

Выданный сертификат можно потратить на образование своего ребенка, на покупку квартиры/дома или перевести в пенсионный фонд на накопительную часть пенсии родителя. У каждого направления есть свои нюансы и условия, в данной статье разберем, как совершается покупка квартиры с использованием материнского капитала.

  1. Погашение первоначального взноса с использованием материнского капитала. Итак, у вас в семье радостной событие — родился второй ребенок или вы его усыновили. Теперь вам полагается материнский капитал, и вы решили его использовать на покупку нового жилья, так как у вас недостаточно средств для единовременной оплаты за него. Именно в этот момент, при выборе банка, следует учитывать то, чтобы банк сотрудничал с Пенсионным фондом. Деньги по сертификату перечисляются в банк в течение двух месяцев, и именно по этой причине ряд банков не соглашаются работать с ПФ.
  2. Использование материнского капитала на погашение уже существующего ипотечного кредита. При этом время покупки жилья не важно, главное, чтобы у владельца сертификата были доля в собственности или вся квартира целиком.
  3. Третий вариант: если у вас уже есть часть средств на покупку квартиры, вы продаете свою, перечисляете деньги на счет покупателя, и на этот же счет перечисляют средства из пенсионного фонда.
  4. Необходимо отметить, что использование материнского капитала для закрытия ипотечных кредитов или погашения первоначальных взносов возможно сразу после получения сертификата. Но, при покупке квартиры без кредита, только за собственные средства, использовать государственные средства возможно только по достижению вторым ребенком трехлетнего возраста.

Независимо от того, что именно вы будете оплачивать, вам потребуется, чтобы пенсионный фонд позволил перечислить средства в банк.

Один из необходимых документов — это оформленное нотариальное обязательство, что после закрытия ипотечного кредита, в течение полугода, квартира будет поделена в собственность между всеми членами семьи равными долями.

Еще один немаловажный факт — средства материнского капитала никогда не выдаются на руки наличными. Все финансовые операции происходят через банки электронными переводами. В редких ситуациях, когда для покупки обязательно иметь наличные средства, агентства недвижимости могут выдать собственные средства, под подписку и небольшой процент. Но это не является официальным и законным способом использования материнского капитала.

Выделяемые средства можно потратить на приобретение дома, квартиры или комнаты в общежитии, но вы не сможете приобрести земельный участок (это не жилой объект), дачу или долю в комнате (так как жилищные условия от этого не улучшатся).

Ко всему прочему, приобретаемое жилье располагается в Российской федерации, а минимальный размер доли не может быть меньше двадцати пяти процентов. Полученный сертификат после рождения ребенка не является финансовым документом, и его срок действия ограничивается сроком действия государственной программы, при этом сумма сертификата ежегодно индексируется в соответствии с официальным уровнем инфляции (за 2013 год — это пять процентов).

Многие из тех, кто решает воспользоваться государственной поддержкой, заранее не консультируются с юристами, и в дальнейшем сталкиваются с проблемой получения средств.

Многие из этих ситуаций являются индивидуальными, разберем основные вопросы, которые возникают у людей.

  1. Из лучших побуждений, покупая квартиру, вы разделили её только среди детей. В этом случае Пенсионный фонд откажет вам в выплате средств по этой квартире, так как, согласно закону, квартира должна находиться в долевой собственности не только детей, но и родителей, в частности владельца сертификата.
  2. У вас уже есть один ребенок, и в ближайшем будущем вы ожидаете двойню. Не стоит планировать покупку квартиры с «двойным» капиталом. Согласно законодательству, оплата происходит только единожды, второму, третьему или последующему ребенку, родившемуся после 2007 года. И в данной ситуации вы сами определяете, кто из детей будет вторым, и оформляете все соответствующие документы.
  3. Вы закрыли ипотечный кредит, и абсолютно забыли про нотариальное обязательство о разделении собственности квартиры в равных долях между всеми членами семьи. При дальнейшей продаже добросовестные агентства по недвижимости самостоятельно проверяют все документы и смогут заранее вас предупредить об этой процедуре. Разделение квартиры по долям занимает продолжительное время, и рекомендуется это сделать заранее. Если все-таки вы продали квартиру, не разделив её между детьми, есть вполне реальные шансы, что при проверке в ПФ эта информация всплывет, и на вас могут завести уголовное дело. Но, на текущий момент государство не наделило полномочиями проводить регулярные проверки какой-либо орган, не прописан механизм действий, как поступать в подобных ситуациях, и в судебной практике еще нет четких правил. Покупка таких «темных» квартир ставит под вопрос будущее покупателя, никто не даст гарантии, что в будущем суд не отменит договор на покупку и не обяжет вернуть как имущество продавцу, так и средства покупателю. При этом иск подать может не только государственный орган, но также и дети, которых обделили и не выделили долю.
  4. Допустим, вы решили оформить фиктивную сделку купли-продажи квартиры у родственников, с целью обналичить капитал. Данной схемой пользуются многие, и не всегда законно, так как квартира, купленная на средства капитала, должна быть поделена на всех членов семьи, и вернуть её обратно родственникам будет сложно из-за наличия несовершеннолетних детей и обязательного согласия органов опеки.

Если у вас хорошие отношения с родственниками, и возврат квартиры вопрос не срочный, тогда вам будет гораздо проще. Но не стоит забывать, что если вы будете покупать без кредитных средств, то это возможно только через три года, иначе вам необходимо будет взять ипотеку.

Покупка квартиры с использованием субсидии всегда вызывала не здоровый интерес не только семей со вторым ребенком, но и мошенников.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Остановимся на незаконных способах использования материнского капитала. К сожалению, не все граждане Российской федерации являются добропорядочными, и именно поэтому существуют юридические лица, которые предлагают свои услуги по обналичиванию средств, за определенный процент.

Наиболее частые способы — это поддельная справка и свидетельство о рождении или фиктивная покупка квартиры. В основном клиентами таких структур являются люди из неблагополучных семей, для них важней разовая финансовая помощь, чем вложения в будущее. При этом, они согласны уступить до 50% от суммы сертификата.

Соответствующие силовые государственные структуры постоянно ведут работу в поисках таких «компаний». При выявлении таких лиц уголовное преследование будет применено не только к организаторам, но также и к тем, кто решился обналичить сертификат с их помощью.

Подобные схемы мошенничества квалифицируются как хищение средств из государственного бюджета, в судебной практике такие дела уже не в новинку, в Уголовном Кодексе РФ существует специальная статья № 159.2 «Мошенничество при получении выплат». Помните, что все законные способы перечислены в законодательстве, все остальное является мошенничеством, как бы вас не убеждали в обратном.

Несмотря на не радужные прогнозы этой программы, она продолжает действовать уже более семи лет, и многие граждане успели воспользоваться и применить эти средства на покупку квартиры. На текущий момент срок действия программы рассчитан до конца 2016 года, соответственно и реализовывать сертификат на покупку квартиры рекомендуется до этого времени, «обналичивание» сертификатов будет прекращено 31 декабря 2016 года.

Президент России поручил разработать план дальнейшего развития программы, но как она изменится, на текущий момент пока неизвестно.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья

Россияне стремятся улучшить свои жилищные условия, воспользовавшись поддержкой государства. Используя материнский капитал, можно приобрести квартиру на вторичном рынке или при участии в долевом строительстве, подав необходимые документы в Пенсионный фонд.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Программа «Материнский капитал» предусматривает возможность улучшения условий проживания семьи после рождения или усыновления второго ребенка и достижения им трехлетнего возраста, однако потратить деньги по Сертификату можно до этого срока, если:

  • Планируется погашение первоначального взноса на квартиру, приобретенную в ипотеку.
  • Ранее был заключен договор ипотечного кредитования и нужно внести финансы в счет ежемесячных платежей вплоть до полного закрытия кредита.

Если уже есть собственные наличные средства и необходимо добавить недостающую сумму, в этом случае покупка квартиры с использованием материнского капитала возможна только по достижении ребенком возраста трех лет.

Стоит отметить, что деньги выдаются лишь посредством безналичного перечисления на счет продавца квартиры или банка, поэтому рассчитывать на получение наличных средств нельзя, за исключением нецелевых выплат в размере 20 000 руб., разрешенных законодательством с 2015 года.

Одним из наиболее важных моментов является то, что купить жилье можно только с условием перехода права собственности на всю семью, т.е. приобретение части квартиры за маткапитал запрещено.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья: особенности сделки

Еще до момента обращения в Пенсионный фонд с заявлением обладатель Сертификата должен заключить договор купли-продажи с продавцом, т.е. приобрести квартиру. Разумеется, данный документ будет иметь ограничения, и до полного погашения долга жилье остается в залоге у старого владельца. В качестве гарантии для покупателя необходимо указать в договоре условие обязательного снятия обременений после перечисления денежных средств на счет продавца. Если он отказывается, можно взять ипотеку, чтобы ликвидировать долг быстрее, однако решение о выдаче займа принимается индивидуально, т.к. банк не обязан давать кредиты на приобретение жилья с участием денег с материнского капитала, «закрывая глаза» на общие условия предоставления такого займа.

Чтобы потратить деньги маткапитала, владелец Сертификата должен обратиться в ПФР и предоставить следующие документы:

  • Заявление на распоряжение средствами.
  • СНИЛС.
  • Паспорта обоих родителей.
  • Свидетельство о браке или о разводе.
  • Сам Сертификат.
  • Договор купли-продажи, кредитный или ипотечный договор.
  • При участии в долевом строительстве – договор и справка об уже оплаченной сумме и остатке долга.
  • При ипотеке или приобретении жилья за собственные средства – копия Свидетельства о праве на собственность.
  • Нотариальное обязательство о выделении доли в квартире для каждого члена семьи.

Заявление со всеми прилагающимися документами рассматривается сотрудниками Пенсионного фонда не более двух месяцев, после чего при положительном решении деньги переводятся на указанный в договоре расчетный счет продавца.

Когда могут отказать в использовании материнского капитала на покупку квартиры/дома?

В большинстве случаев Пенсионный фонд одобряет предоставленные владельцами заявления на распоряжение деньгами с маткапитала, однако бывают ситуации, когда решение может быть отрицательным:

  • Родитель, на которого был оформлен Сертификат, лишен родительских прав.
  • Неправильно заполненные или оформленные документы.
  • Непредоставление требующихся сведений и справок.
  • В отношении ребенка были совершены неправомерные деяния, относящиеся к категории преступлений против личности.
  • Ребенок был забран органами опеки, или же было принято решение об отмене усыновления.
  • Несоответствие банка-кредитора установленным законодательством требованиям. Именно поэтому нельзя брать кредит в микрофинансовых организациях – рекомендуется обращаться в проверенные и более масштабные учреждения.
  • Работниками фонда было выявлено, что средства будут использоваться не по целевому назначению.
  • Планируется приобрести жилье за наличные, но ребенку нет трех лет.
  • Указание в заявлении суммы, превышающий установленный законом размер – 453 000 руб.
  • Покупка аварийного или ветхого жилья.
  • Собственниками квартиры являются не только члены семьи, но и их родственники.

Часто бывает и так, что сами банки не одобряют заявку на ипотечное кредитование по этим же причинам, или когда жилье не соответствует их требованиям.

Если Пенсионный фонд отказал в выплатах по Сертификату незаконно, данное решение можно обжаловать в суде. Кроме того, есть и другие варианты решения проблемы:

  • Самостоятельно оплатить покупку квартиры.
  • Расторгнуть договор купли-продажи в связи с неисполнением обязательств покупателем, но для этого подобное условие расторжения должно быть указано в самом документе. Если его нет – придется обращаться в суд.

Если выплаты не будут произведены в пользу продавца в установленные сроки, он имеет полное право подать заявление в суд для взыскания задолженности, поэтому рекомендуется перед покупкой проконсультироваться с работниками Пенсионного фонда насчет приобретаемой квартиры, чтобы впоследствии избежать отказа в перечислении денежных средств.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Особенности и способы использования материнского капитала на покупку квартиры в 2017 году

Программа материнского капитала действует в России почти десять лет. Планировалось, что действие проекта закончится всего через несколько лет после начала, но высокая эффективность и востребованность данного вида государственной субсидии заставляло власти продлевать программу. За десятилетнюю историю сумма материальной поддержки существенно изменилась, а если быть точнее, то увеличилась на 81%. В 2017 году размер выплат составляет 453 тысячи рублей. Сумма немалая, поэтому получить ее наличными и потратить просто так нельзя. Закон обязывает граждан выбрать одно из четырех направлений — улучшение жилищных условий, обучение детей, формирование пенсии матери и социальная адаптация детей-инвалидов.

Около 90% всех владельцев сертификатов на материнский капитал выбирают улучшение условий проживания. Это направление можно разделить на несколько отраслей. Средства можно использовать на строительство дома, покупку квартиры, реконструкцию жилья или оформление ипотечного займа. Чтобы строить дом, нужна собственная земля, более простым решением станет купля-продажа квартиры. Чтобы грамотно организовать процесс приобретения квартиры за средства мат. помощи от государства, необходима продуманная пошаговая инструкция.

Составить такую, а также оценить все риски и условия покупки, всегда готовы юристы нашего сайта. Эксперты в режиме онлайн и по телефону работают с соискателями из разных уголков страны. Услуги специалистов совершенно бесплатны, и доступны каждому. Профессионалы дистанционно изучат обстоятельства и материалы дела. На основе полученных сведений гражданам будет предоставлена индивидуальная пошаговая инструкция, которая позволит правильно и оперативно купить квартиру за материнский капитал.

Способы и варианты покупки квартиры на средства материнского капитала в 2017 году

Прежде чем купить жилье за семейный капитал, нужно изучить условия и продумать все возможные риски процесса. Не лишним станет проведение консультации у юристов. Специалист подскажет, что практичнее всего применить деньги в таких направлениях, как:

  • Покупка квартиры непосредственно у продавца. Данный способ можно назвать максимально простым и доступным. Когда объект будет выбран, необходимо уговорить продавца принять в качестве оплаты мат. капитал. Если он согласится, то после сделки купли-продажи средства будут перечислены на его индивидуальный счет.
  • Внесение первого взноса или процентов по ипотеке. Этот вариант имеет особое преимущество. В каждом из случаев, прежде чем использовать государственные деньги, нужно дождаться пока ребенку исполнится три года. Оформлять ипотеку под мат. капитал можно сразу после рождения или усыновления второго ребенка.
  • Погашение долга по взятому ранее целевому займу на покупку недвижимости. Такой вариант может быть использован, если приобретенная собственность оформлена на всех членов семьи, включая детей.
  • Оплата участия в долевом строительстве. Этот вариант используется крайне редко, ведь помимо мат. капитала, участник должен располагать наличными средствами, что не всегда возможно в современных экономических условиях.

Многие задумываются о том, чтобы купить квартиру у родственников. Такие сделки всегда вызывают большой интерес контролирующих служб, ведь купля-продажа между членами семьи может представлять собой притворную сделку, используемую для обналичивания денег.

Используя семейный капитал, можно купить квартиру, но в таком случае может быть применен только безналичный расчет. Получить по сертификату часть средств наличными можно только путем единовременной выплаты. В 2017 году, если подать бумаги в период с июля по ноябрь включительно, можно получить наличными по 25 тысяч рублей. Стоит отметить, что ежегодно сумма мат. капитала индексируется и растет, ориентируясь на уровень инфляции и показатели прожиточного минимума в стране.

Подготовка и порядок оформления документов для приобретения квартиры за мат. капитал

Использовать средства семейного капитала, который выдается государством, можно через ПФР. Именно Пенсионный фонд занимается выдачей сертификатов, контролем за использованием и индексацией сумм. Чтобы купить квартиру, сотруднику ПФ нужно подать заявление и перечень бумаг. Список может отличаться в зависимости от индивидуальных обстоятельств дела, но существует набор документов, обязательных к предъявлению для всех категорий граждан. В него входят:

  • удостоверения личности всех членов семьи;
  • СНИЛС;
  • сертификат на мат. капитал;
  • копия договора купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы и т. д.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

На рассмотрение бумаг отводится срок в один месяц. Затем в случае одобрения еще два месяца могут потребоваться для перевода средств со счетов ПФР на карточку продавца купленной квартиры. Чтобы максимально ускорить процесс, нужно заранее попросить совета у опытного юриста. Эксперт разъяснит порядок и правила действий, а также позволит избежать распространенных правовых ошибок и бюрократических проволочек.

Если вам отказывают в выдаче средств на покупку жилья, необходимо отстаивать свои права. Чаще всего отказ применяется, если соискатель неправильно оформил документы или не соблюдал порядок действий. Когда отказ можно назвать необоснованным или неправомерным, искать справедливости придется в суде.

Многие граждане также интересуются у юристов, можно ли впоследствии продать купленную квартиру или использование государственной субсидии обременяет жилье? Продажа недвижимости, купленной за мат. капитал, осуществляется по общим правилам, но есть одно условие. Нельзя просто продать квартиру и остаться жить на улице или у родственников. Продажа должна сопровождаться параллельной покупкой другого объекта или обменом жилья.

Leave a Reply

Your email address will not be published.Required fields are marked *