География

Покупка квартиры с материнским капиталом

Как купить квартиру, используя средства материнского капитала: разные варианты

Начнем с того, что материнский капитал у матери – это поддержка российских семей, воспитывающих, не одного, а нескольких детей. Его начали выплачивать с 2007 года со второго и следующего ребенка. При этом у детей должно быть гражданство России. Другим обязательным условием получения материнского капитала является отсутствие ранее получения такой поддержки.

До 2015 года денежная сумма подлежала индексации. Однако, потом она остановилась и сегодня имеет отметку, которая была в 2015 году — 453 026 рублей. Налог при этом платить не нужно.

Покупка квартиры с материнским капиталом Чтобы получить материнский капитал в России, должны быть соблюдены следующие условия.

  1. Получатели являются граждане РФ, у которых родился второй ребенок после 2006 года. При этом не имеет значение, где ребенок родился и какое гражданство имеет его отец.
  2. Если за второго ребенка мать не получила выплату, то она может рассчитывать на нее при появлении на свет последующего.
  3. Мат. капитал выдается и при первых родах, если родились двойняшки.
  4. Выплата может быть передана мужчине в случае, если он воспитывает своих или усыновленных двоих детей, появившихся в вышеописанные сроки, если мать ушла из жизни или ее лишили прав родителя.
  5. Женщина может получить выплату, даже если ее ребенок скончался в первые дни жизни, но при наличии документа о его рождении. Если смерть случилась во время родов, то на деньги рассчитывать не приходится.
  6. Если дети усыновлены от брака, приемная мать не получает выплату.
  7. Сам ребенок может получить деньги до совершеннолетия или по достижения его 23 лет, являясь студентом и обучаясь на дневной кафедре.

Покупка квартиры с материнским капиталом Материнский капитал не сразу обналичивается, и не может быть потрачен на любые цели. Для его получения пишут заявление на распоряжение. В большинстве случаев нужно дождаться достижения трехлетнего возраста. Однако, можно потратить материнский капитал до 3 лет на оплату жилья под ипотекой или на покупку жилья без ипотеки. Для этого подают соответствующее заявление, и уже в течение двух месяцев поступит оплата. Покупка квартиры на материнский капитал: разные способы:

Итак, чтобы потратить средства материнского капитала на покупку жилья, можно воспользоваться следующими ситуациями:

  • выплатить долг сразу или используя доли;
  • оформить кредит на ипотеку с применением материнского капитала на приобретение жилья;
  • купить квартиру без кредита;
  • заключить договор о долевом участии в строительстве.

Если предполагается покупка жилья в новостройке, то должен быть найден такой застройщик, который может произвести частично расчет по материнскому капиталу у покупателя. Такое допущение должно быть зафиксировано в учредительных бумагах компании. При этом имеются следующие ограничения:

  • купить квартиру на материнский капитал без ипотеки или с ней можно только в случае, если она находится в России;
  • ребенку должно исполниться 3 годика.

При ипотеке, оформленной до достижения малышом указанного возраста, на государственную поддержку, впрочем, можно рассчитывать. Тогда деньги будут направлены на то, чтобы оплатить кредит или основную вносимую сумму. Дата рождения в данном случае роли не играет. При этом, перед осуществлением операции нужно убедиться, что банковская организация, с которой оформлялся кредит, вправе зачислять средства государственной поддержки для покупки квартиры.

Чтобы купить квартиру с материнским капиталом без ипотеки, договариваются об отсрочке платежа с продавцом. А если заключается договор с кредитной организацией, то сообщают о намерении использовать мат. капитал и предоставляют:

  • сертификат на выплату;
  • паспорт и его копию на имя владельца сертификата.

При этом у заемщика могут потребовать и другие бумаги. Такие вопросы должны уточняться в организации.

Покупка квартиры с материнским капиталом

Покупка квартиры с материнским капиталом Порядок действий и оформления документов в данном случае, следующий (пошаговая инструкция).

  1. Производится поиск продавца, готового на условия отсрочки.
  2. Составляется договор купли-продажи. Его лучше доверить агентству недвижимости, чтобы там были правильно учтены все необходимые условия.
  3. Договор регистрируют должным образом.
  4. Затем его подают в Пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении средств господдержки. Сюда же прилагают следующие документы:
  • сертификат на получение денежной помощи;
  • паспорт его владельца;
  • документ о браке при наличии;
  • СНИЛС;
  • копии договора купли-продажи и правоустанавливающего документа на квартиру;
  • справку от продавца, где он выражает согласие о рассрочке и сообщает, какую еще сумму осталось передать на приобретение жилья.
  1. Если же осуществляется покупка квартиры по материнскому капиталу с использованием ипотеки, предусмотрена следующая последовательность действий.
  2. В кредитном учреждении сообщают о планах воспользоваться средствами господдержки. В банке по этому поводу, консультируют о том, возможно ли их перечислить, а также делают соответствующий расчет и указывают, какие документы нужно предоставить для покупки жилья таким образом.
  3. Собрав все бумаги, подают заявку.
  4. После получения положительного решения, приступают к поиску такого варианта, чтобы можно было заплатить за квартиру материнским капиталом. При этом должен учитываться срок, разрешенный банком, в который необходимо уложиться.
  5. Когда подходящий вариант найден, сделка с ипотечной недвижимостью оформляется стандартным образом:
  • страхуется жизнь;
  • производится оценка объекта;
  • имущество передается в залог;
  • заключается кредитный договор;
  • производится расчет банковской организации с продавцом.
  1. После совершения всех этих действий и покупки дома, обращаются в ПФР и сообщают просьбу, чтобы перечислить средства капитала в банк.
  2. В ПФР проводится тщательная проверка, а затем переводятся средства. Следует знать, что если будет обнаружено, что осуществляется покупка квартиры у родственников, в выплате средств откажут.

Когда кредитный договор уже действует, вне зависимости от того, покроет ли мат. капитал его полностью или частично, от организации нужно запросить справку с информацией об остатке долга и приложить ее вместе со всеми документами для подачи в ПФР. Деньги будут перечислены в течение двух месяцев.

Вне зависимости от того, планируется ли купить квартиру под материнский капитал готовую или только строящуюся, пошаговая инструкция покупки будет одной и той же.

По закону, если предполагается покупка дома на материнский капитал, собственность должна быть оформлена на каждого члена семьи по отдельности. Размер доли согласовывается.

В 2016 году, как и ранее, законом не предусмотрено ситуаций, когда средства господдержки на покупку квартиры без ипотеки или с таковой, могут быть выданы на руки. Все платежи осуществляют безналичным способом в банковское отделение.

Любая попытка обналичивания материнского капитала, в каких бы целях он ни использовался далее, является незаконной и расценивается как мошеннические действия, за которые предусмотрена уголовная ответственность.

Покупка квартиры с материнским капиталом На остановках общественного транспорта, рекламных щитах в подъездах, и, наконец, в интернете, нередко встречаются объявления, где предлагают обналичить семейный капитал. Для этого мнимые фирмы предлагают предоставить два документа: удостоверение личности и сертификат. Понятно, что какие бы действия ни совершались, они имеют незаконный характер. Но каким образом это происходит?

Есть риелторские конторы, которые заключают фиктивный договор с владельцами сертификатов о приобретении жилья без ипотеки. Затем клиенты направляют документы о том, чтобы погасить якобы наступление долгов. В основном, на такие схемы попадаются жительницы маленьких населенных пунктов, образ жизни которых не отличается сознательностью. Так называемые риелторы обещают бесплатно выехать в любое место, чтобы оформить сделку. Никаких денег не требуют, так как вся прибыль будет получена от государства.

Наиболее опасной является схема, где предлагают фиктивно купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом. В этом случае на бедную мать может пасть ответственность не только за нецелевое использование денег, не говоря о том, что она их и так не получит. Но есть риск, что не получив ничего, придется еще и выплачивать проценты банковской организации.

Фирмы, обещающие обналичивание средств капитала заключают также договоры, по которым якобы производят ремонт или переписывают жилье. При этом как бы осуществляется продажа квартиры за материнский капитал. При этом владелец сертификата, после того как покупка недвижимости у лица, состоящего в сговоре, совершена и получены деньги семейного капитала, оформляет дарственную бывшим хозяевам.

Чтобы такой схемой не могли воспользоваться, по закону нельзя расплатиться средствами господдержки, если осуществлена реализация квартиры у родственников за сумму мат. капитала. Например, если в ПФР написать заявление с просьбой получить материнский капитал на покупку квартиры у родителей, в выплате будет отказано.

Описаны лишь несколько мошеннических схем, которых на самом деле имеется гораздо больше. При этом придумываются все новые варианты. Но следует понимать, если при покупке квартиры применяются средства государственной поддержки или дома за материнский капитал, проводится тщательная проверка. И если обнаружится, что деньги получены незаконно, их придется вернуть, а также понести юридическую ответственность.

Впрочем, объявления необязательно носят мошеннический характер. Иногда они просто являются рекламным ходом, который используют компании для тех, кто ищет, как купить квартиру с помощью материнского капитала.

Вне зависимости от того, приобретается ли жилье без ипотеки или с ней, берется ли взаймы капитал у родственников, например, или при иных условиях, компании готовы предоставить скидку, размером суммы господдержки, владельцам сертификата. То есть, по сути, происходит удвоение материнского капитала. Конечно, в этом случае можно только порадоваться за то, что у счастливых родителей государственная поддержка удваивается за счет коммерческой скидки.

Возможна ли покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки в 2017 году

Средства маткапитала чаще всего используются для частичной оплаты ипотечных займов. Но закон рассматривает такой вариант как один из возможных способов.

Как в 2017 году купить квартиру с привлечением МК без оформления ипотеки? Оформление ипотеки является ответственным шагом и не все на него решаются.

Останавливает риск потери квартиры в случае ухудшения финансового состояния. Потому многие люди предпочитают копить на покупку жилья самостоятельно.

Облегчить процесс накопления может помочь использование различных государственных субсидий и соцвыплат. Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья без ипотеки в 2017 году?

Появление второго и последующего детей в семье позволяет претендовать на материнский капитал. Это мера поддержки, направленная на улучшение демографической обстановки в стране.

Цель ее в оказании помощи семьям, решившимся на рождение второго ребенка. Но это не означает, что семья получает денежные средства и может потратить их на что угодно.

Законом предусмотрены цели, на какие допускается потратить маткапитал. В числе разрешенных вариантов использования и улучшение жилищных условий.

Под улучшением условий проживания подразумевается строительство, реконструкция или покупка жилья. Использовать маткапитал на покупку жилья дозволено не раньше, чем ребенку минет три года.

Исключение составляют случаи, когда средствами МК погашаются жилищные займы.

Потратить материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки до 3 лет, если нужно погасить кредит, взятый на улучшение жилищных условий.

Материнский капитал это социальная выплата, выделяемая государством в рамках специальной программы. Фактически это вознаграждение за рождение второго ребенка.

Выдача средств осуществляется в виде сертификата, который обналичивается исключительно для погашения допустимых расходов и только в безналичной форме.

Величина выплаты устанавливается государством в виде фиксированной суммы. Ежегодно до 2017 года это значение индексировалось, за счет чего на 2016 год размер МК достиг 453 026 рублей.

На 2017 год сумма маткапитала осталась аналогичной, поскольку на фоне кризиса индексация была отменена.

Правом на получение материнского капитала можно воспользоваться лишь единожды. При этом срок использования уже полученного сертификата не ограничен.

Допускается применение средств на разные цели, то есть часть можно потратить на погашение жилищного займа, а остаток средств использовать на образование ребенка.

Но наиболее популярным вариантом расходования МК остается приобретение жилья.

Пользоваться средствами материнского капитала вправе лицо, являющееся непосредственным его владельцем. Как правило, это мать ребенка, за которого получен МК.

В некоторых случаях сертификат может оформляться на имя отца, если мать умерла, лишена родительских прав или в силу иных обстоятельств не может реализовать свое право на получение маткапитала и не способна представлять интересы ребенка.

Сертификат может оформляться на законного представителя ребенка, если родители отсутствуют или лишены прав.

Воспользоваться сертификатом может и сам ребенок, достигнув совершеннолетия. Иногда сам владелец сертификата не может самостоятельно заниматься процессом распоряжения маткапиталом.

В таком случае его интересы может представлять другой член семьи, при наличии соответствующего письменного разрешения.

Для использования материнского капитала правомочное лицо должно обратиться в ПФР. При этом подается заявление о предоставлении средств с определенной целью.

Дополнительно предоставляются документы, подтверждающие реализацию разрешенной цели использования.

Важно! Законом запрещены сделки с участием маткапитала между близкими родственниками. Таким образом предотвращаются факты мошенничества и фиктивные сделки.

Понятие материнского капитала появилось в 2007 году, когда вступил в силу ФЗ № 256 от 29.12.2006, предполагающий господдержку семей, имеющих детей.

Это единоразовая выплата, выдаваемая за рождение второго и последующего ребенка. Норматив четко определяет цели, на которые можно потратить предоставленные средства.

Особым условием является то, что получить сертификат можно сразу после рождения ребенка, а потратить деньги разрешается после трехлетия ребенка (за некоторыми исключениями).

Изначально величина МК равнялась 250 000 рублей. Но поскольку инфляция постепенно уменьшала покупательную способность МК, был прописан порядок ежегодной индексации.

Плановую индексацию отменил ФЗ № 68 от 6.04.2015. В целом же программа материнского капитала продолжит действовать до 2018 года.

Возможность продления проекта только рассматривается. Главным регулятором по программе маткапитала выступает Пенсионный фонд РФ.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру дарителем или родственником, читайте здесь.

Его сотрудники выделяют сертификаты, ведут учет выданных сертификатов, проверяют легальность свершаемых сделок, определяют возможность выделения средств маткапитала при соблюдении определенных условий.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Улучшение жилищных условий является самым распространенным вариантом использования материнского капитала.

Причем многих граждан интересует возможность использования средств без оформления ипотеки. Понятно, что на покупку полноценного жиля выделяемой суммы недостаточно.

Но маткапиталом можно погасить часть стоимости, оплатив остаток суммы за счет собственных накоплений.

Особой сложностью схема покупки не отличается, но есть условия, которые нужно соблюсти:

  • квартира находится на территории РФ;
  • ребенку, при рождении которого получен сертификат, исполнилось три года;
  • в сделке не участвуют близкие родственники;
  • приобретенная квартира оформляется в долевую собственность всех членов семьи.

Основная проблема заключается в поиске продавца, согласно подождать, пока ПФР перечислит маткапитал для оплаты по договору.

Дело в том, что поданные в Пенсионный фонд документы рассматриваются в течение месяца.

В случае одобрения сделки еще около месяца займет перечисление средств на счет продавца. Не всякий собственник жилья согласится при продаже на столь длительное ожидание.

При оформлении покупки жилья за счет материнского капитала потребуется стандартный пакет документов, который необходим для заключения сделки купли-продажи.

  • документы, подтверждающие личности продавца и покупателя;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
  • документы, свидетельствующие о составе прописанных лиц, наличии/отсутствии обременений и задолженности по коммуслугам.

Обязательно продавца предъявляется материнский сертификат, с целью проверки тождественности владельца сертификата и покупателя квартиры.

Особе внимание нужно уделить документам, подаваемым в ПФР, поскольку от решения фонда зависит возможность распоряжения МК.

  • паспорт заявителя, являющегося владельцем сертификата;
  • сертификат на маткапитал, выступающий правоустанавливающим документом;
  • СНИЛС;
  • документ, подтверждающий право собственности на приобретенную квартиру (если имеется);
  • справка о составе семьи;
  • свидетельства о рождении детей;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении доли в квартире каждому члену семьи;
  • договор купли-продажи.

Общий порядок приобретения жилья с привлечением средств маткапитала прописан в п.8 и п.8.1 Постановления № 862 от 12.12.2007.

Без оформления жилищного займа материнский капитал используется после достижения ребенком трех лет. Основанием получения квартиры в собственность становится договор купли-продажи.

Если величина суммы сертификата полностью покрывает стоимость приобретаемого жилья (дом в сельской местности, комната или доля в квартире), то заключается простой договор.

В содержании договора указываются стандартные сведения:

  • данные продавца и покупателя;
  • предмет сделки (адрес квартиры, описание, основные характеристики);
  • стоимость квартиры;
  • права и обязанности сторон;
  • условия расторжения договора;
  • ответственность сторон.

Обязательно в тексте договора упоминается о том, что оплата осуществляется за счет материнского капитала.

Порядок расчетов предполагает перечисление средств из ПФР на указанный банковский счет продавца. Необходимо уточнить срок, когда покупатель должен подать документы на рассмотрение в ПФР.

Сам договор регистрировать в Росреестре не нужно, регистрации подлежит только переход права собственности.

Зачастую продавцов отпугивает именно тот факт, что деньги за квартиру перечисляются не раньше, чем спустя два месяца.

Видео: покупка дома за материнский капитал без ипотеки

А если покупатель затянет с подачей документов в ПФР, то сроки еще более затянутся. Гарантией для продавца может стать оформление квартиры в залог до момента получения оплаты.

Когда при покупке квартиры маткапитал используется для частичной оплаты, можно оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

В этом случае собственные средства становятся первым платежом. Материнским капиталом погашается остаток стоимости. При этом также важно прописать в договоре крайние сроки, когда продавец получит полную оплату.

Можно ли потратить маткапитал на приобретение строящегося жилья? Сэкономить на покупке жилья можно посредством приобретения квартиры в новостройке и участия в долевом строительстве.

Строящееся жилье обходится гораздо дешевле. Но все же на момент заключения договора долевого участия необходимо располагать полной суммой.

Нехватку собственных финансов могут замещать заемные средства, но допускается и использование МК.

  1. Выбор объекта и заключение с застройщиком соглашения о бронировании (с уведомлением об оплате части стоимости маткапиталом).
  2. Оформление договора долевого участия, где указывается рассрочка оплаты.
  3. Регистрация ДДУ в Росреестре.
  4. Внесение личных средств заемщика.
  5. Подача заявления в ПФР с приложением документов, подтверждающих целевое расходование.
  6. Перечисление средств ПФР на счет застройщика в двухмесячный срок.

Основными условиями для одобрения сделки ПФР выступают:

  • готовность объекта строительства минимум на 70%;
  • наличие в уставе застройщика условия о возможности использования материнского капитала.

К сведению! Приобрести квартиру в новостройке за счет МК можно только непосредственно у застройщика.

Использование маткапитала в сделке, основанной на договоре переуступки права требования (покупка у дольщика), не предусмотрено.

При покупке жилья на вторичном рынке заключается стандартный договор купли-продажи, но в нем прописывается точная сумма, которая вносится средствами материнского капитала.

Однако в сделках со вторичным жильем существует риск, что ПФР не одобрит приобретаемый объект и на этом основании откажет в использовании материнского капитала.

Потому важно правильно подойти к выбору квартиры. Прежде всего, квартира на вторичном рынке должна быть не хуже, чем имеющееся ранее жилье.

Квартира должна быть жилой и подходящей для проживания, то есть запрещено покупать помещение в ветхом или аварийном здании.

Не допускается наличие неузаконенных перепланировок. Обязательно наличие систем отопления, водоснабжения и канализации.

Запрещается покупка квартиры на цокольном этаже или приобретение комнаты в общежитии.

Приобретение вторичного жилья через материнский капитал достаточно проблематично по причине длительного ожидания оплаты.

Вследствие этого большинство таких сделок заключается между людьми более-менее знакомыми или родственниками.

Порядок оформления покупки квартиры с обременением по ипотеке в Сбербанке, читайте здесь.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно в 2017 году, смотрите здесь.

Покупать жилье у родственников за счет МК запрещено, но запрет этот скорее условный. Сделки меж родственниками могут являться способами обналичивания маткапитала.

Подобные схемы особо тщательно проверяются ПФР, а также МВД и ОБЭП. Как правило, в случае свершения сделки впоследствии проверяется дальнейшая судьба жилища и соблюдение интересов несовершеннолетних членов семьи (выдел доли).

Если сделка не является притворной, квартира переходит в полную собственность владельца сертификата, то можно купить квартиру и у близких родственников, за исключением законного мужа.

Но если позже будет установлен факт мошенничества, то сделка будет признана недействительной, а ее участников привлекут к уголовной ответственности.

Купить квартиру с использованием маткапитала без оформления ипотеки вполне возможно.

Во избежание негативных последствий, вызванных многочисленными нюансами оформления, желательно заранее обратиться в ПФР. Консультация у сотрудников фонда поможет избежать ошибок при оформлении покупки жилья.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция и условия

Привычное для семей с детьми понятие «материнский (семейный) капитал» или МСК внесло положительные изменения в демографическую ситуацию в стране, так как, благодаря государственным средствам за рождение второго ребенка у родителей появилась возможность улучшить жилищные условия. В этой статье мы расскажем, как купить квартиру на материнский капитал, на что обратить внимание при совершении сделки и какие условия необходимо соблюсти.

Новое понятие появилось в обиходе российских семей в 2006 году, а с 1.01.2007 г. вступили в действие нормативные документы и ФЗ №308. Они установили права семей на получение капитала за второго новорожденного, а также третьего и последующих малышей, которые появились на свет после 1 января.

Материнский капитал – это государственные средства, которые выделяются семье для финансовой поддержки. Маме выдается сертификат – подтверждение факта, что деньги, перечислены на счет и будут находиться там до востребования. Капитал можно использовать в безналичной форме на основании сертификата. Как и все социальные выплаты, капитал подвергается индексации, и в 2017 г. ожидается, что размер средств вырастет до 492 348 рублей.

Получить сертификат могут граждане РФ, а также лица с двойным гражданством, проживающие в другом государстве. Право на использование капитала имеет не только ребенок, который «принес» деньги в семью. Он может использоваться на любого ребенка в семье, даже на тех, которые родятся после второго. Отличительная особенность МСК заключается в возможностях использования материнского капитала на покупку квартиры, условия для этого закреплены законодательно:

  • Средства можно внести в счет оплаты за образование одного или нескольких детей в семье как в государственные, так и коммерческие учебные заведения. Образовательное учреждение должно иметь лицензию на право вести учебную деятельность и свидетельство об аккредитации.
  • За счет средств капитала можно увеличить накопительную часть пенсии мамы.
  • Получаемых от государства средств недостаточно для приобретения полноценной отдельной квартиры сразу, но данную сумму можно внести в качестве первого взноса при оформлении ипотеки, погасить основной долг за уже взятый кредит или оплатить начисленные проценты.

Как только семья определится, куда разместить деньги, заявление об этом подается в ПФ с указанием цели использования, запрос суммы целиком или части капитала.

Требования к квартирам, купленным на средства МСК

Разные сделки, совершаемые при покупке жилья на средства материнского капитала, совершаются с учетом индивидуальных особенностей типа сделки, но общие правила должны соблюдаться. Их наличие контролирует ПФ, а также органы, заботящиеся о соблюдении интересов детей (органы опеки и прокуратура):

  • Соответствие санитарно-гигиеническим нормам.
  • Расположение на территории России.
  • Жилье должно представлять из себя полноценный объект для проживания.
  1. Приобретение жилья по кредиту.

    Если жилая площадь приобретается по жилищному кредиту или ипотеке, то необходим договор с банком, и одновременно подача заявления в ПФР. Количество банков, выдающих кредиты под МСК, значительно сократилось. Банки, которые дают возможность взять кредит под материнский капитал, предъявляют к заявителям стандартные требования: стабильное место работы и семейный доход, положительная кредитная история.

    Законодательство не поддерживает приобретение части жилья, так как основная цель использования капитала – улучшение условий проживания семьи. Одно из неоспоримых требований ПФ при рассмотрении документов на использование МСК – жилье должно представлять собой изолированное помещение с отдельным входом, с комфортными условиями для проживания, при отсутствии жильцов, проживающих на этой же жилплощади.

    В свою очередь, банк не даст кредит под материнский капитал на приобретение части жилой площади. В отдельных случаях он может допустить покупку отдельной изолированной комнаты обязательно с отдельным входом, приватизированной. Самая частая причина отказа в использовании МСК – несоответствие жилья законным требованиям.

    Для того чтобы не испытать разочарование от отказа накануне совершения сделки, необходимо заблаговременно проконсультироваться с юристом о возможных причинах отказа с целью избежать подобных ситуаций. На нашем сайте предоставляется возможность получить бесплатную юридическую консультацию по поводу использования МСК.

    Как купить квартиру на материнский капитал

    Большинство семей используют МСК с самой актуальной целью – на приобретение жилья. С 2007 года 73% владельцев сертификата применили капитал для улучшения жилищных условий. Не все семьи имеют наличные средства на приобретение квартир. Часто они пользуются возможностью взять ипотечный или другой жилищный кредит. В этом случае МСК становится хорошим подспорьем для внесения первоначального взноса за жилье или погашение процентов за взятый ранее кредит. Некоторые условия, установленные законодательно, заставят семьи ожидать, пока ребенку не исполнится 3 года, прежде чем пустить в ход государственные средства. Для тех, кто интересуется этим, есть возможность получить консультацию юриста на нашем сайте.

    Желания семьи применить капитал недостаточно. На это требуется получить одобрение ПФ, который является хранителем и распорядителем средств. Он рассматривает предоставленные семьей документы и выносит решение о возможности применить сертификат.

    У граждан может возникнуть вопрос, можно ли купить квартиру на материнский капитал, если уже есть квартира в собственности. Напрямую об этом в законе ничего не говорится, но прописывается, что наиболее приемлемым способом реализации государственных денег является улучшение жилищных условий. Приобретение дополнительной жилой площади не идет вразрез с этой нормой закона. Ограничения на количество квартир в собственности закон не устанавливает.

    Алгоритм действий при покупке квартиры на средства МСК

    Если молодая семья обдуманно пройдет все этапы сделки купли-продажи жилья с использованием МСК, то это сведет к минимуму все риски.

    Как происходит покупка квартиры с материнским капиталом (пошаговая инструкция):

    1. Консультация юриста обо всех тонкостях использования капитала.
    2. Поиск подходящего жилья.

    Необходим найти такого владельца, который согласится принять оплату средствами материнского капитала. Причины отказа некоторых собственников проявляется в том, что им приходится ждать перечисления денег от 1 до 3 месяцев. Квартира должна соответствовать санитарным и гигиеническим нормам, быть благоустроенной, в хорошем состоянии, иметь коммуникации.

  2. Получение разрешения от ПФ на перевод денег продавцу.

    Сделки в обход ПФ невозможны, так как только он перечисляет деньги по назначению. На рассмотрение ПФ семья подает заявление и документы. Их перечень можно уточнить на консультации юриста на нашем сайте.

    На кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал?

    Единственное условие, выполнение которого контролируется компетентными органами: квартира, купленная на средства МСК является общедолевой. Это означает, что все члены семьи должны иметь в ней равные части, и квартира оформляется на нескольких собственников, имеющих равные доли.

    До тех пор пока покупатели не расплатятся с банком, на квартиру будет наложено обременение. Семье выдается свидетельство о праве собственности, но до полного погашения долга недвижимость находится в залоге у банка. С ней нельзя производить никакие сделки коммерческого характера.

    Если у вас остались вопросы о том, как купить квартиру на материнский капитал, вы можете задать их бесплатно юристам нашим. Они расскажут о тонкостях оформления сделки, возможных подводных камнях, нормах закона и ответят на все сопутствующие вопросы.

    Действующие схемы 2016 г. использования материнского капитала при покупке квартиры

    Покупка квартиры с материнским капиталомКак использовать средства материнского капитала на приобретение квартиры волнует множество семей с жилищными проблемами, обладающими правом на этот вид государственной поддержки. Это целевая субсидия, за правомерностью использования которой следит Пенсионный фонд. Ее обналичивание недопустимо: ПФР перечислит деньги продавцу только по получении необходимых документов.

    ПФР вправе отказать в перечислении средств, если по результатам выездной проверки приобретенная квартира окажется непригодной для проживания детей.

    Чтобы использовать материнский капитал для покупки квартиры, нужно обратиться в ПФР с соответствующим заявлением.

    Предварительно в течение трех лет после приобретения права на такую помощь (с момента рождения второго и последующих малышей) следует получить сертификат на материнский капитал. Потом это будет невозможно.

    Ограничения по сроку распоряжения маткапиталом:

    • на сделки с использованием целевых заемных средств временной лимит не установлен;
    • прямая покупка квартиры с использованием маткапитала возможна только по достижении малышом, после рождения которого появилось право на данную преференцию, трехлетнего возраста.

    Улучшение условий проживания с использованием средств материнского капитала сопряжено с требованием соблюдения следующих условий:

    • квартира (иное жилье) должно находиться исключительно в России;
    • деньги разрешено тратить только для оплаты самого жилья или для погашения целевого кредита, выданного для покупки недвижимости, и процентов по нему. Погашение пени и штрафов за счет этих средств невозможно;
    • если покупка недвижимости сопряжена с оформлением ипотеки, то созаемщиками стать оба супруга;
    • запрещено приобретать ветхие или аварийные квартиры.

    ПФР также требует предъявить нотариально удостоверенное обязательство соблюсти имущественные интересы всех лиц (и супруга, и детей), указанных в сертификате на маткапитал, т.е. выделить им доли в праве собственности на приобретаемое жилье. На реализацию обещания дается полгода после:

    • ликвидации обременения по объекту в Росреестре;
    • перечисления денег продавцу.

    Возможные варианты применения материнского капитала для приобретения жилья

    Существует несколько способов покупки квартиры с использованием материнского капитала, но в любом виде договора необходимо указывать, что при расчете используются средства маткапитала.

    Стандартно для перечисления денег в уплату займа нужно:

    1. подать заявление в ПФР;
    2. взять у кредитора (в кооперативе, у застройщика и т.д.) справку, подтверждающую величину задолженности, и передать ее в ПФР;
    3. приложить прочие документы:
    • сам сертификат на маткапитал;
    • СНИЛС;
    • удостоверение личности (паспорт) держателя сертификата;
    • подтверждение наличия у него регистрации;
    • копию и оригинал договора купли-продажи, долевого участия, участия в кооперативе и т.д. по приобретаемому объекту;
    • при наличии – свидетельство о праве собственности продавца на предмет сделки;
    • выписку из ЕГРП при операциях с готовым объектом для удостоверения отсутствия обременений;
    • целевой договор с кредитором (кооперативом, застройщиком и т.д.).

    Перечень не является конечным – ПФР вправе затребовать дополнительные бумаги в зависимости от ситуации.

    Решение о возможности перечисления денег принимается в течение 1 месяца с момента передачи требуемого пакета бумаг. Перевод на счет продавца (застройщика) осуществляется в течение последующих 5 рабочих дней.

    Покупка квартиры с материнским капиталомМаткапитал можно учесть в качестве первого взноса по ипотечному договору или погасить часть уже имеющегося кредита, полученного на покупку жилья.

    Если средства использовать как первоначальный взнос при ипотеке, то расчетная стоимость жилья должна быть равна сумме маткапитала плюс величина займа, максимально допустимый размер которого определен исходя из среднего дохода созаемщиков.

    Материнский капитал можно направить и на уплату вступительного взноса для участия в кооперативах:

    При такой схеме к моменту оформления сделки с квартирой все суммы, помимо маткапитала, обеспечиваются гражданами самостоятельно. ПФР перечислит деньги после государственной регистрации договора и получения подтверждения внесения собственных средств.

    Покупка квартиры за счет личных сбережений

    Покупка квартиры с материнским капиталомЕсли материнский капитал использовать лишь для доплаты, то:

    • основная сумма – личные средства – передается продавцу по расписке до или одновременно с подписанием договора с указанием данного факта в тексте документа;
    • ПФР необходимо до 2 месяцев на перечисление денег по сертификату после регистрации сделки купли-продажи в Росреестре.

    В бумаге прописывается, что право собственности на квартиру сохраняется за продавцом до полного расчета, или она остается у него в залоге. В свидетельстве о праве собственности, выписанном после регистрации сделки на имя покупателей, будет стоять отметка о наличии обременения «Залог в силу закона».

    Обременение снимается по окончании расчета и оформляется передаточным актом, который продавцу следует предъявить в Росреестр. После этого покупатель вправе обратиться за оформлением полного – не обремененного – права собственности.

    При наличии договора участия в индивидуальном строительстве и справки, подтверждающей факт оплаты части суммы по договору, а также удостоверяющей размер недостающих средств, ПФР вправе перевести материнский капитал непосредственно застройщику.

    Возможно, потребуются дополнительные бумаги от него:

    • проектная декларация;
    • бумаги по земле, на которой будет возведен многоквартирный дом;
    • разрешение на строительство и прочее.

    Особенности и способы использования материнского капитала на покупку квартиры в 2017 году

    Программа материнского капитала действует в России почти десять лет. Планировалось, что действие проекта закончится всего через несколько лет после начала, но высокая эффективность и востребованность данного вида государственной субсидии заставляло власти продлевать программу. За десятилетнюю историю сумма материальной поддержки существенно изменилась, а если быть точнее, то увеличилась на 81%. В 2017 году размер выплат составляет 453 тысячи рублей. Сумма немалая, поэтому получить ее наличными и потратить просто так нельзя. Закон обязывает граждан выбрать одно из четырех направлений — улучшение жилищных условий, обучение детей, формирование пенсии матери и социальная адаптация детей-инвалидов.

    Около 90% всех владельцев сертификатов на материнский капитал выбирают улучшение условий проживания. Это направление можно разделить на несколько отраслей. Средства можно использовать на строительство дома, покупку квартиры, реконструкцию жилья или оформление ипотечного займа. Чтобы строить дом, нужна собственная земля, более простым решением станет купля-продажа квартиры. Чтобы грамотно организовать процесс приобретения квартиры за средства мат. помощи от государства, необходима продуманная пошаговая инструкция.

    Составить такую, а также оценить все риски и условия покупки, всегда готовы юристы нашего сайта. Эксперты в режиме онлайн и по телефону работают с соискателями из разных уголков страны. Услуги специалистов совершенно бесплатны, и доступны каждому. Профессионалы дистанционно изучат обстоятельства и материалы дела. На основе полученных сведений гражданам будет предоставлена индивидуальная пошаговая инструкция, которая позволит правильно и оперативно купить квартиру за материнский капитал.

    Способы и варианты покупки квартиры на средства материнского капитала в 2017 году

    Прежде чем купить жилье за семейный капитал, нужно изучить условия и продумать все возможные риски процесса. Не лишним станет проведение консультации у юристов. Специалист подскажет, что практичнее всего применить деньги в таких направлениях, как:

    • Покупка квартиры непосредственно у продавца. Данный способ можно назвать максимально простым и доступным. Когда объект будет выбран, необходимо уговорить продавца принять в качестве оплаты мат. капитал. Если он согласится, то после сделки купли-продажи средства будут перечислены на его индивидуальный счет.
    • Внесение первого взноса или процентов по ипотеке. Этот вариант имеет особое преимущество. В каждом из случаев, прежде чем использовать государственные деньги, нужно дождаться пока ребенку исполнится три года. Оформлять ипотеку под мат. капитал можно сразу после рождения или усыновления второго ребенка.
    • Погашение долга по взятому ранее целевому займу на покупку недвижимости. Такой вариант может быть использован, если приобретенная собственность оформлена на всех членов семьи, включая детей.
    • Оплата участия в долевом строительстве. Этот вариант используется крайне редко, ведь помимо мат. капитала, участник должен располагать наличными средствами, что не всегда возможно в современных экономических условиях.

    Многие задумываются о том, чтобы купить квартиру у родственников. Такие сделки всегда вызывают большой интерес контролирующих служб, ведь купля-продажа между членами семьи может представлять собой притворную сделку, используемую для обналичивания денег.

    Используя семейный капитал, можно купить квартиру, но в таком случае может быть применен только безналичный расчет. Получить по сертификату часть средств наличными можно только путем единовременной выплаты. В 2017 году, если подать бумаги в период с июля по ноябрь включительно, можно получить наличными по 25 тысяч рублей. Стоит отметить, что ежегодно сумма мат. капитала индексируется и растет, ориентируясь на уровень инфляции и показатели прожиточного минимума в стране.

    Подготовка и порядок оформления документов для приобретения квартиры за мат. капитал

    Использовать средства семейного капитала, который выдается государством, можно через ПФР. Именно Пенсионный фонд занимается выдачей сертификатов, контролем за использованием и индексацией сумм. Чтобы купить квартиру, сотруднику ПФ нужно подать заявление и перечень бумаг. Список может отличаться в зависимости от индивидуальных обстоятельств дела, но существует набор документов, обязательных к предъявлению для всех категорий граждан. В него входят:

    • удостоверения личности всех членов семьи;
    • СНИЛС;
    • сертификат на мат. капитал;
    • копия договора купли-продажи;
    • правоустанавливающие документы и т. д.

    Покупка квартиры с материнским капиталом

    На рассмотрение бумаг отводится срок в один месяц. Затем в случае одобрения еще два месяца могут потребоваться для перевода средств со счетов ПФР на карточку продавца купленной квартиры. Чтобы максимально ускорить процесс, нужно заранее попросить совета у опытного юриста. Эксперт разъяснит порядок и правила действий, а также позволит избежать распространенных правовых ошибок и бюрократических проволочек.

    Если вам отказывают в выдаче средств на покупку жилья, необходимо отстаивать свои права. Чаще всего отказ применяется, если соискатель неправильно оформил документы или не соблюдал порядок действий. Когда отказ можно назвать необоснованным или неправомерным, искать справедливости придется в суде.

    Многие граждане также интересуются у юристов, можно ли впоследствии продать купленную квартиру или использование государственной субсидии обременяет жилье? Продажа недвижимости, купленной за мат. капитал, осуществляется по общим правилам, но есть одно условие. Нельзя просто продать квартиру и остаться жить на улице или у родственников. Продажа должна сопровождаться параллельной покупкой другого объекта или обменом жилья.

Leave a Reply

Your email address will not be published.Required fields are marked *