Библеистика и богословие

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

«Пожизненное наследуемое владение земельным участком» как правовое понятие было введено в земельное законодательство еще в 1991 году и сохраняло земельные правоотношения, действовавшие во времена Советского Союза. Впоследствии этот термин нашел свое отражение и развитие в Гражданском кодексе РФ. В частности, согласно статье 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в муниципальной или государственной собственности, может приобретаться гражданами в порядке и по основаниям, предусмотренными действующим земельным законодательством.

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

До введения в действие нового Земельного кодекса Российской Федерации граждане нашей страны имели законную возможность бессрочно использовать земельные участки, находившиеся в собственности государства, не оформляя на них право собственности. Законодательством не запрещалось возводить на них здания, сооружения, хозяйственные постройки и т.п., а права на такие участки передавались по наследству.

Однако само право собственности на земельные участки, переданные гражданам в пожизненное наследуемое владение, оставалось у государства или муниципального образования, согласно территориальной принадлежности. Владельцы земельных участков, пользовавшиеся ими на правах пожизненного наследуемого владения, не имели ни прав, ни законных возможностей совершать с этой землей какие-либо юридические операции. Им запрещалось продавать, дарить, обменивать или совершать иные правовые сделки с земельными участками, находящимися у них в пожизненном владении.

На сегодняшний день Земельное законодательство не предусматривает предоставления гражданам земельных участков на правах пожизненно наследуемого владения. Однако у граждан, получивших земельные участки на данных правах до введения в действие новых норм земельного права, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ, это право сохраняется до сих пор. Также сохранилась и возможность передачи таких земель в качестве наследства.

Право пожизненного наследуемого владения является отголоском советских времен, когда такого понятия как «частная собственность» практически не существовало. Граждане СССР получали в пользование земельные участки на неопределенный срок, но земля являлась исключительно собственностью государства.

Что такое «пожизненное наследуемое владение» и чем оно отличается от права собственности

Как говорилось выше, в настоящее время передача земельных участков в «пожизненное наследуемое владение» не практикуется. Данная практика прекратила свое существование одновременно с существованием Советского Союза. Однако граждане, получившие земельные участки на данных правах до обновления действующего земельного законодательства, сохранили право на их использование практически на таких же условиях, как и во времена СССР.

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

Однако понятие «пожизненное наследуемое владение» и понятие «собственность» не равнозначны, поскольку пожизненное владение допускает лишь владение и использование земельного участка, без возможности им распоряжаться по своему усмотрению (за исключением передачи по наследству).

Основными признаками для данной категории прав являются:

  • в качестве наследуемого владения может рассматриваться объект, находящийся исключительно в муниципальной или государственной собственности;
  • в качестве владельца выступает физическое лицо. Предприятия или организации не могут претендовать на использование земельного участка в таком режиме;
  • владельцу земельного участка, помимо его использования, предоставляется право возведения на данном участке зданий или сооружений, с последующей их регистрацией и оформлением в собственность;
  • право владельца на «пожизненное наследуемое владение» должно быть зарегистрировано в соответствии с законодательством. Регистрация прав также требуется в случае перехода данного права другому лицу, т.е. в случае смены владельца.

Статья 31 Земельного кодекса РФ предусматривает лишь одну форму распоряжения земельным участком, предоставленным владельцу на правах пожизненного наследуемого владения – передача в качестве наследственного имущества. Дарение, продажа, залог и иные сделки, которые могут повлечь выбытие земельного участка из владения, не допускаются законодательством, а в случае их совершения будут признаны ничтожными.

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

Исключений из данного правила не существует, однако имеется законодательная норма, позволяющая его обойти. Статьей 53 Земельного кодекса предусматривается, что переход прав на капитальное строение, означает автоматический переход прав на земельный участок, на котором оно располагается.

Таким образом, чтобы передать права владения на земельный участок другому лицу достаточно продать дом, построенный на этом участке и оформленный в собственность в соответствии с законодательством. Причем согласно статье 523 ГК РФ согласия собственника земли, т.е. муниципалитета, на продажу строения на таком участке не требуется.

Более того, не требуется даже решения госоргана о смене владельца земельного участка – участок регистрируется одновременно с регистрацией прав на приобретенный дом.

Способы и условия прекращения права пожизненного наследуемого владения землей

Право пожизненного наследуемого владения участком может быть прекращено самим владельцем по его желанию, либо по решению органов власти.

По решению госорганов принудительное прекращение пожизненным наследуемым владением земельным участком допускается в следующих случаях (ст. 45 ЗК РФ):

  • при изъятии участка для нужд муниципалитета или государства;
  • при изъятии участка в связи с ненадлежащим его использованием.

При этом под «ненадлежащим использованием земельного участка» подразумевается:

  • нерациональное или нецелевое использование участка;
  • создание неблагоприятной экологической обстановки при использовании земли;
  • порча земли в результате неправильного ее использования;
  • непринятие мер по охране или рекультивации почвы.

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

Переоформление земли из пожизненного наследуемого владения в собственность

Кроме того, земельный участок может быть изъят, если целевым назначением участка являлось жилищное строительство или производство сельхозработ, но указанные цели не были реализованы в течение 3-х лет, не считая времени, требуемого для освоения земли.

Принудительное изъятие земельного участка допускается только на основании соответствующего судебного акта. При этом, лишению права пожизненного наследуемого владения земельным участком по причине ненадлежащего использования земли предшествует административное наказание в виде штрафа в соответствии со статьей 8.8 КоАП РФ.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком в добровольном порядке может быть утрачено по двум причинам: приобретение земельного участка в собственность или отказ владельца от дальнейшего владения земельным участком.

Как стать собственником земельного участка

Процедура оформления земельного участка, используемого владельцем на праве пожизненного наследуемого владения, в собственность является, вероятно, самой простой из ныне существующих. Будущему собственнику понадобятся всего два документа:

  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • документ о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение, выданный администрацией местного муниципалитета или иного органа власти.

Небольшие сложности могут возникнуть, если земельный участок не выделен в натуре, т.е. не подвергался плановой инвентаризации земель. В подобной ситуации владельцу придется пройти процедуру межевания земельного участка. Сведения о том, прошел участок плановую инвентаризацию или нет, можно получить в кадастровой палате.

Оформление в собственность земельного участка, переходящего по наследству, становится возможным лишь по окончании процедуры вступления в наследство, т.е. после получения свидетельства о праве на наследство. Специально доказывать права на владение земельным участком нет необходимости, достаточно правоустанавливающих документов наследодателя.

Невзирая на сохранившиеся в современном законодательстве нормы, регулирующие вещные права на землю, институт пожизненного наследуемого владения постепенно уходит в прошлое. На сегодняшний день подобный способ владения землей, допускается только в отношении земельных участков, предоставленных во владение до вступления в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 29.10.2001 года.

Что жает право пожизненного наследуемого владения земельным участком?

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

Такое понятие в юридической практике, как пожизненное наследуемое владение земельным участок, было определено в законодательстве в 1991 году. С этого момента данный закон сохранил свои влияние. Только сегодня данный термин получил активное развитие в Гражданском кодексе.

Владеть правом на пожизненное наследуемое владение может различная категория граждан. Данная форма владения земельным участком пришла к нам еще со времен Советского Союза.

Методом использования внедренной законодательной основы для ПНВ страной планировалось и выполнялась приватизация земли. Таким образом её выкупали у местной администрации по выгодной стоимости. Когда Земельный Кодекс был внедрен в силу, то земельные участи для представленной формы владения больше не предоставлялись. На сегодняшний день достаточно большое количество граждан обладают ей на праве ПНВ.

Пожизненное наследуемое владение земельным участкомЧто значит наследование по праву представления, подробно указано в данной статье.

Что является временем открытия наследства, указано в статье.

Какова стоимость свидетельства о праве на наследство, подробно расписано в данной статье здесь: http://ruleconsult.ru/grazhdanskoe/nasledstvo/svidetelstvo-o-prave-vydaetsya.html

На видео рассказывается, что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком:

Владение земельным участком на пожизненное время – это некая форма ограниченного права собственности земли. Что касается распоряжения таким земельным участок, то осуществлять сделку купли-продажи. Исключение составляет только переход права ПНВ по наследству. Для последнего варианта характерно выполнение государственной регистрации, согласно которой право ПНВ переходит по наследство только на основании документа о праве на наследство.

Говоря другими словами, лицо, обладающее пожизненно наследуемым владением, может только владеть и использовать земельный участок, а также передавать его по наследству. Интересно и наверное не мало важно будет знать, как вступить в наследство по завещанию, ведь именно данная информация помогает при получении наследства. А так же не мало важно знать всё про вступление в наследство на квартиру.

Землевладелец имеет право строить на ней дом и прочие сооружения, создавать недвижимое имущество, проводить регистрацию на них права собственности. Еще землевладелец имеет право передавать участок в аренду без возможности выкупа.

Пожизненное наследуемое владение земельным участкомКак уже отмечалось выше, продавать её законом запрещено. Единственное, что возможно в данной ситуации, так это передача участка по наследству. Как правило, ведь процесс передачи земли производится по налоги с порядком передачи обычного земельного участка.

Такой землевладелец имеется право владеть и использовать землю в конкретных рамках, которые установлены российским земельным законодательством, а также актом передачи участка в пожизненное наследуемое землевладение.

В данном случае важно отметить, что землеобладателями пожизненно наследуемого владения могут выступать только физические лица.

Чтобы выполнить регистрацию своих прав на земельный участок, который был ранее передан по наследству, необходимо подготовить определенные документы. Как правило, сюда входят два главных правоустанавливающих документов. Они предоставляются заинтересованными лицами, чтобы подтвердить свое право.

Пожизненное наследуемое владение земельным участкомКакие документы для вступление в наследство после смерти необходимы в первую очередь можно понять прочитав данную статью.

Что представляет собой право наследования имущества после смерти отца, указано в данной статье.

Для процесса передачи земельного участка стоит подготовить такие документы:

  1. Свидетельства, которые подтверждают право на пожизненно наследуемое владение соответствующей землей. Выдача такого документа происходит полномочными лицами администрации сельского округа, на территории которого расположен участок земли. Выдача земли производится гражданину Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам.
  2. Кадастровый паспорт, который подтверждается наличие данного земельного участка. Очень важно, чтобы этот документ не содержал установленные в ходе межевания границы.

Современная нотариальная практика и регистрирующие органы, производящие регистрацию прав на недвижимость, содержит ряд вопросом, которые касаются предмета наследования. В данном случае речь идет про такую ситуацию, когда наследодатель обладал правами пожизненного наследуемого владения земли: может ли предметом наследования выступать непосредственно земля, как названное вещное право.

Людей, которые в СССР получали земельный участок на пожизненное владение, сегодня, в 2015-2016 года, не так и мало. Конечно, продавать её невозможно, ну вот получать прибыль, например, с аренды очень даже реально. Кроме этого, поле смерти владельца участок не пропадает, ведь его могут получить в наследство родственники умершего. Зная основные нюансы передачи, каждый владелец земли ПНВ сможет передать ее в наследство не только родственнику, а любому другому лицу.

ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ это:

Большой юридический словарь. — М.: Инфра-М . А. Я. Сухарев, В. Е. Крутских, А.Я. Сухарева . 2003 .

Смотреть что такое «ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ» в других словарях:

ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ — в соответствии со ст. 217 ГК право пожизненного наследуемого владения земельным участком является вещным правом на землю. Согласно п. 3 ст. 262 ГК лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения … Юридический словарь современного гражданского права

право пожизненного наследуемого владения земельным участком — наряду с правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ограниченное вещное право в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Состоит в возможности бессрочно владеть и… … Большой юридический словарь

Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком — право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок. Право… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

ПРАВО ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ — наряду с правом пожизненного наследуемого владения земельным участком ограниченное вещное право в отношении участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Заключается в возможности владеть и пользоваться в целях и… … Юридический словарь

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком — наряду с правом пожизненного наследуемого владения земельным участком ограниченное вещное право в отношении участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Заключается в возможности владеть и пользоваться в целях и… … Большой юридический словарь

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) — 1) (для целей Земельного кодекса Российской Федерации) вид прав на земельные участки (землю); частный С. устанавливается в соответствии с гражданским законодательством; публичный С. устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ,… … Экологическое право России: словарь юридических терминов

ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ НА ПРАВЕ ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ — право владельца земельным участком пользоваться им в течение своей жизни, а наследникам владельца наследовать этот участок на таких же условиях. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или… … Большой экономический словарь

ПРАВО БЕССРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ — ПРАВО ПОСТОЯННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ; ПРАВО БЕССРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ наряду справом пожизненного наследуемого владения земельным у частном ограниченное вещное право в отношении участка, находящегося в государственной … Энциклопедия юриста

Пожизненное наследуемое владение земельным участком — право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Предоставление… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

Право на частную собственность — Право на частную собственность  одно из основных прав человека. Всеобщая декларация прав человека (статья 17) предусматривает, что каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими и никто не должен быть … Википедия

Пожизненное наследуемое владение земельными участками — ограниченная собственность

Заветные шесть соток, а если повезло, то и значительно больше, можно не только приобрести в собственность и распоряжаться как душе угодно, но и позаимствовать у государства в бессрочное пользование. Хотя в данный момент такая форма передачи земли уже не актуальна, по всей стране миллионы людей получили наделы на условиях пожизненного владения.

Суть пожизненного наследуемого владения земельными участками

Такая форма собственности на землю, как пожизненное наследуемое владение досталась нам от Страны советов, в которой права собственности не существовало по определению. А наделы люди получали, строили на них дома, вели хозяйство, хотели передать честно нажитое детям. Вот и расстарались чинуши того периода и изобрели вариант, при котором и бабы с воза, и волки сыты – хоть и не полноценный владелец, но хозяин, использующий земельку всю жизнь и имеющий право передать ее по наследству на тех же условиях.

По сути, пожизненное наследуемое владение – это вариация права собственности, но с рядом ограничений. Самое время поговорить о праве пожизненного наследуемого владения землей и оформление данного статуса.

Пожизненное наследуемое владение земельным участкомДля этого вида права на земельный надел существует ряд отличительных признаков.

  • Касается только государственной земли.
  • Правом пожизненного наследуемого владения земельным участком обладают физические лица, к юридическим подобное не относится.
  • Стандартный цирк с законодательной базой, с одной стороны, такое право владелец обязан зарегистрировать, с другой, от регистрации освобождаются все, кто получил надел до введения этого ФЗ. Это основная масса хозяев, так как новый Земельный Кодекс, прикрывший лавочку с пожизненным владением, был принят в 2001 году, а Закон о регистрации недвижимого имущества заработал в 1997. Учитывая, какая чехарда творилась в стране, в период между этими законодательными актами землю получали единицы, следовательно, и регистрировать ее обязаны единицы.
  • Владелец имеет право использовать надел по прямому назначению, согласно типу полученной земли (под постройку, сад, огород); может оставить ее в наследство; может отдать в аренду на какое-то время или в бессрочное пользование. А вот продать, оставить в залог или подарить, у него полномочий нет. То есть, пользуйся, сколько влезет, но пока сам хозяин либо арендодатель. А после смерти такие же полномочия, вместе с ограничениями, перейдут к наследникам в отношении земли в пожизненном наследуемом владении.

Далее мы расскажем вам о том, как оформить в собственность пожизненное наследуемое владение.

Нынешний Земельный Кодекс подразумевает, что земля у людей находится в собственности, а не в частичном владении, поэтому дает возможность право пожизненного владения перевести в полноценное владение. Каждый, у кого есть право пожизненного, наследуемого владения, может единожды оформить право собственности на свой надел безвозмездно.

[alert type=»info»]Никаких дополнительных расходов приватизация не потребует, только госпошлина за регистрацию права собственности.[/alert]

Под луной ничто не вечно. Это касается и нашей темы. Так, прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком возможно:

  • По собственному желанию – владелец может отказаться от своих прав в отношении земли. Хотя такой исход предусмотрен законодательно, в реальности весьма сомнительно, что кто-то просто так отдаст землю, на которой уже выросло не одно поколение. Скорее всего, произойдет отчуждение, если после смерти хозяина не осталось завещания и очередных наследников.
  • Принудительный возврат – если надел используют неправильно, есть угроза экологии и плодородию участка, владелец нарушает правила пользования и т. п. Допустим, получил отец землю под дачку, пожил, вырастил детишек, скончался в свое время. А предприимчивые наследнички вырубили нафик сад, снесли домишко и построили цех по производству, например, строительных блоков. В результате плодородная почва выбивается машинами и засоряется отходами. На этом основании участок могут отобрать.

Естественно, есть и самый распространенный вариант прекращения права – приватизация. Автоматически образуется право собственности, снимающее существовавшие ограничения. Но это скорее не прекращение, а видоизменение, так как правообладатель остается прежний.

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком – выражение, которое активно употреблялось в девяностые годы, в то время, когда земля пребывала в государственной собственности, и выделение участков под огороды и дачи происходило от имени государства лишь своим гражданам.

Этот термин присутствовал в содержании первого ЗК РФ. Он подтверждал обладание юридическим правом на владение и использования землёй без права распоряжения, которая пребывала в собственности у государства или местных органов. Эта норма была активной до момента принятия нового ЗК.

Характеристика данного вида пользования землёй

Пожизненное наследуемое владение земельным участкомСубъектами данного права считались только граждане РФ. При этом сам вид владения был устойчивым и исключал наличие правомочности по распоряжению землёй, независимо от целевого назначения, можно было только передать участок по наследству.

Кроме прочего, наследованию посвящена глава 3 ГК РФ.

Содержание ст.1181 ГК РФ содержит норму, согласно которой участок земли входит в комплекс имущества, передаваемого по наследству, а сам процесс наследования происходит на общих условиях. Если наследников несколько, то регулирование происходит на основании ст. 1181 ГК РФ.

Если наследник обладает преимущественным правом на наследование, то именно он будет собственником земли. Остальные получат компенсацию, исходя из положений ст. 1170 ГК РФ. Если все в правах равны, то наследование будет происходить на равных условиях, с учётом минимальной величины земельного участка. Если же наследников больше двух, то земельный участок делится исходя из размера доли в наследуемом комплексе.

Правовое регулирование права пожизненного наследуемого владения происходит в соответствии главой 17, ст.ст.265-267, которые упоминают о том, что правомочность по распоряжению землёй у землевладельца отсутствует, исключая возможность передачи участка по наследству.

В настоящий момент, начиная с 2001 года, право пожизненного наследуемого владения упразднено, так земля более не передаётся в порядке наследуемого владения.

Так в ст. 3 ЗК РФ, граждане, которые получили землю до 2001 года, наделены правом бесплатного переоформления земли в собственность. Сам порядок данных действий прописан в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — 1997 г.

Пожизненное наследуемое владение земельным участкомВ оформлении права пожизненного наследуемого владения пропала необходимость с момента вступления в силу нового ЗК. Но это не значит, что происходит нарушение правомочностей землевладельцев, которые ранее стали обладателями участков в порядке бессрочного владения.

При этом корректировка собственности не происходит в автоматическом порядке. Так землевладелец находится перед выбором: провести переоформление текущего правового статуса в режим собственности на землю или продолжить пользование правом пожизненного владения.

Закон не содержит лимитов во временных рамках на осуществление переоформления земли в собственность. Он предоставляет право каждому лицу на одноразовое бесплатное приобретение земли в собственность, в случае, когда она пребывает у него по праву бессрочного владения.

Для переоформления права владения на участок земли, который до этого пребывал в форме пожизненного владения, требуется предоставить такие бумаги:

  • Свидетельство. Оно подтверждает ваше право на пожизненное наследование земли. Выдача его осуществляется Комитетом по землеустройству или администрацией сельского округа. Делается в срок до одного месяца.
  • Кадастровый паспорт. Он должен иметь в содержании границы, полученные в процессе межевания, и выдаётся, если была проведена плановая инвентаризация земли. Информацию можно получить в Кадастровой палате. В противном случае следует провести процедуру межевания.
  • Паспорт.

Пакет бумаг следует предоставить в подразделение Росреестра, которому подведомствен участок, проходящий регистрацию, и заплатить госпошлину.

Согласно решению Правительства РФ, землевладельцы, которые не прошли процесс определения границ до 2017 года, лишаются права на проведение сделок с участками земли. Так, возможность по передаче земли в порядке пожизненного наследования, в случае пользования таковой, должна пройти процедуру государственной регистрации.

На основании правил, установленных в ГК РФ, наследуемая земля и право наследования таковой относятся к наследству. Для вступления в права разрешения не нужны. В процессе перерегистрации прав на землю, у нотариуса, который ведет дело, требуется получить подтверждение на право по наследованию.

На основании данного подтверждения спустя 6 месяцев с момента открытия наследственного комплекса происходит выдача регистрационного свидетельства. Во избежание возможных проблем, лучше провести перерегистрацию земли в кратчайшие сроки.

Как может быть прекращено право бессрочного наследования?

Пожизненное наследуемое владение земельным участкомНа это существует три варианта:

  • Земля переходит в частную собственность;
  • Собственник принимает решение об отказе от земельного участка;
  • Изъятие земли с последующим применением санкций.

В последнем случае закон подразумевает неправильное пользование земельным участком, не в соответствии с его целевым назначением. Таким образом, налагается административное взыскание, величина которого определяет суд. Возможен исход, когда земля отходит во владение государства или города.

Если участок был получен с целью строительства дома или проведения сельхозработ, то в случае, если это не будет воспроизведено в течение 3-ёх лет, земля изымается.

Однако необходимо понимать, что действия, связанные с изъятием земли, способны быть произведены только на основании судебного решения.

Если нарушены границы участка в процессе межевания, спор может быть разрешён также только через суд. На основании такого решения возможно восстановление границ участка земли.

Leave a Reply

Your email address will not be published.Required fields are marked *