Беллетристика и филология

Пожизненное содержание с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением

Догово́р пожи́зненного содержа́ния с иждиве́нием — соглашение, в соответствии с которым гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется пожизненно содержать с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) [1] .

В настоящее время в России нормативно-правовое регулирование договора пожизненного содержания с иждивением осуществляется специальными правилами об этом договоре, а субсидиарно — правилами о пожизненной ренте [2] , закреплёнными в Гражданском кодексе.

Существенными условиями договора являются его предмет и размер рентных платежей. В качестве предмета может выступать только недвижимое имущество [Прим. 1] (квартира, жилой дом, земельный участок). Форма выплаты рентных платежей представляет собой содержание с иждивением, то есть обеспечение потребностей получателя ренты в жилье, пище, одежде и прочем, а также уход за ним, если это необходимо в силу состояния здоровья. В условия договора может быть включена обязанность рентного должника оплатить ритуальные услуги [3] . Закон также предусматривает возможность замены содержания с иждивением на выплату ренты денежными средствами [4] [Прим. 2] .

Так или иначе, общий объём месячного содержания, по закону, должен быть не менее двух величин прожиточного минимума [Прим. 3] . Если этот размер меньше, чем установлено в законе, то договор ничтожен. В случае, если между сторонами возникает спор об объёме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться, он может быть передан на рассмотрение в суд. Если условия договора не позволяют суду прийти к однозначным выводам, он должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности [5] . Если размер рентных платежей в договоре не установлен вовсе, то такой договор считается незаключенным. Периодичность предоставления содержания законом не оговаривается — она определяется исходя из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей получателя ренты или может быть строго регламентирована договором.

Получателем ренты может быть только физическое лицо, передающее имущество под содержание с иждивением, либо указанное им третье лицо или несколько лиц. Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое сделкоспособное физическое или юридическое лицо.

По общему правилу, договор пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты [6] . Он также может быть прекращён по соглашению сторон.

Закон предусматривает возможность прекращения договора в одностороннем порядке при наличии существенного нарушения обязательства со стороны рентного должника. Так как договор относится к числу фидуциарных, то есть характер отношений участников носит лично-доверительный характер, то моральное насилие и оскорбительное отношение плательщика ренты к получателю ренты, находящемуся в материальной зависимости от него, является существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств и дает получателю ренты право требовать прекращения договора и, либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом [7] . При этом, если договор был заключён на возмездных началах, плата по нему должна быть возвращена рентному должнику с учётом износа переданного ему имущества, а расходы, понесённые им на содержание рентного кредитора, не возмещаются [8] .

Законом предусмотрены дополнительные меры защиты интересов получателя ренты, а именно [9] :

  1. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять имущество, приобретенное по договору, только с предварительного согласия получателя ренты.
  2. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не привело к снижению стоимости этого имущества.

Если плательщик ренты неправомерно произвел отчуждение имущества, возможность его истребования получателем ренты у третьего лица зависит, во-первых, от того, отвечает ли последнее критериям добросовестного приобретателя, а во-вторых было ли отчуждение возмездным. Если приобретатель является добросовестным и получил имущество возмездно, то оно может быть истребовано лишь в том случае, если выбыло из его владения (например, утрачено или похищено) [10] . Безвозмездно отчуждённое имущество может быть истребовано в любом случае [11] .

Рента и пожизненное содержание с иждивением

Пожизненное содержание с иждивениемИстория ренты берет свое начало еще со средних веков. Тогда это была единственная возможность получить займ, который был запрещен государством и церковью. На сегодняшний момент рента и пожизненное содержание стали одним из методов противостояния жизненным и экономическим трудностям.

На сегодняшний момент актуальность пожизненного содержания с иждивением и ренты значительна возросла. Все чаще российские граждане заключают такие договора. Поэтому не удивительно, что институт ренты и пожизненного содержания закрепился в Гражданском Кодексе РФ. Вся глава 33 ГК РФ посвящена этому вопросу.

Суть ренты сводится к передаче одним лицом другому лицу своего имущества под денежные выплаты или другие расчеты.

Российское законодательство сделало ренту одним из «удобных9raquo; способов передачи недвижимости по наследству. Удобство ренты заключается в снижении оплаты нотариусу с 3% от стоимости до 0,5 %.

Заключая договор ренты одна сторона (плательщик ренты), получив в собственность имущество, обязуется периодически выплачивать второй стороне (получателю ренты), передавшей свое имущество, ренту в виде денежных средств или предоставлять средства на содержание.

Договор ренты может носить постоянный или пожизненный характер. То есть договор постоянной ренты – бессрочный, а пожизненной – определяется сроком жизни получателя ренты или назначенного им третьего лица. Пожизненное содержание с иждивением предусмотрено только пожизненной рентой. (ст. 583 ГК РФ)

Рента предусматривает передачу в собственность другому лицу не только недвижимость, но и другое движимое имущество. Получателем ренты могут выступать физические лица и некоммерческие организации. Гражданский Кодекс предусматривает возможность стать получателями ренты и для юридических лиц, если их деятельность не связана с предпринимательством.

Пожизненная рента устанавливается на срок жизни либо гражданина передавшего свое имущество в собственность плательщику ренты, либо на период жизни третьего лица, которое укажет получатель ренты. Договор пожизненной ренты может содержать в себе условие по выплате ренты сразу нескольким гражданам. Доля ренты распределяется в процентном соотношении исходя из права на владение переданным имуществом. В случае смерти одного из получателей ренты, в таком договоре, его доля в равных частях переходит другим получателям ренты, если иное не предусмотрено договором или другими нормативными документами. Действие договора пожизненной ренты прекращается после смерти последнего из получателей ренты.

Не возможно заключение договора пожизненной ренты в пользу гражданина, который уже умер.

Выплата по договору пожизненной ренты производится каждый календарный месяц и не может быть меньше минимального размера оплаты труда. Согласно российскому законодательству минимальный размер оплаты труда повышается в связи с существующей инфляцией и девальвацией, а это значит, что пожизненная рента будет увеличиваться вместе с минимальным размером оплаты труда.

Закон защищает права получателей ренты, а именно, в случае гибели или порчи имущества переданного по договору пожизненной ренты, плательщик ренты не освобождается в дальнейшем от выплат.

Пожизненная рента выплачивается только в виде денежных платежей, ее нельзя заменить предоставлением вещей или услуг.

Главным отличием постоянной ренты от пожизненной является ее бессрочность, то есть после смерти получателя ренты его место занимает наследник.

Выплаты по договору постоянной ренты осуществляются ежеквартально, если иное не предусмотрено условиями договора. В уплату постоянной ренты могут быть оказаны услуги, работы или переданы вещи по стоимости равные денежной сумме ренты. Так же права на ренту могут передаваться третьему лицу, на правах уступки требований.

Все риски связанные со случайно порчей или гибелью переданного в собственность имущества несет плательщик ренты, но он может потребовать уменьшения платы или расторжения договора.

Пожизненное содержание с иждивением.

Передача в собственность имущества получателя ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривает только недвижимое имущество, например, дом, квартиру, земельный участок и другое. Как и пожизненная рента, данный договор прекращает свое действие после смерти получателя ренты, а так же к нему применимы все ее правила.

Среди обязанностей плательщика ренты могут быть: обеспечение потребностей в одежде, питании и жилище, уход за получателем ренты. Помимо этого пожизненное содержание с иждивением может включать в себя и оплату ритуальных услуг. Это значит, что после смерти получателя ренты плательщик обязан оплатить «похороны9raquo;.

Очень часто договор пожизненного содержания с иждивением заменяется на предоставление иждивенцу периодических выплат, в виде денежных сумм или натуральных выплат.

На любом этапе договора о пожизненном содержании с иждивением получатель ренты может отказаться от услуг плательщика ренты и расторгнуть с ним договор. Данная возможность обусловлена нарушением плательщиком ренты условий договора. Плательщик ренты в соответствии со ст. 605 ГК РФ не может потребовать с получателя ренты, затраченные средства на его содержание.

Смысл ренты заключается в возможности обеспечить достойную старость владельцам движимого и недвижимого имущества. А для плательщиков ренты это возможность получить беспроцентную рассрочку на длительный период и приобрести жилье или другое движимое и недвижимое имущество.

Говоря проще, рента стала для одних выгодным способом обеспечить себе уход и доход, а для других приобрести столь необходимую жилплощадь.

Заключая договор ренты, будь то пожизненное содержание с иждивением, срочная или бессрочная рента обе стороны договора становятся участниками юридической жизни, приобретая определенные права и обязанности.

А что если одна из сторон договора не выполняет свои обязательства?

Прежде чем расторгнуть договор необходимо собрать данные о его нарушении, свидетельства неправомерных действий нарушившей его стороны и правильно составить исковое заявление в суд, тут не обойтись без адвоката. Именно благодаря помощи грамотного адвоката, возможно, вернуть себе имущество, переданное в пользование плательщику ренты, если он нарушил договор.

В свою очередь права плательщика, так же могут быть нарушены, например, односторонним расторжением договора со стороны иждивенца находящегося на пожизненном содержании.

Если вы заинтересованны тематикой гражданских правоотношений советуем прочесть также — » очередь наследования «.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением – это двустороннее соглашение, которое направлено на отчуждение одним гражданином, получателем ренты, другому своей недвижимости. Объект передаётся по итогу осуществления пожизненного содержания и иждивения собственника. Срок действия договора ограничивается наступлением даты, которая связана со смертью владельца недвижимости. Весь комплекс прав и обязанностей по данному виду договора сосредоточен в Гражданском Кодексе РФ.

Пожизненное содержание с иждивением

Пожизненное содержание с иждивением – это новый вид отношений, однако он приобретает популярность и становится всё более актуальным. Это связано с нестандартным решением вопроса с жилищной площадью, по отношению к лицам, которые согласны взять на себя обязанности по содержанию другого человека взамен на приобретение права собственности на недвижимость.

С другой стороны, собственник также является заинтересованным лицом, так как чаще всего ими выступают люди, не имеющие родственников, одинокие и престарелые граждане, и по независящим от них причинам – состояние здоровья или другие – не способны самостоятельно о себе позаботится.

В роли плательщика ренты могут выступать как юридические, так и физические лица. Однако в обоих случаях сделка связана с риском невыполнения одной из сторон своих обязательств.

Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением – это один из видов договора ренты, который имеет условия по отчуждению недвижимого комплекса имущества, которым чаще всего выступает квартира (глава 33 ГК РФ).

Иждивение по сути – это удовлетворение потребностей в жилье, пище, одежде и т.д. при чём, по желанию и соглашению между сторонами, получателем ренты можно сделать третье лицо.

Закон также предусматривает возможность замены данных услуг по содержанию на ежемесячные регулярные денежные выплаты с целью обеспечения текущих потребностей иждивенца (ст. 603 ГК РФ).

Передача квартиры в собственность плательщика ренты возможна сразу после заключения сделки, в оговоренное между сторонами время, либо только после смерти иждивенца — получателя ренты.

Договор подлежит обязательному заверению у нотариуса и государственной регистрации в УФРС.

В содержании договора обязательно оговаривается срок регистрации и проживания на жилплощади ее прежнего владельца — получателя ренты. Это право подтверждается на основании ст. 34 ЖК РФ.

Образец договора ренты пожизненного содержания с иждивением можно скачать здесь.

Какие существенные условия договора выдвигаются к содержанию?

Правильное составление документа гарантируется отсутствие возможности по возникновению споров между сторонами и конфликтов. В его содержании необходимо стараться оговорить все нюансы отношений между сторонами.

Договор должен содержать:

  • Инициалы сторон, дата и место их рождения, паспортные данные;
  • Предмет соглашения. В этом пункте описывается объект недвижимости: адрес, площадь, расположение, если это земля. Указывается цена, о которой существует договоренность. При необходимости стороны могут привлекать профессионального оценщика;
  • Права и обязанности сторон. Описанию подлежат все обязанности плательщика ренты во всех подробностях. Необходимо описать стоимость каждого действия и общую величину стоимости ренты. Она должна составлять сумму, которая меньше по величине двух прожиточных минимумов;
  • Условия и порядок выкупа недвижимости за пожизненное содержание. Приводятся основания, которые позволяют прибегнуть к выкупу ренты;
  • Заключительные положения. Это срок действия договора и порядок оплаты расходов на его заключение.
  • Договор подписывается в присутствии нотариуса.

Пожизненное содержание с иждивениемПолезно к прочтению!

Чем отличается дарственная от завещания читайте здесь.

Не следует спешить при оформлении и заключении договора пожизненного содержания с иждивением для получения права на квартиру либо другую недвижимость. Это имеет отношение к обеим сторонам сделки. Так, в процессе составления договора требуется соблюсти все правила, условия, а также быть предельно осторожным и внимательным.

Для избежания наиболее частых ошибок необходимо:

  • Хорошо познакомиться обеим сторонам сделки. Не только лично, но и узнать сведения о человеке из других источников, во избежание совершения мошеннических действий;
  • Содержателю требуется выяснить, нет ли у иждивенца наследников. Которые могли бы претендовать на наследство после его смерти;
  • Необходимо подробно описать все условия соглашения, во избежание двусмысленной трактовки его положений, прописать все нюансы на случай возникновения непредвиденных обстоятельств;
  • В договоре требуется чётко прописать, когда, за что и в каком размере должен платить содержатель, а также сроки выплат.

К договору непременно должны быть приложения – это те документы, данные из которых указываются в договоре. Это Свидетельство о праве собственности на недвижимость, копии паспортов и другие при необходимости.

Аннуляция сделки возможна исключительно в судебном порядке. Для того, чтобы подтвердить факт нарушения условий соглашения требуется предоставить доказательную базу и показания свидетелей, которые могут послужить основаниями для расторжения сделки. Если содержатель долгое время избегал уплаты коммунальных услуг, то получатель ренты может потребовать возмещения нанесённых убытков.

Расторжение также возможно по соглашению сторон, при этом недвижимость подлежит возврату, а содержатель может претендовать на получение потраченных финансовых затрат на иждивение.

Важно знать! Если смерть содержателя наступила раньше, чем умер иждивенец. Обязательства по договору переходят к его прямым наследникам, и так до смерти последнего из них.

Следует отметить, что договор пожизненного содержания с иждивением, является новым для законодательства РФ. Этот договор следует понимать, как разновидность договоров ренты, при чём обязательства присутствуют у обеих сторон. Таким образом одна сторона проводит отчуждение недвижимости взамен оказания другим лицом регулярного гарантированного ухода. Последний имеет неопределённый период, до самой смерти иждивенца.

Это определяет неопределённый размер ренты в общем составе, а также временные рамки периода содержания. Все отношения связаны не только с передачей денег и помощи, предоставлении ухода, но и личном контакте.

Важно знать! Договор ренты предполагает, что иждивенец пребывает в здравом состоянии рассудка и способен самостоятельно контролировать свои действия. Старик может ходить с палочкой и иметь хронические расстройства здоровья, но при этом контролировать свои действия. Иначе могут наступить неприятные последствия в виде недействительности сделки.

Рента и пожизненное проживание с иждивением

Пожизненное содержание с иждивением

Для удобства изучения материала статью разбиваем на темы:

Сторонами в договоре ренты выступают:

— получатель ренты, являющийся собственником имущества, представляющего интерес для другой стороны;

— плательщик ренты, заинтересованный в имуществе получателя ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Допускается установление следующих обязанностей по выплате ренты:

  • бессрочно (постоянная рента),
  • на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента), причем пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Статьей 585 ГК РФ предусмотрено, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В тех случаях, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случаях, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения, если это не противоречит существу договора ренты. Следует отметить, что еще статьей 253 Гражданского кодекса РСФСР был предусмотрен договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца прототип современного договора ренты, правда, в усеченной форме.

Вместе с тем от ренты по договору ренты следует отличать так называемую страховую ренту, которая может быть элементом договора страхования. Например, приказом Федеральной службой России по надзору за страховой деятельностью № 0202/17 были утверждены «Примерные правила страхования жизни с условием выплаты страховой ренты». Несмотря на использование одного и того же слова «рента9raquo; этот термин используется в различных гражданско-правовых сделках в разном смысле.

Как уже отмечалось, имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты:

В первом случае к отношениям сторон применяются, как правило, нормы гражданского права о купле-продаже.

Во втором случае к отношениям сторон применяются, как правило, нормы, установленные ГК РФ для договора дарения.

Исходя из этого и бухгалтерский учет отчуждения имущества, являющегося объектом договора ренты, отражается у сторон в порядке, рассмотренным нами в соответствующих главах данной книги о купле-продажи и о дарении.

Размер ренты в денежном выражении должен быть установлен сторонами в договоре.

Размер государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора ренты

При нотариальном удостоверении договора ренты с пожизненном содержанием необходимо уплатить государственную пошлину.

В письме Минфина России № 040410 разъяснено, что «при удостоверении договоров пожизненного содержания с иждивением государственная пошлина должна взиматься исходя из размера пожизненной ренты, но не ниже стоимости недвижимого имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания».

В письме Минфина России № 040410 порядок определения размера госпошлины разъяснен более детально:

«. при удостоверении договоров пожизненного содержания с иждивением государственная пошлина должна взиматься согласно пп.1 п.4 ст.4 Закона Российской Федерации «О государственной пошлине» как за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества.

В случае если в договоре определена стоимость передаваемого недвижимого имущества и стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением, государственная пошлина должна исчисляться со стоимости всего объема пожизненного содержания с иждивением, но ниже стоимости недвижимого имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания; если в договоре определена только стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением, то государственная пошлина должна также исчисляться со стоимости всего объема пожизненного содержания с иждивением, но не ниже стоимости недвижимого имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания».

Бухгалтерский учет отчуждения имущества рассмотрен в главах о купле-продажи или дарении.

При оприходовании полученного имущества следует иметь в виду, что в тех случаях, когда этим имуществом являются отдельные квартиры в объектах жилого фонда, согласно письму Минфина России № 118 «Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно-коммунальном хозяйстве» стоимость квартир подлежит отражению по дебету счета 04 «Нематериальные активы». Хотя Инструкцией «О порядке исчисления налога на имущество предприятий» предусмотрено, что налогом на имущество предприятий облагается в том числе и остатки по счету 04, пунктом 6 этой же Инструкции предусмотрено освобождение от налогообложения стоимости объектов жилищно коммунальной сферы и жилого фонда. Однако в тексте этой Инструкции существовало разъяснение, что «не рассматриваются как объекты жилищно-коммунальной сферы отдельные квартиры, приобретенные предприятиями в объектах жилого фонда».

Принципиальным является вопрос об отражении в бухгалтерском учете выплат ренты. В настоящее время отсутствуют прямые указания в нормативных документах по этому поводу, несмотря на то, что целый ряд коммерческих организаций (и в первую очередь — риэлторские) сталкивается на практике с этой проблемой.

Исходя из целевого характера производимых рентных платежей (цель — получение квартиры не только в собственность, но и свободную от прочих обязательств для возможного дальнейшего коммерческого использования — продажи, сдачи внаем и т.п.), все фактически произведенные затраты до момента получения плательщиком ренты права полного распоряжения этим недвижимым имуществом подлежат аккумулированию по счету 08 «Капитальные вложения».

Ряд налоговых органов предлагает другой способ: все производимые рентные платежи аккумулируются непосредственно по дебету счета 04 «Нематериальные активы».

Однако в любом случае к моменту, когда плательщик ренты сможет без ограничений распоряжаться приобретенным имуществом, все произведенные затраты должны составить полную стоимость приобретенного имущества. Этот вывод логично вытекает из статьи 11 Закона «О бухгалтерском учете», которой установлено, что «оценка имущества, приобретенного за плату, осуществляется путем суммирования фактически произведенных расходов на его покупку».

Поскольку получатель ренты получает доход, то этот доход в установленном порядке должен включаться в совокупный доход, подлежащий налогообложению подоходном налогом у источника выплаты. Например, в пункте 49 письма ГНИ по г. Москве № BIOSES? разъяснено:

«. Доходом физического лица-получателя ренты является стоимость всего объема содержания с иждивением, указанном в таком договоре.

Налогообложение таких сумм производится с момента получения дохода согласно договору ренты».

Вместе с тем, как подчеркнуто в письмах Правления ПФР № ЕВ0911/2147ИН и от 15 декабря 1997 г. на выплаты по договорам ренты и пожизненного содержания не должны начисляться обязательные страховые взносы в ПФР.

Как отмечалось, срок выплаты ренты может быть установлен бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

При этом стороны в договоре должны предусмотреть сроки выплаты ренты.

Если в договоре отсутствуют согласованные сторонами условия о сроке выплаты ренты, то действуют нормы ГК РФ:

— постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала;

— пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Во избежание двойного налогообложения, существующего в различных странах, существенным является как место нахождения имущества, являющегося объектом ренты, так и место нахождения получателя ренты. Тем не менее, как правило, налогообложение подобных доходов производится у источника выплаты дохода.

Договор ренты должен заключаться в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации № 122ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат все сделки с недвижимостью, в том числе и при отчуждении недвижимого имущества по договору ренты.

Обеспечение выплаты ренты

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

Условия выплаты постоянной ренты

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это соответствует целям их деятельности.

Постоянная рента выплачивается в денежной сумме, размер которой устанавливается договором. Однако договором может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Если иное не установлено договором, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению ММРОТ и рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

Выкуп постоянной ренты

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Однако договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора. При этом соглашение сторон в договоре постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп является ничтожным.

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях:

— если плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год (при отсутствии в договоре иного срока);

— если плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

— если плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

— если недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

Выкупная цена постоянной ренты определяется сторонами в договоре, а если она в договоре не определена, то если имущество передано за плату, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты; если же имущество передано бесплатно, то в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. При этом размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц, должен быть не менее одного ММРОТ.

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

Пожизненное содержание с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух ММРОТ.

Договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. При этом плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены, однако при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением

Пожизненное содержание с иждивением

В данной статье речь будет вестись о том, чем же отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением.

Не редко возникает ситуация, когда престарелый родственник хочет передать какому-нибудь своему родственнику или знакомому квартиру, при этом взамен он хочет получить уход и какие-то денежные средства в качестве прибавки к пенсии.

Как правило, ему рекомендуют заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением.

Итак, нужно разобраться, в чем суть договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, есть ли между ними разница, и если есть, то какая?

Договор ренты – это соглашение, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество и при этом взамен получает периодические платежи, либо ему предоставляются средства на содержание в иной форме.

В теории права принято разделять три вида ренты:

  • постоянная рента;
  • пожизненная рента;
  • пожизненное содержание с иждивением.

Для простоты понимания и практического применения, нужно разобрать разницу между договором постоянной ренты и договором пожизненного содержания с иждивением.

Тем более что многие теоретики права сходятся именно на том, что разделение ренты происходит на эти два вида. При этом и постоянная рента, и пожизненное содержание с иждивением являются разновидностью договора ренты.

Главный и существенный признак постоянной ренты – это бессрочный характер обязательства плательщика ренты по выплате ренты.

Пожизненная рента устанавливается на срок жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты, либо иного лица, на которое указывает этот гражданин.

Кроме того, постоянная рента является единственной, по которой получателем ренты может быть не только гражданин, но и некоммерческая организация.

При пожизненной ренте получателем может быть только гражданин, со смертью которого и прекращаются обязательства по выплате ренты.

Отдельно нужно разъяснить, что при заключении договора постоянной ренты, со смертью получателя ренты, обязательства не прекращаются и необходимо будет выплачивать эту ренту наследникам получателя.

Но при этом ренту можно выкупить. При пожизненной ренте, требовать выкупа может только получатель ренты. О том, как покупается рента, и за какую стоимость, следует говорить отдельно.

Что еще нужно знать о различиях между договором постоянной ренты и договором пожизненного содержания с иждивением?

Риск случайной гибели. При постоянной ренте, если имущество под ренту передавалось бесплатно, то риск случайной гибели несет плательщик ренты.

Если имущество под выплату ренты передавалось на платной основе, то, в этом случае, плательщик ренты может потребовать прекращения обязательства по выплате ренты, либо изменения его условий.

Если, например, сгорела квартира, которая передавалась по договору пожизненного содержания с иждивением, то этот договор не прекращается, и плательщик ренты обязан оплачивать ренту вплоть до смерти получателя ренты.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты в денежном выражении, также в виде оказания каких-либо услуг либо выполнения определенных работ.

Договор пожизненного содержания с иждивением, помимо обеспечения рентополучателя жилищем, также может предусматривать обеспечение медикаментами, продуктами питания, оплату ритуальных услуг (в отношении получателя ренты).

В договоре может быть конкретизирована периодичность оказания каких-то услуг рентополучателю, например, уборка квартиры – 1 раз в неделю, приготовление пищи – ежедневно, стирка вещей – 1 раз в неделю.

Пожизненное содержание с иждивениемДоговор ренты с пожизненным содержанием.

Как составить договор постоянной ренты, читайте тут.

В договоре должна быть предусмотрена стоимость всего объема содержания с иждивением. Это необходимое условие для договора пожизненного содержания с иждивением. При отсутствии такого условия, договор может считаться незаключенным.

Также нужно учитывать, что и договор постоянной ренты, и договор пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также регистрации перехода права собственности.

На практике, если чей-то родственник желает передать квартиру, но при этом иметь какие-то гарантии, что за ним будет осуществляться уход, лучше заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

В этой ситуации, и плательщик ренты сразу приобретает право собственности на квартиру, и его родственник будет гарантировано получать уход и дополнительные выплаты к своей пенсии, вплоть до своей смерти.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Leave a Reply

Your email address will not be published.Required fields are marked *