Виртуальная реальность

Пожизненная рента квартиры что это

РЕНТА или чем пожизненный договор опасен для хозяина квартиры и покупателя

Пожизненная рента квартиры что это

Договор пожизненной ренты для многих одиноких стариков – единственный способ обеспечить себе сносные условия жизни, получить небольшой дополнительный доход, а при некоторых договорах – и помощь в ведении хозяйства. Выгодно такое соглашение и второй стороне. Тот, кто обязуется доплачивать и помогать пожилому человеку, получает право собственности на его квартиру. Понятно, что при такой схеме немощные люди рискуют нарваться на мошенников, которые могут или сжить старика со свету, или банально обмануть с выплатами.

Кривобокова Светлана Юрьевна, руководитель МОО «Центр семейного права»:

У договора пожизненного содержания с иждивением есть много положительных сторон для получателя ренты:

– плательщик ренты не имеет права в период действия договора отчуждать эту недвижимость без согласия получателя ренты;

– получатель ренты продолжает жить в своем жилье, получая при этом гарантированную материальную поддержку и уход.

Кстати, именно в получении содержания в натуральном виде заключается отличие договора ренты пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты.

Договор пожизненной ренты не предусматривает содержание в натуральном виде, в этом случае получатель ренты получает лишь деньги в виде ежемесячных выплат и не имеет права требовать что-то еще от другой стороны.

Договор пожизненной ренты составляется письменно и обязательно подлежит удостоверению у нотариуса. При этом размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором, в расчете на месяц должен быть не менее прожиточного минимума в регионе. Все услуги по содержанию получателя ренты должны быть четко сформулированы в договоре, в том числе, кстати, по желанию получателя ренты в договор могут быть включены условия об оплате ритуальных услуг плательщиком ренты.

Проблемы с рентой возникают постоянно. Например, пожилые люди (особенно если они продолжают жить в переданных квартирах) не всегда осознают, что это уже не их квартира. Напомним, однако, что плательщик ренты может распоряжаться квартирой лишь с письменного и нотариально удостоверенного согласия получателя ренты.

Еще один “камень преткновения”, особенно “актуальный” для содержания с иждивением, когда имущество передается не за определенную плату, а за плату и определенные услуги – уход, заботу и т.д. Проблемы возникают из-за того, что в договоре не оговариваются объем и формы платежей и услуг.

Пожалуй, самый болезненный вопрос – расторжение договора по требованию получателя ренты.

Конечно, при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. Но на деле этот принцип применяется крайне редко.

Если получатель ренты будет утверждать, что плательщик ренты существенно нарушал свои обязательства, то суд, скорее всего, встанет на его сторону, а плательщик ренты не только лишится квартиры, но и не будет иметь возможности получить хоть какую-то компенсацию уже понесенных расходов. Чтобы избежать конфликтов и недоразумений (по крайней мере, с формальной точки зрения), следует:

– любые деньги передавать под расписку или иным способом, подтверждающим факт передачи (почтовым переводом, банковским переводом и т.д.);

– хранить квитанции об оплате “коммуналки”, лекарств и т.д. Причем квитки хранить не за три года, как обычно, а за все время;

– отлично, если на каждый месяц Вы будете иметь письменное заявление получателя ренты о том, что обязанности по договору за данный период выполнены и претензий не имеется.

Безусловно, договоры ренты и договоры пожизненного содержания с иждивением – это очень удобная правовая конструкция, позволяющая заключить взаимовыгодную сделку. Но все же рекомендуется заключать его лишь тогда, когда жизненная ситуация складывается таким образом, что человеку нельзя решить жилищную проблему как-то иначе. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением остаются весьма рискованными сделками с точки зрения правовых последствий для любой из сторон.

Особенности пожизненной ренты квартиры в 2017 году

Рента позволяет приобрести квартиру, если отсутствуют средства на покупку жилья. Для собственника оформление ренты обеспечивает улучшение качества жизни.

Идея ренты в теории практически не имеет минусов. Обе стороны сделки остаются в выигрыше – одна получает в собственность жилье, другая получает финансовую поддержку или помощь в быту.

Но на практике оформление ренты может обернуться серьезными проблемами. Юристы считают такие сделки особенно сложными среди возможных вариантов отчуждения недвижимости. Каковы особенности пожизненной ренты квартиры в 2017 году?

Оформление договора пожизненной ренты на квартиру является относительно новым вариантом гражданско-правовых отношений в России.

Теоретическая прозрачность сделки сопровождается скрытыми плюсами и минусами для обеих сторон. Большая часть населения не имеет средств, достаточных для покупки собственного жилья.

В итоге приходится искать различные варианты. Кто-то обращается за оформлением ипотеки и получает жилье, а вместе с ним и обязанность многолетних выплат немалого размера.

То есть гражданин приобретает квартиру, но взамен на долгие годы ограничивает свои расходы до минимума. Некоторые граждане предпочитают копить на свое жилье самостоятельно.

Их участь не лучше, поскольку они также отказывают себе во всем, стремясь к скорейшему накоплению необходимой суммы. Но часть таких накоплений «съедает» инфляция.

К тому же ежегодно цены на недвижимость растут. Спустя несколько лет обнаруживается, что изначально рассчитанной суммы отнюдь недостаточно и нужно подкопить еще, а дальше ситуация повторяется.

Есть и такие люди, кто предпочитает не тратить усилия на покупку своего жилища и довольствуется съемным жильем.

Вариант приемлемый, так как в любое время можно сменить квартиру и выбрать что-то получше. Однако ежемесячно солидную сумму необходимо платить за аренду.

В подобных ситуациях рента выглядит как «луч света в темном царстве». Можно получить квартиру сейчас, платить оговоренную ренту и после смерти рентополучателя стать законным собственником своего собственного жилья.

При этом можно сразу заселиться в жилище, если рентополучателя не возражает. Не нужно занимать деньги, копить нужную сумму или оплачивать аренду без надежды на покупку квартиры.

Неплохим вариантом рента считается и для собственника квартиры. Обычно такие сделки заключаются людьми пожилого возраста, желающими получить помощь или улучшить качество своей жизни.

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты?

Пожизненная рента квартиры что это

Сегодня нас будет интересовать пожизненная рента квартиры. Что это такое? Когда и в каком порядке она заключается? Какие плюсы и минусы есть у данной системы? Все это волнует многих граждан в России, особенно пожилых. Ведь пенсионерам выживать в стране становится все труднее и труднее. Взаимоотношения с близкими чаще всего не являются настолько хорошими, чтобы можно было находиться на полном их обеспечении. Да и возможность поддержки стариков есть не у всех — самим бы выжить. Итак, пожизненная рента квартиры — что это? Как она заключается? Какие документы нужны для ее оформления?

Первым делом стоит выяснить, кому нужно задуматься всерьез над нашей сегодняшней темой. Ведь сам по себе договор пожизненной ренты встречается довольно часто. Обычно его заключают пенсионеры-одиночки.

В первую очередь данная услуга необходима тем, кому требуется материальная поддержка. Чаще всего это одинокие старики, которые или по каким-то причинам не поддерживают родственные связи с близкими, или вообще их не имеют.

На втором месте идут пенсионеры, от которых по тем или иным причинам отвернулись родственники. Неважно, что именно послужило причиной подобного события — просто наплевательское отношение к старикам или же действительно были серьезные основания для данного шага.

Далее — просто любые граждане, которые не хотят делить недвижимость между родственниками. Договор пожизненной ренты на квартиру встречается довольно часто. И он способен рассорить даже самую крепкую семью. Иногда пенсионеры, находясь в адекватном состоянии, соглашаются на составление данной бумаги с посторонними людьми. Тогда, как правило, следует негатив со стороны наследников и прекращение материальной поддержки. Удивляться не стоит, винить таких граждан нельзя ни в коем случае. Ведь после осознания того, что же собой представляет рента квартиры с пожизненным проживанием, недоумение родни можно будет понять.

С чем же мы сегодня имеем дело? Как показывает практика, в современном мире рента стала встречаться все чаще и чаще. Заключают ее пожилые люди и пенсионеры в том или ином случае. Но о чем идет речь?

Пожизненная рента квартиры — что это такое? Для кого-то подобный документ — самый настоящий подарок судьбы. А кто-то, наоборот, считает его вредительством. Все зависит от того, о ком идет речь.

Но с юридической точки зрения пожизненная рента — это договор, согласно которому собственник жилья будет получать материальную поддержку от второй стороны, а после смерти жилплощадь будет передана в собственность к тому, кто выплачивал деньги. Можно сказать, это форма передачи имущества от одного человека к другому. Это своеобразное нахождение пенсионера на иждивении у того или иного лица в обмен на передачу собственности после кончины.

Также имеет место в России еще одна форма передачи квартиры — это договор пожизненного содержания. По сути, с рентой он связан тесно, но отличия все же имеются. Чаще всего их попросту объединяют в один документ. Очень хороший и эффективный способ обеспечения старости и передачи квартиры. Ренты с пожизненным содержанием — распространенный вариант. Но что он в себя включает?

Пожизненное содержание само по себе для «покупателя» вполне сомнительное решение. А вот для собственника, наоборот, оно считается полезным. Дело все в том, что, согласно договору ренты, вторая сторона обязуется выплачивать определенную денежную сумму гражданину, а тот после смерти передает в собственность квартиру лицу, оказывающему материальную поддержку. При этом до кончины гражданин пользуется своим имуществом так же, как и прежде.

А вот пожизненное содержание — это уже совсем другой разговор. При нем вы должны будете не просто платить определенную сумму, а полностью заботиться о собственнике жилья. Можно сказать, станете сиделкой пенсионеру. Рисковое дело, но на него нередко соглашаются. Пожизненная рента квартиры в Москве (предложения вы можете отыскать везде и всюду) встречается все чаще и чаще. И не только здесь. Ровным счетом, как и рента с содержанием.

Разумеется, если вы решились на данный шаг, то стоит соблюсти некоторые ограничения и следовать правилам. У оформления любого документа есть свои алгоритмы, которые признаны законными. Условия пожизненной ренты квартиры не слишком жесткие. Чаще всего они не имеют места вообще. Точнее, никто о них не задумывается.

Так кто и в каких случаях имеет право на заключение данного договора? Все собственники квартиры. Главное, чтобы она принадлежала только одному человеку. Кроме того, недвижимость, указанная в ренте, не должна переходить по завещанию к кому-либо. Также невозможно заключение договора при участии квартиры в аренде либо при ее аресте/конфискации.

Обратите внимание на то, что собственник жилья при этом должен быть признан адекватным. То есть дееспособным. Наличие психических отклонений является законным основанием для того, чтобы отказать в услуге. Оформить ренту (пожизненную) квартиры способен каждый адекватный собственник. Пожалуй, это все ограничения. Недовольство и протесты наследников, если таковые имеются, не являются основанием для отказа. Собственник сам решает, как ему распоряжаться своим имуществом.

Пожизненная рента квартиры в Москве (предложения встречаются все чаще и чаще с каждым годом) далеко не редкость. Да и в остальных городах тоже. Ведь это для некоторых граждан прекрасная возможность приобретения жилья в собственность. Особенно если в семье не предвидится никакого наследства или вообще, или в ближайшее время.

Не стоит думать, что рента — это манна небесная. Скорее, у данной сделки есть свои плюсы и минусы. Все зависит, конечно же, от собственника жилья. Можно сказать, от «продавца» недвижимости. Он оказывает огромное влияние на то, какой рента окажется для вас — положительной или отрицательной.

Например, к преимуществам относят то, что гражданин-покупатель получит квартиру в собственность после смерти «продавца». Это своеобразная форма покупки недвижимости, ее передачи. Но тут же есть и недостатки. Во-первых, неизвестно, сколько пожилой человек проживет, но, согласно договору, вы в любом случае обязаны будете перечислять ему деньги в качестве материальной поддержки. Независимо от того, можете ли вы выполнять данное обязательство или нет. Во-вторых, иногда сумма, которую вы в конечном итоге переведете, превышает реальную стоимость жилплощади. Не самое частое явление, но оно встречается. В-третьих, проблемы с родственниками собственника вам почти на 100 % обеспечены — все будут пытаться доказать свои права на имущество, которые на самом деле отсутствуют после заключения ренты.

В конце концов, когда данный договор сопровождается еще и непосредственным содержанием, некоторым «покупателям» придется не сладко. Придется полностью дохаживать абсолютно незнакомого человека и обеспечивать его во всех смыслах. Хотя не всем везет с родственниками. Иногда уход за посторонним человеком может стать куда более приятным. Многое зависит от собственника жилья. Во всяком случае, решать только вам. Вам интересна пожизненная рента квартиры в Москве или в другом городе? Решились на данный шаг? Тогда нужно подготовиться к данному моменту.

Первое, что необходимо, — это найти «клиента». Или «покупателя» (если вы собственник), или «продавца» (если хотите за кем-то осуществлять уход). Чаще всего первая категория граждан просто дает объявления, а вторая — находит их. И так стороны сходятся для осуществления сделки.

Самый важный момент, который поможет оформить ренту (пожизненную) квартиры, — это договор. Именно в нем указываются все нюансы вашей сделки. Здесь обе стороны согласовывают размер выплат, а также наличие того или иного ухода за квартирой/собственником, если такое необходимо. Торопиться не стоит, желательно продумать все нюансы.

Например, прописать право наследования недвижимости от покупателя при его смерти. Договор ренты при этом может или расторгаться, или переходить по наследству к тому или иному гражданину. Также стоит обратить внимание на моменты в вопросах медицинской помощи, лечении, а также обеспечении жилья собственника-пенсионера.

В соглашении обязательно пропишите сроки перечисления вам материальной поддержки. Каждый нюанс должен быть учтен. Образец договора пожизненной ренты квартиры в действительности отсутствует. Он индивидуален, но в обязательном порядке должен содержать сведения о недвижимости, которая будет передана в собственность, а также о сторонах, участвующих в деле.

Пожизненная рента квартиры, предложения которой можно встретить все чаще и чаще, не может быть заключена без удостоверений личности обеих сторон. Тут пригодятся паспорта. А точнее, их копии. Можно даже без заверения.

Обратите внимание: все документы, которые будут перечислены далее, прикладываются к вашему договору. В каких-то случаях потребуются оригиналы, когда-то можно обойтись копиями. Только в обязательном порядке удостоверения личности обеих сторон должны быть представлены.

Договор пожизненной ренты квартиры не является действительным без определенного перечня документов. Более того, вам попросту откажут в подписании оного. Для того чтобы иметь возможность заключения подобной сделки, собственник жилья должен в обязательном порядке представить документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Что сюда можно отнести? Во-первых, непосредственное свидетельство о праве собственности. Желательно предъявить заверенную копию. Также потребуется информация о квартире. Для этого возьмите справку из БТИ, а также выписку из домовой книги. Не забудьте также документы о кадастровой стоимости вашего жилья. Их можно донести позже, но лучше сразу собрать полный перечень документов. Не забудьте предъявить справки об отсутствии у вас долгов за недвижимость.

Пожизненная рента квартиры — что это? Как мы уже выяснили, дело мы имеем с формой передачи собственности от одного человека к другому, но со своими особенностями. Необязательный, но вполне важный момент — это представление справок о состоянии здоровья «продавца» недвижимости. Нужны документы из наркологии, а также психдиспансера. Уже было сказано: только адекватные граждане имеют право заключить подобный договор.

На практике редко кто занимается получением данных справок. Но если вы ответственно подходите к решению вопроса с пожизненной рентой, лучше подумать о спокойствии «покупателя». Ведь наличие справок, подтверждающих ваше здоровое психологическое состояние, избавит будущего собственника от нападок со стороны ваших наследников, если таковые имеются. Можно будет легко доказать законность проведенных действий.

Помимо всего прочего придется оплатить государственную пошлину. Договор пожизненной ренты на квартиру требует внесения определенной суммы денег в казну государства за сделку. Как правило, производится данный взнос от имени собственника жилья. То есть оплачивать ее должен пенсионер.

В каких размерах? В 2016 году за договор ренты с пожизненным содержанием (или без него) придется отдать 2000 рублей. Ни больше, ни меньше. Очень часто подобную сумму собственники просят у того, кто будет осуществлять им выплаты. Не совсем законно, но договориться можно. Главное, чтобы в платежке стояли именно инициалы и данные того, кто является как бы продавцом квартиры.

В принципе, это все. Больше никаких документов для подписания и заключения договора не нужно. Но на этом процесс не заканчивается. Теперь необходимо как-то узаконить заключенное соглашение.

Как это делается? Вы должны обратиться к нотариусу. Он изучит условия договора, а также все документы, которые вы предъявили. Если все было сделано правильно, в его присутствии соглашение подписывается и признается действительным. Нет? Тогда вам объяснят, как исправить ситуацию. При подобном раскладе необходимо будет повторно наведаться к нотариусу после того, как вы предпримете действия для успешного заключения сделки. Чаще всего подобное явление не наблюдается — граждане просто заключают договор пожизненной ренты и выполняют свои обязательства.

Огромную роль играет также вопрос о признании сделки недействительной. Как показывает практика, волнует данная тема в основном наследников и кровных родственников собственника жилья. Только их ждет огромное разочарование — признать ренту недействительной не так-то просто. Лишь в двух случаях подобное возможно.

Во-первых, это признание собственника недееспособным на момент заключения сделки. Популярный прием наследников, который легко «обломать» — достаточно приложить заранее справки о состоянии здоровья «продавца», которого будут содержать пожизненно. После этого у кровной родни нет шансов.

Также пожизненная рента квартиры отзывы о признании ее недействительной получает не самые хорошие, потому что второй момент, который учитывается, — это невыполнение покупателем своих обязательств. Встречается подобного рода явление крайне редко. Ведь зачастую лучше соблюдать условия договора, а затем получить в собственность жилье, чем просто так кому-то оказывать материальную поддержку. Ведь уплаченная сумма вам не будет возвращена. Получается, что почти нет никаких шансов признать ренту недействительной.

Пришло время подвести итоги. Пожизненная рента квартиры — что это? Для кого-то, как уже было сказано, — спасение. А кому-то данный документ может принести массу проблем. Обратите внимание: признать сделку недействительной почти невозможно.

Подобный прием распространен в России. И чаще всего ренту с пожизненным содержанием (или без него) заключают одинокие пожилые люди. Оформление соглашения является не столь трудным, как кажется на первый взгляд. Хорошенько подумайте, прежде чем соглашаться на сделку. У нее есть как свои преимущества, так и недостатки для обеих сторон.

Пожизненная рента квартиры что это такое

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Здравствуйте! Лучше договор пожизненной ренты, а лучше обратиться к адвокату очно.

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Договор пожизненного содержания с иждивением защитит как ваши права так и права вашей соседки! Вы будете собственником квартиры с момента заключения договора, при этом обязаны выплачивать ежемесячно какую-либо сумму, либо иной порядок расчетов, она же сохранит за собой пожизенное право польтзования квартирой и продать вы ее без ее же ведома не сможете

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Законом,конечно,на данный случай предусмотрена рента.Но и она вещь довольно уязвимая…,в любой момент можно указать,что не выполняете вы своих обязательств по договору ренты.. Кроме того не надо указывать заниженную стоимость ренты и платежей,погореть можете.И мио квартиры и мимо выплаченных денег.

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Пути решения этого вопроса лучше обсудить с адвокатом на очной консультации. Везде есть возможность оспаривания, как купли-продажи, так и ренты, к тому же от ренты соседка впоследствии может отказаться.

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Юридически грамотнее и менее оспоримо. а также логичнее это рента

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Любовь, тете надо расторгнуть договор ренты или признать его недействительным.

Основанием к 1-му может быть нарушение его условий, основанием ко 2-му — неадекватность тёти, заблуждение отноосительно природы сделки и др.

Для реализации этого вопроса лучше обратиться к юристу.

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Во-первых, договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон. В этом случае все возвращается в прежнее положение: рентополучатель вновь становится собственником квартиры, а плательщик ренты перестает нести какие-либо обязательства по отношению к нему.

Во-вторых, договор пожизненного содержания с иждивением или пожизненной ренты может быть расторгнут получателем ренты в случаях:

— утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые рентополучатель не отвечает;

— «существенного нарушения» плательщиком ренты своих обязательств (ст.605 ГК РФ). (В случаях разрешения споров в судебном порядке это положение вызывает множество споров и возражений сторон).

Обычно под «существенным нарушением договора» понимают систематическое невыполнение условий договора или нарушение стороной по договору своего обязательства, влекущее за собой какие-либо негативные последствия для другой стороны. Поэтому в договоре следует оговорить, что именно стороны подразумевают под существенным нарушением условий договора. Как правило, такие договоры заключаются с пожилыми одинокими людьми. Однако вполне возможна ситуация, когда у получателя ренты вдруг появится дальний родственник, претендующий на его квартиру. Это может в корне изменить взгляд получателя ренты на добросовестность исполнения обязательств плательщика ренты. При этом личные конфликты грозят перерасти в правовые (насколько предоставляемые услуги соответствуют содержанию договора). Под сомнение может быть поставлена и действительность самого договора.

В случае возникновения судебного спора между сторонами до вынесения решения судом проходит, как правило, весьма длительный промежуток времени, в течение которого исполнение договорных отношений плательщиком ренты приостанавливается.

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Закавыка заключается в том, что Вы ничего не пишете об исполнении условий ренты — исполняются они или нет. Есть два пути «аннулирования9quot; договоров — признание сделки недействительной или расторжение договора. Основания для признания сделок недействительными изложены в Гражданском кодексе. Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно в случае существенного нарушения условий договора.

Так вот, квартира может быть возвращена тете в том случае, если сделка будет признана недействительной. Если же договор ренты будет расторгнут, то в соответствии с ГК РФ расторжение пожизненной ренты не влечет возврата квартиры. Тетя может требовать в этом случае только возмещения убытков — в размере, равном рыночной стоимости квартиры.

Исходя из этого, следует пробовать признать сделку недействительной — например, на том основании, что она была заключена под влиянием заблуждения. Но доказывать заблуждение при заключении договора — весьма трудно.

Советовал бы Вам обратиться на очную консультацию.

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Советую Вам обратиться за составлением договора к специалисту только так можно предусмотреть все возможные последствия.

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

По договору ренты 1 МРОТ, по договору пожизненного содержания с иждивением 2 МРОТа. Я бы не заключала на вашем месте, учитывая интересы племянника и еще довольно нестарый возраст тети. Статья о выкупе должна быть обязательно, иначе получается, что нотариус не ознакомил с ней стороны сделки, а это ведет к судебному спору.

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Уважаемая Светлана, если что может наступить только в том случае если Вы существенно нарушите условия договора. в Вашем случае перестанете выплачивать платежи по ренте. Если с Вашей стороны нарушений не будет оспорить в суде и расторгнуть договор будет практически невозможно.

Что бы ответить на вопрос о размере нужно знать какой именно вид договора Вы хотите заключить. Их 3.

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

можно внести и 150 труб, оговорив, что эта сумма раскладывается помесячно и соответствует определенным мротам..

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Марина. не всегда получается оспорить подобные договора. Тут больше зависит от обстоятельств дела. Если есть возможность как-то ознакомиться с договором — свяжитесь со мной.

С уважением, Сергей Данилов

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Я считаю, что это возможно, но для этого нужно приложить немало усилий, чтоб добиться положительного результата.

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Если обязательства по договору ренты не исполняются или исполняются ненадлежащим образом, — да, его можно расторгнуть в судебном порядке. Для оценки перспектив дела обратитесь на очную консультацию. Необходимо изучать документы.

При необходимости обращайтесь.

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Марина, здравствуйте! Получается, что да, квартира уже бабушке не принадлежит. Есть или нет возможность в судебном порядке расторгнуть данный договор — для этого нужно его видеть, знать условия договора, и исполняются они или нет.

Вам нужен очный юрист.

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Да , однако нужно посмотреть что там с выкупной ценой и самим договором, можно ссылаться на гк в суде, если не надлжащее исполние боговора его можно расторгнуть.

С меня требуют письменное натариальнозаверенное разрешение ретнополучателя на продажу квартиры и передачу договора пожизненной ренты…

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Вы должны заявить такое ходатайство о запросе такого докуманта у нотариуса.Но уверяю вас, что его там нет. Заявите ходатайство и убедитесь в правоте моих слов.Удачи

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Иск может подавать какой угодно.Это ваше право

Но никакого тут мошенничества нет. А у вас есть РЕАЛЬНАЯ угроза . что сделка будет признана недействительной.

У вас адвокат=то есть или сами в суде пытатесь себя защищать?

Потом не говорите. что я вас не предепредила о возможных отрицательных для вас последствиях..

В любом случае удачи.

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Если у сторон такого разрешения нет, суд обязан по вашему ходатайству запросить его у нотариуса.

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

все зависит от того, для чего требуется это разрешение и соответсвует ли вашим интересам, представление суду данного документа. Из обстоятельств, иложенных в вашем вопросе, и в отсутствие материалов дела, однозначный ответ дать невозможно.

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Можно запросить ГРБ (теперь это Росреестр) — пакет документов, который подавался на регистрацию сделки.

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Здравствуйте Елена. А кто стал собственником части квартиры после смерти отца и его брата. Если Вы то, другой разговор. А если ни кто не вступил в наследство после смерти отца и брата, то естественно бабушка. И почему Вы желаете расторгнуть договор с бабушкой?.

Меня попросила знакомая узнать условия договора пожизненной ренты квартиры, который ей предлагают заключить. Она на пенсии…

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Договор ренты содержит очень много нюансов, поэтому пусть Ваша знакомая обратится к юристу или адвокату очно.

В договоре пожизненной ренты написано что долю своей квартиры я отдаю бесплатно это что кидалово или такая должна быть…

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Стоит посмотреть весь договор, если есть такая возможность и понять, какие условия Вам предложили

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Добрый вечер! Смотрите теперь у вас по ренте могут ускорить ваше так сказать смену собственности. Желаю вам всего самого хорошего, звоните если остались вопросы, помогу.

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

договор может быть безвозмездным и возмездным

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Да, выкупить пожизненную ренту можно, но необходимо видеть Ваш договор ренты. Так как по своим формам такие договоры различаются, нужно смотреть то, что написано у Вас в договоре.

Можно ли расторгнуть договор пожизненной ренты на квартиру?…

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Здравствуйте Александра! Если все так как Вы пишите, то следует подавать в суд о расторжении договора, а перед этим написать в ООО Центр-Гарантия предложение о расторжении договора с ними, скорей всего получите отказ и уже после этого смело можно подавать иск в суд. Если потребуется помощь обращайтесь

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Если мама не получила денег, указанных в договоре, не писала расписки в их получении, и ООО «Центр-Гарантия9quot; не выполняет своих условий по договору, то мама может обратиться в суд с иском о расторжении договора пожизненной ренты в связи с существенным нарушением условий договора второй стороной. В данном случае необходимо провести досудебное урегулирование спора, т.е. — направить данному ООО предложение о расторжении договора. Однако, для того, чтобы оценить перспективы данного дела, необходимо изучить договор и побеседовать с мамой.

Рекомендовал бы Вам обратиться на очную консультацию.

С уважением, Дмитрий Константинович.

если возрастной ценз на договор пожизненной ренты как для получателя, так и для плательщика?…

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Уважаемая Cветлана, г.Санкт-Петербург !

НЕТ это НЕ Рента.

В данном случае вы предлагаете оформить Договор купли-продажиквартиры с РАССРОЧКОЙ платежа.

Удачи вам Владимир Николаевич

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Эт не на что не похоже. Таким путем без юридического оформления квартиры не покупают

Как онулировать договор пожизненной ренты?…

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Посоветуйте знакомой прийти на очную консультацию к адвокату.

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Здравствуйте. Так как было решение суда о взыскании долга по коммунальным платежам, значит в первую очередь заявление об отмене заочного решения.

Стоит ли оформлять договор пожизненной ренты?…

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

В договоре прописываются все условия, и вы по договору обязаны их выполнять, а в случае невыполнения, ваш отец сможет через суд его расторгнуть.

С уважением, адвокат Пфайффер Маргарита Александровна.

тел: 8 495 7728098

8 916 79 333 06

В сбербанке бабушке сказали, что у них нет такой информации. Она подозревает плату по пожизненной ренте за ее квартиру,…

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Здравствуйте! А в чём суть вопроса?

Подскажите. У бабушки квартира в собственности, но два года назад она оформила договор пожизненной ренты с невесткой(бабушка…

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

с момента получения нового свидетельств а

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Дополнение. Направляйте Ваши вопросы мне на эл. почту olegsevryukov@yandex.ru. Я по возможности буду вам помогать.

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Дополнение. В этом то и все дело. Возможно, при наличии соответствующих подтверждающих документов Вам удастся отстоять эту постройку и если не зарегистрировать ее за собой, то хотя бы получить за нее компенсацию от рентополучателя. Кроме того, при хорошем стечении обстоятельств можно попробовать доказать, что договор ренты расторгнут без нарушений с Вашей стороны, под давлением оказанным на рентополучателя третьими лицами, что поставит под сомнение законность расторжения договора.

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Договор пожизненной ренты сопряжен с определенным риском для каждой из сторон возможности преждевременного его прекращения, в чем Вы вынуждены были убедиться на своем опыте. По вопросу сноса пристройки – если она узаконена судебным решением, то вступившее в законную силу судебное решение обязательно для всех и сносить пристройку нет необходимости. А вот как сохранить чужую собственность за Вами – вопрос.

Возможно есть другие аспекты которые могут помочь зарегистрировать 2-ю комнату за Вами, однако в изложенных Вами исходных данных этих аспектов не усматривается.

Как расторгнуть догвор пожизненной ренты…

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Для ответа на вам довольно серьезный вопрос, все таки нужно ознакомиться с самим документом.

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Хотите сами заниматься этим делом в суде? Берите все документы и подъезжайте ко мне в офис. Уж если решили все сами делать, то хотя бы проконсультируйтесь нормально.

Будут вопросы — обращайтесь

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Светлана, в принципе, по общим правилам, расторгуть такой договор возможно и шансы безусловно есть. Но наврядли фирма согласится его расторгать в добровольном порядке, поэтому его придется расторгать в судебном порядке. Чтобы ответить на вопрос, что является существенным нарушением условий договора, необходимо знакомиться с вашим договором более конкретно.

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Светлана, чем заниматься таким серьёзным делом непрофессионально, лучше вообще не заниматься. Квартира стоит больших денег, поверьте, что с той стороны в суде против Вас будет «биться9quot; профессионал и на выходе большая вероятность, что Вы получите отказ в иске. А второй раз тот же иск в суд подать нельзя, если уже отказали.

Для обсуждения возможностей расторжения договора в судебном порядке Вам лучше во всеми документами обратиться к специалисту.

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Добрый день, Наталья!

Московский областной суд совершенно верно отменил постановленное решение суда первой инстанции.

Поскольку требование о принудительном расторжении договора ренты и взыскании задолженности по обязательству имеют различную правовую природу.

Первое требование — о расторжении договора ренты связано с прекращением договорных отношений. Соответственно, с момента вступления решения суда в данной части все обязательства сторон считаются оконченными.

Соответственно, наличие второго резолютива — о взыскании задолженности по неисполненному рентному обязательству входит в противоречие с первым — о прекращении договора.

Требование о взыскании неисполненного по обязательству возможно только в том случае, когда договорные отношения еще сохраняют силу.

Обратись вы несколько ранее с подобным вопросом на юридическую консультацию, безусловно, ответ звучал бы следующим образом: взыскивайте максимально задолженность, а затем через месяц — два — подавайте в суд на расторжение договора.

Но поскольку, Наталья, вы погорячились в своих судебных амбициях, Вам придется остановиться только на одном из описанных вами исковых требованиях.

По поводу убытков, можно включить прямые расходы, понесенные рентополучателем в связи с заключением, исполнением и расторжением договора ренты.

Не экономьте на адвокате в следующий раз!

Более подробную информацию по юридическим вопросам вы можете получить по телефону и при личной встрече.

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Уважаемая Наталья, г. Красногорск!

По Договору пожизненной ренты :

Получатель ренты передаёт в собственность Плательщику ренты недвижимое имущество(квартиру), а Плательщик ренты обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (ПОЖИЗНЕННО) РЕНТУ в виде определённой денежной суммы, установленной договором.

Получатель ренты вправе в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Плательщиком ренты, обратиться в суд с исковым заявлением

«О расторжении Договора пожизненной ренты».

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Тем самым, в вашем случае вы вправе были требовать выплаты задолженности по рентным платежам НЕ более чем за ТРИ ГОДА .

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Да, вы имеете право как собственник распорядиться своими долями в квартирах, но есть одно но-вам необходимо уведомить заказным письмом дочь о намерении продать долю по договору ренты-у нее преимущественное право покупки. А потом если она не заключает договор с вами-вы продаете дому престарелых. А почему не хотите долю обменять с дочерью, чтоб у вас целая квартира была или вы 1/2 хотите оформить?

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Нет, дарение и рента-разные формы передачи недвижимого имущества.Определитесь какая вам нужна.

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Мила, если и пойдут рентополучатели на такие условия, то очень с большим трудом. Была бы у Вас отдельная жилплощадь — было бы лучше.

В мае 2013 г. был заключен договор пожизненной ренты за 200000т. р, с ежемесячными выплатами в 15000т. р. Получатель…

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Ольга, здравствуйте! Договор ренты (ПСИ) уже прекращен, так как рентополучатель умер. Теперь уже не важно, исполнялись ли условия договора или нет, так как расторгнуть договуор в случае неисполнения его условий мог только сам получатель ренты. У наследника такого права нет. У него есть право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Но для этого нужны основания. Обычно, получить положительное для истца решение суда можно только в том случае, если доказать суду, что в момент совершения сделки наследодатель был тяжело псих. болен и не мог отдавать себе отчет в своих действиях и руководить ими.. Пил — не основание…

Но мне не нравится, что квартира «пошла по рукам»…

Если первая сделка будет признана недействительной по указанной мною причине, то не важно, сколько было сделок. Квартира может быть истребована от последнего, добросовестного приобретателя…

Сказать на сто процентов, что все будет в порядке или, наоборот, будут проблемы — не может никто. Если только ясновидящий… Покупка любой недвижимости — всегда риск. Повторюсь, что мне не нравится перепродажа квартиры за такой короткий период…

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Как сказать… «получатель пил»… и что с того? Мало ли кто пьёт.

Для оспаривания надо доказать, что он находился именно в неадекватном состоянии на момент сделки.

И к тому же там после него 2 сделки прошло…

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Смотря какие доказательства имеются у сестры которая хочет оспорить сделку, если рентополучатель состоял на учете в НД или ПНД с каким то заболеванием то это серьезно, тем более что после договора он скончался через не продолжительный период времени, риск безусловно есть, попросите покупателя предоставить больше информации о субъекте который заключил ренту ну или оставьте это предложение без рассмотрения.

Если нужно сопровождение сделок обращайтесь опыт благоприятный имеется э/ адрес указан ниже под ответом можете написать отвечу обязательно

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Практически нет. Если уже было два договора купли-продажи после смерти. Во всяком случае сестре надо будет доказывать в суде, что человек не выполнял обязанностей по договору ренты, не ухаживал за братом, ничего не платил ему.

Необходимо ли расторжение договора пожизненной ренты и что будет с наследством?…

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

добрый день!договор пожизненной ренты действителен в том случае если его зарегистрировать в регистрационной службе, бабушка имеет право написать завещание на вас или подарить квартиру вам по договору дарения!третьим лицам доверять не стоит дабы не стать жертвой обмана!

Иск о признании права собственности, признании договора пожизненной ренты частично недействительным…

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Поскольку Вы являетесь собственником квартиры, Вы должны быть соответчиком. Существуют сроки исковой давности. Заявите в суде ходатайство о применении сроков исковой давности, и в удовлетворении иска будет отказано.

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Вы являетесь собственником квартиры, Вы должны быть соответчиком. Существуют сроки исковой давности. Заявите в суде ходатайство о применении сроков исковой давности, и в удовлетворении иска будет отказано.

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

А вы не пробовали заявить о пропуске срока исковой давности? Три года прошло со дня развода? Надо придумать что-нибудь, что о нарушении своих прав на квартиру ему было известно после развода.

Что будет лучше в этой ситуации с юридической точки: пожизненная рента, договор дарения или что-то еще?…

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Лучше заключить договор дарения и включить в него пунк о том, что в случае смерти одаряемого, квартира переходит к дарителю. Обращайтесь — поможем в оформлении и регистрации в Росреестре

Ответ юриста на вопрос : пожизненная рента квартиры что это такое

Добрый день. Если у вас нет наследников, то ваш муж может спокойно оформить договор дарения на вас.

Что проверить перед покупкой квартиры?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : что дает дарственная на квартиру Виктория, изначально надо увидеть документы на квартиру. Далее, в зависимо…

Если она уедет на новое место жительства, какое время будет действовать генеральная доверенность на продажу квартиры?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : генеральная доверенность на…

Как избежать продажи доли в квартире третьим лицам?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : продажа доли в квартире третьему лицу Василий! Подарить может, но далеко не факт что при этом…

Как поступить хозяину квартиры?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : как согласовать перепланировку квартиры Здравствуйте! в таком случае расторгнуть договор — так как собака в нем не…

выселить из квартиры за неуплату… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : выселить из квартиры Видимо, потому, что плохо знаком с нормами закона. И скорее всего, насмотрелся телевизора и…

Leave a Reply

Your email address will not be published.Required fields are marked *