Атеизм

Покупка жилья под материнский капитал

Материнский капитал на покупку жилья: условия и варианты

Материнский капитал — форма государственной поддержки граждан, имеющих детей. Каждая мать, родившая или усыновившая ребенка с 2007 года, имеет право на получение сертификата. На сегодняшний день его сумма составляет 429 408, 50 рублей. Эти средства можно потратить на три цели: улучшение жилищных условий, формирование пенсии матери или образование детей. Большинство соотечественников расходуют деньги по одному направлению. Поэтому разберемся, как использовать материнский капитал на покупку жилья.

Варианты покупки жилья с использованием материнского капитала

  1. Приобретение квартиры или дома за счет собственных средств и материнского капитала.
  2. Покупка жилья за счет материнского капитала, например можно выбрать среди квартир под мат. капитал.
  3. Продажа семьей собственного жилья и приобретение объекта недвижимости большей площади за счет доплаты средствами материнского капитала.
  4. Приобретение жилья по ипотеке. Средства государственной поддержки используются в качестве первоначального взноса.
  5. Погашение или частичное погашение жилищного кредита.

Первые четыре варианта можно использовать только по достижении ребенком трехлетнего возраста. Последний вариант владельцы сертификата могут использовать, не дожидаясь данного срока (ст. 7 ФЗ 256).

Материнский капитал на покупку жилья можно использовать только в безналичной форме. Деньги перечисляются на счет продавца, организации или банка.

Если объект недвижимости приобретен в ипотеку, то семья имеет право использовать материнский капитал на покупку жилья до 3 лет. Он может выступать как в качестве первоначального взноса, или суммы частичного погашения, так и для уплаты процентов по кредиту. Для обналичивания сертификата необходимо обратиться в Пенсионный фонд по месту прописки и написать заявление.

  • цель использования денежной выплаты;
  • наименование и юридический адрес банка;
  • данные кредитного договора.
  • договор купли-продажи жилья, прошедший процедуру государственной регистрации (копия);
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (копия).

Владельцам сертификатов следует знать, что сделка купли-продажи жилья у родственников не всегда является легальной. В соответствии с Гражданским Кодексом (ст. 37) нельзя осуществлять сделки между несовершеннолетними и родственниками.

Покупка жилья под материнский капиталСтатья 10 ФЗ «О материнском капитале» гласит, что при приобретении жилья с использованием средств денежной выплаты государства необходимо каждому члену семьи выделить долю в квартире (доме). Таким образом, дети являются непосредственными участниками сделки купли-продажи. Соответственно в этом случае материнский капитал на покупку жилья у родственников в 2014 году использовать нельзя.

Стоит отметить, что запрещены сделки подобного вида только между близкими родственниками: бабушками, дедушками, родными братьями и сестрами. Закон не запрещает приобрести жилье с использованием средств сертификата у двоюродного брата, дяди или тети.

Жилищный кредит выдается только в том случае, если ни одна часть средств сертификата не потрачена. В противном случае процедура получения ипотеки будет проводиться на общих условиях.

Для того чтобы получить целевой кредит на покупку жилья под материнский капитал в Сбербанке, необходимо в кредитное учреждение необходимо предоставить:

  • сертификат на получение материнского капитала;
  • справки, подтверждающие доходы заемщика;
  • паспорт или иные документы, подтверждающие личность заемщика.

По сути, заемщик получает одновременно два кредита:

  1. Первый займ — основная сумма. Плата за нее рассчитывается исходя из выбранного срока кредитования и внесенного первоначального взноса. Как правило, эту часть владельцы сертификата погашают самостоятельно.
  2. Второй займ — сумма, равная материнскому капиталу. Эту часть кредита погасит Пенсионный фонд. Стоит отметить, что до перечисления средств материнского капитала на счет банка обязанность по уплате процентов ложиться на заемщиков. А срок перевода может составить до двух месяцев.

В рассмотренном случае практически все средства сертификата тратятся на покрытие более высоких процентов. Разумнее оплатить первоначальный взнос за счет средств собственных сбережений, а затем погасить часть жилищного кредита.

Многие семьи задаются вопросом, когда можно обналичить материнский капитал на покупку жилья. Спешим их расстроить — законных способов реализации таких планов нет. Есть полумошеннические схемы, которыми давно заинтересовались правоохранительные органы. Например: купля-продажа жилья с использованием дальних родственников или близких друзей. Такие действия противоречат законодательству и преследуются нормами Уголовного Кодекса по статье 159 «Мошенничество».

Материнский капитал — эффективный инструмент поддержки семей с двумя и более детьми, нуждающимися в улучшении жилищного положения. В большинстве случаев средства господдержки являются единственным вариантом получить доступ к ипотечному кредитованию.

Покупка жилья под материнский капитал

ЖК «Новый Оккервиль».Беспроцентная рассрочка.Отделка в подарок.Метро,парк, река.Удобно всё

Покупка жилья под материнский капитал

ЖК «Гольфстрим» — комфорт-класс у метро Дыбенко! Отделка «под ключ». Квартиры от 2,17 млн руб.

  • ЖК «Ювента» от 2,837,000 рублей за квартиру
  • ЖК «Нордика» от 4,058,000 рублей за квартиру
  • ЖК «Полис на Неве» от 2,548,000 рублей за квартиру
  • ЖК «Светлый мир «Жизнь. » от 4,003,500 рублей за квартиру
  • ЖК «Дальневосточный 15» от 4,255,000 рублей за квартиру

Покупка жилья под материнский капитал

ЖК «Гольфстрим» — комфорт-класс у метро Дыбенко! Отделка «под ключ». Квартиры от 2,17 млн руб.

Покупка жилья под материнский капитал

ЖК «Новый Оккервиль».Беспроцентная рассрочка.Отделка в подарок.Метро,парк, река.Удобно всё

Покупка жилья под материнский капитал

Уникальная возможность оформить ипотеку под минимальный процент.

Покупка жилья под материнский капитал

ЖК Энфилд: европланировки, отделка. Квартиры с палисадниками, дворы без машин. Квартиры от 1,72 млн

Как можно купить дом под материнский капитал?

Покупка жилья под материнский капиталМатеринский капитал – это поддержка молодой семьи государством, которая существует с 2007 года. Все выплаты, связанные с этой программой, осуществляет Пенсионный Фонд Российской Федерации. Данное социальное пособие может быть потрачено на различные нужды, среди которых покупка квартиры или дома.

Улучшение жилищных условий для молодой семьи – это острый вопрос. С нынешними ценами на недвижимость купить дом зачастую становится непосильным мероприятием. Однако, жить отдельно от соседей по жилплощади или родственников хочется, тем более, когда ожидаешь второго, а может и третьего малыша. Зачастую семьи, которые имеют право на получение госсертификата на материнский капитал, решают поменять обстановку, уехать подальше от города в деревню, другие экологически чистые районы. В таком, и ряде других случаев, государство поможет оплатить траты, связанные с покупкой нового жилья.

Использовать средства (или их часть) материнского капитала на покупку и реконструкцию дома можно. Но есть некоторые аспекты:

  • ребенку, с момента рождения которого у семьи появилось право на получение материнского капитала, должно исполниться 3 года.
  • дом должен соответствовать определенным требованиям.
  • наличие договора купли-продажи с предыдущим владельцем.

К сожалению, возможность покупки дома с привлечением материнского капитала в ипотеку практически отсутствует. Банки ориентированы, в основном, на квартиры, и только тогда соглашаются на ипотечный кредит.

Чтобы Пенсионный Фонд покрыл все необходимые расходы (или их часть) необходим следующий пакет документов:

  • Заявление в письменной форме.
  • Свидетельство о пенсионном страховании.
  • Копия договора купли-продажи. По согласию продавца вы можете оформить рассрочку, с постепенным погашением долга.
  • Копии свидетельств о рождении детей.
  • Сертификат на материнский капитал.
  • Обязательство от лица, которое осуществляет отчуждение от недвижимости по договору купли-продажи, об обязательном оформлении дома в собственность всех членов семьи.
  • Если необходимо – справку о размерах временно неуплаченной суммы (долге).

Пакет обязательных документов может изменяться в зависимости от индивидуальных особенностей каждого процесса купли-продажи.

Не любой дом может быть рассмотрен как объект недвижимости, подходящий под условия программы покупки жилья при помощи средств материнского капитала. Законодательство указывает следующие требования к недвижимости:

  1. Дом должен располагаться на территории России.
  2. Он должен быть жилым (наличие системы отопления, отношение дома к объектам индивидуального жилищного строительства).
  3. Его процент изношенности не должен превышать 50%. Исключена покупка дома в аварийном состоянии, требующего капитального ремонта.
  4. При покупке частного дома необходимо покупать и земельный участок, на котором он расположен. Однако это невозможно сделать при помощи средств материнского капитала.
  5. Исключена возможность покупки дачных сооружений, пристроек, которые не соответствуют статусу жилого дома.

Все отдельные случаи обсуждаются и решаются через специалистов Пенсионного Фонда. Именно они смогут предоставить исчерпывающую информацию в индивидуальном порядке.

Актуальным остается вопрос о строительстве дома, его реконструкции на материнский капитал, особенно в то время, когда ребенок еще не достиг трехлетнего возраста. Помимо того, многим семьям интересен вариант взять ипотечный кредит на процессы данного типа. К сожалению, эти возможности практически отсутствуют. Хотя многим семьям все же удается добиться определенных уступок со стороны Пенсионного Фонда. Именно поэтому важно консультироваться с грамотными специалистами в области права, перед тем, как решить инвестировать материнский капитал в улучшение жилищных условий.

Особенности инвестирования пособия:

  • До вступления ребенка в трехлетний возраст средства маткапитала можно расходовать только на погашение долга (или выплату процентов), полученного для приобретения жилья или его строительство.
  • Средства на покупку дома перечисляются только в безналичной форме на счет отчуждающего.
  • Если в банке берется ссуда на строительство дома, то она погашается средствами материнского капитала до момента достижения ребенком возраста 3 лет
  • Благодаря внесенным изменениям в закон, теперь можно вовлекать средства пособия на покупку или реконструкцию жилья без посредников. Уже не обязательно участие в процессе строительной фирмы.
  • Покупать дачные участки на материнский капитал запрещено, но в связи с существующей возможностью прописки в садоводческих хозяйствах, в итоге данный вариант имеет место. Однако обязательным условием для постройки является статус жилого дома.

Покупка недвижимого имущества с привлечением средств маткапитала предполагает определенный алгоритм. Он стандартный, но туда могут добавляться подпункты в зависимости от ситуации.

Последнее время становится актуальным строительство объектов из бруса под ключ с привлечением материнского капитала. Если вы берете ссуду на такой процесс, то сможете погасить ее, используя пособие еще до того, как вашему ребенку исполнится 3 года. Спрос на такие дома растет, потому цены на них демократичные, а сроки постройки невелики. Нюансы:

  • Не любой застройщик согласится на такой вариант, ведь он подразумевает оттягивание оплаты.
  • Земля, на которой строится дом, не может быть куплена за средства пособия.

Реализация права на материнский капитал – очень сложный вопрос. Как ни одна семья не похожа на другую, так и каждый процесс с покупкой дома с привлечением данных активов индивидуален и непрост. Нужно внимательно изучить каждую отдельно взятую ситуацию, обговорить ее со специалистами в области права и социальных пособий, и уже исходя из этого, разрабатывать стратегию покупки жилья.

Процедура покупки дома за счет материнского капитала

Вы хотите приобрести свой дом, но у вас нет денег на данную сделку? Шанс реализовать свою мечту у вас есть! Для этого вы можете использовать материнский капитал. В нашей статье мы рассмотрим порядок получения этой дотации, а также все нюансы, связанные с ипотечным кредитованием.

Покупка жилья под материнский капитал

Понятие материнского капитала и последние изменения в 2015 году

С 2007 года в России действует программа поддержки молодых семей, в которых есть двое и больше детей. Воспользоваться данной программой могут:

  • женщины, которые родили или усыновили двое и больше детей после 2007 года;
  • мужчины, являющиеся официально опекуном или усыновителей двух и более детей;
  • ребенок в возрасте до 16 лет, который потерял родителей или усыновителей;

Право на получение материнского капитала подтверждается государственным сертификатом.

Начиная с 2007 года, размер выплаты ежегодно увеличивается. Так, в 2014 году она составляла 429 408,50 рублей, а в 2015 выросла до 450 878 рублей.

Материнский капитал можно использовать на следующие цели:

  1. С 2015 года на повседневные нужды родители могут получить от 20 тысяч рублей наличными.
  2. Покупку жилья.
  3. Оплату первоначального взноса по ипотеке.
  4. Погашение действующего жилищного кредита.
  5. Обучение ребенка.
  6. Для накопительной пенсии матери.

Получить государственный сертификат можно в течение трех лет с момента рождения ребенка. Для этого необходимо обратиться в Пенсионный фонд по месту проживания и заполнить специальный бланк. Из документов предоставляются паспорта родителей и свидетельство о рождении ребенка. Воспользоваться им возможно только после того, как ребенку исполнилось три года.

Процедура покупки жилого дома за счет материнского капитала

Вашему второму ребенку уже исполнилось три года, вы получили сертификат и хотите приобрести дом? Сразу заметим, что сделка по купле-продаже с использованием материнского капитала довольно непростая, и не каждый продавец недвижимости на нее согласится.

Как же происходит в таком случае купля-продажа?

Владелец сертификата подыскивает себе дом, который отвечает его требованиям. После того как объект выбран, с продавцом обговариваются цена и сроки подписания документов.

Сделка по купле-продаже оформляется у нотариуса. В договоре указывается, что часть денег покупатель вносит наличными, а остаток средств будет выплачен из федерального бюджета по сертификату. Для этого собственник недвижимости предоставляет реквизиты своего личного счета, на который будет произведен платеж. Данная информация обязательно прописывается в соглашении.

После завершения сделки в Пенсионный фонд по месту жительства необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление на распоряжение материнским капиталом. Его образец можно получить в отделении.
  2. Сертификат.
  3. Страховое свидетельство пенсионного страхования на имя матери или другого лица, которое получило государственный сертификат.
  4. Паспорт.
  5. Копию договора купли-продажи дома с отметкой о госрегистрации в Управлении ФРС.
  6. Копию свидетельства о праве собственности на приобретенную недвижимость.

В этом заключается вся и проблема. Какой человек продаст квартиру и будет ждать еще два месяца, пока за нее заплатят деньги? Процесс выплаты может затянуться, не стоит забывать и о бумажной волоките. В большинстве случаев сделка с использованием материнского капитала проходит на невыгодных для покупателя условиях. Продавец завышает цену на недвижимость.

Как распределить право собственности на приобретенный дом между членами семьи решает мать. Прописывать в нем несовершеннолетнего ребенка нет необходимости.

Если на покупку дома вы еще не накопили, то его можно приобрести в кредит. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  1. Подобрать кредитную программу и подать заявку в банк. С выбором объекта недвижимости спешить не стоит. В первую очередь банк должен предварительно согласовать выдачу кредита. Для этого предоставьте паспорт, справку о доходах и трудовую книжку. На основании этих бумаг финансовое учреждение примет предварительное решение. Если сразу собирать весь пакет документов, включая и экспертную оценку недвижимости, то это не только требует больше времени, но и несет дополнительные материальные затраты для клиента. В случае отрицательного решения, средства, потраченные на оплату услуг оценочной компании, вам не будут возмещены.
  2. В случае положительного решения, выбрать дом, который хотели приобрести.
  3. Собрать все бумаги на объект недвижимости и предоставить их в банк.
  4. Подписать кредитный договор, заключить договор ипотеки и купли-продажи.
  5. Зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре.
  6. Предоставить бумаги в Пенсионный фонд для перечисления средств по сертификату материнского капитала на счет продавца.

Одной из самых выгодных и востребованных кредитных программ на рынке является «Ипотека плюс материнский капитал» от Сбербанка России.

Клиент по данной программе может приобрести жилье на первичном или вторичном рынке. Первый вариант для него выгоднее, т. к. застройщик более уступчив, чем физическое лицо-продавец по вопросам ожидания материнского капитала. Кроме того, Сбербанк финансирует строительство многих объектов недвижимости и имеет договоренности с застройщиками по ипотечному кредитованию.

Ипотеку на готовое жилье можно взять в Сбербанке на 30 лет.

Минимальный авансовый платеж – 20% от стоимости покупаемого дома. Материнский капитал может быть использован для оплаты этого взноса.

Процентная ставка -13,50-14,50% годовых. Рассчитать ежемесячный платеж по кредиту можно на сайте Сбербанка России.

Каким требования должна соответствовать недвижимость, которая покупается за счет материнского капитала?

Главное требование – земельный участок и жилой дом, который на нем находится, были приватизированы на законных основаниях. Целевое назначение земельного участка – «для строительства жилого дома». Право собственности на них продавец должен подтвердить документально.

Согласно законодательству обналичить материнский капитал в полном объеме нельзя. Один из способов выполнить эту операцию – приобрести жилье у родственников. При этом нужно учитывать близость родственных связей.

Если недвижимость покупается с привлечением средств материнского капитала, то в сделке обязательно принимает участие несовершеннолетний ребенок. Он не может приобрести жилье у своих ближайших родственников: бабушки, дедушки, сестры, брата. В противном случае такая операция признается фиктивной и незаконной. Если продавцами выступают дальние родственники, то купля-продажа возможна.

Согласно статическим данным только третья часть россиян, которым положена данная льгота, ей воспользовались. Насколько реальная эта государственная помощь?

Допустим, мы решили приобрести жилой дом в Подмосковье. Площадь – 100 кв. м. Стоимость 2,5 млн. рублей.

Если оформлять ипотеку в Сбербанке, то минимальный авансовый взнос (20%) составляет 500 тыс. рублей. Учитывая размер выплаты материнского капитала, его даже не хватит, чтобы оплатить аванс.

Если вы захотите купить небольшой домик в деревне, то дотация от государства станет для вас весомой помощью. Но приобрести жилье в больших городах или пригороде не получится.

Из проблемных вопросов также можно выделить бумажную волокиту. Чиновникам очень трудно угодить, поэтому документы не раз возвращаются на доработку.

Из положительных аспектов можем выделить тот факт, что в 2015 году был значительно расширен перечень целей на использование материнского капитала. Также ежегодно размер выплаты возрастает.

Материнский капитал на покупку квартиры: необходимые условия и список документов

Покупка жилья под материнский капитал

Материнский капитал – это самая крупная субсидия в России, которая выдается семьям.

В основном ей распоряжаются, чтобы улучшить свои жилищные условия.

Процедура приобретения квартиры за счет маткапитала не очень сложна, главное – четко следовать установленным правилам и не пытаться обмануть государство.

Возможно два способа расходования материнского капитала:

  1. В качестве первоначального взноса за квартиру.
  2. Для частичного или полного погашения действующего жилищного кредита.

Если для реализации первого варианта необходимо ждать, пока ребенку, на которого получен материнский капитал, исполнится три года, то для «закрытия» действующей задолженности субсидию можно использовать хоть на следующий день после получения сертификата.

Покупка жилья под материнский капиталПрежде чем использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, нужно узнать, работает ли выбранный вами банк с материнскими сертификатами.

Большинство банков работает, но иногда они ставят дополнительные условия, о которых желательно узнать до взятия ипотеки.

В целом алгоритм приобретения квартиры за маткапитал выглядит так. Покупатели идут на предварительную консультацию в банк для уточнения условий кредитования.

Производится заказ материнского сертификата в Пенсионном фонде. Пока делается сертификат (1 месяц), производится поиск подходящего жилья, проводятся переговоры с владельцем квартиры и, если необходимо, составляется предварительный договор купли-продажи.

Покупатель и продавец заключают основной договор, условием которого является передача денежных средств в определенный срок после регистрации права собственности на квартиру, подписывают его и акт приема-передачи жилплощади.

Документы сдаются в регпалату, квартира регистрируется в качестве собственности покупателя, выделяются доли в квартире детям (либо делается обязательство о выделении долей после снятия обременения квартиры).

Покупатель предъявляет документы на квартиру и договор купли-продажи в банке, банк выплачивает предусмотренные договором денежные средства продавцу (это будет кредит, который обязуется выплатить покупатель).

Покупка жилья под материнский капиталДокументы на квартиру, документы из банка передаются в Пенсионный фонд.

После проверки документов специалистами фонда (около 30 дней), те перечисляют текущий размер материнского капитала в банк. Банк делает перерасчет суммы кредита.

Важно: Если необходимо «закрыть» уже действующий целевой кредит на жилье или ипотеку, то после оформления сертификата заемщики сразу берут документы в банке и относят их в Пенсионный фонд. Через месяц государство рассчитывается с банком.

Для банка при приобретении квартиры:

  • паспорта заемщика, созаемщика, поручителей;
  • ИНН, СНИЛС или любой второй документ;
  • свидетельство о браке;
  • документы на детей;
  • заполненная анкета (бланки анкеты выдаются в банке);
  • справка, подтверждающая доход заемщика и его поручителей;
  • копия трудовой книжки, заверенная сотрудником отдела кадров;
  • документы об образовании;
  • документы о владении другой собственностью, в том числе о банковских депозитах;
  • документы на приобретаемую квартиру, в том числе технический и кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права, справка о снятии обременении, отчет об оценке и так далее (полный список уточнять в самом банке);
  • копия семейного сертификата;
  • нотариально заверенное соглашение супруга на приобретение квартиры.

Для Пенсионного фонда при погашении целевого кредита или ипотеки:

    Покупка жилья под материнский капитал

  • паспорт, СНИЛС и ИНН заявителя;
  • оригинал и копия семейного сертификата;
  • документы о семейном положении;
  • документы на детей;
  • заявление о распоряжении материнским капиталом (израсходовать на погашение кредита можно как всю субсидию, так и ее часть);
  • документы из банка: кредитный договор, выписка по счету, график платежей, выписка по остатку задолженности;
  • свидетельство о регистрации собственности на квартиру;
  • обязательство о выделении доли детям (составляется и заверяется у нотариуса).
  • Также можно приобрести комнату в коммунальной квартире или выкупить долю в квартире.

    Важно: При приобретении квартиры обязательно должны быть учтены интересы детей. Так, если у них уже имеется жилье, новая квартира не может быть меньше проданной, иначе органы опеки не дадут свое разрешение на совершение сделки.

    Итак, на материнский капитал можно приобрести квартиру, комнату, жилой дом или часть жилья. Можно использовать его в качестве первоначального взноса для покупки новой квартиры или для погашения действующих обязательств.

    Покупка жилья под материнский капиталДля этого необходимо следовать строго установленному алгоритму.

    Обналичить маткапитал нельзя, все движения денег происходят безналичным путем между Пенсионным фондом и банком, выдавшем кредит.

    +7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

    Верный способ купить квартиру в Москве с помощью материнского капитала

    Покупка жилья под материнский капитал

    Для некоторых семей купить квартиру в Москве с помощью материнского капитала становится единственным возможным способом покупки недвижимости.

    С рождением детей нехватка квадратных метров превращается в серьёзную проблему. Как всегда, главным препятствием к мечте о более просторном жилье, конечно же, являются деньги, точнее их отсутствие.

    Но если у семьи есть право на получение от государства материнского капитала, вопрос отсутствия денежных средств на обмен квартиры на большую жилплощадь решить становится возможным. Напоминаем, согласно Федеральному Закону №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», который действует с 1 января 2007 года, одним из способов использования материнского капитала является покупка квартиры на вторичном рынке, покупка новостройки или улучшение своих жилищных условий.

    Допустим, у Вас есть некие сбережения, но какой-то части не хватает, можно использовать материнский капитал для осуществления обмена меньшего жилья на большее.

    Другими словами, вложить его и приобрести себе жилплощадь. Это работает при условии, если ребёнку исполнилось 3 года.

    Как купить квартиру в Москве с помощью материнского капитала на вторичном рынке

    Купить квартиру в Москве с помощью материнского капитала теоретически можно, но на практике оказывается не так просто.

    Поясним некоторые моменты и нюансы в реализации данной возможности.

    Покупка жилья под материнский капитал

    Материнский капитал — это не деньги в чистом виде. Обналичить сертификат нельзя, но вот вопрос: как им воспользоваться, если нужно купить квартиру, а для покупки нужны деньги.

    Проблема заключается в следующем. Она одна, но она существенная. Не каждый продавец, который продаёт квартиру в Москве или, например, дом в Подмосковье готов работать с материнским капиталом. И вот почему: материнский капитал переводится в безналичной форме и только после государственной регистрации сделки купли-продажи. Соответственно продавец не получит этих средств до этого момента.

    Допустим, к примеру, Вы нашли квартиру, которая стоит 6 млн., а у Вас только 5 млн. 600 тыс., потому что 400 тысяч, ну если говорить точно 429 тысяч 408 рублей 50 копеек это деньги материнского капитала в 2014 году. В данном случае невыгодно обращаться в банк за недостающей суммой, выплачивать проценты.

    Упускать выгодный обмен тоже не хочется, а деньги нужны сегодня, сейчас. Получается, надо постараться объяснить собственнику квартиры, что, условно говоря, завтра Вы покупаете у него жилплощадь, через месяц будет оформлено право собственности и, только после того, как Вы получите желаемое свидетельство о собственности, Вы предоставите его в Пенсионный фонд вместе с заявлением о выдаче материнского капитала и ещё целого ряда документов. Пенсионный фонд их рассмотрит. На это уйдёт ещё два месяца и только потом перевод денежных средств будет произведен на счет бывшего собственника.

    Итак, на получение суммы продавцу потребуется как минимум до трёх месяцев. Вопрос только в том согласится ли продавец пойти на такой шаг.

    Скорее всего, любой здравомыслящий человек, если у него квартира ликвидная, просто откажется продавать Вам своё жильё. Не много найдётся таких, которые согласятся столько времени ждать денег за проданный объект.

    Согласитесь, что Вы и сами навряд ли стали бы продавать квартиру в Москве таким способом. Скорее на такой расчет будут согласны собственники неликвидных объектов. Только большой вопрос: нужна ли будет Вам такая жилплощадь?

    В этом и заключается основная сложность реализации материнского капитала.

    Покупка жилья под материнский капитал

    С помощью агентства недвижимости можно решить сложности покупки квартиры с помощью материнского капитала

    Решение покупки квартиры с помощью материнского капитала возможно. Разумнее в данном случае обратиться в надежное агентство недвижимости. Оно просто даст деньги взаймы.

    Вы заключаете официальный договор займа с риэлторским агентством на момент совершения сделки, и Вам не придётся рассказывать обо всех сложностях продавцу. Не нужно находить к нему индивидуальный подход и убеждать продать сейчас, а деньги получить значительно позже. Он вообще может ни о чём не знать. Собственник получает всю полную сумму сразу. Риэлтор помогает собрать документы в Пенсионный фонд, покупатель оформляет квартиру на себя. Ни одна из сторон не находится в состоянии нервного ожидания, стресса и переживаний.

    Вам больше не надо думать, когда придут деньги из Пенсионного фонда. Деньги уже будет ждать Вас в агентстве недвижимости, в соответствии с договором займа. Это предусмотрено законодательством. У надёжного агентства выстроены взаимоотношения с Пенсионным фондом.

    В этом вопросе значение риэлтора трудно переоценить.

    Мечта о более комфортном жилье может превратиться в реальность. Выгодных вариантов масса. Если для того, чтобы купить квартиру в Москве с помощью материнского капитала, сумма окажется недостаточной, то в нашем агентстве на выгодных для Вас условиях можно взять кредит под залог недвижимости, из которого часть погасит материнский капитал.

    Выбор за Вами. Компетентные специалисты всегда помогут совершить лучшую покупку.

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.Required fields are marked *